möblierte Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Ankommen und das Leben genießen Der erste Kaffee auf dem eigenen Balkon, ein gemütlicher Abend mit Freunden, ein paar entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Und direkt vor der Wohnungstüre warten Möglichkeiten, für die andere erst das Haus verlassen und quer durch die Stadt fahren müssen. Willkommen am Helene-Thimig-Weg in Wien-Liesing. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das privaten Rückzug mit außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereichen verbindet und dem Alltag ein kleines Stück mehr Lebensqualität schenkt. Die rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumangebot, einen großzügigen Balkon mit über 10 m² und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die 2019 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Ob entspannte Stunden auf einer der gemeinschaftlichen Dachterrassen, eine Auszeit in der Sauna, sportliche Aktivitäten oder kreative Projekte in der Werkstatt – hier stehen Möglichkeiten zur Verfügung, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Eine Wohnung für alle, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Ort, an dem sie sich langfristig wohlfühlen. Werfen Sie daher schon vor der Besichtigung einen Blick in die Wohnung! Jetzt Video ansehen! Wohnen mit Freiraum und Komfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit rund 9,75 m², von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Das Herzstück bildet der rund 29 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bereits vorhandene und vollausgestatte Küche fügt sich in das offene Raumkonzept ein und lässt ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und der Feierabend genossen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 10,37 m² großen Balkon. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen an der frischen Luft oder einfach ein paar ruhige Minuten zwischendurch. Dank seiner Größe lässt sich hier ein gemütlicher Außenbereich mit Tisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen gestalten. Die beiden Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m² bieten vielseitige Möglichkeiten. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein eigener Arbeitsbereich - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders schön: Eines der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit großer Walk-In Dusche ist bereits eingerichtet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren. Durch das junge Baualter und den gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage, um sich ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten ein neues Zuhause einzurichten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Von der Hauseingangstüre bis zur Wohnungstüre ist ein barrierefreier Zugang gegeben - ein angenehmer Vorteil im Alltag, ob mit Kinderwagen, Einkäufen oder schwerem Gepäck. Garagenstellplätze können bei Bedarf innerhalb der Wohnhausanlage angemietet werden. Und das Beste? Ihr Zuhause bietet noch viel mehr. Was diese Immobilie besonders macht, beginnt außerhalb der eigenen Wohnung. Die moderne Wohnhausanlage am Helene-Thimig-Weg ist Teil eines Wohnquartiers, das weit mehr als klassische Gemeinschaftsflächen bietet. Hier wurde ein Umfeld geschaffen, das Raum für Begegnungen, gemeinsame Interessen und kleine Auszeiten vom Alltag lässt - ohne dabei auf die Privatsphäre des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Dachterrassen, Gemeinschaftsgärten und ein gelebtes Miteinander Die vier gemeinschaftlichen Dachterrassenlandschaften laden dazu ein, die Sonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach ein paar ruhige Stunden im Freien zu verbringen. Eine besondere Rolle spielt das Urban Gardening, das den Erlaaer Flur weit über die Grenzen der einzelnen Wohnhäuser hinaus prägt. In den gemeinschaftlichen Gartenbereichen wird gepflanzt, gepflegt, geerntet und Wissen ausgetauscht. Hier entstehen nicht nur Blumenbeete und Gemüse, sondern auch nachbarschaftliche Kontakte. Ein schönes Beispiel dafür ist das Austauschkistl für Blumen, Pflanzen und Gemüse. Was im eigenen Garten zu viel wächst oder ein neues Zuhause sucht, wird mit anderen geteilt. Eine kleine Idee, die viel über das Miteinander innerhalb des Wohnquartiers erzählt. Wellness und Bewegung direkt vor der Wohnungstüre Nach einem langen Arbeitstag noch in die Sauna? Oder lieber eine Runde Sport, ohne dafür durch die Stadt fahren zu müssen? Die gemeinschaftliche Sauna mit Ruheraum bietet eine angenehme Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen. Diese Einrichtung ist ausschließlich den Eigentümern der Wohnhäuser Helene-Thimig-Weg 1, 3 und 5 vorbehalten und stellt damit einen besonderen Vorteil der zugehörigen Wohnhausanlage dar. Für sportliche Aktivitäten stehen darüber hinaus ein Gymnastikraum sowie eine großzügige Ballsport- und Bewegungshalle zur Verfügung. Ob gemeinsame Bewegung, sportliche Freizeitgestaltung oder Aktivitäten mit den Kindern – das Angebot bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Fitnessraum. Raum für Kreativität, Arbeit und gemeinsame Erlebnisse Was tun, wenn zu Hause der Platz für ein handwerkliches Projekt fehlt? Oder wenn für konzentriertes Arbeiten einmal ein Tapetenwechsel gefragt ist? Genau hier zeigt sich ein weiterer Vorteil des durchdachten Quartierskonzepts. Eine Werkstatt sowie eine Gartenwerkstatt bieten Raum für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Ideen und kleinere Projekte. Wer gelegentlich von zu Hause arbeitet, findet im Homeoffice- und Seminarraum eine interessante Alternative zum Arbeitsplatz in der eigenen Wohnung. Für gemeinsame Feiern, gesellige Abende oder nachbarschaftliche Veranstaltungen stehen außerdem Gemeinschaftsräume sowie eine Quartiersküche zur Verfügung. Auch eine Orangerie und ein Jugendspielraum gehören zu den vielfältigen Einrichtungen des Wohnquartiers. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind teilweise bauplatzübergreifend nutzbar. Für einzelne Räumlichkeiten gelten gesonderte Nutzungsregelungen beziehungsweise Beschränkungen auf bestimmte Wohnhäuser. Besonders praktisch: Die Reservierung der Gemeinschaftsräume erfolgt bequem und unkompliziert über ein Online-Bewohnerportal. So lassen sich die verfügbaren Einrichtungen jederzeit mit wenigen Klicks buchen und die Nutzung ganz einfach in den Alltag integrieren. Ein Wohnumfeld für unterschiedliche Generationen Begrünte Freiflächen, Spielplätze und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche schaffen ein lebendiges Wohnumfeld, in dem sich unterschiedliche Generationen begegnen können. Kinder finden Platz zum Spielen, Jugendliche eigene Treffpunkte und Erwachsene genießen die begrünten Außenbereiche oder nutzen die vielfältigen Freizeitangebote. Gerade für Familien, Berufstätige und alle, die ein aktives Wohnumfeld schätzen, bietet dieses Konzept eine interessante Kombination aus privatem Wohnkomfort und gemeinschaftlicher Infrastruktur. Hier erwerben Sie nicht nur eine moderne Eigentumswohnung, sondern werden Teil eines Wohnquartiers, in dem Gemeinschaft tatsächlich gelebt wird. Mein Service Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser Wohnung und den außergewöhnlichen Möglichkeiten der Wohnhausanlage machen? Gerne begleite ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung und nehme mir Zeit, Ihnen sowohl die Wohnung als auch die Besonderheiten der Anlage näherzubringen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Die Lage - Stadtleben und Grünraum in angenehmer Balance Der Helene-Thimig-Weg im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing verbindet ein modernes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag, guter öffentlicher Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in rund fünf Gehminuten Entfernung, auch weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich viele der täglichen Wege unkompliziert und ohne lange Fahrzeiten organisieren. Für die täglichen Einkäufe liegt ein BILLA nur wenige Schritte außerhalb der Wohnhausanlage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Nahversorgung in der Umgebung. Auch ohne Auto sind Sie hier gut unterwegs: Die U6-Station Alterlaa erreichen Sie in rund zehn Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum Westbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Wer nach Feierabend lieber ins Grüne möchte, findet entlang des Liesingbachs schöne Spazier- und Radwege. Ob eine kleine Runde an der frischen Luft, ein Spaziergang mit der Familie oder eine Fahrradtour am Wochenende – hier lässt sich die Freizeit auch abseits des Stadttrubels genießen. Mit dem Auto bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Anbindungen an die A23 und A2 gute Verbindungen innerhalb Wiens und in das südliche Umland. Kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn, dazu großzügige Grünflächen und ein Wohnumfeld mit besonderem Gemeinschaftsgefühl – eine Kombination, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

!!! ACHTUNG!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zum Verkauf gelangt eine schöne sonnendurchflutete 1-Zimmer (Abteilung durch Regal/Raumteiler/Wand in WZI mit Fenster+ Schlafraum mit Fenster möglich)-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig teilmöbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten kleinen Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca.. 40 m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine/Waschmaschinenanschluss aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentralheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich darf ein Kellerabteil benützt werden. !! WEITERS GEHÖRT EIN TIEFGARAGENPLATZ (IM WERT VON CA. € 30.000.-) ZUR WOHNUNG DAZU!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! RICHTPREIS: 190.000.-*) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

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#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Über die Wohnung Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf rund 113,70 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Im ersten Obergeschoss eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Vorraum eine beeindruckende Fläche von rund 52,90 m² und schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl. Die Küche ist bereits möbliert und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags - ein Ort zum Kochen, Zusammensein und Wohlfühlen. Große Kunststoff-Alu-Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellfläche bei der Stiege, die ideal Platz für die Waschmaschine bietet. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das bewusst als ruhigere Ebene gestaltet ist. Hier stehen drei weitere, helle Zimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten mit jeweils über 16 m² großzügige Raumverhältnisse, während das dritte Zimmer mit knapp 13 m² vielseitig nutzbar ist - ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Ein zweites Badezimmer ergänzt diese Ebene und verfügt über eine bodenebene Walk-In-Dusche mit Raindance-Armatur, Glasabtrennung sowie einen Waschtisch in Holzoptik. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine angenehme Raumhöhe, die gemeinsam mit der klaren Raumstruktur ein stimmiges Wohngefühl entstehen lassen. Ein besonderes Plus ist die der Wohnung zugeordnete ca. 80 m² große Gartenfläche im Erdgeschoss direkt am Haus - ein wertvoller Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, ganz unabhängig vom Wohnbereich. Die Ausstattung Die Auswahl der Materialien spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Sowohl die Fenster als auch die flächenbündige Hauseingangstüre stammen vom namhaften Hersteller REKORD. Akzente setzen zudem die anthrazitfarbenen Aluminium-Außenfensterbänke der Firma Helopal. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl, während das Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug sowie Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet ist. Die Raumaufteilung im Detail im Erdgeschoss - Garten mit ca. 80 m² im Obergeschoss - Vorraum + Wohnküche mit ca. 52,90m² - Badezimmer mit ca. 4,64 m² im Dachgeschoss - Gang mit 4,22 m² - Badezimmer mit ca. 6,01 m² - Zimmer mit ca. 16,28 m² - Zimmer mit ca. 16,28 m² - Zimmer mit ca. 12,86 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO₂-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal – für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Ihr Projekt im Überblick: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m²Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO₂-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Die helle 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage am Maurer Berg. Wohnung und Balkon sind südlich ausgerichtet und absolut ruhig. Blick auf eine große, parkähnliche Grünfläche mit Kinderspielpatz. Waldähnliches Grundstück in der direkten Nachbarschaft. Genießen sie jeden Tag abseits von Verkehrslärm im Grünen und trotzdem mit der Infrastruktur der Großstadt. Das nahe Höpflerbad ist leicht zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Schulen und Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen sind verfügbar. Ihr Auto kann am eigenen Abstelllatz am Fuße der Wohnanlage ohne Berücksichtigung der Kurzparkzonen abgestellt werden. Auf Wunsch ist die Übernahme der Küche und diverser Möbel möglich. Die Wohnhausanlage (Bj. 1978) wurde 2015 thermisch saniert: neue Wärmedämmung, neue Kunststofffenster, HWB Klasse B. Die Wohnung ist gepflegt, im Gebäude befindet sich eine Waschküche, Party/Spielraum, Sportraum mit Tischtennis etc, Fahrradabstellraum Lage • o Bus 60A: Atzgersdorf S‑Bahn, Liesinger Platz, Alterlaa U6, o Bus 66A: Liesing S‑Bahn, Reumannplatz U1 o Billa fußläufig o Maurer Hauptplatz & Riverside in der Nähe o Eissalon Mauer Hauptplatz o Schulen & Kindergärten gut zu Fuß erreichbar o Heurige in Gehweite o Hopflerbad im Sommer fußläufig, bald mit Hallenbad o 24 Minuten in die Innenstadt o Gute Anbindung A2 & S1 (Flughafen ca. 28 Minuten) Sonstiges Die Wohnung kann auch teilmöbliert mit Küche, etc. übernommen werden. Makleranfragen werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#möbliert

Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände. Sie sind ein Ort der Geborgenheit, des Ankommens und des Glücks. Genau das erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 55 m² Wohnfläche im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk. Aufteilung: Vorraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnraum, Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum und ein Bad mit Wanne. Ein Einlagerungsraum steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gastherme. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Zum Kaufpreis von 169.000,- ist noch zusätzlich ein Sanierungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen welches mtl. € 92,- beträgt und bis 2030 läuft. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: BK € 114,80 + Rücklagen € 111,12 + Darlehen € 92,15 + USt. € 11,48 = gesamt € 329,55. Ob als erstes Eigenheim, als Paarwohnung oder als wertbeständige Anlage: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und eine attraktive Lage auf ideale Weise. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und entdecken Sie, wie schön Wohnen in 1230 Wien sein kann. Der Energieausweis vom 15.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 243 kWh/m²a, fGEE 2,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing und vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem angenehmen, grünen Umfeld. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Badner Bahn sorgen für eine optimale Mobilität. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Südautobahn (A2) und Außenringautobahn (A21). Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Top Eigentumswohnung mit tollem Blick ins Grüne und nur 600 m zur Linie U6Diese neuwertige, möblierte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,22 m² einen hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Sie liegt im zweiten Liftstock einer kleinen, 1996 errichteten Wohnhausanlage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der großzügige Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und neuwertiger Einbauküche bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Zur Raumaufteilung gehören ein Vorraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Der großzügige Tiefgaragenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zu erwerben. Eckdaten: Kaufpreis: 224.000, -Tiefgaragenplatz: 25.000, - Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 249.000,–Monatliche Betriebskosten: € 187,04 Adresse: Perfektastraße 6–8, Baujahr: 1996 Wohnfläche: 42,22 m²Stockwerk: 2. Liftstock Zustand: neuwertig Möblierung: Möbliert Küche: Neuwertige Einbauküche Heizung: Zentralheizung/Fernwärme Kellerfläche: ca. 4 m²Barrierefreiheit: gegeben Raumaufteilung: 1 Wohn/Schlafraum mit eigener Kochnische 1 Vorraum1 Badezimmer: mit WC und Waschmaschinenanschluss Die Highlights auf einen Blick Toller Blick in den grünen Garten Heller, großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische Neuwertige Einbauküche2. Liftstock Barrierefrei Zentralheizung/Fernwärme Kellerabteil mit ca. 4 m²Fahrradabstellmöglichkeit Hauswaschküche Großzügiger Tiefgaragenplatz (Wohnwagen geeignet) Buslinie 64 A direkt vor dem Haus U6-Station Perfektastraße rund 650 Meter entfernt Energieausweisdaten: HWB: 51,2 kWh/m²/afGEE: 1,14der Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz am Maurer Hauptplatz Diese attraktive Eigentumswohnung am Maurer Hauptplatz 7 bietet mit rund 82,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien und alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit vollmöblierter Einbauküche - ein einladender Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage am Maurer Hauptplatz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen, Spar im Haus, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch und bequem fußläufig erreichbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 15.000,- und bietet eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit, BK Garage: 26,51 inkl. Rücklage.-. Monatliche Kosten: BK: 154,12.-Reprücklage: 56,47.-Darlehen: 49,28.-Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Dachgeschoss mit guter Raumaufteilung, Terrasse und Ausblick? Perfekt für Pärchen und Singles, wird diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt und ist in einem top Zustand. Sie vermittelt eine behagliche Atmosphäre, die Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die DAN-Küche ist mit einer schönen Steinplatte, Induktion und allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit fast 18m² großzügig geschnitten, daher hätte neben Schrank und Bett auch noch ein Schreibtisch Platz, falls man manche Tage im Home-Office verbringt. Von Wohnküche und Schlafzimmer gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Die Wohnung liegt ruhig, hofseitig und Sie haben einen schönen Blick auf Baumwipfel. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster sowie der Toilette ausgestattet. Ein Abstellraum ist vorhanden. In den Wohnräumen wurde schöner Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Zur modernen Ausstattung gehören weiters Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Klimaanlage. Die Wohnung ist möbliert und kann auch möbliert übernommen werden. Die Terrasse wurde KI-unterstützt gestaged. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Neubaufertigstellung aus 2019. Geheizt wird mit einer Erdwärmepumpe. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können in einem der beiden Räume im Erdgeschoss abgestellt werden. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt EUR 237,50,-. Dazu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 37.000,- per 12/2025 dotiert. Einen Garagenplatz kann für EUR 15.000,- erworben werden, die monatlichen BK dafür sind EUR 36,-. Die Highlights auf einen Blick: Zeitgemäßes Wohnen im Dachgeschoss Modern ausgestattete Küche 2 Terrassen Neubau (gute Vermietbarkeit) Fußbodenheizung und Klimaanlage Erdwärmepumpe Garagenplatz Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten: Wer öffentlich unterwegs sein will, hat durch den Bahnhof Liesing (ca. 10 Gehminuten) eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Busse der Linie 60A, 61A und 62A. In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Billa, Bäckerei Szihn und Apotheke. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Thermisch neu gedacht. Für Familien gemacht. Ein Zuhause für gemeinsame Zeit und den eigenen Freiraum: Diese Maisonette in Atzgersdorf verbindet einen durchdachten Familiengrundriss mit Grünflächen und Naherholung an der Liesing. Die umfassende thermische Sanierung gibt dem Haus eine moderne Gebäudehülle und ein erneuertes Erscheinungsbild. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche und Aufteilung: ca. 105 m² auf zwei Ebenen; fünf Zimmer - Wohnküche und vier getrennt begehbare Zimmer Zweites Badezimmer: zusätzlicher Duschbereich im Abstellraum neben dem WC auf der unteren Wohnebene sehr gut möglich Wintergarten extra: zusätzlich zur Wohnfläche und den fünf Zimmern; ideal als Homeoffice, mit neuer Wärme- und Schallschutzverglasung Familienkomfort: fünf Zimmer, plus Freiflächen und separater Wintergarten Stauraum: zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum Sanierung: umfassende thermische und optische Erneuerung des Hauses; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Fenster und Ausstattung: neue VELUX- und Internorm-Fenster, Daikin-Klimaanlage Freiraum: Balkon, Dachterrasse, Loggia und Gemeinschaftsgarten Erreichbarkeit: Lift bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss; Schnellbahn Wien Atzgersdorf und Bus zur U6 Alterlaa Parken und Übergabe: Garagenplatz im Haus um 96 € brutto monatlich anmietbar; Wohnung wird geldlastenfrei übergeben FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT Flächenart Fläche Wohnfläche auf beiden Ebenen ca. 105 m² davon untere Wohnebene im 3. Obergeschoss ca. 69,12 m² davon obere Wohnebene im Dachgeschoss ca. 36,24 m² Wintergarten (auch perfekt als Home Office verwendbar) ca. 6,03 m² Balkon ca. 4,78 m² Terrasse im Dachgeschoss ca. 7,01 m² Loggia im Dachgeschoss ca. 1,60 m² Einlagerungsraum ER 9 ca. 1,68 m² Wintergarten und Nebenflächen kommen zur Wohnfläche hinzu. Der Wintergarten wird durch die neuen Wandaufbauten geringfügig kleiner. Untere Ebene: Wohnküche mit Essplatz und Zugang zu Wintergarten und Balkon, zwei getrennt begehbare Zimmer ohne Dachschrägen, Vorraum, Diele, WC und Abstellraum. Hier lässt sich ein zweites Badezimmer mit Dusche einrichten. Obere Ebene: Zwei weitere große Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Zugang zu Dachterrasse und Loggia. Die interne Holzstiege verbindet beide Wohnebenen. Die Aufteilung lässt sich flexibel an das Familienleben anpassen: Kinder erhalten eigene Rückzugsräume, während die Wohnküche den gemeinsamen Mittelpunkt bildet. Holzfußböden und passgenaue Einbauten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. UMFASSEND SANIERT – VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSEDie laufende Sanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht. Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss verbessern gut gedämmte Außenbauteile und sorgfältig ausgeführte Anschlüsse den Wohnkomfort. Während der laufenden Arbeiten sind baubedingte Beeinträchtigungen möglich. HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITENFünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 d B. Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 d B Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 d B. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile. So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich – etwa für Homeoffice oder Lesen. Die Aufwertung ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sorgen dabei für das Raumklima. Die neue Ausführung ist beauftragt. HEIZUNG UND WOHNKOMFORTHeizung und Warmwasser liefert die zentrale Gasanlage; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten kühlt die angeschlossenen Räume. Ein späterer Fernwärmeanschluss ist als Zukunftsoption vorgesehen; die Leitung liegt bereits in der Straße, die Umsetzung ist derzeit zurückgestellt. DRAUSSEN SEIN – IM GARTEN UND AN DER LIESINGDer Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten im Ortsgebiet, die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben. KAUFKONDITIONEN UND LAUFENDE KOSTENDie Wohnung wird geldlastenfrei übergeben. Die nachstehend angeführten laufenden Kosten umfassen Betriebskosten, Rücklagenbeitrag sowie Heizungs- und Warmwasserakonto. Kostenstand: Mai 2026. Maßgeblich sind die zum Übergabezeitpunkt geltenden Beträge. Position Monatlich Allgemeines Betriebskostenakonto inkl. USt. 253,84 € Beitrag zur Rücklage 119,73 € Heizkostenakonto inkl. USt. 60,56 € Warmwasserakonto inkl. USt. 18,06 € Monatliche laufende Kosten gesamt 452,19 € Der optional anmietbare Tiefgaragenstellplatz im Haus kostet zusätzlich 96 € brutto monatlich. UNSER RESÜMEEEin Familienzuhause, das gemeinsame Zeit und Privatsphäre gut miteinander verbindet – mit Raum, der sich veränderten Bedürfnissen anpassen lässt. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen und Vertragsschritte bis zur Übergabe. Dazu gehört auch die organisatorische Unterstützung bei der Übergabedokumentation, den Zählerständen und den erforderlichen Ummeldungen. Bei Fragen zur Wohnung und zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. RECHTLICHE HINWEISEFlächen sind Circaangaben; die Wohnfläche wird gerundet angegeben. Wintergarten, Loggia, Balkon, Terrasse und Einlagerungsraum sind davon getrennt dargestellt. Flächen können sich durch die laufenden Arbeiten geringfügig verändern. Der Umfang des Kaufgegenstands, bestehende Nutzungsrechte, die mitübergebene Ausstattung und der Übergabezeitpunkt werden im Kaufvertrag konkret vereinbart. Die geldlastenfreie Übergabe wird im Kaufvertrag festgehalten. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens richtet sich nach den zugrunde liegenden Vereinbarungen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die laufende Sanierung umfasst auch die Behebung von Feuchtigkeitsschäden an Fenster- und Balkonanschlüssen sowie von Feuchtigkeitsproblemen am Wintergarten. Die vollständige Mängelbehebung ist noch nicht abschließend festgestellt. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Wohnung gelten vor der laufenden Sanierung: HWB 43,34 kWh/(m²·a), Klasse B, und fGEE 1,03, Klasse C. Berechnungsstand: 28. Februar 2024.Gemäß EAVG 2012 ist rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihr Anliegen zuordnen und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen abstimmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]