Wohnung bis 70 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen
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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 51,27m² / 2 Zimmer
€ 4.856,64 / m²
#Altbau #hell
Die Liegenschaft mit Personenlift befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Gasse zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 51 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Grundriss und Ausstattung Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: heller Vorraum mit Fenster hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm Küchenbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenschluss separates WC mit Handwaschbecken westseitiges Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit hübschem Blick Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m. Das Objekt ist mit Fliesenböden, Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet. In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten. Nebenkosten und Vertragserrichtung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Weinbergkirche / 52,8m² / 2 Zimmer
€ 4.526,52 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
FAST FACTS: Eigentum | 2 Zimmer | 52,80m² | EUR 239.000,- | Grünblick | Ruhelage | sanierungsbedürftig | Die ruhige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern. Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre! Bis auf die Speis sind alle Räume zentral begehbar. Akonto Heizung: EUR 81,16 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser: EUR 47,58 inkl. 10% Ust. Raumaufteilung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Speis - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Separate Toilette - Vorraum Ausstattung - Parkett - Fliesen - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m... [Mehr]
#Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Terrasse, Weitblick und Grünruhelage sind Highlights dieser ausgesprochen entzückenden 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ohne Lift. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar, was ein Maximum an Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt und für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Liegenschaft ist bis zum 30.08.2027 befristet vermietet. Raumaufteilung: 1 Wohn/Schlafzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Terrasse Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen und in der Küche, Gastherme. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumangebot. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Auch Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der Buslinie 38A bzw. der Straßenbahnlinie 38 (direkt bis Endstation Schottentor) ist man an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 56,01m² / 2 Zimmer
€ 5.624,- / m²
#Kellerabteil
Seit [Tel] kann zusätzlich zur Miete monatlich ein Lagezuschlag von 6,44€/m² vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 69,38m² / 3 Zimmer
€ 4.871,72 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Perfekter Grundriss - 2. Liftstock - Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten - zentral begehbar Zum Verkauf gelangt eine sonnige und helle Wohnung in einem 1966 erbauten Gebäude (Vollziegel). Dieses Schmuckstück wurde eben zum Großteil saniert: Es wurden die Böden neu verlegt, weiße Türen eingebaut, Türstöcke und Heizkörper gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neu ausgemalt und die alte Küche wurde entfernt; lediglich Fenster und die Tür zur Loggia sind noch zu richten. 2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die knapp 70m² sind perfekt aufgeteilt. Die Wohnung bietet Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Zimmer mit verglaster Loggia und ein absolut ruhiges Zimmer mit Blick in den hübschen Gemeinschaftsgarten. Auch die Küche mit Fenster ist gartenseitig ausgerichtet. Sie bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke. Das verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Waschbecken. Die separate Toilette mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Im Vorraum (mit Fenster) gibt es genug Stauraumfläche. 2 Zimmer und die Loggia (4,60m²) sind also in die ruhige Sailereckergasse und somit südseitig ausgerichtet. Eine Querlüftung ist möglich, was an heißen Sommertagen sicher von Vorteil ist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Derzeit wird der Verbrauch von Heizung und Warmwasser nach m²/Nutzfläche abgerechnet. Es wird von der Hausverwaltung geprüft, ob eine Umstellung hinsichtlich wohnungsbezogener Warmwasser- und Heizkostenabrechnung (auch technisch) möglich ist. Es folgt ein Informationsschreiben an die Wohnungseigentümer. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,58m. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 4,52m² großes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der kleine aber feine Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof (12,60m²). Bei Vermietung kommt der Angemessene Mietzins zum Tragen. Die monatlichen Kosten von EUR 528,42 inkl. Heizung/Warmwasser gliedern sich wie folgt: BK: EUR 200,00 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 105,72 Reparaturrücklage Garage/Stellplatz: EUR 4,60 Verwaltungskosten: EUR 27,96 + 10%USt. Verwaltungskosten Garage: EUR 1,10 + 20%USt. BK Garagen/Stellplatz: EUR 8,49 + 20%USt. Heizung: EUR 129,86 + 20%USt. Stand Reparaturrücklage 23.4.2026: ca. EUR 193.850,85 Die Hausbesorgerwohnung ist vermietet, die Einnahmen fließen in den Reparaturfond. Die Reinigung des Hauses hat eine Firma übernommen. Geplante Arbeiten: Korrosionsschutzanstrich der Verblechungen am Dach; Erneuerung der Haustore - Die Kosten finden in der Rücklage Deckung. Eine thermische Sanierung ist nicht geplant. Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 53A und somit auch in Kürze die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße. Auch die S-Bahn-Station Krottenbachstraße befindet sich in der Nähe wie auch Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes in der Nähe. Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park an. In Kürze erreichbar ist auch der Türkenschanzpark. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 4.761,90 / m²
#Garconniere #Kellerabteil
1190 Wien - Sollingergasse, charmante 1 Zimmer Neubauwohnung zu verkaufen, die Buslinie 35A und die S 45 Station Krottenbachstraße sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, 4. Liftstock, ca. 42,00m2 Wohnfläche, Wohn-/Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Gaskonvektorheizung, 1 Abstellraum steht zur Verfügung, 1 Kellerabteil vorhanden, die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 235,13 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Kaufpreis: € 200.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 32,64m² / 2 Zimmer
€ 6.112,13 / m²
#möbliert #ruhig
ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 399.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 199.500, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 64,15m² / 3 Zimmer
€ 6.219,80 / m²
#möbliert #ruhig
ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 399.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 199.500, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 39m² / 1,5 Zimmer
€ 6.282,05 / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien - einer charmanten Wohnung, die alles bietet, was Sie sich wünschen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines attraktiven Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 39 m² genießen Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 245.000,00 € macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition in die Zukunft. Der Stadtblick, den Sie von Ihrer Wohnung aus genießen können, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet Ihnen eine offene Wohnküche, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Dusche im Badezimmer ergänzt das Angebot und sorgt für täglichen Komfort. Eine zentrale Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass die Wohnung in den kälteren Monaten immer warm und einladend ist. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert - besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder sogar der Bahnhof - hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine ideale Anbindung bietet. In Ihrer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier genießen Sie die Vorzüge der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Wien wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 31,51m² / 2 Zimmer
€ 6.331,32 / m²
#möbliert #ruhig
ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 399.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 199.500, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 57m² / 2 Zimmer
€ 9.456,14 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz, der Ihnen eine sorgenfreie Parkplatzsuche erspart und den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente – perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 53m² / 3 Zimmer
€ 7.169,79 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Schmuckstück im Herzen des 9. Bezirks. Auf ca. 53 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause im 2. Liftstock eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses in ruhiger Lage der Michelbeuerngasse. Trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung: Flügeltüren, originaler Fischgrätparkett, elegante Eichendielen und klassische Kastenfenster verleihen den Räumen ein einzigartiges Altbauflair. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m sorgt zusätzlich für ein luftiges, offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über: ein helles, großzügiges Wohnzimmer zwei vielseitig nutzbare Kabinette einen Vorraum ein frisch saniertes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken Ein Großteil der Wohnung ist südseitig ausgerichtet, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Erst im April 2026 wurden Eingangsbereich, Küche, Kabinett und Bad umfassend saniert - Sie können also sofort einziehen. Lage, die überzeugt: Die Lage könnte kaum besser sein: Zwischen AKH, Altem AKH und WUK wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel Wiens. Uni-Campus in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger direkt ums Eck Ärzte, Apotheke, Bank und Post bequem fußläufig erreichbar Grün & Erholung: Das Alte AKH sowie der Arne-Carlsson-Park (mit Spielplatz direkt gegenüber) bieten wertvolle Ruheoasen mitten in der Stadt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Anbindung Straßenbahnlinien: 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 U-Bahn: Währinger Straße / Volksoper (ca. 7 Gehminuten) Zukünftige U5-Station Arne-Carlsson-Park in unmittelbarer Nähe (geplant bis 2035) Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Garagenstellplatz gegenüber optional anmietbar Solide Zukunft: Der geplante Verkauf der Hausbesorgerwohnung stärkt die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft nachhaltig - ein zusätzlicher Pluspunkt für langfristige Sicherheit. Einrichtungsbilder sind Symbolfotos - die Wohnung ist unmöbliert und wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makler. Eine seltene Gelegenheit für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, eine Toplage und modernen Wohnkomfort in perfekter Kombination suchen.... [Mehr]
