geförderte Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #gefördert

Ihre zukünftige Dachgeschoßwohung im Herz-Jesu Viertel! Angeboten wird ein ausbaufähiger Rohdachboden in einem klassischen Gründerzeit Altbau mit 310,5 m² Nutzfläche lt. Parifizierung. Der Zugang liegt im 3. Stock (Liftzubau möglich). Hier könne Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen (ein bis 2 Einheiten) frei gestaltbar optimal verwirklichen. Weiters haben Sie die Möglichkeit, im Zuge einer "umfassenden Sanierung" drei geförderte Eigentumswohnungen zu schaffen, mit diesem Modell können Sie einen interessanten Vermögensaufbau erzielen. Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen und eine umfassende Beratung zur Machbarkeit und Förderungswürdigkeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz bietet sich Ihnen jetzt die Gelegenheit, in ein durchdachtes und nachhaltig konzipiertes Bauherrenmodell zu investieren. In der Petrifelderstraße 34 im Bezirk St.Peter entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, steuerliche Vorteile und langfristige Wertentwicklung setzen. Dieses Modell kombiniert die Stabilität eines realen Immobilienwerts mit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und klarer Struktur: Sie erwerben direkt eine konkrete Wohnung , die Ihnen auch im Grundbuch eindeutig zugeordnet wird. Das Projekt im Überblick Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Verkaufsstart 8 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ab ca. 42 m² Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Individuelle Anpassungsmöglichkeiten Warum dieses Investment überzeugt Dieses Bauherrenmodell richtet sich gezielt an Anleger, die ihr Kapital sinnvoll und nachhaltig einsetzen möchten. Durch die Kombination aus Lage, Konzept und steuerlichen Vorteilen entsteht ein Investment mit überzeugender Perspektive. Ihre Vorteile auf einen Blick: Direktes Wohnungseigentum statt bloßer Beteiligung Grundbücherliche Absicherung Ihrer Investition Abschreibung der Bau- und Sanierungskosten auf 15 Jahre Vorsteuerabzug möglich Landesförderung (z. B. Annuitätenzuschüsse) nutzbar Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie Hohe Nachfrage durch Top-Lage in Graz St.Peter Rundum-Service inklusive Erstvermietung So funktioniert das Bauherrenmodell Sie steigen bereits vor Projektumsetzung in eine Bestandsimmobilie ein, die umfassend saniert und in moderne Erstbezugswohnungen verwandelt wird. Dadurch profitieren Sie von steuerlichen Begünstigungen bei den Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von einer verkürzten Abschreibungsdauer. Die Kombination aus Förderstruktur und hochwertiger Ausführung sorgt zusätzlich für eine langfristig sichere Vermietbarkeit . Lage mit nachhaltigem Potenzial St.Peter zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Petrifelderstraße überzeugt durch ihre grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung. Fazit Ein strukturiertes, steuerlich optimiertes Immobilieninvestment in ausgezeichneter Lage - perfekt für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen. Jetzt vormerken lassen und zum Verkaufsstart Ihre Wunschwohnung sichern!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Verkauf gelangen diese Neubauwohnungen mit optimalen Größen und Außenflächen in Graz-Jakomini. Das Wohnbauprojekt Lebens Wert präsentiert moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im zentralen Graz Jakomini. Der zeitgemäße Neubau wird in einem idyllischen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem Murpark errichtet, eine Oase der Ruhe weitab vom städtischen Trubel. Das gesamte Projekt ist darauf ausgelegt, sich nahtlos in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein perfektes Wohnumfeld zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen ab 44 m² und von 1 bis 4 Zimmern, bieten ein ideales Zuhause, in dem Wohlbefinden an erster Stelle steht. Einheit / TOP Wohnfläche Außenfläche 0 | C.1 89,72 m² 291,09 m² Garten + 25,39 m² Terrasse 0 | C.2 89,67 m² 54,22 m² Garten + 24,01 m² Terrasse 0 | C.3 44,68 m² 13,49 m² Garten + 13,40 m² Terrasse 0 | C.4 88,74 m² 153,43 m² Garten + 25,17 m² Terrasse 1 | C.5 89,91 m² 13,18 m² Balkon 1 | C.5-2 44,38 m² 10,15 m² Balkon 1 | C.6 44,72 m² 9,80 m² Balkon 1 | C.7 44,59 m² 7,73 m² Balkon 1 | C.8 89,26 m² 41,97 m² Terrasse 2 | C.9 66,84 m² 13,18 m² Balkon 2 | C.10 66,52 m² 6,82 m² Balkon 2 | C.11 80,16 m² 58,15 m² Terrasse 3 | C.12 50,01 m² 22,64 m² Terrasse 3 | C.13 94,54 m² 55,15 m² Terrasse 4 | C.14 100,38 m² 63,86 m² Terrasse Auszug aus den Ausstattungshighlights: Privatgärten, große Terrassen und Balkone teilweise mit Sichtschutzelementen Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelantrieb Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Verglasung Parkettböden und Fliesen aus Feinsteinzeug Befeuerung durch Fernwärme (Fußbodenheizung) Lift vorhanden Tiefgaragenplätze verfügbar Fertigstellung: geplant Q2 | 2026 Im Detail: Der Ausblick ins Grüne, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Lebens Wert ermöglicht es, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Flexibilität und Individualität stehen bei der Auswahl Ihrer neuen Immobilie im Vordergrund. Daher ist es uns besonders wichtig, dass die Gestaltung Ihrer Wohnfläche Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten entwickeln wir gerne eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr neues Zuhause. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* *auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen. Lage: ✔ Erstklassige Anbindung zur Innenstadt ✔ Top-Infrastruktur | Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Zum Verkauf gelangen diese hochwertigen Neubauwohnungen im Herzen von Geidorf Das Wohnprojekt "Wohnzeit Geidorf" präsentiert moderne Eigentumswohnungen in exquisiter Bauqualität im geschichtsträchtigen Bezirk Geidorf. Der zeitgemäße Neubau wird in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark, errichtet. Dieses Projekt wurde von Anfang an so konzipiert und geplant, dass es sich nahtlos in die Umgebung einfügt und zugleich einen idealen Wohn- und Lebensraum schafft. Die Wohnungen mit einer Größe ab 41 m², von 2 bis 5 Zimmern, bieten den perfekten Wohnkomfort, der zum sofortigen Wohlfühlen einlädt. Ebene / Top Wohnfläche Außenfläche 02 50,19 m² 36,96 m² Garten + 11,00 m² Terrasse 03 41,21 m² 52,65m² Garten + 14,32 m² Terrasse 08 59,94 m² 5,24 m² Balkon 09 66,70 m² 7,03 m² Balkon 14 81,06 m² 65,70 m² Terrasse 15 72,64 m² 56,90 m² Terrasse Auszug aus den Ausstattungshighlights: 13 charmante Wohnungen und 2 tolle Penthäuser Privatgärten, Terrassen und großzügige Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenschutz Fertigparkett aus Eiche Natur und hochwertige Fliesen Beheizung durch Fernwärme mittels Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Tiefgaragenplätze vorhanden Fertigstellung voraussichtlich geplant ab Q1 2027 Im Detail: Die Wohnungen bieten einen malerischen Blick ins Grüne und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was eine hohe Wohnqualität und Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. "Wohnzeit Geidorf" ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Flexibilität und Individualität stehen bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses im Vordergrund. Daher ist es uns besonders wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten entwickeln wir gerne eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr ideales Zuhause. Die vielen Highlights dieser Immobilie sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Sie sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, was für Sie langfristige Wertstabilität und inflationsgeschützte Mieteinnahmen bedeutet. Nutzen Sie zudem die vielfältigen steuerlichen Vorteile. Wir erstellen gerne ein individuelles Konzept für Ihre Anlegerwohnung, damit Sie einen klaren Überblick über Ihr Investment erhalten. Darüber hinaus bieten wir ein umfassendes Service-Paket rund um die Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* *auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen. Lage: ✔ Geidorf - unmittelbare Nähe zur WIFI ✔ Großartige Bus- und Straßenbahnanbindungen ✔ Hervorragende Infrastruktur | Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, uvm.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Auf rund 64m² Fläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder! Ideal geschnitten verfügt diese helle Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Speis! Zudem lädt ein Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch diese durchdachte Raumaufteilung ist eine künftige Nutzung sowohl für Familien als auch als WG Wohnung problemlos möglich! Im fünften und letzten Stock gelegen , hat die Wohnung zudem eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet mit ihrer Süd-West Ausrichtung einen herrlichen Blick auf die Stadt und den Plabutsch . Die Beheizung erfolgt wahlweise über elektro Nachtspeicheröfen oder zusätzlich über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Ein Lift ist vorhanden und ein trockenes, Kellerabteil mit Fenster ist der Wohnung zugeteilt. Zusätzlich zur Wohnung kann auch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 20.000,- erworben werden! Die Rücklagen betragen mit 31.12.2024 ca. € 53.190,-. Laut Vorausschau 2025 sind keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten am Objekt vorgesehen. Bitte beachten Sie auch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Unweit von AVL und der HLW Schrödinger gelegen bietet die Lage alles was ein angenehmes Stadtleben braucht. Ein SPAR Supermarkt und die Bushaltestelle "Kleiststraße" sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #gefördert #möbliert

Auf Wunsch möbliert übernehmen: Koffer packen. Einziehen. Rundum Wohlfühlen! Zentrales Wohnjuwel mit sonniger Loggia, überhohen Räumlichkeiten, modernen und maßgeschneiderten Tischlermöbeln, sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zwei freundliche Schlafzimmer, ein optisch getrennter Wohn- und Essbereich, ein elegantes Badezimmer und eine separate Küche bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr tägliches Wohlfühl-Bedürfnis. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet: ein Backofen in angenehmer Stehhöhe, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, sowie ein Herd vor einem Fenster für eine angenehme Aussicht beim Kochen. Ein kleiner Kühlschrank wurde ausziehbar in der Küche verbaut. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, einen Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss, einen Boiler, eine Regendusche und einen Handtuchtrockner. Die Möbel im Badezimmer, in der Garderobe, in der Küche und im Wohnzimmer sind hochwertige und moderne Vollholz-Tischlermöbel und wurden an die Räumlichkeiten mit 2,61 Meter Raumhöhe perfekt angepasst.+ Thermische Sanierung des Wohnhauses 2022 + Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2011 + Tischlerküche mit Markengeräten + zwei großzügige Schlafzimmer + Badezimmer mit Regendusche & Handtuchtrockner + überhohe Räumlichkeiten + gepflegte Parkettböden + sonnige Loggia mit Blick auf Bäume + Personenaufzug vorhanden + barrierefreier Zugang möglich + Einer für alles: Zentralschlüssel + Keller vorhanden + gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze im Innenhof Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten und umfassend thermisch sanierten Wohnhauses im Jahr 2022. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus mit 3-fach verglasten Schallschutz-Fenstern mit Rollladen, einem Vollwärmeschutz und Brandschutz-Eingangstüren ausgestattet. Das Dach, der Lift und die Steigleitungen wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2011 wurden die Rohrleitungen, die elektrischen Leitungen und der Stromkasten in der Wohnung erneuert, die Küche und das Badezimmer saniert und die Böden erneuert bzw. geschliffen. Im Kaufpreis ist ein Darlehen inkludiert: Kaufpreis der Wohnung EUR 149.840,85 + Darlehensübernahme von EUR 50.159,15 = Gesamtkaufpreis EUR 200.000,00Die Sanierung des gesamten Wohnhauses wurde vom Land Steiermark gefördert. Es wurde ein Darlehen in Höhe von ca. EUR 50.159,15 (= Anteil für die Wohnung; Stand 31.12.2025) aufgenommen. Die monatliche Rate beträgt EUR 287,60 und wird über die Betriebskosten zurückgezahlt. Es wurde ein Fix-Zinssatz bis zum 31.12.2030 in Höhe von 1,5 % vereinbart. Das Darlehen ist bis zu diesem Zeitpunkt nicht vorzeitig rückzahlbar. Nach diesem Zeitpunkt wird seitens der Hausverwaltung ein neuer Zinssatz vereinbart; Gesamtlaufzeit des Darlehens bis 31.07.2042.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und stadtnaher Wohnqualität: Nach Feierabend schnappen Sie sich Ihr Rad, Ihre Inline-Skates oder Ihren Hund und gehen/fahren den Murradweg entlang und powern sich beim Sporteln so richtig aus. Danach genießen Sie noch einen Drink in einer gemütlichen Bar oder ein köstliches Abendessen beim Italiener, in einer Pizzaria oder einem anderen Restaurant mit Ihren besten Freunden in der Stadt, bevor Sie sich zu Fuß auf den Heimweg machen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 783,26 p.m. (€ 9.399,12 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. EUR 830,06 p.m. (EUR 9.960,72 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 158,93 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 4/19 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Seltene Gelegenheit: Diese Neubauwohnung ist förderbar - die meisten sind es nicht. Noch bis Mitte August: Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung als Bauherr, Anleger oder Eigennutzer mit attraktiver (Assanierungs-) Förderung in Höhe von 70.000 € (mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschuss des Landes Steiermark von bis zu 30.000 €, ganz ohne Einkommensgrenze) . Nach Ablauf dieser Frist ist ein Erwerb nur mehr als Anleger oder Eigennutzer aber ohne Förderung möglich. Denn mit dem Spatenstich endet die Fördermöglichkeit. Zusätzliche Aktion des Bauträgers: Grundbuchseintragungsgebühr geschenkt! Bei Kaufvertragsabschluss bis Mitte August übernimmt der Bauträger die Grundbucheintragungsgebühr für Sie - ohne Kostendeckel (!!!). Die Reduktion wird Ihnen als Sonderrabatt direkt vom Kaufpreis abgezogen. Egal ob Sie als Endverbraucher, Investor oder Bauherr kaufen: Profitieren Sie von dieser einmaligen Aktion! Gültig für alle aktuellen Neubauprojekte bei Kaufabschluss zwischen 01. Juli und 15. August 2026. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verbindet einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit zwei ruhigen Zimmern, einem eigenen Balkon und praktischen Nebenräumen. Der durchdachte Grundriss lässt kaum Raum ungenutzt - ideal für Paare, Singles oder als krisensichere Anlegerwohnung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie - bei Bedarf - ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz. Ihre Wohnung im Überblick: Top 04 im 1. Obergeschoss 71,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 30,55 m² 2 Schlafzimmer, 12,38 m² und 10,31 m² Bad (4,71 m²), separates WC (1,87 m²), Abstellraum (2,73 m²) Sonniger Westbalkon mit 15,58 m² Kellerabteil inklusive 70.000 Förderung möglich* Lift (barrierefrei), Fahrradabstellplatz Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage am Dach Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz (Kurbelbedienung) 3-fach-Verglasung Fliesen in Bad & WC Fußbodenheizung Gäste-WC Parkett (Eiche Natur) in Wohn- und Schlafräumen Balkon Photovoltaikanlage am Dach Begrüntes Flachdach Einbruchhemmende Wohnungseingangstür Fernwärme Barrierefrei zugänglich *) Die Wohnung ist im Rahmen des Landeswohnbauförderungsprogramms der Steiermark (Annuitätenzuschuss) förderfähig. Nähere Infos dazu gerne auf Anfrage. Ideal für: Junge Berufstätige, Paare und Familien, die eine zukunftssichere Wohnperspektive mit Förderung suchen. Nur noch wenige Einheiten im Projekt verfügbar. Nicht jede Eigentumswohnung ist förderbar - diese schon, aber nur noch für kurze Zeit. PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://susanne-rettl-gell.service.immo/registrieren/de Lage: Das Projekt entsteht in der Petrifelderstraße - Nähe ORF Park in Graz - St.Peter, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig viel Grün und Naherholung vor der Haustür und trotzdem bestens angebunden: Bushaltestelle: 40 m Straßenbahn: 1.200 m Bahnhof: 1.800 m Kindergarten: 60 m Volksschule: 1.000 m Lebensmittelgeschäft: 140 m Postpartner: 650 m Urbanes Wohnen und grüne Rückzugsorte im perfekten Gleichgewicht, mit optimaler Anbindung auch ganz ohne Auto. Graz St.Peter - Stadt und Grün im perfekten Gleichgewicht Petrifelderstraß nähe ORF-Park: ruhig und grün, aber bestens angebunden: Bushaltestelle 40 m Straßenbahn 1.200 m Lebensmittel (Spar) 140 m Kindergarten 60 m Volksschule 1.000 m. Innenstadt, Murpark und Jakominiplatz sind schnell erreichbar - auch ganz ohne Auto.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 56 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 629,36 p.m. (€ 7.552,32 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 775,32 p.m. (€ 9.303,84 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit konfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 156,17 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 2/17 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, beide verfügen über einen Zugang zum Balkon. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 57,14 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2.Obergeschoss Ca. 13,47 m² Balkon & ca. 9,64 m² Balkon Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 281.411, zuzüglich € 70.000, Landesdarlehen Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #gefördert

Eine Wohnung, die es in dieser Form nur äußerst selten gibt. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Grazer Altbauhauses entsteht aktuell eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Zwei übereinanderliegende Wohnungen können für kurze Zeit noch zu einem großzügigen Zuhause miteinander verbunden werden. Damit entsteht eine besondere Kombination aus repräsentativem Altbau, modernem Wohnkomfort und dem Raumgefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Hohe Räume, klassische Flügeltüren, hochwertige Parkett- und Dielenböden, großzügige Balkone und eine interne Treppe zwischen den beiden Wohnebenen verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Und das alles nur wenige Schritte vom Augartenpark entfernt. Zwei Ebenen. Ein außergewöhnliches Zuhause. Die geplante Zusammenlegung schafft eine klare Trennung zwischen kommunikativem Wohnbereich und privater Rückzugsebene. Auf der unteren Ebene befinden sich Wohnen, Kochen und Essen sowie großzügige Außenflächen. Die obere Ebene bietet Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und die privaten Sanitärbereiche. Die beiden Geschosse bleiben darüber hinaus jeweils vom allgemeinen Stiegenhaus erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil, der außergewöhnliche Flexibilität für zukünftige Nutzungen bietet. Untere Wohnebene Das Zentrum dieser Ebene bildet der großzügige Wohnbereich mit interner Treppe in das darüberliegende Geschoss. Die separate Essküche mit ca. 12,71 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Geplant sind: separate Essküche mit ca. 12,71 m²großzügiger Balkonzusätzlicher straßenseitiger Balkonseparates Wohnzimmerinterne Treppe in die obere Wohnebenepraktische Speis Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum mit eigenem Wohnungseingangseparates WC Obere Wohnebene Über die interne Treppe gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Eine offene Arbeitsgalerie schafft einen attraktiven Übergangsbereich und kann je nach Wunsch auch zu einem zusätzlichen, abgeschlossenen Zimmer umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres hofseitig orientiertes Zimmer mit großzügigem Balkon zur Verfügung. Die obere Ebene umfasst: offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares zusätzliches Zimmer Schlafzimmerhofseitiges Zimmergroßer Balkon Vorraumzusätzlicher Zugang direkt vom Stiegenhaus Badezimmerseparates WCDiese Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll miteinander verbinden möchten. Eine Raumhöhe von rund 3 Metern sorgt in nahezu jedem Bereich für Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das Raumgefühl eines echten Altbaus lässt sich kaum kopieren: hohe Räume, besondere Proportionen und großzügige Sichtachsen verleihen der Wohnung eine repräsentative Wirkung, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den klassischen Altbau-Flügeltüren. Die bestehenden Flügeltüren werden erhalten beziehungsweise hochwertig erneuert und bilden ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung. Ihre Höhe und klassische Formensprache unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen technischen Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Dielenböden vollenden das Gesamtbild. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Generalsanierungaußergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen Zusammenlegung der beiden Wohnungen derzeit noch möglichca. 3 m Raumhöheklassische Altbau-Flügeltüreninterne Treppenverbindunggroßzügige Balkoneseparate Essküche Speisoffene Arbeitsgalerie bzw. zusätzliches Zimmer möglichmehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerseparate WCsmodernes Badezimmerhochwertige Parkett- und Dielenbödenalle Leitungen neu Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Räumenkein Elektroboiler Kellerabteil Lift bis zum Halbstockindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten derzeit noch gegebenunmittelbar beim Augartenparkausgezeichnete innerstädtische Infrastrukturinteressante Förderungsmöglichkeit Neben dieser außergewöhnlichen Maisonette stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m². Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben. RESÜMEE Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Altbauwohnung. Sie verbindet das repräsentative Raumgefühl eines klassischen Grazer Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Maisonette: zwei Wohnebenen, rund 3 Meter Raumhöhe, klassische Flügeltüren, großzügige Balkone, Fußbodenheizung und modernste Haustechnik. Die Möglichkeit, zwei übereinanderliegende Wohnungen aktuell noch zu einem individuellen Zuhause zu verbinden, macht dieses Angebot zusätzlich außergewöhnlich. Partially KI-modified... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse #gefördert #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Graz. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Altbauhauses entsteht hier im 5. und letzten Obergeschoss ein exklusiver Erstbezug mit rund 186,93 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, großzügigen Galeriebereichen und zwei überdachten Süd-Dachterrassen. Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten mit ca. 85,85 m² und ca. 104,08 m² zusammen und wird bequem mit dem Lift erreicht. Alternativ können die beiden Wohnungen auch separat erworben werden. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Dachgeschossausbau entsteht. Der loftartige Charakter, großzügige Raumproportionen und die Verbindung der beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier führt die Treppe hinauf in den Galeriebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die offene Gestaltung sorgt für beeindruckende Raumwirkung und verbindet modernes Wohnen mit architektonischer Leichtigkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Süd-Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier genießt man sonnige Stunden, entspannte Abende und einen außergewöhnlichen Blick über Graz – inklusive Schlossbergblick und traumhaftem Rundumblick über die Dächer der Stadt. Dank der großzügigen Fläche lässt sich die Wohnung äußerst flexibel gestalten. Je nach gewünschtem Grundriss sind bis zu vier oder sogar fünf getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer möglich. Zusätzlich stehen zwei Galerieräume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Lounge, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Da sich die Wohnung derzeit noch in Umsetzung befindet, besteht – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Machbarkeit – die seltene Möglichkeit, individuelle Wünsche bei Grundriss und Ausführung zu berücksichtigen. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Generalsanierungca. 186,93 m² Wohnfläche5. Obergeschoss und letzter Stock Liftloftartiges Wohnkonzeptgroßzügiger Wohn-Essbereichoffene Küche2 Galerieräumebis zu 4 oder 5 getrennt begehbare Schlafzimmerindividuell anpassbarer Grundriss möglich2 überdachte Süd-Dachterrassentraumhafter Rundumblick über Graz mit Schlossbergblick Vorrichtung für Klimaanlagehochwertige Parkett- und Dielenböden Bäder mit modernen Fließenalle Leitungen neuruhige Seitengassenlageunmittelbar beim Augartenparkinteressantes Fördermodel Neben dieser außergewöhnlichen Wohnung stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m². Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben. RESÜMEE Diese Dachgeschosswohnung verbindet Penthouse-Feeling, Altbaucharakter und modernen Erstbezugsstandard mit zwei großzügigen Wohnebenen, Galerien, zwei überdachten Süd-Dachterrassen und einem außergewöhnlichen Blick über Graz. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Graz. Partially KI-modified... [Mehr]