geförderte Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling
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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 72m² / 3 Zimmer
€ 7.777,78 / m²
#Balkon #gefördert #hell #ruhig
Elegante Eigentumswohnung mit Balkon in Döbling In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, in der Franz-Klein-Gasse 3, präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Auf rund 72 m² Wohnfläche beeindruckt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche, durch eine Wand dezent abgetrennt, fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während das neuwertige Badezimmer und das separate WC mit hochwertigen Materialien überzeugen. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab. Ausstattung & Highlights Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und optimaler Grundriss Balkon mit Grünblick Moderne, abgetrennte Einbauküche Sanierte Sanitärräume (Bad & separates WC) Energetische Fassadendämmung (2019) – niedrige laufende Kosten Energieausweis: HWB 72,41 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,44Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 233,09 €/Monat Lagevorteile Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, U4/U6). Parks, Heurige und kulturelle Einrichtungen prägen das charmante Döblinger Lebensgefühl – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Grün suchen. Finanzielle Details Angebotspreis: € 560.000Betriebskosten inkl. Rücklage: € 233,09/Monat Lastenfrei, kurzfristig verfügbar Einstufung als geförderte Eigentumswohnung – keine Einschränkungen für Eigennutzer Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Luz Fernandez-Piber +43 699 1 303 6760 ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
