Beschreibung
Die Garçonnière befindet sich in gut erschlossener, urbaner Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über rund 28,9 m² Nutzfläche. Die
Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte Aufteilung mit separater Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. DIE VORTEILE DIESER
WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Sehr gute Nahversorgung, urbane Lage im Grazer Bezirk Jakomini. Rund 29 m² Nutzfläche auf 1,5 Zimmer. Wohn- und Schlafraum mit ca. 16 m². Separate Küche mit Einbauküche. A Badezimmer mit Dusche und separates WC. Universitäten und Öffis bestens erreichbar. Gepflegter Zustand und sofort beziehbar. DIE
WOHNUNG Die Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 28,89 m². Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche mit ca. 9,72 m², einen ca. 16,08 m² großen Wohn-/Schlafraum,
ein Badezimmer mit ca. 2,24 m² sowie ein separates WC mit ca. 0,85 m². Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Vorraum. Durch die kompakte Aufteilung wird die vorhandene Fläche effizient genutzt. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus ist ein Altbau; der Aufbau des Obergeschosses wurde im Jahr 1937 genehmigt. Als letzte Generalsanierung ist das Jahr 1995 angegeben, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung mit Dusche. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist sofort beziehbar. DIE BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Betriebskosten betragen € 81,99 brutto . Zusätzlich werden monatlich € 34,32 der Reparaturrücklage zugeführt. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Reparaturrücklage von € 116,31 . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Garçonnière befindet sich in gut erschlossener, urbaner Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgungssituation im unmittelbaren Wohnumfeld ist sehr gut. Ein BILLA-Supermarkt ist in rund 400 m zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Bäckerei liegt etwa 900 m entfernt, eine dm-Drogerie erreicht man nach rund 1,5 km Fußweg. Auch wichtige Dienstleistungen liegen in komfortabler Nähe: Eine Poststelle befindet sich nur rund 100 m entfernt, eine Bankfiliale ist nach etwa 700 m erreichbar und auch eine Trafik liegt in rund 700 m Entfernung. Eine Tankstelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft und ist nach etwa 100 m zu Fuß erreicht. Das gastronomische Angebot ist vielfältig. Ein Restaurant liegt rund 100 m entfernt, ein Café etwa 300 m, während eine Bar beziehungsweise ein Lokal nach ungefähr 600 m erreichbar ist. Das "Theater im Keller" befindet sich in rund 900 m Entfernung, das KIZ Royal Kino ist nach etwa 1,5 km Fußweg erreichbar. Für Sport und Erholung stehen ebenfalls mehrere Angebote zur Verfügung. Sport- und Freizeiteinrichtungen der Grazer Turnerschaft liegen etwa 400-500 m entfernt, Fitnessangebote sind bereits nach rund 500 m erreichbar. Der Harmsdorfpark als nächstgelegener größerer Erholungsraum befindet sich in ungefähr 900 m Gehentfernung. Die medizinische Versorgung ist ausgesprochen gut: Allgemeinmedizinische Ordinationen liegen bereits rund 100-200 m entfernt, die St.Franziskus-Apotheke ist nach etwa 200 m erreichbar. Zum nächsten Zahnarzt sind es rund 700 m, zu Fachärzten etwa 800 m und zu einer Kinderarztpraxis ungefähr 1,1 km. Mit der Albert-Schweitzer-Klinik befindet sich zudem eine größere medizinische Einrichtung in etwa 2,6 km Fußwegdistanz. Darüber hinaus bietet Graz als steirische Landeshauptstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben zahlreichen innerstädtischen Geschäften stehen mit Einkaufszentren wie dem MURPARK weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; Oper, Schauspielhaus, Museen und weitere Kulturstätten ergänzen das vielfältige städtische Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch das Bildungsangebot rund um die Wohnung ist sehr gut ausgebaut. Eine private Kinderkrippe mit Kindergarten befindet sich in rund 300 m Gehentfernung, eine weitere städtische Kinderkrippe ist nach ungefähr 500 m erreichbar. Mehrere Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das BORG Graz sowie die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule sind bereits nach rund 100 m Fußweg erreichbar. Die Sportmittelschule Graz-Bruckner liegt ungefähr 800 m entfernt. Eine private Volksschule befindet sich in etwa 900 m Entfernung, weitere Volksschulen sind nach rund 1,1 bis 1,2 km erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Hochschuleinrichtungen und Institute im Bereich der Inffeldgasse liegen lediglich rund 600 m zu Fuß entfernt. Graz verfügt darüber hinaus als bedeutende Universitätsstadt über ein breites Spektrum an Hochschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, darunter die Technische Universität Graz, die Universität Graz, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie die FH JOANNEUM. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle Graz Hasenheide befindet sich nur rund 100 m entfernt und ermöglicht damit einen besonders schnellen Zugang zum Grazer Busnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Graz Moserhofgasse liegt rund 400 m zu Fuß entfernt. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Auch der Bahnverkehr ist gut erreichbar: Der Graz Ostbahnhof-Messe befindet sich in rund 900 m Gehentfernung. Durch die Kombination aus Bus, Straßenbahn und Bahn eignet sich die Lage daher hervorragend für Personen, die im Alltag auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtgebiet und das regionale Verkehrsnetz schätzen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
