Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 23.,Liesing kaufen

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf – einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes – ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse – ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Qualitative Sanitärausstattung3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Ein Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht. Lage mit Entwicklungspotenzial Atzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar. Öffentlich top angebunden. S-Bahn S2, S3, S4 – Richtung Floridsdorf oder Wiener Neustadt Buslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing60A, 66A zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Genau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage – heute und morgen. Warum das für Sie spannend ist? Provisionsfreier Kauf Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028 Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundrisse Ideal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen Vermögensaufbau Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <4.600m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <200m Post <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten im Grünen finden Sie auf einer Gesamtfläche von 87,62 m² inkl. Loggia ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im EG und verfügt über eine Loggia mit Weitblick. Sie erreichen die U-Bahn U2 - "Liesing" in bequemen 16 Autobus - Minuten. Raumaufstellung lt. Plan Wohnfläche: ca.71,29m² + Loggia + Kellerabteil Vorraum 4,97m² Küche 6,12m² Wohnzimmer 24,42m² Loggia 16,53m² 1. Zimmer 9,96m² 2. Zimmer 13,26m² Badezimmer mit Badewanne 2,80m² Flur 6,48m² Abstellraum 2,07m² separates WC 1,19m²Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.500€erweiterte Betriebskosten Betriebskosten:€223,95 Reparaturrücklage:€144,00 Umsatzsteuer:€22,40 monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.):€367,95Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese möbilierte charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 23. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit einer Fläche von 37,79 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 240.000,00 € macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept von Anfang an zu verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung besticht durch einen modernen Stadtblick und eine gute Ausstattung. Der elegante Laminatboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen den barrierearmen Zugang zur Garage, wodurch sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sodass Sie sich das ganze Jahr über in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen, den Bahnhof, sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien und darüber hinaus bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen und die Bedürfnisse Ihres Alltags ist die Umgebung bestens ausgestattet. Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte Dreizimmerwohnung in Liesing, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine BILLA und SPAR Filiale sowie die Apotheke Rodaun sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem ein gemütliches Café und zwei Restaurants. Nur etwa 4 Autominuten entfernt, befindet sich das Einkaufszentrum "River Side", welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Außerdem sind entlang der Breitenfurter Straße zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ansässig. Die Bushaltestelle der Linien 253, 254 und 60A ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung zum Bahnhof Liesing, von dem aus Sie mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. So erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) in einer im Jahr 1970 errichteten Wohnhausanlage und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 57,29 m² und zusätzlich eine westseitig orientierte Loggia mit etwa 13 m² Fläche, die zum genießen der Nachmittagssonne einlädt. Der Vorraum, die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Kabinett sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken sind mit keramischen Fliesen belegt. Das Badezimmer bietet zwei Handwaschbecken, eine Walk-In Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche ist mit einer neuen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und bietet Spüle, Herd, Backofen und einen Kühlschrank. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das. ca. 1,40 m² WC und linker Hand in das etwa 6,12 m² große Kabinett. Geradeaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer Wohnfläche von ca. 26,27 m². Über die Wohnküche gelangen Sie weiters in das ca. 13,28 m² Schlafzimmer mit Zugang zum etwa 5,25 m² großen Badezimmer. Die große, westseitige Loggia ist sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Wohnküche begehbar. Resümee Geschmackvoll sanierte Wohnung, ideal für Singles und junge Paare. Am grünen Stadtrand Wiens. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIES ATTRAKTIVES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT LOGGIA IM SUBIN23 – WOHNEN IN WIEN-SIEBENHIRTEN ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden Mit der U6, Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet. Das Apartment – kompakt & durchdacht Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m²Loggia: ca. 2,52 m²2 Zimmer, optimale Raumaufteilung Helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia TOP 11, 1. Obergeschoss Die Ausstattung – nachhaltig & modern Eichenparkett, Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m² Loggia: ca. 2,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 235.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese moderne und helle 2 Zimmerwohnung in 1230 Wien Elisenstraße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen 5 Parteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 38m² ein gemütliches Zuhause. Die Nachbarwohnung ist derzeit noch bis [Tel] vermietet - Größe 84m² mit einer 17m² großen Terrasse kann ebenfalls erworben werden. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie rechts in den Wohnküchenbereich, mittig in das Badezimmer und links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereichmoderne Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Eiskastenbehagliches ca. 12m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WCgeräumiger Eingangsbereich Hauszentralheizung € 141,35 mtl. für WW und Heizung Für Fragen sowie fü einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Sie. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Wohnzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen Schlafzimmer: Teppich Terrassen: Waschbetonsteine Fenster: Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster) 2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas Badezimmer: Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch HEIZUNG: Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren KELLERABTEIL: ca. 3 m2GARAGE: Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus MÖBLIERUNG: Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR 147,85 inkl. 10% USt Reparaturrücklage EUR 189,41 Inkassogebühr EUR 0,43 inkl. 20% USt Gesamt EUR 337,69 inkl. USt VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie: 58B (ca. 180 m) Straßenbahn: 60 (ca. 500 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 87,92m² | 3 Zimmer plus Küche | € 242.500, | Loggia | sanierungsbedürftig Diese ca. 71,29 m² große sanierungsbedürftige Wohnung inkl. ca. 16,63 m² Loggia befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist nach Osten ausgerichtet. Die Zimmer sind straßenseitig gelegen. Vom Vorzimmer aus sind die Küche sowie das große Wohnzimmer direkt begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 16,63 m² große Loggia und in den separaten Flur, der zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer führt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen Aufteilung 71,29m² zzgl. 16,63m² Loggia - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum Ausstattung: - Loggia - Parkett - Fliesen Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Mehlführergasse 18, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 77,30 m² // 3. OG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. A21) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. Kosten EUR 42,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 6,63 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <475m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <5.100m Höhere Schule <5.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <950m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO₂-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal – für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Ihr Projekt im Überblick: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m²Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO₂-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]