möblierte Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Altbau #Garten #hell #möbliert #ruhig

Rarität in Liesing ? Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten ? ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind ? ein Haus, fast wie für sich allein. Raum zum Leben. Raum zum Wachsen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden. Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut ? hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ihr Garten ? Ihre grüne Bühne Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sanierungen & Ausstattung ? Dach neu eingedeckt ? Fassade thermisch saniert ? Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz ? Heizung: Gasetagenheizung (autonom) ? Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Das Umfeld ? entspannt urban Sie wohnen hier grün und ruhig ? und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/m²a, fGEE 2,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing ? einem der grünsten Bezirke Wiens, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Elisenstraße durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Atzgersdorf sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Südautobahn (A2), die Außenringautobahn (A21) und die S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastrukturell ist alles geboten: Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Einkaufszentrum, Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Für Sport und Erholung laden der nahe Liesingbach, der Maurer Wald oder der Schönbrunner Schlosspark zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität ? ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert

Rarität in Liesing ? Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten ? ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind ? ein Haus, fast wie für sich allein. Raum zum Leben. Raum zum Wachsen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden. Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut ? hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ihr Garten ? Ihre grüne Bühne Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sanierungen & Ausstattung ? Dach neu eingedeckt ? Fassade thermisch saniert ? Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz ? Heizung: Gasetagenheizung (autonom) ? Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Das Umfeld ? entspannt urban Sie wohnen hier grün und ruhig ? und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Die rund 79m² große Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage, errichtet in den frühen 1970iger Jahren und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. OG und verteilt sich auf drei helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Beide Schlafzimmer sind in den Innenhof/begrünten Garten orientiert, eines der Schlafzimmer verfügt sogar über einen Balkon, das andere über eine begehbare Garderobe. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen weiteren Balkon. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein klassisch verfliestes Badezimmer mit Wanne ergänzen das attraktive Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Des weiterem steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert – die Möbel werden bei Auszug des derzeitigen Mieters im Juni zur Gänze entfernt. Raumaufteilung/Ausstattung • Vorraum • Wohnzimmer mit Balkon • 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon) • Badezimmer mit Wanne & Waschbecken • Küche mit Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Kühlschrank, Tiefkühler & Waschmaschinenanschluss • separates WC • teilweise Parkettboden • die Nassräume sind klassisch verfliest Weitere Ausstattung des Gebäudes • Kellerabteil • Waschküche Zusatzinformationen • Heizung: Fernwärme Monatliche Kostenaufstellung BK Wohnung: € 199,54 Heizkosten: € 65,63 Warmwasser: € 25,42 Rücklage: € 102,04 Darlehen: € 30,15 Gesamt: € 422,78 Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Umgebung und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage, zwischen Maurer Hauptplatz und Atzgersdorfer Kirchenplatz. In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3 Minuten) befindet sich der Bahnhof. Das Höpfelbad, eine Volksschule sowie Mittelschule befinden sich ebenfalls in einem Radius von maximal 10 min. Direkt vor der Haustüre befinden sich ebenfalls zahlreiche Supermärkte, Drogerie, Ärzte sowie eine Apotheke.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, guter Anbindung und spannender Architektur Erstbezug nach Sanierung In einer der wohl gemütlichsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese neu sanierte Dachgeschoßwohnung nur 2 Minuten vom Bahnhof Liesing entfernt und doch absolut ruhig gelegen. Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man barrierefrei ins Obergeschoß. Die Dachwohnung öffnen sich mit besonders hohen Fenstern und Terrassen gen Himmel, die Galerie im Obergeschoß erlaubt für viele Ausgestaltungsmöglichkeiten (Bürobereich, Stauraum..). Der Wohnraum sowie die sonnige Terrasse blicken in den ruhigen Innenhofgarten und erlauben einen spektakulären Fernblick ins Grüne. Weiters lässt sich das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide in nur knapp 5 Minuten erreichen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen - Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen, Velux Fenster, Daikin-Klimaanlage - runden das Angebot perfekt ab. INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. DG mit Lift BAUJAHR: 2023/2024 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 161,67 m² (davon 43,29m² Galerie) TERRASSE / BALKON: Ca.16,94m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fußbodenheizung, Vaillant Brennwertgerät (Therme) KÜHLUNG: Daikin Klimaanlage KELLERABTEIL: Ja KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja AUSSTATTUNG: Eichenholz-Diele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesing nur 2 Min. entfernt (S-Bahn, Regionalzug, Busse). In nur 27 Minuten erreicht man den 1. Bezirk INFRASTRUKTUR: Riverside Shopping Mall mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Die Elisenstraße liegt eingebettet zwischen Bahnhof Liesing und Perchtoldsdorfer Heide in einer ruhigen Gasse und repräsentiert den perfekt Kompromiss zwischen guter Anbindung und Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Dennoch ist man trotz der Nähe zu Natur, Heuriger und Erholungsgebieten weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. HWB: 124,30 kWh/m²a KLASSE: D KOSTEN: KAUFPREIS: 759.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 640,29 € inkl. MwSt. (Reparaturrücklagenanteil wird mit Anfang 2025 gesenkt) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

TOP 3-Zimmer Wohnung 85 m², Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse1. WOHNEN IM 23. BEZIRKZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung (2. Stock, ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ihr neues Eigenheim besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und verfügt über eine 84,18 m² große Wohnfläche. Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie. Die Küche ist vollmöbliert inklusive Waschmaschine, das Bad sowie das WC sind verfließt. Der über 50m2 große und helle Wohnraum bietet so einiges aber vor allem einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Genießen Sie außerhalb Ihres neuen Eigenheims traumhafte Spaziergänge an der schönen Reiche Liesing.2. LAGEErste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: 60BUS: 60A - 61A3. RAUMAUFTEILUNG• 1 Vorzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 329.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]