Moderne 3-Zi-Wohnung im 8. Stock. - mit Parkplatz und Fernblick.

Beschreibung

Im beliebten Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines Mehrparteienhauses, ein Lift ist vorhanden. Mit rund 66 m² Wohnfläche sowie einem zugehörigen Parkplatz bietet sie ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Verkehr sind in unmittelbarer Nähe. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Stadtteil Graz-Wetzelsdorf Einkauf, Gastronomie, Ärzte & Schulen fußläufig erreichbar. Sehr gute Öffi Anbindung: Bushaltestelle nur 25 m entfernt. Rund 66 m² Wohnfläche ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer. Eigener KFZ-Stellplatz im Freien. Kellerabteil mit ca. 3 m² Stauraum inklusive. Gepflegter Zustand, laufend modernisiert. DIE WOHNUNG. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 65,64 m² verteilen sich ein zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Wohnräume sind vom Vorraum aus zentral begehbar - es gibt keine Durchgangszimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein fixer KFZ-Abstellplatz im Freien. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt derzeit € 298,72 brutto (inkl. USt.) und gliedert sich wie folgt: Betriebskosten: € 159,31 Reparaturrücklage: € 67,12 Darlehenstilgung Sanierungsdarlehen Haus: € 56,36 Zuzüglich USt: € 15,93 Das Guthaben der Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 rund € 94.500,-. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese Wohnung liegt im begehrten Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kombiniert mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen, bietet ein komfortables und urbanes Wohngefühl. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der tägliche Einkauf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt liegt direkt ums Eck in nur 180 Metern Entfernung, eine Drogerie ist ebenfalls in weniger als 550 Metern erreichbar. Für frisches Gebäck ist eine Bäckerei etwa 1,1 Kilometer entfernt, während sich die nächste Metzgerei in rund 3 Kilometern befindet. Eine Bank (Raiffeisenbank) sowie eine Tankstelle (JET) befinden sich in unmittelbarer Nähe in etwa 200 Metern Entfernung. Eine Trafik liegt knapp 220 Meter entfernt, während die nächste Postfiliale in rund 1,7 Kilometern zu erreichen ist. Kulinarische Genüsse befinden sich gleich vor der Haustür: Eine Pizzeria befindet sich direkt im Haus, ein Restaurant liegt nur 40 Meter entfernt, und ein gemütliches Café erreicht man in nur 20 Metern. Für einen abendlichen Drink oder kulturelle Unterhaltung sind Bars und Weinstuben in einem Umkreis von etwa 1 bis 2,5 Kilometern vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent: Mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich in einem Radius von nur 200 bis 300 Metern. Ein Kinderarzt ist in etwa 1,3 Kilometern erreichbar. Die nächste Apotheke liegt rund 820 Meter entfernt. Darüber hinaus ist ein Ärztezentrum weniger als 1 Kilometer entfernt. Für Sport und Erholung stehen ein Fitnessstudio in nur 170 Metern, eine Freizeitanlage in etwa 970 Metern sowie ein Schwimmbad in rund 2 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegenen Erholungsräume befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz von rund 2 Kilometern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: Eine Kinderkrippe befindet sich bereits in 420 Metern, eine Volksschule in 760 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine NMS, die Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik sowie eine Schule für Sozialbetreuungsberufe, sind in einem Radius von etwa 550 bis 830 Metern angesiedelt. Darüber hinaus gibt es mehrere Bildungs- und Trainingszentren innerhalb von 750 Metern. Die Stadt Graz bietet darüber hinaus ein umfassendes Bildungsangebot mit Universitäten, Fachhochschulen und Spezialschulen. Die Nähe zur Technischen Universität Graz sowie zur Karl-Franzens-Universität unterstreicht den akademischen Charakter der Stadt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 70 Meter entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 1,9 Kilometern, der Lokalbahnhof Graz-Wetzelsdorf in rund 1 Kilometer erreichbar. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. WESENTLICHE HINWEISE. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor, diese befinden sich in Aushebung. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. Der KFZ-Stellplatz ist laut Angaben der Eigentümer der Wohnung zugehörig. Der WEG-Vertrag und das Parifizierungsgutachten befinden sich in Aushebung. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]