helle Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne – ruhige Hoflage!!! Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen. Diese helle und großzügige Altbauwohnung (sie besteht aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen, die sehr einfach miteinander verbunden werden können) befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Nord-Ost-Südseitige Ausrichtung bringt viel Sonne und Helligkeit in die Wohnung. Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: 2 Vorräume, großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, 3 mögliche Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, Durchgangszimmer, 2 separate Küchen, 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne und jeweils mit Fenster), 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume, 2 Kellerabteile Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben. Der gegenständliche Grundriss ist mit Vorbehalt zu betrachten, da er noch nicht von der Behörde genehmigt ist und soll darüber informieren, wie die Balkone geplant sind. Besonderheiten: Helle, freundliche Atmosphäre Klassische Altbau-Elemente Hofruhelage – kein Straßenlärm Gute Raumaufteilung Gepflegtes Haus mit Charme Eine der Wohnungen ist noch bis Ende [Tel] vermietet, die andere ist derzeit unbewohnt. Die Höhe der derzeitigen Netto-Miete gebe ich Ihnen gerne persönlich bekannt. Lage: Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen. Kaufpreis: VB € 830.000,00 BK: € 320,01 netto Rücklage: € 170,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71,12 m2, die 2020 komplett generalsaniert wurde. Diese Immobilie liegt im 4.Liftstock in einem Neubauhaus welches 2016 thermisch saniert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet ( Jahresnettomietzins €10.200,00) Optimale Raumaufteilung:+ zentraler Vorraum+ großer Wohnraum mit integrierter Küche+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ separate Toilette+ Abstellraum Hochwertige Ausstattung:+ elegante helle Küche mit sämtlichen Geräten ( Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler)+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel+ separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum+ Vorraum mit großem weißen Einbauschrank vom Tischler+ Eichenholzdielenboden+ Grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und den Naßräumen+ Teilweise bodentiefe Fenster Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen, bietet durch die perfekte Raumaufteilung viel Platz und Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt jeweils über ein bodentiefes Glasfenster mit viel Licht und Grünblick. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Nähe anzumieten. Hohe Warte - Sehr gute Lage in Döbling Auf der Döblinger Hauptstraße bzw. der Heiligenstädter Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf z B. Billa, Spar, Apotheke, Tchibo, Bank, Bäcker, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokaleund Restaurants z B Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für Enspannung und Erholung. Bildungsstätten wie z B Volksschule und Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig guterreichbar. Das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen(Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) sind in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen:• Straßenbahnen: 37, D• Autobuslinien: 10A, 39A• U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ALLGEMEIN Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem rund 1.050 m² großen Privatgarten mit Pool ? ein seltenes Privileg in dieser Toplage Wiens. Natur, Privatsphäre und urbane Erreichbarkeit gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept sowie ihre Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. BESCHREIBUNG Im Zentrum steht eine Wohnfläche von rund 316 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt und mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, überzeugt. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in die moderne Küche über. Ein besonderes Highlight ist das rundum verglaste Esszimmer mit Glasdach ? ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Architektur und Natur schafft. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase verwandelt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Weinkeller sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung ? nutzbar als Gästeappartement, Homeoffice oder für Personal. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Herzstück dieser Residenz: Pool, mehrere stilvolle Sitzbereiche und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der freie Blick auf Wiens Weinberglagen eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Natur und Privatsphäre verbinden sich hier zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Fußnähe erreichen Sie die Buslinien 38A und 39A, die eine direkte und bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) herstellen. Von dort ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Am nahe gelegenen Grinzinger Platz finden sich alle Einrichtungen de... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, helle Garçonnière im 1. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 in begehrter Grünruhelage von Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² sowie einen rund 4 m² großen Balkon mit Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage direkt gegenüber dem renommierten Josefinen Privatspital und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im grünen Herzen des 19. Bezirks. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger. Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und hohen Wohnkomfort: Gemeinschaftssauna Fitnessraum Wellnessbereich Wasch- und Trockenraum Tiefgarage mit eigenem Stellplatz Diese Immobilie stellt sowohl einen stilvollen Hauptwohnsitz als auch eine attraktive und wertstabile Investmentmöglichkeit dar. Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Möblierte Küche Badezimmer mit WC Balkon Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Lage & Infrastruktur Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und perfekte Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Oberdöbling liegt direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene U6-Station Nussdorfer Straße verbindet Sie rasch mit dem Wiener Stadtzentrum. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Theater in kurzer Distanz. Verkehrsanbindung Bahnhof Oberdöbling direkt vor der Haustüre Straßenbahnlinie 38 ca. 2 Gehminuten Buslinien 35A, N35, N38 ca. 2 Gehminuten U6 Nussdorfer Straße nur 2 Straßenbahnstationen entfernt Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Charme und der ausgezeichneten Lage dieser besonderen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Oberdöbling Diese hochwertig renovierte und voll möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Sackgasse. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine ganztägige, angenehme Belichtung der Räume. Ein freier Blick ins Grüne sowie auf den Kahlenberg garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel sind für eine Ablöse zu erwerben und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine sonnige westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 9 m² bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zur allgemeinen Ausstattung zählen ein 24/7-Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze zur Nutzung durch die Hausbewohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude wird derzeit umfassend renoviert. Elektroarbeiten sowie Außenfenster, Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert. Das Haus präsentiert sich sauber, und gepflegt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 649.800,- (VB) Betriebskosten inkl. Heizkosten, Parkplatz und USt. EUR 500,06,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese bereits modernisierte und sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er- Jahren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ebenso wie die separate Küche zur Heiligenstädter Straße ausgerichtet ist. Die Schlafräume bestehend aus einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kabinett liegen ruhig zum Innenhof. Neue, moderne Böden verleihen allen Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Sonnenschutz sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Das Badezimmer und die separate Toilette bieten maximale Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über die monatlichen Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot bereits inkludiert. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wird derzeit für ca. € 45,- im Monat angemietet (die Übernahme ist vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen). ECKDATEN: Gepflegte Anlage (Baujahr späte 1970er) Stockwerk: 3. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar) Zustand: Frisch renoviert, Erstbezug nach Sanierung (neue Böden), ausgemalt Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum/Gang, Bad, separates WC, Abstellraum Lage & Ausrichtung: Perfekt getrennt Wohnbereiche zur Heiligenstädter Straße, Schlafräume absolut ruhig hofseitig Fenster: Moderne Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz Heizung: Komfortable Fernwärme (Kosten dzt. für Warmwasser und Heizung über die Betriebskosten ca. € 143,09) Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil inklusive Betriebskosten inkl Rücklage: € 248,60 Parken: PKW-Hofstellplatz optional anmietbar (ca. € 47,70-/Monat, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung) Die Lage an der Heiligenstädter Straße zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte wie HOFER und mehrere BILLA-Filialen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 mit einem großen INTERSPAR sowie zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben zum entspannten Shoppen einlädt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein breites Angebot an Kindergärten (wie der städtische Kindergarten sowie Privatkindergärten) und Schulen befindet sich im direkten Umkreis und sorgt für kurze, sichere Wege . Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die direkt vor der Tür verkehrende Straßenbahnlinie D sowie nahegelegene Buslinien ist man perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) ist schnell erreicht und garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die Gürtelbrücke. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

LUXURIÖSES APARTMENT IN TOP LAGE 1190 Wien Genießerwohnung mit Fernblick über Sievering Ein elegantes Zuhause, der ideale Rückzugsort für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf luxuriöses Ambiente in einer gediegenen Wohngegend Wert legt. Dieses lichtdurchflutete Apartment mit rund 164 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf einer Ebene. Ein riesiger Wohnsalon mit stilvollem Kachelofen und einem durch Säulen abgetrennten Essbereich bietet italienisches Lebensgefühl, welches durch den direkten Zugang auf die ca. 6,62² große Südloggia mit wunderbarem Fernblick komplettiert wird. 2 Schlafzimmer, ein kleines sowie ein großes Bad, ein großzügiger Vorraum als auch eine Vollholzküche der Marke Team7 runden dieses besondere Angebot ab. Im Untergeschoß befindet sich neben der hauseigenen Sauna auch ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und der Zugang zum Stellplatz in der Garage. Der Lift geht direkt bis zur Wohnebene. Kaufpreis Euro 1.350.000,- BK inkl. USt. Rücklage dzt. ca. Euro 1.080,80 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt WONDERFUL 2-BEDROOM APARTMENT WITH LOGGIA - AMAZING VIEW This luxurious apartment in one of the most sought after residential areas of Vienna offers a large living salon with wood-burning oven, splendid dinig area and direct access to the south-facing loggia. 2 bedrooms , 2 baths, a large entry space and a generous separate kitchen which could be opened towards the living room complete this great offer. In the basement you have a hous sauna, a bike/stroller room & a cellar unit. Purchase price Euro 1.350.000,- 1 garage included! Operating cost APT & LIFT gross inkl. VAT currently Euro 1.080,30 Commission 3% of purchase price + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance. Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant. Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien Raumaufteilung TOP 6 // Vorraum // Wohnküche // Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & WC // Schlafzimmer// Balkon Ausstattung: // Videogegensprechanlage // Zentrale Schließanlage // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Eichenparkettdielen // Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung // Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen // Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen // Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home von Loxone Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <350m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <225m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.400m Straßenbahn <450m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese lichtdurchflutete und charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m², die durch eine flexible Raumgestaltung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Durch die vorgesehene Verbindung der beiden Wohneinheiten entsteht eine beeindruckende 5- bis 7-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 175 m² große Stilaltbauwohnung erstreckt sich über die ganze 2. Etage mit zwei Eingängen, verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 3 weitere Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen Terrasse) sowie 2 weitere Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73. ◆ ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten ◆ Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet ◆ Zwei Badezimmer ◆ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◆ Besonders ruhige und private Wohnsituation ◆ Große Fensterflächen sorgen für helle Räume ◆ ca. 44 m² große Terrasse ◆ ca. 116 m² Wohnfläche Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet. Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität. Raumaufteilung und Highlights Wohnebene DG 1Eingangsbereich Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret. Wohn- / Essbereich Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge. Schlafzimmer Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Wirtschaftsraum Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören. Terrassen Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens. Wohnebene DG 2Vorraum Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zusätzliches Schlafzimmer Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe. Raumhöhe Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit. Exklusive Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement. Exklusives Wohnerlebnis Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag Hochwertige Materialien Böden: Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen Sanitär & Design: Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten Luxuriöse Technik Intelligentes BUS-System mit i Pad-Steuerung Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen Alarmanlage und Sicherheitskamera Fenster & Türen Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen Edle, brandhemmende Holzinnentüren Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage Eckdaten Wohnfläche: ca. 216,09 m²Zimmer: 4Bäder: 2 | WCs: 3Terrassen: Ost- & Westausrichtung Garagenplätze: 2 (Tiefgarage) Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug Energiekennwerte: HWB B | fGEE BLage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick Preisinformation Kaufpreis: € 1.790.000,- Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl. Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit. Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht. Ein Ort für Menschen, die angekommen sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]