helle Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Überaus helle, freundliche Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung; lichtdurchfluteter offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die quadratische Westloggia mit Markise und Ausblick ins Grüne; 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m²; moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd/Backofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination und Apothekerschrank; Badezimmer mit Eckbadewanne, Spotbeleuchtung und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; sehr guter Gesamtzustand - Diese Wohnung wurde 2021 neu saniert; Parkettböden; weiße Innentüren; geräumiges, gemauertes Kellerabteil mit Steckdose, eigenem Licht und Fenster; fixer PKW-Abstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten; Hochparterre; gepflegte Wohnanlage mit liebevoll begrüntem, parkähnlichen Innenhof; 8 Radminuten zum Murpark und zum Stadtstrand/Seifenfabrik; 7 Radminuten zum Nah-Erholungsgebiet Auwiesen; 16 Radminuten zur TU-Inffeldgasse; direkt am Murradweg (Joggen, Skaten, Radfahren...). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Auf 75 m² Wohnfläche plus 25 m² Dachterrasse genießen Sie eine perfekte Raumaufteilung, viel Licht und eine wunderschöne Aussicht über die Umgebung. 🌟 Highlights der Wohnung • Großzügige Dachterrasse (25 m²) – ideal zum Entspannen, Grillen oder Genießen des Ausblicks • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Klimaanlage für perfekte Temperaturen im Sommer • Whirlpool für Wellness zuhause • Balkonkraftwerk – nachhaltige Energie direkt am Objekt • Carport-Abstellplatz + 2 zusätzliche Parkplätze möglich separat zu erwerben • Kellerabteil (~12 m²) mit Regalen • Moderne Ausstattung und sehr gute Raumaufteilung 🏡 Lage – alles vor der Tür Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Infrastruktur: • Spar direkt vor der Haustür • Ärztezentrum & Apotheke in unter 100 m • Busstation unmittelbar vor dem Gebäude • Top Schulen und Kindergärten in der Nähe Perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. 🛋️ Ablöse der hochwertigen Einrichtung – 30.000 € Die Ablöse umfasst eine umfangreiche, gepflegte und moderne Ausstattung: • Balkonkraftwerk • Badezimmermöbel inkl. AEG-Waschtrockner • Klimaanlage • DAN Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen AEG und Neef Einbaugeräten • Essbereich (Esstisch, Stühle und Barhocker) • Schränke im Abstellraum und Schlafzimmer • Lampen • Regale im Kellerabteil • Whirlpool • Sofa Nach Absprache können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden, z. B.: schwenkbarer TV mit Bose Soundsystem, Homeoffice Setup (Tisch + Bildschirm) u. v. m. ✨ Fazit Eine seltene Gelegenheit: modernes Penthouse, große Terrasse, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die im Alltag echte Vorteile bringt. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig praktisch leben möchten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutete Stil-Altbauwohnung zum Renovieren - direkt beim Augartenpark in zentraler Citylage; tolle Raumhöhe; Altbau-Flügeltüren; Parkettböden; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden; Ganztagssonne durch Ost-West-Ausrichtung; durchdachte Raumeinteilung - Zimmer einzeln begehbar; 28 m² Wohnbereich + 2 Schlafzimmer mit je 19 m² und 13 m²; Küche mit Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon mit Gartenblick; Speis + extra Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss; Badezimmer mit Wanne ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt; 3. Obergeschoß ohne Lift; Kellerabteil; ruhige, zentrale City-Lage nächst Murradweg (Joggen, Skaten, Radfahren, Picknick an der Mur-Bucht...); alles zu Fuß erreichbar; wenige Gehminuten zum Jakominiplatz; wenige Radminuten zur Technischen Universität; gute Straßenbahn-Anbindung; die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung (ein Fernwärme-Anschluss befindet sich bereits im Haus); Die Wohnung ist zu renovieren und bietet die ideale Basis für alle, die den unvergleichlichen Altbau-Charme lieben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Badezimmer und 1 begehbarer Schrank - in 2 Wohnungen teilbar. Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Koloniegasse zwischen der FH Joanneum und dem Schloss Eggenberg mit hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen überzeugt diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und bietet 2 Balkone, 2 Badezimmer, 4 Zimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen begehbaren Schrank, einen Abstellraum und zwei Toiletten. Somit eignet sie sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Sollten sich Ihre Lebenspläne einmal ändern, ist eine spätere Umgestaltung in zwei komplett getrennte Wohneinheiten (jeweils mit 22,75 m² und 69, 97 m² Wohnfläche und jeweils mit einem Balkon) jederzeit möglich. Perfekt als Vorsorge, für Mehrgenerationenwohnen oder als spätere Teil-Vermietung. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer, die jeweils über ein großes Fenster verfügen und somit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. Eine Toilette befindet sich in einem der Badezimmer, die zweite ist in einem der zwei Badezimmern – ein komfortabler Vorteil im Familienalltag oder bei Gästen. Die beiden Balkone mit jeweils rund 3 m² bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und laden zum Verweilen im Freien ein. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Nachspeicherheizung. Zusätzlich ist ein Anschluss an die im Haus vorhandene Gaszentralheizung vorhanden. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Dies zeigt sich unter anderem an den gut erhaltenen Parkettböden, die zum Schutz großteils mit Teppichen bedeckt wurden. Ein besonderes Plus ist die bereits sanierte und wärmegedämmte Fassade des Hauses. Sie verleiht dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und trägt gleichzeitig zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die hochwertige Wärmedämmung wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch und damit langfristig auch auf die Heizkosten aus. Die monatlichen laufenden Kosten für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf insgesamt lediglich € 411,58. Damit bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Aufwendungen ein attraktives Gesamtpaket. Für die Fassadensanierung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen mit Restschuld von €3.578,24, welches im Jahr 2029 abläuft. Die Rückzahlung erfolgt über die Betriebskostenvorschreibung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Schloss Eggenberg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ebenso befinden sich die beliebte Eggenberger Allee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, praktische Nebenräume, ein modernisiertes Wohnhaus und eine ausgezeichnete Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101 m² und eine Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche) - WC/getrennt - dreifacher Wärmeschutzverglasung - Raffstores als Sonnenschutz - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug Wohneinheit Top C3: EUR 955.000,- Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die großzügige, sehr helle renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Von den beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aus- bzw. Fernsicht. Monatliche Kosten: 436,00 inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto, Rücklage, Raumaufteilung : Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia) Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolle Stadtwohnung mit Loft-Flair und Blick auf den Schlossberg Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einmaligem Wohnambiente – mittels lichtdurchfluteter Räume, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick. Auf ca. 102,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Komfort und besondere Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick Richtung Schlossberg sowie Fernblick bis zur Koralpe. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Vom großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die herrliche Terrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe dieser Eigentumswohnung verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Garderobe – ca. 7,22 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 50,65 m² • Zimmer 1 – ca. 19,71 m² • Zimmer 2 – ca. 13,32 m² • Badezimmer – ca. 7,85 m² • separates WC – ca. 4,04 m²Die hochwertige, modern ausgestattete Küche überzeugt durch Qualität und Funktionalität – ideal für genussvolle Kochmomente. Das Badezimmer schafft eine Wohlfühloase und ist mit Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Für angenehme Raumtemperaturen, auch an heißen Sommertagen, sorgen Klimaanlagen im Koch-/Wohn-/Essbereich sowie in beiden Zimmern, die bequem per Handy steuerbar sind. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage sowie einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. Beide Stellplätze können entweder gemeinsam oder auch einzeln erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Parkplätze beträgt € 30.000.Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Lage: Die Lage in der Münzgrabenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und schöner Umgebung. Die Grazer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist von Ihrem künftigen Zuhause aus sehr gut erreichbar – mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum. Graz verfügt über ein dichtes Verkehrsnetz mit Bussen und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ermöglichen. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: Die Auffahrt zur A2 Südautobahn (Richtung Wien / Klagenfurt) ist über den Autobahnzubringer Graz-Ost rasch zu erreichen und ermöglicht Pendlern einen schnellen Anschluss. Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Graz eine sehr gute Fahrradinfrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der Mur-Radweg (R2), einer der beliebtesten Radwege der Region, der entlang der Mur durch Graz führt und sowohl kurze Stadtfahrten als auch längere Touren in die Umgebung ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine besondere Stadtwohnung mit Weitblick suchen – hell, hochwertig ausgestattet und mit außergewöhnlicher Raumgestaltung. Ein Zuhause mit Charme, moderner Technik und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <525m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <2.850m Bahnhof <475m Flughafen <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die großzügige, sehr helle renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Von den beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aus- bzw. Fernsicht. Monatliche Kosten: 436,00 inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto, Rücklage, Raumaufteilung : Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia) Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8010 – einer charmanten, neuwertigen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit naturnahem Flair. Der Kaufpreis von 338.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der innenliegende Sonnenschutz und Blendschutz garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für alle, die von zu Hause arbeiten, steht eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung zur Verfügung, die produktives und entspanntes Arbeiten ermöglicht. Privat Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit, während Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildungslaufbahn für Ihre Kinder gewährleisten. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen. Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch beste Infrastruktur bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Graz eine hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 438,48,- p.m. (entspricht rd. € 5.261,76 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,38%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 501,12 p.m. (entsprich rd. € 6.013,44 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,86% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 104,40 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 58,46. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2028 – flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Sonnig, hell & stilvoll: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Fischgrätparkett & Fernwärme Attraktive Lage in 8010 Graz – Hofacker 2 Eine sehr alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld.62,50 m² im 2. Stock sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Anlage – ideal für Eigennutzer.2 Zimmer Ein durchdachter Grundriss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Süd-Balkon mit 4,15 m² – Sonne genießen Der Balkon ist südlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar – ideal für entspannte Abendstunden oder den Kaffee in der Sonne. Wunderschöner Fischgrätparkett – zeitloser Wohncharakter Die Wohnräume sind mit einem sehr schönen Fischgrätparkett ausgestattet – ein hochwertiges Detail, das Wärme und Stil in die Wohnung bringt. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Viele Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, sonniges Ambiente – besonders im Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen spürbar. Traumküche frei planbar + Bad mit Dusche + separates WC + Kellerabteil Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ohne Kompromisse planen. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist angenehm hell. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche; das WC ist separat begehbar. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab. Diese charmante 2 Zimmer Wohnung am Hofacker 2, 8010 Graz vereint ein stilvolles Wohngefühl mit sonniger Außenfläche und einer Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Die Wohnung befindet sich als Top 10 im zweiten Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von 62,15 m². Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – komfortabel und zeitgemäß. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume praktisch erschließt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC – ein Komfortdetail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume zieht und der Wohnung einen eleganten, zeitlosen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig und angenehm geschnitten, das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon (4,15 m²) – perfekt, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist ein eigener Raum und verfügt über ein großes Fenster, wodurch sie freundlich und lichtdurchflutet ist. Da keine Küche vorhanden ist, haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – von der Planung bis zur Geräteauswahl. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <525m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <225m Polizei <1.425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]