helle Eigentumswohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf bei Wien steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald, Golfplatz, Sportplätze sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 • Heizkosten: € 105/Monat • Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! VB: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #hell

Objektnummer: 4526 Vor den Toren Wiens, im idyllischen Velm, liegt diese einzigartige Loftwohnung, eingebettet in ein zur Jahrhundertwende erbautes Backsteingebäude. Angrenzend an den Schlosspark Velm und den Auwald gelegen, wird hier die solide und natürliche Bauweise von damals mit den Vorzügen modernen Wohnens authentisch verbunden. Eine beeindruckende Wohnfläche von 255 m² befindet sich auf einer Ebene und bezaubert durch sein geschmackvolles, 166 m² großes Studio. Liebevoll ausgestattet mit Echtholzböden, breiten Fensterfronten und einer Raumhöhe von 3,80 m ist es ein Platz zum Wohlfühlen und genießen. Dem Studio vorgelagert ist ein 12 m² großer Sonnenbalkon der den unverbaubaren Blick auf den Auwald frei gibt. Ein Vorraum führt zur modernen, gut ausgestatteten Küche, die ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Zur Rechten der Küche ein opulentes Wannenbad mit Waschtisch, Fenstertüre und Ausblick in den Auwald. Daran angrenzend der Schlafbereich mit Sitzecke, ebenso großer Fenstertüre und kühlendem Ventilator. Für größeren Wohnbedarf bietet sich der teilrenovierte, ebenso im Kaufpreis enthaltene 89 m² große Dachboden an. Dieser kann mittels einer Innentreppe mit dem Loft verbunden oder als zweite, eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Der rund 160 m² große Garten dient zur ungestörten Erholung und ist zum kalten Gang und Auwald ausgerichtet. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der gemeinschaftliche Pool- und Saunabereich. In der warmen Jahreszeit bietet der große Outdoor-Pool Ruhe und Kühle, das abendliche Grillen sorgt für Geselligkeit. Daran angeschlossen ein privater Fitnessbereich sowie eine wohltuende Sauna für die kühlere Jahreszeit. Technisch befindet sich die Wohnung auf neuestem Stand, beheizt wird sie mittels Wand- und Fußbodenheizung die von einer modulierenden Brennwerttherme gespeist wird. Des weiteren verfügt die Wohnung über diverse Lagerräume sowie 2 im Innenhof befindliche Stellplätze. Diverse Nahversorger befinden sich im Umkreis, eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Die allgemeinen Betriebskosten (Versicherung (Gebäude + Haftpflicht, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Altpapier, allg. Strom, Poolhaus sowie Investitionsrücklagen (nach Ermessen)) betragen 230?? monatlich, zusätzlich fallen jährlich 159,00?? für Restmüll an. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Atelierwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Swimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Fischamend - Top 2 Die Wohnung liegt zentral in Fischamend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den naheliegenden Bahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten, in 20 Fahrtminuten sind sie in Wien, in 25 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet rund um den Neusiedlersee. Objektdetails Zum Verkauf gelangt diese schöne Eigentumswohnung mit 73 m² Wohnfläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Fischamend. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne in einem gepflegten Wohngebäude welches 1972 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde 2018 saniert und beeindruckt durch die hellen Räumlichkeiten und eine großzügige Küche. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: Vorraum Küche Wohnzimmer 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Zusatzinformationen Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Schlafbereich und in die Küche, die einen herrlichen Ausblick in den grünen und äußerst ruhigen Garten ermöglichen. Neben dem separaten WC befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer Badewanne. Das großzügig geplante Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, es bietet viel Platz zum gemütlichen Zusammenkommen. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das zur Nutzung zur Verfügung steht. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude. Sie sind auf der Suche nach mehr Wohnraum Kein Problem - die Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Diese umfasst 75 m² und könnte mit dieser Wohnung zusammengelegt werden. Hier der Link zur 2. Wohnung: Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Fischamend - Top 3 (donauimmo.at) Unser Service Rufen Sie mich gerne an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Friedrich Wanzenböck [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Fischamend - Top 3 Die Wohnung liegt zentral in Fischamend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den naheliegenden Bahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten, in 20 Fahrtminuten sind sie in Wien, in 25 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet rund um den Neusiedlersee. Objektdetails Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Wohngebäude welches 1972 errichtet wurde. 2018 wurde die Eigentumswohnung saniert. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne. Sie beeindruckt durch die hellen Räumlichkeiten und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: Vorraum Küche mit kleinem Essbereich 2 Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche separates WC Zusatzinformationen Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Schlafbereich und in die Küche, die einen herrlichen Ausblick in den grünen und äußerst ruhigen Garten ermöglichen. Neben dem separaten WC befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer modernen Glasdusche. Das großzügig geplante Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, es bietet viel Platz zum gemütlichen Zusammenkommen. Ein Schlafzimmer und ein Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das zur Nutzung zur Verfügung steht. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude. Sie sind auf der Suche nach mehr Wohnraum Kein Problem - die Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Diese umfasst 73 m² und könnte mit dieser Wohnung zusammengelegt werden. Hier der Link zur 2. Wohnung: Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Fischamend - Top 2 (donauimmo.at) Unser Service Rufen Sie mich gerne an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Friedrich Wanzenböck [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Stock 74 m² Wfl + 6,60 m² Balkon + 3 m² Kellerabteil + 1x PKW-Stellplatz: Vorzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer eines davon mit Zugang zum Balkon, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil - Thermofenster Die Wohnung ist bis zum 31.01.28 vermietet - Bruttomiete € 925, inkl. BK und USt. Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Schnellbahn Richtung Wien, nähe Bushaltestelle Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Polizei Post Bank Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Stock Maria Ellend, Wiener Straße 13 47,75 m² Wfl + 6,60 m² Balkon + 1x PKW-Stellplatz: Vorzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil. Die Wohnung ist vom 01.03.25 auf 5 Jahre vermietet - Nettomiete € 474, /Mtl Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Schnellbahn Richtung Wien, nähe Bushaltestelle. Ein PKW-Stellplatz inkl. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Polizei Post Bank Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]