helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Loggia. Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag. Highlights auf einen Blick: Heller Wohn-/Koch-/Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 228.256,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 203.256,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Ideal für Singles, Paare oder Anleger - lassen Sie sich jetzt persönlich beraten . Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900 und wurde umfassend und hochwertig saniert. Mit einer Wohnfläche von 194,19 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen - den 4. Stock sowie das Dachgeschoss - und ist bequem per Lift erreichbar, der direkt in die Wohnung führt. Ein einladender Vorraum eröffnet den Zugang zum großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon sowie zu einer angrenzenden Speis. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, zwei separate WCs, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum. Als Erstbezug bietet die Wohnung die Möglichkeit, die sanitären Räumlichkeiten individuell mitzugestalten. Das Dachgeschoss ist vom Wohnbereich über eine elegante neue Holztreppe mit modernem Glasgeländer erreichbar. Es erweitert den Wohnkomfort um einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank vorhandener Anschlüsse bietet sich dieser Bereich auch ideal für die Realisierung eines exklusiven Wellnessbereichs an. Beide Räume überzeugen durch große Fensterflächen mit modernen Schiebetüren, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bieten. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein traumhafter Ausblick über die Dächer von Graz. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine kleine, zugeteilte Gartenfläche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil . Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Diese Penthousewohnung steht für exklusives Wohnen, großzügige Raumaufteilung und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau. Diese Wohnung muss man gesehen haben - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese exklusive Penthousewohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in zentraler Lage von Graz. Nur rund 700 Meter vom Jakominiplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität gelegen, überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Straßenbahn.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und bester Infrastruktur in Graz - Geidorf Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Die Anlage bietet zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenplätze und natürlich eine hervorragende Lage in Geidorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Anfang 202 7 fertiggestellt. Weitere Informationen, die Pläne sowie Preise übermitteln wir bei Interesse gerne. Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung : Die Wohnung- A6-05 -ist ca. 69,92 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche & Wanne - Separates WC - Abstellraum - Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis ? provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität ? und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem privatem Balkon im Ausmaß von 7m2, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder der Blick über Graz ? hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Wohnung Ca. 77,5 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 4. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage Begrünter Innenhof Provisionsfrei Highlights dieser Immobilie Exklusive Penthouse-Lage mit besonderem Blick über Graz Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Private Dachterrasse als persönliche Ruheoase Drei helle, separat nutzbare Zimmer Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Lift bis ins 6. Obergeschoss Tiefgarage für komfortables Parken Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt Nur ca. 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank direktem Zugang zur Terrasse ein offenes und luftiges Ambiente schafft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellnische sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5. Obergeschoss Heller Wohn-/Koch-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellnische Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 457.769,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 407.631,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen - ich beraten Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Neubauwohnen in urbaner Toplage Dieses attraktive Neubauprojekt spricht all jene an, die zeitgemäßes Design, hochwertige Ausführung und eine erstklassige städtische Lage vereinen möchten. Die klare Architektur, kombiniert mit intelligent geplanten Grundrissen und einer nachhaltigen Bauweise, schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme , die nicht nur ein gleichmäßiges Raumklima garantiert, sondern auch langfristig zu niedrigen laufenden Kosten beiträgt. Die Verwendung ausgesuchter Materialien sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung verleihen den Wohnungen ein elegantes Erscheinungsbild. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur : Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Grazer Bezirke schnell erreichbar - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Ob als Hauptwohnsitz oder zur Kapitalanlage , dieses Projekt bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und ausgezeichneter Vermietbarkeit - ein zukunftssicheres Investment mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Ihre Vorteile im Überblick Attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Erstbezug in hochwertiger Neubauausführung Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen Angenehme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Moderne, hochwertige Ausstattung Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen je nach Einheit Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für helle Wohnräume Provisionsfrei für Käufer: innen! Sehr gute Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Umfeld Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise Kaufpreis für Anleger: € 168.066,08 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Münzgrabenstraße befindet sich im südöstlichen Teil von Graz und erstreckt sich durch die Bezirke Jakomini und St.Leonhard. Sie ist eine bedeutende Verkehrsachse mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen wie die TU Graz und das LKH-Univ. Klinikum Graz. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Münzgrabenstraße auch ruhige Wohnbereiche und Grünflächen in der Nähe, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung : Die Top H7-01 ist ca. 92,46 m² groß, befindet sich im 7. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Abstellraum - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Kurzbeschreibung: Helle 4‑Zimmer‑Wohnung im obersten Stockwerk (4.OG / Lift) mit großem süd‑west Balkon, hochwertiger DAN‑Küche, Kinderzimmer mit Spiel‑ und Versteckelementen und TG‑Stellplatz mit Wallbox. Privatverkauf, ab sofort verfügbar. Langtext: Zum Verkauf steht eine gepflegte 4‑Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug Nov 2011) im obersten Stockwerk am Rand einer familienfreundlichen, weitläufigen Wohnanlage in der Wiener Straße 160-166, 8020 Graz. Die Wohnung bietet 85,46 m² Wohnfläche plus 18,54 m² Balkon/Loggia (davon 3,99 m² Loggia). Die Wohnräume sind nach Süd‑West ausgerichtet und sehr hell dank großer Fensterflächen. Vom Vorplatz vor der Wohnungstür hat man Blick auf den Schlossberg; vom Balkon blickt man auf eine ruhige Pferdewiese und genießt ungestörte, traumhafte Sonnenuntergänge über dem Plabutsch. Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn‑/Esszimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad, WC, Gang. Die Zimmer sind als Elternschlafzimmer (Kingsize-Bett 200x200cm), Kinderzimmer (Stockbett 200x90cm) und einem Büro mit zwei Arbeitsplätzen eingerichtet. Zur Ausstattung gehören eine DAN‑Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Induktionsherd), Smart‑Home Steuerung (Licht, Heizung, Klimaanlage – Steuerung sowohl über Taster/Fernbedienung als auch über Sprachsteuerung möglich), Klimaanlage, Einbaumöbel im Vorzimmer, Elternschlafzimmer und Büro sowie ein Kinderzimmer mit speziellen Spiele‑ und Versteckelementen – ein Traum für Familien. Der Balkon ist mit Beleuchtung und hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik ausgestattet. Zur Einheit gehören ein 9,88 m² großes Kellerabteil sowie ein 11,79 m² Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 k W). Die Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen, mehrere Spielplätze und Besucherparkplätze; die Wohnanlage zählt als verkehrsberuhigte, autofreie Zone – ideal für Kinder. Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert und kann so erworben werden (inklusive Einbauküche, Einbau-, Wohn- und Esszimmermöbel). Möblierung ist optional. Ablöse nach Vereinbarung. Umgebung: Lebensmittelhandel, Apotheke, Ärzte/innen, verschiedene Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Für kurzfristige Besorgungen steht zudem ein Bauernautomat mit regionalen frischen Produkten rund um die Uhr wenige Meter entfernt zur Verfügung. Zahlreiche Busstationen in der Nähe, Straßenbahn in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Anlage gibt es verschiedene Spielplätze mit Rutschen, Klettermöglichkeiten, verschiedensten Schaukeln, Tischtennis-, Basketball- bzw. Fußball-Platz und große Wiesenflächen für Kinder. Sonstiges: Energieausweis aus 2022 vorhanden (HWB/PEB/fGEE = B; CO = A+). Heizung: Fernwärme (Vorauszahlung derzeit 76,09 EUR/Monat) Betriebskosten Wohnung: Instandhaltung 73,66 Verwaltungskosten 49,8 Betriebskosten 199,56 Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen 9,19 Liftkosten 14,32 Warmwasser 15,14 Summe BK Wohnung (inkl. Steuern) 361,67€ Betriebskosten Einzelgarage: Instandhaltung 5,55 Verwaltungskosten 4,09 Betriebskosten 16,39 Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen 0,76 Liftkosten 1,18 Summe BK Garage (inkl. Steuern) 27,97€ Privatverkauf ohne Maklerprovision! Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr fallen nur vom Immobilienpreis ohne Möblierung an.... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung : Die Top E1-01 ist ca. 75,73 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit großer Dachterrasse (ca. 50m2) und Blick ins Grüne- als Highlight bietet diese Wohnung einen eigenen Dachgarten mit über 50m2! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -ca. 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse und Dachgarten -3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse - 1 Badezimmer mit Wanne und WC - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Büro extra -Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1-2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]