helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Haus 5 ist ein bestehendes Gebäude, das derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wird und zukünftig drei eigenständige Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort beherbergen wird. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über knapp 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und helle, offene Wohnbereiche. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, während das komfortable Schlafzimmer und das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer höchsten Wohnkomfort bieten. Besonderes Highlight ist die knapp 110 m² große Terrasse, die nahtlos an die Wohnung anschließt. Von hier aus gelangt man Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Haus 5 ist ein bestehendes Gebäude, das derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wird und zukünftig drei eigenständige Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort beherbergen wird. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über knapp 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Raumgestaltung und helle, offene Wohnbereiche. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, während das komfortable Schlafzimmer und das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer höchsten Wohnkomfort bieten. Besonderes Highlight ist die knapp 110 m² große Terrasse, die nahtlos an die Wohnung anschließt. Von hier aus gelangt man über eine Treppe mühelos in den etwa 120 m² großen, privaten Garten - ein exklusiver Rückzugsort im Grünen, der Ruhe, Freiraum und Lebensqualität harmonisch vereint. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Barrierefrei Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Garage und nebenliegender Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 1.254.393,00 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Tel] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE! Lage: Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts befindet sich das Immobilienprojekt Apartments-Chalets am Attersee in privilegierter Lage am Steinweg in Nußdorf am Attersee. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Österreichs und verbindet natürliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Im Herzen Österreichs gelegen, zeichnet sich der Standort zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die A1 Westautobahn sind die Apartment-Chalets am Attersee hervorragend erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Joha Novum - Wohnung B18 | ca. 139,53 m² Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 139,53 m² Wohnfläche und beeindruckende 46,13 m² Dachterrassenfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 44,97 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den weitläufigen Außenbereichen. Drei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Schrankraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garderobe und zusätzliche Abstellflächen. Diese Einheit vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Außenflächen - ein echtes Highlight im Joha Novum. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arb Joha Novum - Wohnung B18 | ca. 139,53 m²Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 139,53 m² Wohnfläche und beeindruckende 46,13 m² Dachterrassenfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 44,97 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den weitläufigen Außenbereichen. Drei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Schrankraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garderobe und zusätzliche Abstellflächen. Diese Einheit vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Außenflächen - ein echtes Highlight im Joha Novum. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Architektonisch überzeugt das joha Novum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen - das joha Novum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität. Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nicht zu klein, nicht zu groß - einfach genau richtig. Diese 55 m² große Erstbezugs-Wohnung ist die perfekte Antwort für alle, denen ein klassisches "Single-Apartment" zu eng ist, die aber keine riesige Familienwohnung bewirtschaften wollen. Hier genießen Sie das entspannte Gefühl von Bewegungsfreiheit. Sie ziehen in ein fix und fertiges Zuhause (Erstbezug), ohne Baustress und Wartezeit. Dabei profitieren Sie von finanzieller Sicherheit auf zwei Ebenen: Sie kaufen ohne Käuferprovision und können durch die nachhaltige Bauweise die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch nehmen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Der Unterschied steckt im Detail: Die rund 55 m² Wohnfläche wurden so geplant, dass ein echtes "Wohn-Gefühl" entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bietet genügend Wandflächen für Schränke, Regale und eine gemütliche Couch-Landschaft, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf Ihren Balkon - der idea Nicht zu klein, nicht zu groß - einfach genau richtig. Diese 55 m² große Erstbezugs-Wohnung ist die perfekte Antwort für alle, denen ein klassisches "Single-Apartment" zu eng ist, die aber keine riesige Familienwohnung bewirtschaften wollen. Hier genießen Sie das entspannte Gefühl von Bewegungsfreiheit. Sie ziehen in ein fix und fertiges Zuhause (Erstbezug), ohne Baustress und Wartezeit. Dabei profitieren Sie von finanzieller Sicherheit auf zwei Ebenen: Sie kaufen ohne Käuferprovision und können durch die nachhaltige Bauweise die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch nehmen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Der Unterschied steckt im Detail: Die rund 55 m² Wohnfläche wurden so geplant, dass ein echtes "Wohn-Gefühl" entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bietet genügend Wandflächen für Schränke, Regale und eine gemütliche Couch-Landschaft, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf Ihren Balkon - der ideale Ort für das Frühstück am Wochenende. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhezone, und auch das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) sowie der Abstellraum zeigen, dass hier Komfort großgeschrieben wird. Ausstattungsqualität Qualität, die man sieht und spürt: Böden - Hochwertiger Echtholzparkett Wärme - Angenehme Fußbodenheizung - für jeden Raum einzeln regelbar Privatsphäre - Elektrische Raffstores an den Fenstern Komfort - Barrierefreier Zugang mit dem Lift von der Garage bis zur Wohnung Eckdaten im Überblick: Status - Fertiggestellt & sofort beziehbar (Erstbezug) Größe - Ca. 55 m² Wohnfläche (spürbar luftiger) Freifläche - Ca. 7,5 m² sonniger Balkon Sanitär - Bad mit Wanne & WM-Anschluss Extras - Abstellraum in der Wohnung - eigenes Kellerabteil Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Joha Novum - Wohnung C11 | ca. 65,59 m² Diese gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von rund 32,45 m² und direktem Zugang zur ca. 7,77 m² großen Loggia. Das komfortable Schlafzimmer mit ca. 16,47 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Wohnbereich machen diese Einheit besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubaupr Joha Novum - Wohnung C11 | ca. 65,59 m²Diese gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von rund 32,45 m² und direktem Zugang zur ca. 7,77 m² großen Loggia. Das komfortable Schlafzimmer mit ca. 16,47 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Wohnbereich machen diese Einheit besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Architektonisch überzeugt das joha Novum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen - das joha Novum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität. Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Sich räumlich verändern, ohne sich einzuschränken. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Lösung für Menschen, die Wert auf Weitläufigkeit legen, aber gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit eines modernen Neubaus suchen. Mit rund 102 m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt , bietet dieses Objekt ein Raumangebot, das im aktuellen Neubaumarkt eine absolute Rarität ist. Hier finden Sie den Platz, den Sie gewohnt sind - kombiniert mit der Leichtigkeit eines barrierefreien Zuhauses. Sie kaufen ohne Käuferprovision , diese wird vom Bauträger übernommen. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität ohne Wartezeit. Zudem ist das Objekt förderwürdig (Salzburger Wohnbauförderung möglich) - eine intelligente Option, um Ihr Kapital zu schonen. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss besticht durch eine intelligente Flächenplanung, die Ihren Möbeln den nötigen Raum gibt. Wohnen & Gen Objektbeschreibung Sich räumlich verändern, ohne sich einzuschränken. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Lösung für Menschen, die Wert auf Weitläufigkeit legen, aber gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit eines modernen Neubaus suchen. Mit rund 102 m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt , bietet dieses Objekt ein Raumangebot, das im aktuellen Neubaumarkt eine absolute Rarität ist. Hier finden Sie den Platz, den Sie gewohnt sind - kombiniert mit der Leichtigkeit eines barrierefreien Zuhauses. Sie kaufen ohne Käuferprovision , diese wird vom Bauträger übernommen. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität ohne Wartezeit. Zudem ist das Objekt förderwürdig (Salzburger Wohnbauförderung möglich) - eine intelligente Option, um Ihr Kapital zu schonen. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss besticht durch eine intelligente Flächenplanung, die Ihren Möbeln den nötigen Raum gibt. Wohnen & Genießen Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Stellfläche für Ihren großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden, sowie für Ihre Wohnlandschaft und Vitrinen. Licht & Luft Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen auf den Südwest-Balkon . Dieser ist groß genug für entspannte Stunden an der frischen Luft, aber angenehm pflegeleicht. Privatbereich Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe, die problemlos Platz für große Kleiderschränke bietet. Das Extra-Zimmer Der dritte Raum ist ideal als komfortables Gästezimmer für Besuch oder als ruhige Bibliothek/Arbeitszimmer nutzbar. Komfort im Alltag Die Wohnung wurde konzipiert, um Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu machen. Barrierefreier Zugang Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Keine Treppen, keine Mühe. Sanitärräume Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für Privatsphäre, wenn Besuch da ist. Stauraum Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung erspart Ihnen viele Wege in den Keller. Ausstattungsqualität Böden Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett. Wärme Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für ein gesundes Raumklima und freie Stellflächen an den Wänden. Beschattung Elektrische Raffstores für Lichtsteuerung und Sicherheit auf Knopfdruck. Eckdaten im Überblick: Status Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug). Wohnfläche Ca. 102 m² (Seltener, großzügiger Schnitt). Freifläche Überdachter Balkon (Süd-West). Zimmer 3 (Wohnen, Schlafen, Gast/Büro). Sanitär Großes Bad + separates Gäste-WC. Parken 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Anlage verfügt auch über eine große Anzahl von Besucherparkplätzen . Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei diesem Premium-Bauvorhaben werden 3 perfekt konzipierte Wohneinheiten in einzigartiger Alleinlage am Waldesrand umgesetzt. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen mit Panoramablick und Gartenanteile. Die Kraftfahrzeuge werden auf der Kellergeschossebene in einem Carport auf der Nordseite der Liegenschaft untergebracht. Sämtliche Wohnungen öffnen sich nach Süd-Westen und entsprechen dem Premiumsegment, mit hervorragender Raumaufteilung, besonderen Detaillösungen, traumhaften Balkonen und Terrassen. Die durchdachten Wohnkonzepte begeistern mit hellem Ambiente, cleveren Grundrissen, repräsentativen Entrèes, gemütlichen Loungezonen, die Wohnen, Essen und Kochen kommunikativ verbinden. Die Sonnenterrassen und Gärten vergrößern den Wohnraum ins Freie. Die Schlafzimmer sind harmonische Rückzugsorte, die Bäder hochwertig und mit Tageslicht geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Speise- und Abstellraum. Ökologische Massiv- und Holzbauweise, eigene Trinkwass Bei diesem Premium-Bauvorhaben werden 3 perfekt konzipierte Wohneinheiten in einzigartiger Alleinlage am Waldesrand umgesetzt. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen mit Panoramablick und Gartenanteile. Die Kraftfahrzeuge werden auf der Kellergeschossebene in einem Carport auf der Nordseite der Liegenschaft untergebracht. Sämtliche Wohnungen öffnen sich nach Süd-Westen und entsprechen dem Premiumsegment, mit hervorragender Raumaufteilung, besonderen Detaillösungen, traumhaften Balkonen und Terrassen. Die durchdachten Wohnkonzepte begeistern mit hellem Ambiente, cleveren Grundrissen, repräsentativen Entrèes, gemütlichen Loungezonen, die Wohnen, Essen und Kochen kommunikativ verbinden. Die Sonnenterrassen und Gärten vergrößern den Wohnraum ins Freie. Die Schlafzimmer sind harmonische Rückzugsorte, die Bäder hochwertig und mit Tageslicht geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Speise- und Abstellraum. Ökologische Massiv- und Holzbauweise, eigene Trinkwasserversorgung, qualitätsvolle technische Gebäudeausstattung, Heizen und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärme-Pumpen sowie eigene PV-Anlage, Einzelraumsteuerung, One-Key-System und vieles mehr unterstreichen den Mehrwert diese einmaligen Wohnobjektes und sichern somit ein nachhaltig gesundes Wohn- und Raumklima. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhe / Alleinlage am Waldesrand Zweitwohnsitzmöglichkeit Hochwertige Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung und Kaminanschluss Eigene Trinkwasserversorgung / PV Anlage kombiniert mit Luftwärmepumpe XL- Carports uvm Fertigstellung Herbst 2026 Kaufpreis Carports Top 04 € 35.000,00 verkauft Top 05 € 30.000,00 verkauft Top 06 € 28.000,00 Top 07 € 26.000,00 Top 08 € 26.000,00 Top 09 € 26.000,00 Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. [Tel] Fr. Wollschläger *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Herzlich Willkommen im schönen Oberwang - der Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck im Salzkammergut mit 1774 Einwohnern. Hier wird sich die gesamte Familie wohlfühlen. Sport und Freizeit werden in Oberwang großgeschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und dem nahegelegen Mondsee lassen keine Wünsche offen. Verkehrstechnisch ist Oberwang hervorragend an die A1 angebunden, so erreichen Sie Salzburg in etwa einer halben Stunde und Linz in weniger als einer Stunde. Die umliegende reizvolle Naturlandschaft sowie die Nähe der Seen Mondsee und Attersee werten Erholungswert und Lebensqualität enorm auf!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTEN keine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept - sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger ! Luxuriöses Penthouse - Das Highlight von "Fritzens - Am Weingarten" - Top B07 Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung Top B07 im Dachgeschoß bietet auf 120,63 m² Wohnfläche alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen - ergänzt durch eine atemberaubende Terrasse von über 75 m², die Ihnen einen unvergleichlichen Blick und Freiraum bietet. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 120,63 m² - großzügig und perfekt aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort Terrasse: 75 m² - Ihre private Outdoor-Oase, ideal für luxuriöses Wohnen im Freien Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche: 44,05 m² - ein lichtdurchfluteter, eleganter Raum mit hochwertigem Dielenboden, der nahtlos in die riesige Terrasse übergeht Drei Schlafzimmer: 14,59 m², 14,06 m² und 13,32 m² Zwei luxuriöse Badezimmer Großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für stilvolle Garderobenlösungen Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen Luxuriöse Badezimmer mit exklusiven Fliesen und moderner Qualitätsausstattung Kaminanschluss (optional) - für gemütliche Abende und zusätzliche Wohnqualität Panoramaterrasse mit 75 m² - perfekt für sommerliche Feste, Entspannung oder einfach, um die Aussicht zu genießen Diese Penthouse-Wohnung ist richtig geräumig und einzigartig in ihrer Lage und Ausstattung Lage: Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens. Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTEN. Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept - sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt. Kaufnebenkosten : Grunderwerbsteuer: 3,50% Eintragung Eigentumsrecht: 1,10% Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt. Beglaubigungskosten Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger .... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre . Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht - intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich. Raumaufteilung & Wohngefühl Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet. Wohnen - Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) - Ihr sonniger Logen Objektbeschreibung Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre . Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht - intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich. Raumaufteilung & Wohngefühl Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet. Wohnen - Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) - Ihr sonniger Logenplatz für den Feierabend, mit schönem Blick in die ruhige Umgebung. Schlafen - Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und wirkt angenehm ruhig. Flexibilität - Das dritte Zimmer ist ideal als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als Home-Office geeignet. Komfort - Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege. Ausstattungsqualität Zeitloses Design trifft auf moderne Technik Böden - Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Heizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Beschattung - Elektrische Raffstores an den Fenstern regulieren Licht und Temperatur auf Knopfdruck. Barrierefreiheit - Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Eckdaten im Überblick Status - Neubau, fertiggestellt (Erstbezug) Wohnfläche - Ca. 84 m² (Klug geschnitten) Freifläche - Überdachter Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) Zimmer - 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) Sanitär - Bad mit Wanne & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Sanierte Garçonnière exklusive Stellplatz in Kufstein Diese helle, hochwertig sanierte Garçonnière in Kufstein überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Südausrichtung zum Innenhof. Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine offene Kochnische ergänzt. Ein separates Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Freistellplatz unmittelbar beim Hauseingang, Kaufpreis ist 12.000€. Die Lage verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanbindung sind rasch erreichbar. Auch die deutsche Grenze bei Kiefersfelden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: keine Provision für den Käufer, Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur deutschen Grenze bei Kiefersfelden bietet insbesondere Pendlern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Infrastruktur überzeugt die Lage mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und einer südseitigen Ausrichtung zum Innenhof. Ausstattung: * Frisch und hochwertig sanierte Garçonnière * Hochwertiger Echtholzparkettboden aus gebürsteter Wildeiche, natur geölt, Dielenformat ca. 14 × 190 × 1.900 mm * Heller, großzügiger Wohnbereich mit Südausrichtung zum Innenhof * Offene Kochnische * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und hochwertigen Fliesen * Regendusche und Handbrause * Wandhängendes WC * Beleuchteter Rundspiegel * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Separater Abstellraum * FI-Schutzschalter vorhanden * Zentrale Fernwärmeversorgung, Warmwasser und Heizung in den Betriebskosten enthalten * Kellerabteil mit ca. 4,26 m² * Freistellplatz unmittelbar beim Hauseingang, nicht im Kaufpreis enthalten * 2. Obergeschoss, * Sofort verfügbar... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 2001 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit zwei Gebäuden. Der Bezug kann nach Vereinbarung flexibel erfolgen. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte, rund 54 m² große Dachterrasse mit Panoramablick ins Inntal und vordere Zillertal. Davon sind ca. 48 m² überdacht, wodurch maximale Privatsphäre und eine ganzjährige Nutzung möglich sind. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. Die vorhandene Infrarotsauna für drei Personen wird gemeinsam mit der Wohnung übergeben. Die Wohnung verfügt über einen hellen, extra großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kachelofen in der Übergangszeit und im Winter für angenehme Wärme. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC stehen ein separates Gäste-WC, eine Vorratskammer sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum (auch für einen Trockner) zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit modernem Kühlschrank und XL-Induktionskochfeld, die Badmöbel sowie die Einbaumöbel der Garderobe und des begehbaren Kleiderschrankes. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz (13 m²), ein Kellerabteil (3,4 m²) sowie allgemeine Flächen wie ein Fahrradraum. Rund um die Wohnanlage stehen zusätzliche freie Parkplätze für Besucher oder ein Zweitfahrzeug zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in der sonnigen Rofansiedlung in Wiesing und ist von Wald umgeben. Dadurch herrscht hier nahezu kein Verkehr und die Lage ist besonders ruhig. Das große Waldstück zwischen Wiesing und Münster lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, welche direkt von der Wohnung aus in Richtung Rofangebirge gestartet werden können. Das Dorfzentrum ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bäckerei, Friseur, Poststelle sowie Bank und Bankomat.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

P R O V I S I O N S F R E I Diese hochwertig sanierte Wohnung mit einer Größe von ca. 78 m² bietet einen idealen Grundriss mit bis zu 4 Zimmern. Der edle Vollholz Fischerparkett in den ca. 3 Meter hohen Räumen vermittelt den vornehmen Luxus der nur noch selten zu erleben ist. Die Wohnräume sind nach Süden orientiert und bieten einen beeindruckenden Festungsblick. Die Schlafräume an der Hausrückseite bieten absolute Ruhe. Dank der traditionell hohen Kastenfenster sind alle Zimmer hell und freundlich. Alle Installationen inkl. wertigen Badezimmern sind mit Dornbracht Armaturen ausgestattet. Im Haus sind Glasfaseranschluss und Kabel TV möglich. Ausstattung / Merkmale: Die Liegenschaft mit nur 5 Einheiten ist mit einem Lift erschlossen. Zu jeder Wohnung gehört ein "Kellerabteil" im Halbstock. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. P R O V I S I O N S F R E I Diese hochwertig sanierte Wohnung mit einer Größe von ca. 78 m² bietet einen idealen Grundriss mit bis zu 4 Zimmern. Der edle Vollholz Fischerparkett in den ca. 3 Meter hohen Räumen vermittelt den vornehmen Luxus der nur noch selten zu erleben ist. Die Wohnräume sind nach Süden orientiert und bieten einen beeindruckenden Festungsblick. Die Schlafräume an der Hausrückseite bieten absolute Ruhe. Dank der traditionell hohen Kastenfenster sind alle Zimmer hell und freundlich. Alle Installationen inkl. wertigen Badezimmern sind mit Dornbracht Armaturen ausgestattet. Im Haus sind Glasfaseranschluss und Kabel TV möglich. Ausstattung / Merkmale: Die Liegenschaft mit nur 5 Einheiten ist mit einem Lift erschlossen. Zu jeder Wohnung gehört ein "Kellerabteil" im Halbstock. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das komplett sanierte Jahrhundertwendehaus befindet sich in der Arenbergstraße vis-à-vis des Schlosses Arenberg. Eine einzigartige Ruhelage. Im Nebengebäude werden mehrere Garagenplätze vermietet. Zu Fuß, im Umkreis von 2-3 km, finden Sie das weltberühmte Flair der Salzburger Altstadt mit dem Festspielbezirk und allen historischen Sehenswürdigkeiten. Eine Vielzahl charmanter Cafèhäuser, oder Restaurants. Universität, diverse Behörden und beste Anbindung ans Öffinetz zeichnen diese Bestlage aus. In 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Salzkammergut mit herrlichen Seen und seinen Bergen. Vier Golfplätze und tolle Skigebiete zählen zur hohen Lebensqualität der nahen Umgebung. Nicht zuletzt zählen Stadt und Land zu den sichersten Gegenden in Europa.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" wurde eine moderne Wohnanlage geschaffen, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Die Anlage umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Das Projekt wurde in nachhaltiger und zeitgemäßer Holzbauweise errichtet. Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Wohnklima. Holz als natürlicher Baustoff schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung gewährleistet werden. Ein wesentliches Merkmal der Wohnanlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen ein offenes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt zudem über einen privaten Freiraum: Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit Eigengärten, die Obergeschosswohnungen großzügige Balkone. So entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Eigenheims mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt höchsten Ansprüchen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , während eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ausreichend Parkmöglichkeiten, praktische Abstellräume sowie eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Spielflächen. Das Projekt ist mittlerweile fertiggestellt , und ein Teil der Wohnungen wurde bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Die übrigen Einheiten befinden sich im Erstbezug und bieten somit die Möglichkeit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne Bauzeit zu erwerben. Insgesamt überzeugt "Wohnen im Grünen" durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Holzbauweise, moderner Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive und wertbeständige Investition dar. Hinweis: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne dargestellte Bilder Renderings oder Visualisierungen sein können. Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sowie die Ausführung sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Vertragsunterlagen. Die Wohnung Top 7 befindet sich im obersten Geschoss und bietet einen besonders angenehmen Wohnkomfort durch ihre Lage sowie einen durchdachten, modernen Grundriss. Auf rund 68,58 m² Wohnnutzfläche überzeugt diese Einheit mit einer idealen Aufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 29,40 m² , der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 11,00 m² , der den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert und einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 10,69 m² ) verfügt die Wohnung über ein separates Büro (ca. 11,39 m² ), das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer (ca. 7,24 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,35 m² ) sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Vorraum (ca. 7,06 m² ) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,45 m² ). Wohnfläche gesamt: ca. 68,58 m² Balkon: ca. 11,00 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]