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#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #barrierefrei

FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER 3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN VON € 478.000 bis € 948.000 BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31 GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS WUNDERSCHÖNER FERNBLICK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG Ebene 1: *Vorzimmer *Toilette *Wirtschaftsraum *Wohnküche ca. 55 m2 - Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben. *Badezimmer mit Wanne *1 Schlafzimmer ca. 13 m2 Ebene 2: * ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse *2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse * Badezimmer mit Dusche und Toilette WOHNBEITRAG: BK netto: € 316,83 RL: € 137,75 KAUFPREIS für Anleger: € 863.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 948.000,- INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 VIRTUELLER RUNDGANG: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-e Dvy Ebr6ef1XLe LIx VCt P5HXw F7FZB7g/index.htm Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 40,2 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

SUPER FAMILIENWOHNUNG - GEEIGNET FÜR EINE DREIER-WG! AUSGANG ZUM BALKON VON BEIDEN HAUPTRÄUMEN TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE UND DUSCHE UND DOPPELWASCHBECKENLAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das Vorzimmer erreicht man die Küche, von der Küche aus den 2. zentralen Vorraum welche zu den beiden großen Räumen mit jeweiligem Ausgang zum Sonnenbalkon und dem hofseitigem 3. Zimmer sowie dem Badezimmer mit Tageslicht mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken führen. Im Vorzimmer befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche 3 Zimmer (ca. 19,41 m2 23,08 m2, 11.04 m2) WC Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken Zentraler Vorraum Toilette WOHNBEITRAG: BK netto: € 188,44 RL: € 81,93 Verwaltungshonorar netto: € 9,59 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 420.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 462.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 93,1 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 93,1 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

3 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE FÜR ANLEGER und ENDNUTZER BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 29 GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus RAUMAUFTEILUNG IM 5. Liftstock: *Vorzimmer * kleiner Abstellraum *Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß *ca. 31 m2 Wohnküche mit Ausgang zur Sonnenterrasse ca. 12,38 m2 *Schlafzimmer ca. 13, 4 m2 mit Ausgang zum Balkon ca. 9,84 m2 *Schlafzimmer ca. 16 m2 *Toilette AUSSTATTUNG: *Fenster bodentief mit zweifacher Wärmeschutzverglasung *Beschattung: Außenrolläden elektrisch steuerbar *HARO-Parkettböden *Feinsteinzeugfliesen *Rohinstallation für die Klimaanlage *Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 WOHNBEITRAG: BK netto: €178,83 RL: € 77,75 KAUFPREIS für Anleger: € 478.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 525.00,- Kontakt: Frau Daniela Erlach [Email] Tel [Tel] Heizwärmebedarf: 40,2 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

13 WOHNUNG FREI! TOP 17.18 EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

AKTIONSHAUS € 30.000 GESCHENKT! HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG. INKLUSIVE RAFFSTORE/ROLLLÄDEN ELEKTRISCH, BEHEIZTEM KELLER, WASCHKÜCHE IM KELLER, STARKSTROMANSCHLUSS FÜR IHR ELEKTROAUTO, UND VIELES MEHR! TRAUMHAFTE GRÜNRUHELAGE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Eingebettet zwischen dem Marchfeld-Shopping-Center, der Seestadt und dem Nationalpark Donau-Auen gelegen, stehen ab sofort 3 Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger Ziegelqualität zur Übergabe bereit. In ca. 100 Meter befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 98A und in 900 Meter die Bushaltestelle der Buslinien 99A und 99B. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Marchfeld-Shopping-Center gegeben. Die Umgebung verbindet perfekt die Vorteile von Stadt und Natur. EINFAMILIENHAUS 1 - 164 m² Nutzfläche - 119 m² Wohnfläche - 45 m² Kellerfläche - 15 m² Dachterrasse - 106 m² Garten - 248 m² Eigengrund AUSSTATTUNG - WIENERBERGER Ziegel, alle Innen- und Außenwände - EPSF-Plus Vollwärmeschutz FENSTER/TÜREN - INTERNORM KST-ALU-FENSTER - ELEKTRISCHE RAFFSTORE und ROLLLÄDEN - VELUX Dachschrägenfenster mit elektrischer Beschattung - INTERNORM ALUMINUM EINGAGSTÜRE mit Mehrfachverriegelung AUSSEN - BETONIERTE TERRASSE im Garten - TERRASSENBELAG verlegt - RASEN UND BEGRÜNUNG inklusive - ZAUNALAGE inklusive GARTENTOR - BELEUCHTUNGSSYSTEM der Fassade mit 5 Auslässen - Parkplätze und Zugangswege bereits GEPFLASTERT HEIZUNG - LUFTWÄRMEPUMPE von VAILLANT - 300 LITER Warmwasserspeicher - FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER) ELEKTRIK - SAT-ANLAGE fertig installiert - BLITZSCHUTZANLAGE fertig - STARKSTROMANSCHLUSS im Garten vorhanden; Vorbereitung für Ihre Autoladestation - Vorbereitung KLIMAANLAGE - Vorbereitung ALARMANLAGE - Vorbereitung HEIMNETZWERK Die Einzelhäuser bieten 5 Zimmer, Vollunterkellerung, Dachstudio mit Dachterrasse, Terrasse im Erdgeschoss und attraktive Eigengärten. Sie sind optimal Richtung OST-SÜD-WEST ausgerichtet, verfügen über zahlreiche Fensterfronten und fantastische Belichtungsverhältnisse. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Leistungsumfang inkludiert. Diese hochwertigen Einzelhäuser bieten alle Attribute, welche für anspruchsvolle Hausbesitzer von Bedeutung sind. Lassen Sie sich von diesem herausragenden Ausstattungskomfort begeistern! Das Haus 1 wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Sommeraktion ist bis 15.09.2020 gültig. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Marchfeld-Shopping-Center Objektnummer: 13146... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

12 WOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN ALS ANLEGERWOHNUNG ODER FÜR ENDNUTZER WICHTIGER HINWEIS: Der angeführte Preis ist der Anlegerpreis EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 198,42 RL: € 86,27 Verwaltungshonorar netto: € 10,05 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 469.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 515.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Angebot frisch am Markt! Das Haus wird noch rasch gereinigt, weitere Fotos folgen in Kürze! Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

ABSOLUTE HOFRUHELAGE - IDEALE RAUMAUFTEILUNG - FAMILIENGERECHT WICHTIGER HINWEIS: Dier angeführte Preis ist der Anlegerpreis LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den hofseitigen, ca. 9,84 m2 Balkon (Balkonabbildung zeigt einen Balkon zur Straßenseite) Nebenan befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 10,72 m2 • Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,74 m2 • Zimmer, ca. 20,58 m2 • Küche.ca. 14,27 m2WOHNBEITRAG: BK netto: € 191,45 RL: € 83,24 Verwaltungshonorar netto: € 9,74 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 429.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 471.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

3 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 29 GENERALSANIERTES GEBÄUDE MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus RAUMAUFTEILUNG IM 5. Liftstock: * Vorzimmer * kleiner Abstellraum * Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss * ca. 31 m2 Wohnküche mit Ausgang zur Sonnenterrasse ca. 12,38 m2 * Schlafzimmer ca. 13,4 m2 mit Ausgang zum Balkon ca. 9,84 m2 * Schlafzimmer ca. 16 m2 * Toilette AUSSTATTUNG: *Fenster bodentief mit zweifacher Wärmeschutzverglasung *Beschattung: Außenrolläden elektrisch steuerbar *HARO-Parkettböden *Feinsteinzeugfliesen *Rohinstallation für die Klimaanlage *Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 WOHNBEITRAG: BK netto: €178,83 RL: € 77,75KAUFPREIS für Anleger: € 478.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 525.000,-Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor e-mail: [Email] Tel [Tel] Heizwärmebedarf: 40,2 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

AUSGANG ZUM SONNENBALKON VON DER WOHNKÜCHE UND EINEM SCHLAFZIMMER JE EIN SCHRANKRAUM IN DEN SCHLAFRÄUMEN 3 GROSSE ZIMMER! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne §-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad mit Wanne Wohnküche; ca. 24,33 m2 mit Ausgang zum Balkon Zimmer ca. 20,76 m2 mit Ausgang zum Balkon Zimmer, ca. 16 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 187,52 RL: € 81,53 Verwaltungshonorar netto: € 9,54 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 441.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 485.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 93,1 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 93,1 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

AUSGANG ZUM SONNENBALKON VON DER WOHNKÜCHE UND EINEM SCHLAFZIMMER ZENTRALES, GERÄUMIGES VORZIMMER SUPER FAMILIENWOHNUNG! 13 WOHNUNGEN ZUR AUSWAHL! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: zentraler Vorraum WC Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Wohnküche; ca. 23,14 m2 mit Ausgang zum Balkon Zimmer ca. 15,45 m2 mit Ausgang zum Balkon Zimmer, ca. 11,38 m2 Zimmer, ca. 10,65 m2WOHNBEITRAG: BK netto: € 208,04 RL: € 90,45 Verwaltungshonorar netto: € 10,58 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 488.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 536.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 93,1 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 93,1 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,92 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2 Zimmer, ca. 21,16 m2 Küche, ca. 14,27 m2WOHNBEITRAG: BK netto: € 191,45 RL: € 83,24 Verwaltungshonorar netto: € 9,74 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 429.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 471.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Angebot frisch am Markt! Das Haus wird noch rasch gereinigt, weitere Fotos folgen in Kürze! Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel] ABSOLUTE HOFRUHELAGE - IDEALE RAUMAUFTEILUNG - FAMILIENGERECHT LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den hofseitigen, ca. 9,84 m2 Balkon (Balkonabbildung zeigt einen Balkon zur Straßenseite) Nebenan befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 10,72m2 • Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,74 m2 • Zimmer, ca. 20,58 m2 • Küche.ca. 14,27 m2WOHNBEITRAG: BK netto: € 191,45 RL: € 83,24 Verwaltungshonorar netto: € 9,74 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 429.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 471.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B -0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater -0,32 km Straßenbahn 5 -1,04 km Lokalbahnhof -1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

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DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT: DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK! FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG: TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse Kaufpreis: 449.000 Euro Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m² Kaufpreis: 479.000 Euro Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse Kaufpreis: 549.000 Euro Top 15: EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 92,70M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 47,39M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert. Raumprogramm: (siehe Plan) 1Ebene: Vorraum: 11,71m² Vorraum mit Kochgelegenheit: 8,64m² Wohnbereich: 24,92m² Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m² Zimmer: 8,86m² Zimmer: 15,79m² Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 7,80m² Terrasenfläche: 6,03m² Balkon: 9,44m² 2Ebene: Galerie: 6,88m² 1Terrassenfläche: 31,58m²Ausstattung: Fußbodenheizung Einbruchshemmende Sicherheitstüre Integrietes Radio im Badezimmer Klimaanschlüsse sind vorbereitet (Per Aufpreis werden Klimageräte verbaut) Echtholzparkettboden (Eiche) Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteil Lift Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden. Konditionen: Kaufpreis 549.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 39 k WH/qm/Jahr Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]