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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIER WÄCHST MEIN NEUES ZUHAUSE Zwei Häuser 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Hier schaffen wir Träume für Jung und Alt, für Singles und Paare und all die Familien, die einmal einziehen werden. Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Ob mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - Ihr neues Wohnen in der Hauptstraße werden auch Sie unter freiem Himmel genießen. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab. Das Wohngebäude wird in moderner, massiver Bauweise errichtet und den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses entsprechen. Bei diesem Bauvorhaben wird durch einen Baubiologen ("bau Xund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden werden. Ziel ist es die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen. ALLES AUF EINEN BLICK: Hauptstraße 104, 1140 Wien 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m² Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung "bau Xund" Zertifikat Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna 42 Tiefgaragenstellplätze á € 27.900, (E-Anschluss möglich) Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald Baubeginn: Ende 2021/Anfang 2022 Geplante Fertigstellung: August 2023 Provisionsfrei direkt vom Bauträger www.zweibeimkirschbaum.at Energieausweis (Stand 02.07.2021): Stiege 1: HWB 34,2 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,67 Stiege 2: HWB 34,4 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,68 Haftungsausschluss: Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen, ausgenommen Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattungsgegenstände sowie allfällige sonstige Ausstattungen in den Wohnungen, für diese gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Unterlage gezeigten Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände). Flächenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und unterliegen allfällig noch geringfügigen Änderungen. Im übrigen gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse bleiben vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Keine Provision für die Käufer!! Stylisches Neubauprojekt mit 7 Etagen - ideal als Vorsorge und für Eigennutzer! Perfekt durchdachte Grundrisse + Feinste Ausstattung + Viel Wohnungen mit Freifläche + Perfekte Anbindung + Top-Bauträger! Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage, sowie kompakte Wohnungen für den Eigenbedarf! Worauf warten Sie noch Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergarten, Schulen und Parkanlagen sorgen hier fur eine hohe Lebensqualitat. Es entstehen gesamt 50 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Etagen, 14 Tiefgaragen Stellplätze, sowie eine Geschäftsfläche. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie nahe der alten Donau mit perfekter öffentlicher Anbindung ins Zentrum von Wien. Jetzt anfragen - wir finden für Sie die passende Wohnung und schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu! TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, uvm... Kaufpreis für Anleger: € 596.500.- netto zzgl. 20 % UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 668.080.- Wohnfläche: ca. 89,91 m² + Balkon: ca. 8,68 m² + Kellerabteil Geplante Fertigstellung: April 2024 Wohnungsgrößen: von 35 m² bis 95 m² zzgl. Terrasse/Balkon Kaufpreise (netto): von € 245.000.- bis € 643.500.- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos bzw. um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers handelt. Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD In der SCHÖNSTEN UND GRÜNSTEN LAGE IN MAUER, am Fuße des MAURER WALDES, entsteht ein EINZIGARTIGES WOHNPROJEKT mit insgesamt 19 EIGENTUMSWOHNUNGEN in der Größe von CA. 34 M² BIS FAST 150 M²! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 TIEFGARAGENPLÄTZE zu Verfügung. Zum Verkauf gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene EINZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte VIER- BIS FÜNFZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist BEREITS ERFOLGT. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU! -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS -) FREIFLÄCHE (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN GARAGE -) JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage * Fußbodenheizung * Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster * Videogegensprechanlage * Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz * Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich * Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 TOLLES INVESTMENT - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT WOHNUNG TOP 3: Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,40 m² * Abstellraum ca. : 2,81m² * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m² * separates WC * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m² KAUFPREIS: Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf Euro 475.000, Der ANLEGERPREIS beläuft sich auf Euro 435.311, ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - EURO und für den Anleger um 25.200,- EURO ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem EINKAUFSZENTRUM RIVERSIDE oder SCS. Mit der STRASSENBAHNLINIE 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die SCHNELLBAHNLINIEN S1, S2, S3 UND S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 35,83 M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die VERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN im 3. & 4. BEZIRK fokussiert. Die Bezirke haben sich in den letzten Jahren zu einer der BEGEHRTESTEN BEZIRKE FÜR JUNG UND ALT entwickelt. Die RASCHE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT DURCH DIE U-BAHN LINIE U1 und die im Gegensatz dazu REICHLICH VORHANDENEN GRÜNFLÄCHEN sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieser Bezirke. Derzeit haben wir in den Bezirken knapp 100 WOHNUNGEN IN DER VERMARKTUNG. Somit sollte FÜR JEDEN SUCHINTERESSENTEN DAS PASSENDE OBJEKTE DABEI SEIN. In den gegenständlichen Projekten stehen 2 - 4 ZIMMERWOHNUNGEN zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. PROJEKT GNM: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Projekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT ARS: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 2 bis 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * PARKETTBODEN * FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN * KUNSTSTOFFFENSTER * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN ODER LOGGIA) * FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH AN! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

PROVISIONSFREI TOP-SANIERT / TOP-LAGE / RIESIGE LOGGIA / SUPER ANBINDUNG! DIREKT AM RENNWEG IN SEHR ZENTRALER LAGE (DIREKTE S-BAHN UND STRASSENBAHN ANBINDUNG) GELANGT EINE ERSTKLASSIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT EINER RIESIGEN LOGGIA ZUM VERKAUF. DIE CA. 88QM GROSSE WOHNUNG GLIEDERT SICH IN 3-ZIMMER + EXTRA KÜCHE UND BEFINDET SICH IM 1. LIFTSTOCK. Die große Loggia in den Innenhof ausgerichtet rundet das Paket ab. Die Wohnung kann sowohl mit als auch ohne Möbel übernommen werden. Die Liegenschaft selbst wurde vor kurzem GENERALSANIERT und überzeugt mit GESCHMACKVOLLEN VERZIERUNGEN und liebevoll erhaltenen bzw. RESTAURIERTEN ALTBAUELEMENTEN. Weiters punktet die Wohnung durch ihre ZENTRALE LAGE mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL sind fußläufige in Kürze zu erreichen. DIE WOHNUNG STICHT DURCH FOLGENDE MERKMALE HERAUS: * perfekte Raumaufteilung * sanierter Altbau * geschmackvolle Ausstattung * tolle Infrastruktur * und vieles mehr DIE RAUMAUFTEILUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * geräumige Küche mit Ausgang auf die Loggia * großzügiges Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne * WC * großer Balkon ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Straßenbahnlinien 18, 71 * Buslinie 74A * S-Bahn St.Marx KAUFPREIS: EUR 599.000,- Monatliche Betriebskosten: EUR 240,16 inkl. Rücklagen und Ust. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 158,5 kWh und entspricht der Klasse E. FÜR FRAGEN BZW. EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS UNTER DER NUMMER [Tel] [tel:[Tel]] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die VERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN im 3. & 4. BEZIRK fokussiert. Die Bezirke haben sich in den letzten Jahren zu einer der BEGEHRTESTEN BEZIRKE FÜR JUNG UND ALT entwickelt. Die RASCHE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT DURCH DIE U-BAHN LINIE U1 und die im Gegensatz dazu REICHLICH VORHANDENEN GRÜNFLÄCHEN sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieser Bezirke. Derzeit haben wir in den Bezirken knapp 100 WOHNUNGEN IN DER VERMARKTUNG. Somit sollte FÜR JEDEN SUCHINTERESSENTEN DAS PASSENDE OBJEKTE DABEI SEIN. In den gegenständlichen Projekten stehen 2 - 4 ZIMMERWOHNUNGEN zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. PROJEKT GNM: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Projekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT ARS: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 3 und 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. PROJEKT FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt. Es gibt in gegenständlichem Projekt 2 bis 4 Zimmer Wohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * PARKETTBODEN * FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN * KUNSTSTOFFFENSTER * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN ODER LOGGIA) * FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH AN! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LAGE: Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schräg gegenüber befindet sich der Bruno Morpurgo Park mit einem Kinderspielplatz. AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG: Raumaufteilung: - Vorraum - dzt. großzügig aufgeteilt mit 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) - 3. Schlafzimmer möglich siehe Plan - Badezimmer - Küche im Wohn-/Esszimmer mit ca. 38 m² - großer Abstellraum mit 3,4 m² - Kellerabteil Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin noch bis zum Sommer 2022 bewohnt und kann mit August 2022 übergeben werden. Super helle Wohnung, die durch die südseitige Terrasse und den unverbaubaren Fernblick besticht. Aktuell hat die Wohnung 3 Zimmer plus Nebenräume und ist sehr großzügig aufgeteilt. Wie man am Plan sieht hat der Bauträger ursprünglich 4 Zimmer geplant, die sich durch das Aufstellen einer Rigips-Wand auch sehr leicht herstellen lassen. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand und im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen (z. B.: Badezimmer) vorgenommen. Übergabe erfolgt teilmöbliert (Badezimmer inkl. 4 Jahre alte Waschmaschine, komplette Einbauküche, Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbel. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Platz erworben werden! Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner. KONDITIONEN: Kaufpreis für die 90 m² plus Terrasse ? 429.000, Betriebskosten monatl. ? 181,39 inkl. 10 % MWSt. Rücklage monatl. ? 54,07; Heizung u. Warmwasser monatlich ? 126,19 inkl. MWSt. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Kosten des Kaufvertrages PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Letzte Verfügbare Wohnung! Neu errichtete Eigentumswohnungen in sonniger Zentrumslage, bestens geeignet als Geldanlage oder für den eigenen Wohnbedarf. ERSTBEZUG!! PROVISIONSFEI für den Käufer !!!! 106,99 m² Maisonettenwohnung über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, offener Küche zum Wohnbereich, Bad, WC, AR. Ausstattung Echtholzparkettböden, Bad Fliesen. Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme ausgestattet. West Balkon und große Dachterrasse sowie Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. Monatl. Kosten ? 340,29Provision: Provisionsfrei für den Käufer!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Lage in direkter Nähe zur Alten Donau! Bei diesem Neubauprojekt entstehen 10 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im November 2022.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Großartige Lage - Alte Donau-) gute öffentliche Anbindung-) Erstbezugs-Neubau-) Exklusive Wohnungen -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)-) schöne Freiflächen-) Tiefgarage-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift• Fußbodenheizung • mehrfachverglaste Kunststofffenster • elektrische Außenraffstores• Parkettboden • Klima-Vorbereitung• hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüre • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,36m² Wohnfläche, ca. 2,11m² Loggia und ca. 5,70m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca. 23,86m² Bad ca. 6,26m²getrenntes WC ca. 1,98m²Vorraum ca. 3,72m²Schlafzimmer 13,52m²Loggia 2,11m²Balkon 5,70m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 449.900,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 404.910,00 € zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000, € und für Anleger zu einem Preis von 27.000, € erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m². Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinien 93AU1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 48,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Provisionsfrei! – Exklusive Donaulage – Ihr Wohntraum wird wahr – Ein Wohngenuss für die Seele!!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email]rgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IHR NEUES ZUHAUSE NAHE REGIERUNGSVIERTEL UND DER INNENSTADTAn der Dr.-Karl-Renner-Promenade in bester Lage entstehen insgesamt 40 Wohneinheiten, 35 Tiefgaragenplätze sowie 5 Aussenstellplätze. Das Wohnprojekt bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten gepaart mit seiner grandiosen Lage. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 57 m² bis ca. 107 m² welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Eine nachträgliche Installation von einem elektrisch betriebenen Außensonnenschutz ist vorbereitet. Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Innerstädtischer & moderner Wohntraum Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) PROVISIONSFREIBarrierefreiheit Hochwertige Ausstattung Garagenplätze verfügbar Wohnung TOP 36: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,99 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 5 m² Balkon und einer ca. 38,16 m² Terrasse befindet sich im 4.-5. Obergeschoss und ist west-seitig ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 4. Obergeschoss: Vorraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Abstellraum1. Schlafzimmer mit Balkonzugang2. Schlafzimmer3. Schlafzimmer5. Obergeschoss: Vorraum Wohnküche mit Terrassenzugang WC mit Handwaschbecken Kaufpreise: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 414.667, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 360.573,32 Euro zzgl. 20% USt. Kaufpreise Garagenplatz: Endnutzer: € 19.591,00Anleger: € 17.035,32Kaufpreise Stellplatz: Endnutzer: € 13.060,30Anleger: € 11.356,60Der Erwerb eines Garagen- bzw. Stellplatzes ist verpflichtend! In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & Apotheken Die Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt: St.Pölten HBHF – 450 m Buslinie 475 – 450 m Buslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m2a entspricht der Klasse BDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. DG-MAISONETTE MIT TRAUMTERRASSE - NAHE RATHAUSPLATZ - BARRIEREFREI!!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email]nanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Zentrum, Favoritenstraße, U1 Station Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 65,02 m², Gesamtfläche: 65,02 m², Freifläche: 10,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,01 m², Bundesland: Wien Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022 Ein Wohngenuss in Süßenbrunn! – Beziehen Sie ihre Traum-Wohnung. Die Anlage umfasst 19 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.Dachgeschosse) die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Großartige Ruhelage Süßenbrunn-) Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…)-) möblierte Küchen im Kaufpreis inkludiert-) Freiflächen bei allen Einheiten-) Tiefgarage-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) • isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster • teile Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien • vollmöblierte Küche • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen • hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüre • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgaragenstellplätze (mit Leerverrohrung für Nachrüstung E-Anschluss) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022 Wohnung Top 15: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 73,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,14 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,22 m²Wohnküche ca. 28,99 m² - mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 11,11 m² - mit Zugang zur Terrasse2. Schlafzimmer ca. 10,81 m² - mit Zugang zur Terrasse3. Schlafzimmer ca. 11,87 m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m²separate Toilette ca. 1,44 m²Terrasse: 19,14 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 402.691, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz muss zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) verpflichtend erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof sowie der Golf Club. Weiters erreicht man den Badeteich Süßenbrunn in wenigen Minuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Schnellbahn S1Buslinie 25BEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]