Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

IM EXPOSE FINDEN SIE MEHR DETAILS; SOWIE BILDEBEISPIELE WIE DIE WOHNUNG AUSSEHEN KÖNNTE In ruhiger und grüner Lage Am Sonnenhang in Übelbach gelangt diese ca. 80 m² große Halbstock-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Aufteilung. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Vorraum und Windfang. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Abstellraum und Balkon. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung im Eigentum gehörende 70m² ( genutzt werden ca 120m²) Gartenanteil. Dieser befindet sich eine Etage unterhalb der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz und ein außenliegender Abstellraum. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage macht die Immobilie auch für Familien besonders interessant. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, kann jedoch sofort bewohnt werden und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bianca-billi.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese sonnige Dreizimmer-Altbau-Wohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 72,65 m² und befindet sich im Hochparterre. Sie verfügt über einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgehzimmer), einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Die hohen Räume bieten ein besonderes Wohngefühl und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine geschickte Einrichtung und Nutzung der hohen Wände können die Räume optimal genutzt und ein gemütliches Zuhause geschaffen werden (siehe Beispielbilder). Auch ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung. Genügend Parkplätze ohne Zone befinden sich vor dem Haus. Es gäbe aber auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 25.000,- mitzuerwerben. Da der Eigentümer vor hat sich von weiteren Wohnungen im Haus zu trennen, stehen mehrere Wohnungen in den Größen von ca. 34 m² bis zur Penthouse-Wohnung mit ca. 164 m² zum Verkauf. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting. Beste Infrastruktur umliegend zu Fuß erreichbar (Supermärkte, Schulen udgl.) GVB Verbindungen in unmittelbarer Nähe. Energieausweis in Arbeit! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung 45m² im ersten OG Vorraum, Bad, WC getrennt Schlafzimmer Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile Abstellraum Balkon Kellerabteil Kaufpreis VB €115,000 ( auch Miete möglich) sofort beziehbar HWB: 98 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen erfüllen alle Anforderungen. Andere schaffen etwas viel Wertvolleres: das Gefühl, angekommen zu sein. Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Luftkurortes Laßnitzhöhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an Graz. Ein sonniger Balkon, ein gemütlicher Kachelofen, ein eigener KFZ-Abstellplatz und der äußerst gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere, während der Kachelofen an kühleren Tagen für eine besondere Behaglichkeit sorgt. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie die 360° Panoramatour vorab. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und seine ruhige Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und unterstreichen den sofortigen Einzugscharakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen der Wohnung zugeordneten KFZ-Abstellplatz. Die Wohnanlage wurde bereits thermisch saniert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt - auch die Lage zählt zu den größten Vorzügen. Laßnitzhöhe gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohngemeinden rund um Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Ruhe schätzt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2027 befristet vermietet. Nach Vereinbarung mit den Mietern ist eine frühere Übergabe jedoch grundsätzlich möglich. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihr nächstes Kapitel. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge der Vermarktung - abhängig von Angebot und Nachfrage - sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie hat mit ihren 35 m² eine tolle Raumaufteilung und verfügt über Vorraum, einem großen Schlaf-Wohnbereich, einer großen Küche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Mini-Kellerabstellplatz mit ca. 2 m². Freie Parkplätze direkt in der Gasse ohne Parkzone (gebührenfrei). Einen fixen Parkplatz könnte man zum Preis von € 25.000,- dazu erwerben. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl. Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich bis Ende 2027 monatlich auf ca. € 160,- pauschal. Falls man sich vergrößern möchte gäbe es die Möglichkeit die Wohnung nebenan (derzeit noch vermietet) zum Preis von € 125.000.- dazu erwerben. Diese hat eine Größe von ca. 40-45 m² (genaue Abmessung wird gerade gemacht) sowie einen Balkon. Der Balkon könnte auf ca. 20m² (Baugenehmigung erforderlich) erweitert werden Die Wohnung(en) befindet sich im Grünen, in ruhiger Siedlungslage. Rufen Sie an - Eine Besichtigung lohnt sich! Lage: Dieses Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Webling - Ruhelage! Doch sind es mit dem Auto nur 15 Minuten ins Grazer Stadtzentrum. Perfekte Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe. Die Busstation ist 200 m entfernt. Perfekte Autobahnanbindung! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen und wohlfühlen: Diese exklusive und schöne 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 74 m² und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Eckdaten im Überblick Kaufpreis: 239.000,00 € Wohnfläche: 74 m² Zimmer: 3 Außenfläche: Südbalkon mit Grünblick Zustand: Sehr gut Heizung: Elektro Zentralheizung Lage: Mariatrost 8044 Graz Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonette-Wohnung besticht vom ersten Moment an durch ihren klugen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Die Verteilung der 74 m² auf zwei Ebenen sorgt für eine natürliche und angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon. Hier genießen Sie einen unverbauten, herrlichen Grünblick - der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausstattung und Highlights Die Wohnung punktet mit einer hochwertigen und geschmackvollen Materialauswahl, die keine Wünsche offenlässt: Böden: Edler, warmer Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen. Badezimmer: Modern gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche. Klima & Heizung: Energieeffiziente Elektrozentralheizung (vor 10 Jahren eingebaut) Freifläche: Nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Keller: Ein Kellerabteil ist vorhanden Parken: Ein Tiefgargenplatz ist im Kaufpreis enthalten, sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus. Erledigungen des täglichen Bedarfs könnten nicht bequemer sein: Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Endstation der Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantiert schnelle und unkomplizierte Wege ins Grazer Stadtzentrum - ideal für Pendler und Stadtgenießer. Ihr Weg zum neuen Eigenheim Der attraktive Kaufpreis von 239.000,00 € und der exzellente Zustand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage werden hier perfekt miteinander verbunden. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Maisonette-Wohnung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese charmante Maisonette-Wohnung am Teichhofweg in 8044 Graz besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung. Die Lage nahe der Endstation Mariatrost garantiert beste öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel - ideal für ein komfortables Leben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese ca. 95,64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Am Grünanger in Frohnleiten und besticht mit der zentralen Lage und dem großzügigen Grundriss. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wird mit Infrarotpanelen beheizt und ist teilweise möbliert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang auf den Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der weitläufige Wohnbereich kann bei Bedarf entsprechend dem ursprünglichen Grundriss geteilt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung ist derzeit bis zum 1. Juli 2028 befristet vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine gut vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Bequem über den Lift erreichbar, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer modernen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen und besonders hellen Wohnbereich, der dank seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zur Linken liegen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch der Wohnraum bieten direkten Zugang zu einem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerersatzabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Inseratspreis versteht sich als Bruttopreis, wobei die Möglichkeit besteht, den Kaufpreis zu optieren und die Wohnung netto zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des Grazer Bezirks Mariatrost und besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig komfortable Umgebung. Direkt gegenüber liegen ein Supermarkt und eine Apotheke, sodass die Versorgung im Alltag besonders bequem ist. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport- und Gesundheitsbewusste befindet sich ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus, einer der wichtigste Arbeitgeber der Stadt, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist lediglich rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Diese Kombination aus optimaler Infrastruktur, zentraler Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Umgebung zu einem besonders gefragten Wohnstandort und eignet sich ebenso perfekt für die Vermietung.... [Mehr]

Sie suchen ein günstiges Anlageobjekt? Dann liegen Sie mit dieser Wohnung goldrichtig. Mit diesem Kaufpreis und der zu erwartenden Nettomiete können Sie mit der Rendite von ca. 5 % rechnen. Gemütliche Kleinwohnung in gepflegtem Zustand liegt direkt im Ortszentrum von Graz-Weinitzen. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 1 Diele, von der Sie einmal in das Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet, sowie in den Küche-, Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang in das separate Schlafzimmer. Die hervorragende Infrastuktur überzeugt, da Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken von KFZ ist direkt beim Haus auf freien öffentlichen Parkplätzen mit Ladestationen für Elektro-KFZ möglich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk. Balkon sowie Fenster sind zur Rück- bzw. Seitenfassade ausgerichtet und bieten damit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - abseits der Straßenseite. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zur linken Seite befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit moderner Dusche sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Die Küche - bereits im Kaufpreis inbegriffen - verfügt über Platz für einen Esstisch und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer, das durch einen westseitig ausgerichteten Balkon ergänzt wird - ideal für Sonnenuntergänge. Über den Flur erreichen Sie das aktuell als Kinderzimmer genutzte Durchgangszimmer, das zugleich das größte der Wohnung ist. Am Ende dieses Raumes befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer dient. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Objekt befindet sich im schönen Bezirk "Gösting", an der Grenze zum Bezirk Lend" und ist daher sehr zentral gelegen. Sie finden eine Vielzahl von Geschäften, verschiedenste Restaurants und Cafés sowie sämtliche Nahversorger in Ihrer direkten Umgebung. Sie profitieren von der großartigen Verkehrsanbindung, welche durch das Nordportal des Plabutschertunnels der Phyrn Autobahn gegeben ist. Sie finden die Bushaltestelle der Linie "40", "48" und "52" direkt vor Ihrer Haustür, wodurch auch für die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gesorgt ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kumberg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, ein naturnahes Umfeld und die Nähe zu Graz miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im ersten Halbstock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Helle Wohnbereiche, ein sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne und ein angenehmes Platzangebot schaffen eine gute Basis für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den herrlich sonnigen Balkon. Der schöne Blick in die grüne Umgebung und auf die umliegende Landschaft macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Die separate, gepflegte Küche ist mit einer Essecke ausgestattet und bietet damit einen zusätzlichen gemütlichen Platz für Frühstück und Mahlzeiten im Alltag. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Wohnangebot und lassen sich je nach persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit Stellagen schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Vor einem Bezug sind Malerarbeiten einzuplanen, die zugleich die Möglichkeit bieten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Außenbereich eine großzügige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das grüne Umfeld der Wohnanlage unterstreicht den angenehmen und naturnahen Wohncharakter. Kumberg verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohngemeinde mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Kumberg bzw. im näheren Umfeld. Auch die Erreichbarkeit von Graz ist ein wesentlicher Vorteil: Die Landeshauptstadt liegt rund 17 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto - abhängig von Verkehr und konkretem Ziel - in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen öffentliche Busverbindungen nach Graz. Für Freizeit und Erholung bietet Kumberg ein vielseitiges Umfeld. Spazier-, Wander-, Lauf- und Radmöglichkeiten führen durch die reizvolle Landschaft des Schöckllandes. Mit der "well welt Kumberg" steht zudem ein beliebtes Freizeitareal mit Badesee und verschiedenen Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der nahe Schöckl erweitert das Angebot für Natur- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Für die Wohnanlage besteht derzeit ein Sanierungsdarlehen. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Anteil beträgt brutto € 23,81 und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche mit drei Zimmern, einem sonnigen Balkon mit Ausblick, sehr großem Keller, eigenem Parkplatz und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für alle, die viel Platz und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]