helle Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Auf ca. 99,99 m² Wohnfläche und 86,35 m² Freifläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über einen großes helles Wohnzimmer und 2 großzügige Schlafzimmer und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der große Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Ausklang des Tages oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. KEY FACTS, die überzeugen: 99,99 m² gewichtete Wohnfläche 3 helle Zimmer Gartenwohnung Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet Netto HMZ je Monat EUR 1.630,73 € Kaufpreis Anleger: EUR 899.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 999.000,- Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 19. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Gartenwohnung in der Zahnradbahnstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden der malerische Nussberg, die Weinberge von Grinzing sowie die Donau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Post und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der guten Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn genießen Sie höchste Mobilität bei gleichzeitig hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Historischer Freihof im Kahlenbergerdörfl ? hochwertig revitalisiertes Apartment mit besonderem Charakter Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische ? Freihof? des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert. Das ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Apartment Top 3 überzeugt mit historischem Ambiente, hohen Kreuzgewölbedecken, hochwertigem Parkett, einer exklusiven Sie Matic-Küche sowie einem eleganten Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche. Zwei Fenster im Wohnbereich sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben. Besonders interessant - auch für Anleger, da Kurzzeitmiete gestattet ist: Das angrenzende Apartment Top 4 mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche ? ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien? gebunden. Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktu... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf 113 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zwei eleganten Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Start in den Tag entspannt und stressfrei verläuft. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Wärmedämmung und Lärmschutz. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Lage könnte besser nicht sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Bildungseinrichtungen und Universitäten – ideal für Kinder jeden Alters. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur und einer hochwertigen Wohnqualität. Der Startpreis von 650.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum im 19. Bezirk zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence – die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence – über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,-Highlights & Premium‑Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet – Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Top 3 – Penthouse der Spitzenklasse mit exklusiver Dachterrasse und vollkommener Privatsphäre Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen. Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separates WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben. Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre. Beschreibung1. Obergeschoß Vorraum WCBadezimmer Zimmer 4Garderobe Terrassen 22. Obergeschoß Vorraum Abstellräume 2Wohnzimmer Küche WCDachgeschoß Vorraum Dachterrasse Fakten zum Penthouse: Drei Ebenen Offener Wohnbereich mit Küche Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad Separates WC auf der Wohnebene Zwei Abstellräume Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebene Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne Weitere Terrassen auf der unteren Ebene Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk Beschreibung Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung! Eckdaten Wohnfläche: ca. 227,61 m²Loggia: ca. 10,37 m²Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²) Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer) Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet) Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar. Umfassende Fenstersanierung inkl. Neuanstrich, Dichtungstausch und Beschlagserneuerung Kosten Kaufpreis: € 1.590.000, -Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt. Rücklage: ca. € 1,13 pro m² -> sind den Betriebskosten hinzuzurechnen Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Disclaimer Simulation Energiekostenersparnis: Die Heizkostenberechnung dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Kostenzusage dar. Die zugrunde gelegten Preise sind jeweils Gesamtpreise inkl. Netzentgelt, Steuern und Abgaben auf Basis des Marktdurchschnitts für den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie in 1190 Wien bei ansässigen Lieferanten ohne Rabatte (09.04.2026). Die ausgewiesenen Heizkosten von 0,56 EUR/m2/Monat beziehen sich auf eine durchschnittliche Wohnung in der Sieveringer Straße 126. Der Berechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Die Jahresarbeitszahl von 3,53 basiert auf einer dynamischen Stundensimulation mit Klimadaten der Wetterstation Hohe Warte für die Winter 2000–2024 und stellt einen historischen Mittelwert dar. Die angenommene Vorlauftemperatur von 55 °C basiert auf Messungen aus dem Objekt können aber je nach Betrieb variieren. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Hilfsenergie. Energiepreise unterliegen Marktschwankungen und sind eine Momentaufnahme. Tatsächliche Einsparungen können von den dargestellten Werten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügigkeit und Klarheit prägen den Charakter dieser Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern erstreckt. Bereits beim Eintreten fällt auf, wie harmonisch Licht und Raum zusammenspielen. Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen. Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot. Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken. Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden. Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds. Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an. Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet. Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme. Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab. Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence – die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence – über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,-Highlights & Premium‑Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet – Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Top 2 - Terrassentraum Die Wohnung TOP 2 – Belle Etage befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein elegantes, großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und weitläufigen Terrassenflächen. Der zentrale Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche und öffnet sich zur Hauptterrasse, die einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder, wobei das größere Bad mit direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separater Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Drei Terrassen auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung sorgen für optimale Belichtung und vielfältige Außenbereiche. Beschreibung Wohnung Top 2 - Belle Etage: Vorraum WCBadezimmer 2Wohnzimmer Küche Wirtschaftsraum Zimmer 3Fakten zur Wohnung: Wohn-Esszimmer Schlafzimmer 3 (Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes En-Suite-Bad.) Bäder 2WC separat Wirtschaftsraum Vorraum Terrassen 3Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence – die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence – über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,-Highlights & Premium‑Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet – Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Die Garten-Maisonette TOP 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Wohnzimmer sowie drei großen Terrassen, die nahtlos in den Garten übergehen. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei Bäder und ein separates WC. Der Eingangsbereich mit Vorraum schafft eine elegante Verbindung zwischen den Räumen. Im Obergeschoss liegt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum und Zugang zum Patio. Die interne Treppe sowie ein Lift sorgen für komfortable Erschließung beider Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit privatem Außenbereich. Beschreibung Erdgeschoss: Vorraum WCBadezimmer 2Wohnzimmer und Küche Zimmer 3Obergeschoß: Wirtschaftsraum Badezimmer Zimmer Vorraum Patio Fakten: Garten Terrassen 3Patio2 Ebenen Anzahl Zimmer: 5Anzahl Bäder: 3Separates WC: 1Wirtschaftsraum Kaufreis: Top 1: € 1.695.000, Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ EXKLUSIVE 5 Zimmer Gartenwohnung ++ Privatgarten ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 1 im Erdgeschoss: Diese exklusive und große FÜNF Zimmer Gartenwohnung auf ca. 154,83 m² Wohnfläche verfügt über einen grandiosen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * großer Vorraum * Wohnküche ca. 61 m² * Speis * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Walk-In Dusche * Bad 2 mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * genialer Hobbyraum * großer Abstellraum * Terrasse ca. 77,78 m² * Garten unglaubliche ca. 405,13 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.793.500.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.640.000.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luftwärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lag... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ HERRLICHE 4-Zimmer ++ mit wunderschönem AUSBLICK ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 3 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive und große VIER Zimmer Gartenwohnung auf ca. 86,54 m² Wohnfläche verfügt über einen tollen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 12,76 m² * Balkon ca. 8,93m² * Garten ca. 40,18 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 896.600.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 820.600.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luftwärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekan... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²teilweise Erstbezüge nach Renovierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! ​​​Top 40 - Dachgeschoß Diese sonnige 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumplanung, der ruhigen Ausrichtung zum südseitigem Innenhof und der gefragten Lage mit optimaler fußläufiger U-Bahnanbindung & Nahversorgung. Dank der vielzähligen Fensterflächen in Richtung des parkähnlichen Innenhof sowie die teils außerordentlichen Raumhöhen von bis zu 3,40m vermitteln ein Gefühl von Weite und lassen die Blicke schweifen. Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum Separates WCBad mit Wanne Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische Abstellkammer Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie z B. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²teilweise Erstbezüge nach Renovierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 34 im 4. Obergeschoß (über Hochparterre) Wunderschöne und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche im 4. Liftstock. Sie ist ausschließlich südseitig zum begrünten Innenhof ausgerichtet, absolut ruhig gelegen und teilt sich wie folgt auf Vorraum Abstellraum großzügiges Wohnzimmer mitvoll ausgestatteter Küchennische geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschlussseparate Toilette Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie z B. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]