Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage und den sonnigen Südwest-Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz und macht den Balkon zu einem gemütlichen zusätzlichen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Highlights auf einen Blick75,74 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchedirekter Zugang zum Südwest-Balkon Markise am Balkon Badezimmer mit Badewanne und Fensterseparates WCpraktischer Abstellraum Gas-Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiertruhige Wohnlagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern: Wohntraum mit freiem Fernblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende ca. 11,81m² große Balkon (mit Wasser und Strom), der Ihnen einen schönen Weitblick über die Dächer von Graz bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird. Die Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein schönes Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche beide mit direkten Ausgang auf den Balkon. Für ein Optimales Raumklima sorgt an kühlen Tagen die von jeden Raum extra ansteuerbare Fußbodenheizung und an heißen Tagen eine Betonkernkühlung. Weiters gib es eine automatische Wohnraumbelüftung Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, ein großes Badezimmer mit einer Walk in Dusche und eine separate Toilette verwandelt die tägliche Köperpflege in ein Wohlfühlerlebnis. Für entspannte Wellnessstunden steht Ihnen im 2. Stock ein Spa-Bereich mit Sauna und Infrarot Kabine für € 3.- pro Stunde zur Verfügung. Für private Feiern lädt eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit angrenzendem Innenbereich zum gemütlichen Beisammensein ein. Highlights: Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente Sonnenoase: Großer Balkon – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt Raumklima: Betonkernkühlung Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese sehr helle, nach Osten und Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Mehrparteienhauses am Berliner Ring. Sie besteht aus 1 Vorraum, 1 Wohn-Essküche, 1 Wohnraum, 2 getrennt begehbaren Zimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum und 1 Kellerabteil. Man gelangt sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum zur West-seitig ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde ca. 2013/2014 thermisch saniert ( Wärmedämmung , Dachsanierung, Fenster, Brandschutzmaßnahmen usw.). Ausreichend vorhanden: allgemeine Parkplätze vor der Türe. Infrastruktur: Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Spar, Billa, Hofer, Trafik, Banken, Schule, Kindergarten usw. sind fußläufig zu erreichen. Gute Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz: ca. 3 min. fußläufig zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ruhe trotz Innenstadtlage – selten lassen sich diese Qualitäten so harmonisch vereinen wie hier. Diese charmante Eigentumswohnung am Ortweinplatz bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Leben der Grazer Innenstadt und den erholsamen Rückzug ins Grüne – direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung: Im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und einem begrünten Gemeinschaftsgarten erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept überzeugt durch seine klare Gliederung: Ein einladender Vorraum mit Garderobe empfängt Sie, zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer öffnet sich zur Loggia hin. Die vollausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC – beide mit natürlichem Lichteinfall durch eigene Fenster – runden das Wohnangebot stimmig ab. Das Highlight: Ihre grüne Oase mitten in der Stadt Die hofseitige Loggia ist mehr als ein bloßer Außenbereich – sie ist Ihr persönliches Refugium. Mit Blick in den üppig begrünten Innenhof laden Sie morgens zum Kaffee in der Sonne ein und abends zu lauen Sommerstunden im Grünen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandelt diesen Innenhof in eine seltene, städtische Idylle – ruhig, geschützt und einladend. Ausstattung: Die Einbauküche mit der Waschmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Zusatzstauraum. Die kostensparende Nachtspeicherheizung gewährleistet in den Wintermonaten eine zuverlässige und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung. Lage & Infrastruktur: Der Ortweinplatz zählt zu den gefragtesten und zugleich charmantesten Adressen im Herzen von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit wohltuender Ruhe – ein Kunststück, das nur wenige Grazer Wohnlagen gelingt. Einkauf, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Messe Graz sind bequem zu erreichen. Dank der Nähe zur Haltestelle "Finanzamt" Profitieren zusätzlich von der kostenfreien "Altstadtbim" und können somit ohne Fahrtkosten die ganze Altstadt erkunden. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stadtleben mit Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

exklusiv wohnen in einer Anlage mit Wellnessbereich , Lift und Tiefgarage, Hof-Parkplätze. Die Wohnung hat 2 große Balkone (ost und west) muss aber modernisiert werden. Die Anlage wurde bereits thermisch saniert.

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses, vis-à-vis des Re So Wi-Zentrums, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit einem kleinen Abstellraum, weiters ein Schlafraum (Nordost-Ausrichtung) mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, ein großer Wohnraum mit Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein WC, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Allgemeinflächen im Innenhof, nicht zugeordnet) komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung. Der 3.Bezirk (Geidorf) gilt nach wie vor als einer der angesagtesten Adressen von Graz, da dieser Bezirk von viel Grünraum (wie z.B. Rosenhain, Hilmteich, Botanischer Garten, Leechwald, Grazer Schloßberg, Stadtpark, Rainerkogel uvm.) umgeben ist. Die fußläufige Distanz zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtzentrum und allen kulturellen Einrichtungen garantieren eine besonders gute Wohnqualität. Kindergärten, Volksschulen, weiterbildende Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kaffeehäuser, Restaurants, Bauernmärkte (z.B. am Geidorfplatz, Kaiser-Josef-Platz usw.) und Dienstleister (Spar usw.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Linie 31 vor der Türe) sowie das Radwegenetz. Die Autobahnauffahrt A 9 und A 2 sind (ca. in 8 Minuten) erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Sanierte Wohnung nahe der TU Steyrergasse Diese Wohunng liegt im 3. Stock mit Lift in einem bereits thermisch sanierten Wohnhaus. Die Drei Zimmer Wohnung wurde in eine großzügige zwei Zimmer Wohnung umgebaut, die Raumtrennung kann jedoch sofort wieder errichtet werden. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in gutem gepflegtem Zustand. Etagenheizung Nachtstrom, zusätzlich können sie den modernen Specksteinofen einheizen. Sofortbezug! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in der Keplerstraße 83. Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen. Beide verfügen über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Die Ausführung als Maisonette über zwei Ebenen sorgt für ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1999 realisiert, womit die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen. Beide Einheiten befinden sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und sind aktuell befristet vermietet. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilungen besteht eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustüre sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die gesamte Nettonutzfläche der beiden Wohnungen beträgt 118,90 m². Top 16 liegt im Dachgeschoss, ist als 2-Zimmer-Maisonette ausgeführt und weist eine Wohnfläche von 44,02 m² auf. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von € 435,00 monatlich. Top 18 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit 74,24 m² Wohnfläche und ist befristet vermietet bis 30.11.2027. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 652,93 monatlich. Besonders hervorzuheben sind der einwandfreie Zustand aller Wohnungen inklusive Küchen, vorhandene Elektroatteste, die sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie die durchdachten und äußerst gut vermietbaren Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Diese elegante Altbauwohnung in einem historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Raumhöhen von ca. 3,60 bis 4,20 Metern, hohe Fenster und edler Fischgrätparkett schaffen ein helles und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon mit Blick in den ruhigen Garten – der ideale Platz zum Entspannen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Tischlereinbauschränke für viel Stauraum. Das dahinterliegende Badezimmer ist über eine dezent integrierte, versteckte Tür erreichbar und vereint Design mit Funktionalität. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, die Originaltüren sorgfältig restauriert und die Wohnung frisch ausgemalt. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – dieses Wohnjuwel mit Balkon, Garten & Grünblick wird Sie begeistern! Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden und einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig erneuert und überzeugt mit GROHE-Armaturen, modernen großformatigen Fliesen sowie einem großen Fenster mit viel Tageslicht und Grünblick. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Waschbecken.3-fach verglaste Fenster, neue Innentüren, ein westseitiger Balkon mit Grünblick, ein eigener Garten sowie ein PKW-Abstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch das Wohnhaus mit lediglich 12 Parteien und die großzügigen Allgemeinflächen präsentieren sich ausgesprochen gepflegt. Highlightshochwertig & umfassend neu saniertca. 56 m² Wohnflächeheller, offener Wohn- und Essbereichneue Küche inkl. sämtlicher Elektrogerätehochwertiger Holzbodenneues Tageslichtbad mit GROHE-Armaturen & großformatigen Fliesenseparates WC mit Waschbecken3-fach verglaste Fenster & neue Innentürenwestseitiger Balkon mit Grünblickeigener Garten (Nutzungsrecht) PKW-Abstellplatzgepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien Kontakt Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Neubauwohnung im 2. OG mit Lift bietet hochwertiges Wohnen mit südseitigem Balkon und optimaler Raumaufteilung. Auf rund 55,65 m² Wohnfläche verteilen sich eine helle Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche mit Echtglaswänden, WC und Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Anleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und moderne Ausstattung legen. Eine rund 6 m² große überdachte Lagerfläche auf der Terrasse sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis beträgt für Endverbraucher beträgt ? 339.000. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um ? 24.000 erworben werden. Ausstattung ? Oberstes Stockwerk mit Lift ? Südseitiger Balkon mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss ? Eichenparkett, Fliesen und Feinsteinzeug ? Warmwasser-Fußbodenheizung mittels Luftwärme ? Dreifach verglaste Fenster ? Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung ? Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche ? Kellerabteil ? Überdachte Lagerfläche auf der Terrasse für Gartenmöbel und Pflanzen ? Tiefgaragenplatz optional um ? 24.000 ? Energieeffiziente und ökologisch nachhaltige Bauweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank &... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 𝗨̈𝗕𝗘𝗥𝗕𝗟𝗜𝗖𝗞 & 𝗛𝗜𝗚𝗛𝗟𝗜𝗚𝗛𝗧𝗦 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 𝗟𝗮𝗴𝗲: Maria-Pachleitner-Straße 47, 8053 Graz (Reininghaus) • 𝗕𝗮𝘂𝗷𝗮𝗵𝗿: 2020 (Neubau, Erstbezug/Fertigstellung Juni 2020) • 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗳𝗹𝗮̈𝗰𝗵𝗲: ca. 69 m² • 𝗕𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻: ca. 21,83 m² (mit Strom & Licht, Außenjalousien) • 𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿: 3 getrennt begehbare Zimmer (𝗪𝗚-𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁!) • 𝗦𝘁𝗼𝗰𝗸𝘄𝗲𝗿𝗸: 1. Obergeschoss (Barrierefrei mit Personenaufzug) • 𝗕𝗲𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻 (derzeit für 3 Personen, inkl. Heizung): ca. € 305,- pro Monat (exkl. Strom & Internet, jährliche Abrechnung) • Instandhaltungsbeitrag: € 37,75 • Kaltwasser / Kanal: € 35,59 • Betriebskostenakonto: € 113,18 • Heizkostenakonto: € 57,86 • Verwaltungskostenpauschale: € 31,76 • USt-Vorschreibung: € 29,62 • 𝗢𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹: Tiefgaragenstellplatz für € 70,- / Monat anmietbar ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 𝗥𝗔𝗨𝗠𝗔𝗨𝗙𝗧𝗘𝗜𝗟𝗨𝗡𝗚 (ca. 69 m² Wohnfläche + 21,83 m² Balkon) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟭 / 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 & 𝗞𝘂̈𝗰𝗵𝗲: ca. 25,72 m² (wurde auf die Hälfte getrennt und kann als drittes getrennt begehbares Zimmer genutzt werden) • 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟮: ca. 12,21 m² • 𝗥𝗮𝘂𝗺 𝟯: ca. 11,09 m² • 𝗕𝗮𝗱𝗲𝘇𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿: ca. 6,55 m² • 𝗪𝗖 (𝘀𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁): ca. 2,05 m² • 𝗩𝗼𝗿𝗿𝗮𝘂𝗺: ca. 9,04 m² • 𝗔𝗯𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗿𝗮𝘂𝗺: ca. 2,32 m² • 𝗚𝗿𝗼ß𝗲𝗿 𝗕𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻: ca. 21,83 m² • 𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗮𝗯𝘁𝗲𝗶𝗹: ca. 5,65 m² (inkl. Strom und Licht) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 𝗔𝗨𝗦𝗦𝗧𝗔𝗧𝗧𝗨𝗡𝗚 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 𝗞𝘂̈𝗰𝗵𝗲: Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Untertisch-Boiler ✔ 𝗕𝗮𝗱 & 𝗪𝗖: Modernes Bad 𝗶𝗻𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲 𝗪𝗮𝘀𝗰𝗵𝗺𝗮𝘀𝗰𝗵𝗶𝗻𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗧𝗿𝗼𝗰𝗸𝗻𝗲𝗿; separates WC ✔ 𝗠𝗼̈𝗯𝗹𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴: Die vorhandenen Möbel werden 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗔𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 überlassen ✔ 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁: Highspeed-Internetanschluss in 𝗷𝗲𝗱𝗲𝗺 Zimmer (Magenta Glasfaser mit bis zu 2 Gbit/s möglich) ✔ 𝗕𝗼̈𝗱𝗲𝗻 & 𝗛𝗲𝗶𝘇𝘂𝗻𝗴: Hochwertige Holzfeinböden, Fernwärme-Heizung über Radiatoren ✔ 𝗚𝗲𝗯𝗮̈𝘂𝗱𝗲: Barrierefreier Zugang, moderner Personenaufzug, neuwertiger Zustand (BJ 2020) ✔ 𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮𝘀: Allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚗 𝗣𝗔𝗥𝗞𝗘𝗡 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Kostenlose Besucherparkplätze mit 𝗘-𝗟𝗮𝗱𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 direkt bei der Wohnanlage • Viele freie Parkplätze in der Seitenstraße (𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗣𝗮𝗿𝗸𝘇𝗼𝗻𝗲) • Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 𝗲𝘂𝗿𝗼 𝟳𝟬,- / 𝗠𝗼𝗻𝗮𝘁 dazu gemietet werden ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 𝗟𝗔𝗚𝗘 & 𝗜𝗡𝗙𝗥𝗔𝗦𝗧𝗥𝗨𝗞𝗧𝗨𝗥 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Reininghaus in einer familienfreundlichen, grünen und lebendigen Wohnanlage. • 𝗗𝗶𝗿𝗲𝗸𝘁 𝗶𝗺 𝗛𝗮𝘂𝘀 / 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲: Kindergarten, Physiotherapie-Praxis, Freizeitassistenz Lebens Groß, Tanzschule sowie ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußball-, Basketball- und Tischtennisplatz • 𝗙𝘂ß𝗹𝗮̈𝘂𝗳𝗶𝗴 𝗲𝗿𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗯𝗮𝗿: SPAR, BILLA, Clever Fit Fitnessstudio, Straßenbahn- und Bushaltestellen mit schneller Busanbindung ins Grazer Stadtzentrum ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ℹ️ 𝗦𝗢𝗡𝗦𝗧𝗜𝗚𝗘𝗦 & 𝗞𝗢𝗡𝗧𝗔𝗞𝗧 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Besichtigungstermine nach Vereinbarung • 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁 – 𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗠𝗮𝗸𝗹𝗲𝗿𝗽𝗿𝗼𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻! 📧 𝗘-𝗠𝗮𝗶𝗹: [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 𝗧𝗲𝗹.: [Telefonnummer entfernt] 💬 𝗪𝗵𝗮𝘁𝘀𝗔𝗽𝗽: [Telefonnummer entfernt] • Interaktiver Rundgang: https://tinyurl.com/mp47-graz... [Mehr]