provisionsfreie exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Österreich kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leonding | Herderstraße | Wohnung Top A13Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage | Lift | Fernwärme | PV | E-Ladestationen | wohnbauförderfähig ruhige und sonnige Lage in Leonding technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage perfekte Infrastruktur und Nahversorgung Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung Große PV Anlage auf jedem Hausdach E-Mobilitätsverteiler als Vorbereitung für E-Ladestationen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage qualitätsvolle Fassadengestaltung mit einer vorgehängten Lärchenholzfassade barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis provisionsfrei direkt vom Bauträger! Lage: Vom Baugrundstück erreichen Sie eine Vielzahl an Nahversorgern fußläufig. Auch besteht eine perfekte öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn, mehreren Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof Linz (4 km).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Leonding | Herderstraße | Wohnung Top B9Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage | Lift | Fernwärme | PV | E-Ladestationen | wohnbauförderfähig ruhige und sonnige Lage in Leonding technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage perfekte Infrastruktur und Nahversorgung Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung Große PV Anlage auf jedem Hausdach E-Mobilitätsverteiler als Vorbereitung für E-Ladestationen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage qualitätsvolle Fassadengestaltung mit einer vorgehängten Lärchenholzfassade barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis provisionsfrei direkt vom Bauträger! Lage: Vom Baugrundstück erreichen Sie eine Vielzahl an Nahversorgern fußläufig. Auch besteht eine perfekte öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn, mehreren Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof Linz (4 km).... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 9 ca. 96m² Wfl. Vorzimmer/Flur 3 Schlafzimmer Wohn/Esszimmer/Küche 3 Bäder 3 WC Parkplatz: Top 14 Kaufpreis € 10.000, Parkplatz: Top 24 Kaufpreis € 5.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leonding | Herderstraße | Wohnung Top A6Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage | Lift | Fernwärme | PV | E-Ladestationen | wohnbauförderfähig ruhige und sonnige Lage in Leonding technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage perfekte Infrastruktur und Nahversorgung Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung Große PV Anlage auf jedem Hausdach E-Mobilitätsverteiler als Vorbereitung für E-Ladestationen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage qualitätsvolle Fassadengestaltung mit einer vorgehängten Lärchenholzfassade barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis provisionsfrei direkt vom Bauträger! Lage: Vom Baugrundstück erreichen Sie eine Vielzahl an Nahversorgern fußläufig. Auch besteht eine perfekte öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn, mehreren Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof Linz (4 km).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Es handelt sich hier um eine barrierefreie, hochwertig ausgestattete und schlüsselfertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß. Zum Wohnungseigentum gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Alle Einheiten inklusive Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Errichtet wird ein Mehrzweckgebäude mit 2 Geschäftslokalen, einigen Büros und Wohnungen. 88,30 m² WFL + 14,62 m² Balkon+ Kellerabteil Aufteilung Top 10 Diele 7,8 m², Flur 4,10 m², WC 2,36 m², Bad 8,12 m², Kinderzimmer 1: 10,40 m², Kinderzimmer 2: 10,40 m², Schlafzimmer 13,74 m², Wohnzimmer/Küche 31,14 m² zentrale Lage hochwertige Materialien großzügiger Balkon barrierefreie Erschließung durch einen Lift Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern/Türen allgemeine Grünfläche mit Spielplatz Tiefgarage, Freistellparkplätze und Fahrradabstellplätze Verkaufspreis für Eigennutzung inkl.1 TG Platz Euro 444.850,- schlüsselfertig Verkaufspreis für Anleger Es handelt sich hier um eine barrierefreie, hochwertig ausgestattete und schlüsselfertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß. Zum Wohnungseigentum gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Alle Einheiten inklusive Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Errichtet wird ein Mehrzweckgebäude mit 2 Geschäftslokalen, einigen Büros und Wohnungen. 88,30 m² WFL + 14,62 m² Balkon+ Kellerabteil Aufteilung Top 10 Diele 7,8 m², Flur 4,10 m², WC 2,36 m², Bad 8,12 m², Kinderzimmer 1: 10,40 m², Kinderzimmer 2: 10,40 m², Schlafzimmer 13,74 m², Wohnzimmer/Küche 31,14 m² zentrale Lage hochwertige Materialien großzügiger Balkon barrierefreie Erschließung durch einen Lift Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern/Türen allgemeine Grünfläche mit Spielplatz Tiefgarage, Freistellparkplätze und Fahrradabstellplätze Verkaufspreis für Eigennutzung inkl.1 TG Platz Euro 444.850,- schlüsselfertig Verkaufspreis für Anleger inkl.1 TG Platz Euro 382.600,- + 20 % USt. schlüsselfertig Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Lage: Im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis neben der sog. " Berger Kapelle". Hofkirchen im Traunkreis ist eine mittlerweile über 2.100 Einwohner große Gemeinde im oberösterreichischen Traunviertel. Den Flair und die hohe Wohnqualität eines Dorfes genießen und trotzdem unweit von großen Städten zu Hause sein. Hofkirchen liegt inmitten des Dreiecks Linz-Enns-Steyr und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Asten/St. Florian ist in 15 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Loggia und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,67m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die beiden ca. 10,51m² gesamt großen, südöstlich ausgerichteten Loggien mit angrenzendem ca. 27,61m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 7,56m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich um eine Dusche erweitert werden. Im Außenbereich befindet sich ein ca. 2,09m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Loggia - Eigengarten - Freibereich überdacht - Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 7,94m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 05) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 5), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 483.717,58 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 294,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 86,10. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Optimal durchdachte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Garagenparkplatz in Tragwein zu verkaufen! Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,83m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südöstlich ausgerichtete ca. 3,36m² große Loggia bzw. 3,36m² große Terrasse und auf den ca. 10,44m² großen Balkon. Die zusätzliche Freifläche im Ausmaß von ca. 88,01m² (ca. 4,25m² davon überdacht) eignet sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden. Das größte der Schlafzimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Die beiden anderen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,55m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon/Terrasse - Freibereich (teilweise überdacht) - Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 10,08m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 10) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 10), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 579.309,30 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 349,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 91,65. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Leonding | Herderstraße | Wohnung Top C1Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage | Lift | Fernwärme | PV | E-Ladestationen | wohnbauförderfähig ruhige und sonnige Lage in Leonding technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage perfekte Infrastruktur und Nahversorgung Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung Große PV Anlage auf jedem Hausdach E-Mobilitätsverteiler als Vorbereitung für E-Ladestationen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage qualitätsvolle Fassadengestaltung mit einer vorgehängten Lärchenholzfassade barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis provisionsfrei direkt vom Bauträger! Lage: Vom Baugrundstück erreichen Sie eine Vielzahl an Nahversorgern fußläufig. Auch besteht eine perfekte öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn, mehreren Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof Linz (4 km).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Garagenparkplatz in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,71m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den südöstlich ausgerichteten ca. 12,89m² großen Balkon (ca. 3,53m² davon überdacht) bzw. auf die ca. 3,53m² große Loggia, welche sich hervorragend zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignen. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich um eine Dusche erweitert werden. Im Außenbereich befindet sich ein ca. 2,37m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Loggia - Balkon - Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 8,91m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 09) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 9), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 464.598,20 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 283,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 79,84. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG! Ideal durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage samt Terrasse und Eigengarten in Tragwein zu verkaufen! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,22m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses, welches voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertig gestellt wird. Die Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt einerseits auf die ca. 4,30m² große, südöstlich ausgerichtete, überdachte Terrasse bzw. auf die ca. 4,29m² große Loggia mit angrenzendem ca. 59,17m² großen Eigengarten mit Wasseranschluss sowie einem zusätzlichen überdachten Freibereich im Ausmaß von ca. 5,78m², welcher sich perfekt zum Entspannen bei Sonnenstunden und zum Verweilen mit Familie und Freunden eignet. Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf gegen Aufpreis durch eine Dusche ersetzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer ca. 2,62m² großer Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echtholzboden sowie alle anderen Räume über Feinsteinzeug-Fliesen. Die Aufenthaltsräume (Wohn-/Schlafzimmer) werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Terrasse - Eigengarten - Freibereich überdacht - Abstellraum außen Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte ca. 7,94m² große, eigens zugeteilte Kellerersatzraum (Abteil 03) im Erdgeschoß, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie begrünte Außenflächen samt Kinderspielplatz, für alle Bewohner zugänglich. In der hauseigenen Garage befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz (Nr. 3), welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und zu € 10.000,00 separat mit anzukaufen ist. Auf Wunsch kann eine Wallbox für E-Mobilität angebracht werden. Auch ein Freistellparkplatz um € 4.500,00 ist der Wohnung zugeordnet und noch nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnbau wird im Ortszentrum von Tragwein errichtet und garantiert somit Nahversorger sowie Freizeitangebote wie z.B. einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert eine gute Öffi-Anbindung nach Linz. KAUFPREIS schlüsselfertig: € 455.976,61 Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 277,00 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 74,00. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 3.800,00 inkl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft LEBENSRÄUME i Hv einmalig € 210,- je Käufer Beziehbar ab: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ansfelden | Ansfeldnerstraße | Wohnung Top B5Neubau von modernen Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage im Zentrum ruhige Lage in Ansfelden technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage perfekte Infrastruktur großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage mit 13 Abstellplätze ergänzt durch 7 Freistellplätze vor der Wohnanlage bestehende Grünlandschaft mit altem Baumbestand unterhalb des zu errichtenden Gebäudes barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis nachhaltige Heizung über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung provisionsfrei direkt vom Bauträger! Lage: Die Firma Brunner Bau errichtet in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der für Ihre Wohnqualität und Nähe zu Linz geschätzten Stadtgemeinde Ansfelden 2 moderne Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils nur 5 Eigentumswohnungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind jeweils drei Wohneinheiten mit Größen zwischen ~68 m² und ~90 m², im Dachgeschoß eine 2-Zimmer Wohnung mit ~66 m² und eine großzügige Wohnung mit ~138 m² jeweils mit Loggia und Balkon situiert. Die Wohneinheiten sind überwiegend zentral erschlossen, bieten einen offenen Wohn-/Essbereich und Südost bis Südwest ausgerichtetete Balkonen/Terrassen. Im Untergeschoß befinden sich neben neun überdachten Stellplätzen, großzügige Kellerabteile, ein Lager-, Technik- und Müllraum. Zusätzlich werden neun Freistellplätze auf Höhe des Untergeschoßes sowie zwei Besucherparkplätze im Eingangsbereich (Erdgeschoß) geschaffen. Für Kinder wird ein Spielplatz errichtet. Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz am Zinkenbach. Der Zugang über Privatgrund ist ausschließlich für Wohnungseigentümer über ein grundbücherlich eingetragenes Gehrecht gesichert! Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorgerliegen in fußläufiger Entfernung bzw. bietet sich eine entsprechende Infrastruktur in den Orten St.Gilgen und Strobl. Besondere Ausstattungsmerkmale Barrierefrei E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung) Luft-Wärmepumpe (zzgl. PV-Anlage) Fußbodenheizung Echtholz-Parkettböden Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände Raffstores Kaufpreis Ab EUR 433.000,- Stellplätze: Pro Wohneinheit sind jeweils ein überdachter und ein Freistellplatz zugeordnet. Überdachter Stellplatz: EUR 22.000 Freistellplatz: EUR 7.500 Provisionsfrei vom Bauträger Wohnbauförderung Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg. Umgebung 360° Panorama Naturbadeplatz "Bacheck" am Wolfgangsee Abarena Freizeitpark Sommerrodelbahn Ausflugsziel Zwölferhorn (für Mountainbiker, Paragleiter, Schitourengeher und Wanderer) Nutzung Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2001! Bezug/Übernahme Erstbezug. Projektiert/in Bau - geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St.Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet. Abersee liegt zwischen St.Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St.Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St.Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den "Wolfgangseekorridor", ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.... [Mehr]