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Wohnen wie in den Hollywood Hills – Luxusdomizil mit Panoramablick, Pool und Whirlpool am Gipfelberg in Hof am Leithaberge Am höchsten Punkt von Hof am Leithaberge, direkt am begehrten Gipfelberg, gelangt ein echtes Wohnjuwel zum Verkauf – ein architektonisch herausragendes Großfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und mit stilvoller Eleganz, spektakulärem Panoramablick und liebevoll gepflegter Ausstattung begeistert. In dieser exklusiven Höhenlage vereinen sich Natur, Ruhe und Luxus zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus den Hollywood Hills kennt – mit Blick auf den Schneeberg, das Wiener Becken und einem Gartenparadies, das keine Wünsche offenlässt. Dieses außergewöhnliche Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 735 m² Fläche mit unverbaubarem Fernblick. Direkt hinter dem Haus beginnen Spazierwege, Wälder und unberührte Natur – perfekt für alle, die die Stille lieben und gleichzeitig das Besondere suchen. Die rund 291m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss, hinzu kommt ein voll ausgebauter Keller mit beeindruckenden 206 m² inkl. 4 Garagenplätzen. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöses Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen. Lassen Sie sich verzaubern – jetzt das Video zur Immobilie ansehen und schon vorab das besondere Wohngefühl erleben! hier klicken und Video ansehen Das Erdgeschoss – Licht, Raum und ein Hauch von Wellness Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hell, einladend und ausgestattet mit einer großen, modernen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Küchenbereich ist neuwertig und perfekt für gesellige Abende oder genussvolle Familienmahlzeiten.2005 wurde das Haus um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert – ein Raum mit vielen Fenstern, lichtdurchflutet und hochwertig gebaut. Dieser Bereich schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein stilvoller Kachelofen mit integrierter Sitzbank zieht sich über zwei Räume und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer eröffnet einen atemberaubenden Ausblick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon dienen derzeit als Schlafzimmer, eines wurde in eine kleine private Wellnessoase verwandelt – mit Infrarotkabine und Solarium, ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig erneuert und luxuriös ausgestattet. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, eine elegante Badewanne für zwei Personen, hochwertige Hans Grohe Armaturen und Sanitärelemente von Duravit. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich weitere Rückzugsräume eröffnen. Vier helle Zimmer, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken, bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der großzügige Vorraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – ideal für eine zweite Wohneinheit oder größere Familien. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht ein besonderes Flair, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein weiterer Höhepunkt: Der fantastische Ausblick aus dem Obergeschoss auf die umliegende Landschaft. Vom Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten Mansardenbereich, der zusätzlichen Raum für Hobbies, Gäste oder kreative Ideen bietet. Das gesamte Haus wurde 2024 frisch ausgemalt und präsentiert sich innen wie außen in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da im Obergeschoss ein Badezimmer sowie ausreichend Räumlichkeiten vorhanden sind – zudem sind Küchenanschlüsse bereits vorbereitet. Der Keller – Funktion trifft Lebensfreude Mit insgesamt 206 m² ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch stilvoll mit modernen Fliesen gestaltet. Zwei großzügige Doppelgaragen mit elektrischen Toren bieten Platz für vier Fahrzeuge. Vor einer Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Einfahrt für ein weiteres KFZ. Auch straßenseitig gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten – perfekt für Gäste oder größere Familien. Der Keller verfügt über zahlreiche Lagerflächen, einen Waschraum, eine kleine Werkstatt und ein charmantes Kellerstüberl mit eigener Bar – ein gemütlicher Ort für Feste, Feiern oder gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres WC mit Duschbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Technik & Ausstattung – durchdacht und nachhaltig Pelletsheizung und Kachelofen als Hauptheizquellen Fußbodenheizung in vielen Bereichen, zusätzlich Radiatoren Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Frischwasserspeicher Kunststoffenster mit manuellen Rollos und Fliegengitter SAT Anschluss Der Garten – Ihr privates Paradies Der Außenbereich ist ohne Zweifel das absolute Highlight dieses Anwesens. Liebevoll angelegt und perfekt gepflegt, lädt der Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für komfortable Pflege, während der Eingangsbereich mit seinem Zierbrunnen und der Bepflanzung bereits beim Betreten Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Die vordere Terrasse – mit hochwertigen Granitplatten belegt – ist ideal, um an heißen Tagen im Schatten zu sitzen und dem Plätschern des Brunnens zu lauschen. Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein privates Erholungsparadies: Ein beheizter Ovalpool (6 x 3,2 m) mit Luftwärmepumpe, ein neuwertiger Whirlpool, zwei Solarduschen, ein Poolhaus, eine Chill-out-Lounge und eine Terrasse mit Sitzgarnitur und Hollywoodschaukel machen aus dem Garten ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Absolute Privatsphäre ist durch die uneinsichtige Gestaltung garantiert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Garten ist von allen Bereichen des Hauses aus bequem erreichbar – vom Wintergarten, dem Keller oder der Garage aus. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Geräte und Zubehör. Im hinteren Bereich des Gartens führt eine kleine Tür direkt hinaus in die Natur – von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf idyllische Spazierwege mit herrlichem Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg; nach nur zwei Gehminuten erreichen Sie ein liebevoll platziertes Bankerl, das zum Innehalten, Durchatmen und Genießen der einzigartigen Landschaft einlädt. Ein Zuhause wie kein anderes Dieses Traumhaus am Gipfelberg ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Es vereint Luxus, Natur, Weitblick und Behaglichkeit auf einzigartige Weise. Ein Ort, an dem sich Familien entfalten, Ruhesuchende aufatmen und Ästheten inspiriert fühlen. Ein wahres Unikat in bester Lage, das durch seine liebevolle Pflege, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur überzeugt. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihre Ansprüche an Stil, Komfort und Naturverbundenheit nicht nur erfüllt, sondern übertrifft – dann sind Sie hier angekommen. Mein Service Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern lassen können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lagebeschreibung – Leben zwischen Weinbergen, Natur und Stadtkomfort Hof am Leithaberge liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen im Bezirk Bruck an der Leitha, am östlichen Rand des Leithagebirges. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das urbane Leben – ein echter Geheimtipp für Menschen, die das Besondere suchen. Die exklusive Lage am Gipfelberg innerhalb von Hof am Leithaberge zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie nicht nur traumhafte Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur – direkt vom eigenen Garten aus. Entfernungen und Erreichbarkeit: Wien (Stadtgrenze, z. B. Schwechat oder Simmering): ca. 35 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland): ca. 25 Minuten Fahrzeit Bruck an der Leitha (nächste größere Stadt mit umfassender Infrastruktur): ca. 25 Minuten Öffentlicher Verkehr: Hof am Leithaberge ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Götzendorf (10 Fahrtminuten) und Gramatneusiedl (15 Minuten) bestehen regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder Gelegenheitsfahrten in die Stadt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt per Bahn etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Infrastruktur vor Ort: Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie eine Postpartnerstelle und ärztliche Grundversorgung inkl. Hausapotheke. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen sind Bruck an der Leitha, Eisenstadt und Neusiedl am See rasch erreichbar. Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt ganzjährig zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt ab der Haustür. Die Nähe zum Leithagebirge, dem Neusiedler See sowie zu zahlreichen Weingütern und Heurigen macht die Region auch kulturell und kulinarisch reizvoll. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am Leithaberge ENGLISH VERSION BELOW Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen. Sondern um zu bestehen. Fertiggestellt 2022. In den Hang modelliert. Nach Süden geöffnet. DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze) Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022 HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,54 (A++) Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome. DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz. Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet . Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge. Raumhöhe: ca. 2,80 m. Großflächige Schiebeelemente. Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses. Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung. DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen. ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde . Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer Eigene Terrasse mit Sauna Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken Lagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Technikraum Dieser Bereich funktioniert autark. Ideal für: Teenager mit Privatsphäre Gäste mit Hotelkomfort Büro / Kreativstudio Au-pair / Personal OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich . Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Küche mit: Dampfgarerintegrierter Kaffeemaschine Weinkühlschrankamerikanischem Kühlschrank Quooker-System Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse. Mastersuite Bad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-Dusche Lichtband über dem Bett Maßgefertigte Einbauten Direkter Zugang zum Pool Zusätzlich: separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert TERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m² Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m Poolbar. Grillbereich. Outdoor-Lounge. Zwei Outdoor-TVs. Nebelsprüh-Anlage. Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch. DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied . Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten: Yoga- & Meditationsbereich Feuerstelle mit Grillplatte Outdoor-Bar Sitzlandschaften Naturpfade Aussichtsplattform in der Baumkrone Trinkbrunnen Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rückzugsraum. TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert: Licht Beschattung Energie Zutritt Sicherheit Pool Bewässerung Deckenkühlung im Sommer. Erdwärmepumpe im Winter. Fußbodenheizung. Alarmanlage. Sicherheitskameras. Technik sichtbar? Nein. Spürbar? Jederzeit. DIE LAGEHof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe. Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe SPAR ca. 1 km entfernt Naturpark Wüste Mannersdorf Neusiedler See ca. 20 Minuten Perfekt für: Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale Familien Menschen mit Anspruch an Privatsphäre Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos. Ein Haus für Persönlichkeiten. Nicht für Quadratmeterkäufer. Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen. Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen. Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt. ENGLISH VERSION Reduction in its most luxurious form. A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna 2451 Hof am Leithaberge A house not built to please. But to endure. Completed in 2022. Sculpted into the hillside. Open to the south. THE ESSENCE IN NUMBERSLiving area: approx. 256.53 m² Plot size: approx. 3,751 m² Storage space: approx. 42.79 m² Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces) Rooms: 4 Bathrooms: 2 WC: 2Year built: 2022 Energy performance: HWB: 16 kWh/m²a (Class B) fGEE: 0.54 (A++) A newly built home with near passive-house character. Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home. THE ARCHITECTUREEarth house. South-facing. Consistent. The villa was designed as a hillside-integrated earth home. The natural ground mass serves as insulation. All living spaces are exclusively south-facing. Each has direct access to a terrace. Ceiling height: approx. 2.80 m Large sliding glass elements Light bands reaching deep into the house Here, space is created through orientation – not excess. THE STRUCTURE OF THE HOUSEThe villa is divided into two levels. GROUND FLOOR – Arrival & Guests Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance. Spacious entrance area with custom-built cabinetry Two children’s or guest rooms Private terrace with sauna Guest bathroom with shower, WC, washbasin Storage room approx. 20 m²Utility room with laundry chute Technical room This level functions independently. Ideal for: Teenagers seeking privacy Guests with hotel-level comfort Office / creative studio Au pair / staff UPPER FLOOR – Living & Retreat The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area. Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface Open fireplace with smart function Designer kitchen featuring: Steam oven Integrated coffee machine Wine cooler American fridge Quooker system Direct access to the approx. 80 m² main terrace Master suite En-suite bathroom with double washbasin 4 m² rainforest shower Light band above the bed Custom-built fittings Direct access to the pool Additionally: Separate WC Hidden storage solutions integrated into the architecture TERRACE & POOLMain terrace: approx. 80 m² Electric sun sail: over 60 m²Heated pool: 2.75 x 5.95 m Pool bar BBQ area Outdoor lounge Two outdoor TVs Misting system Indoor and outdoor spaces merge seamlessly. THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATUREThe plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters. Multiple levels above the house offer: Yoga & meditation area Fire pit with grill plate Outdoor bar Seating landscapes Nature trails Viewing platform in the treetops Drinking fountain This is not a traditional garden. It is a curated retreat. TECHNOLOGY & INTELLIGENCELoxone Smart Home controls: Lighting Shading Energy Access Security Pool Irrigation Ceiling cooling in summer Geothermal heat pump in winter Underfloor heating Alarm system Security cameras Technology visible? No. Noticeable? Always. THE LOCATIONHof am Leithaberge Forest edge. Absolute tranquility. Vienna city limits: approx. 25 minutes A3 motorway nearby SPAR approx. 1 km away Nature Park “Wüste Mannersdorf” Lake Neusiedl approx. 20 minutes Perfect for: Entrepreneurs & executives from Vienna International families Those seeking privacy Buyers who want to combine nature and architecture256 m² of thoughtful architecture. 3,751 m² of nature. Technically almost self-sufficient. Architecturally uncompromising. A home for personalities. Not for square-meter buyers. If you understand architecture, you will recognize this house. If you seek tranquility, you will arrive here. And if you invest, invest in something that lasts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 und wird ausschließlich im Rahmen eines Mietkaufs angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Böden erneuert und die gesamten Wohnräume frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand befindet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Ein besonderes Plus sind die zwei Abstellkammern in der Dachluke, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich ideal z. B. als begehbarer Kleiderschrank nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mietkauf ? Allgemeine Informationen Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine nach dem Tiroler Wohnbauförderungsgesetz (TWFG) geförderte Wohnung, die ausschließlich im Rahmen eines Mietkaufs vergeben wird. Eine klassische Vermietung ist nicht möglich. Voraussetzung für den Abschluss des Mietkaufvertrages ist die Erfüllung der Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Dazu zählen insbesondere die Einhaltung der vorgeschriebenen Einkommensgrenzen (Überprüfung auf Basis des Jahreseinkommens 2025) sowie das Nichtvorhandensein von weiterem Wohn- oder Hauseigentum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für die Bearbeitung der Förderanträge, die Prüfung der Förderungswürdigkeit sowie die Vertragserstellung ist mit einer Bearbeitungszeit von ca. 2 bis 4 Wochen zu rechnen. Einkommensgrenzen Tiroler Wohnbauförderung (netto) Das maßgebliche Einkommen ergibt sich aus dem Familieneinkommen des vorangegangenen Kalenderjahres (1/12 des jährlichen Nettoeinkommens zuzüglich Unterhaltszahlungen, Kinderbetreuungsgeld etc.): 1 Person: max. ? 3.800,? 2 Personen: max. ? 6.300,? jede weitere Person: + ? 480,? Die Überprüfung der Fördervoraussetzungen sowie die Anf... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten ange Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten angenehmen Schatten und gute Luft. Durch die erhöhte Lage auf felsigem Untergrund genießt man zudem einen schönen Ausblick! Ein Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 629m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu schaffen. Kurzum: IM GRÜNEN - STADTNAH - LEISTBAR - mit ERWEITERUNGSPOTENTIAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Betriebsgelände mit Halle und Büro zu vermieten! Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im Salzburger Land im Pinzgauer Ort Taxenbach/ Höf. Es wird ab sofort dieses Gewerbegelände samt Halle und Büro vermietet. Fakten Freifläche ca. 300 m² | Lagerhalle, Werkstatt mit Lagerraum und Büro | gute Erreichbarkeit für LKW | Ihr Interesse ist geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne detailliertere Informationen zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachmieter gesucht!!!! Moderne3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Höfen, Alte Bundes Straße 1, zu vermieten. Die 82qm² große Wohnung befindet sich im Parterre eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab 1.05.2026 verfügbar und kostet 840 Warm. eine Kaution von 1800€ ist zu hinterlegen plus 400€ Ablöse für die Küche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss und eine Einbauküche, extra WC. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine große Terrasse so wie Gartenanteil der angrenzt und auch genützt werden darf. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und ein Autoabstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Küche ist eingebaut und wird beim Bezug sauber übernommen. Keine Hunde erlaubt. Besichtigung mit Absprache möglich... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Charmantes, ehemaliges Sacherl in idyllischer Dorflage Dieses liebevoll sanierte, ehemalige Sacherl mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dorf Höf bei Waxenberg und überzeugt durch seine ruhige Dorflage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das Haus bietet den Charme ländlicher Architektur und ist ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2005, somit ist eine solide Basis für sofortiges Wohnen gegeben. Höf bei Waxenberg liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet Erholung pur. Gleichzeitig sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, in wenigen Autominuten gelangen Sie in die nächstgelegenen Ortschaften. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur. Seit mittlerweile 15 Jahren gibt es den Verein „Herzhaftes Höf“, eine Dorfgemeinschaft, die ihresgleichen sucht. Die Mitglieder engagieren sich bei verschiedenen Veranstaltungen und Projekten, die Pflege der Dorfgemeinschaft ist oberstes Gebot! Oberneukirchen, Entfernung ca. 7 km In Oberneukirchen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie z B. ein Freibad, einen Tennisplatz und einen schönen Kinderspielplatz; auch der Golfclub Sterngartl ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Oberneukirchen bietet neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule mit Hort, neue Mittelschule, Musikschule uvm. Im schon weit über Grenzen bekannten "Schnopfi-Stadl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedenstenkünstlerischen Bereichen von Klassik, Kabarett bis hin zur echten Volksmusikfür das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten; ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte. Waxenberg, Entfernung ca. 4 km Das beschauliche Waxenberg gehört zur Gemeinde Oberneukirchen, beeindruckt mit seiner Ruine und dem Schloss Waxenberg und bietet vielen Besuchern den Zauber längst vergangener Zeiten. Schloss und Burg stehen seit der Renovierung wieder im Mittelpunkt kultureller Aktivitäten. Die schon zur Tradition gewordenen Veranstaltungen wie die Ritterspiele, das Ritterfest, der Schlossadvent und das Wintersonnwendfeuer locken immer wieder zahlreiche Besucher an. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage von Höfen eröffnet sich Ihnen ein Wohnobjekt, das weit mehr ist als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.302 m² und mit rund 250 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen bietet diese Immobilie die ideale Basis, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen ? vom maßgeschneiderten Eigenheim bis hin zur durchdachten Kapitalanlage. Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten gegliedert. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind vollständig ausgebaut und sofort nutzbar. Sie überzeugen durch helle, großzügige Räume und flexible Grundrisse, die sowohl klassisches Wohnen als auch moderne Wohnkonzepte ermöglichen. Ob Sie selbst einziehen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ? hier lassen sich verschiedenste Lebensmodelle realisieren. Besonders spannend ist das Dachgeschoss: Dieses befindet sich in einem vorbereiteten Zustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum entstehen lassen ? sei es eine exklusive Dachgeschosswohnung, ein großzügiger Masterbereich, ein Atelier, ein Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für Familie oder Gäste. Der individuelle Ausbau macht das Haus zu einem Unikat und lässt viel Spielraum für kreative Ideen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Immobilie äußerst interessant. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung mehrerer Einheiten. Darüber hinaus bietet sich ? unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben ? die Möglichkeit, mit Hauptwohnsitz Ferienwohnungen oder zeitweise Vermietungen zu betreiben. Gerade in einer naturnahen und gefragten Lage kann dies eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen und das Objekt langfristig wertstabil machen. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier ist Platz für einen individuell gestalteten Garten, Rückzugsorte im Grünen, Spielflächen für Kinder oder auch für zukünftige Erweiterungen. Ob ruhige Stunden im Freien, gemeinsames Feiern mit Familie und Freunden oder einfach das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre ? dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen un... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Erdgeschoss - Das Herz der Villa: Die moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse - ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus. Obergeschoss - Rückzugsort und Wohlfühloase: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein - Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive. Keller - Entspannung, Fitness und Funktionalität: Der voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die schöne Penthouse-Wohnung eignet sich gut für Familien, ist aber nicht barrierefrei. Sie hat einen Balkon und eine große Dachterrasse. Haustiere sind nicht gestattet wegen der teuren Parkettböden. Ein langfristiger Mietvertrag ist möglich.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht eine malerische Landwirtschaft mit rund 7 Hektar Grund, Wohnhaus und Nebengebäuden – ein Platz, der sofort das Gefühl vermittelt: Hier beginnt etwas Neues. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – je nach persönlicher Vision und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – Raum für spannende zukünftige Gestaltungsideen. Was diese Liegenschaft besonders attraktiv macht, ist die Lage: Nur wenige Minuten außerhalb der Grazer Stadtgrenze taucht man in eine Landschaft ein, die Ruhe, Natur und Freiheit vermittelt. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt in etwa 25 Autominuten erreichbar – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Aufgrund der bisherigen Nutzung kann – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde – die Möglichkeit bestehen, dass die Liegenschaft auch von Privatpersonen erworben und als Wohnsitz genutzt werden darf. Dies stellt keine rechtliche Zusicherung dar; maßgeblich bleibt die Entscheidung der Behörde. Ob landwirtschaftliche Nutzung, naturverbundenes Wohnen oder die Umsetzung neuer Ideen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Fläche, Lage und Potenzial. Ein Angebot, das man in dieser Form nur sehr selten findet – und ein Ort, an dem viele Möglichkeiten bereitstehen, verwirklicht zu werden. Die grundverkehrsbehördliche Abwicklung sowie die Vertragserrichtung werden von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Projektvorstellung: Triada – Wohnen in Hof - Fertigstellung Herbst 2026! Exklusiv. Stilvoll. Zeitlos. Mit Triada entsteht in Hof ein architektonisches Meisterwerk, das in seiner Formensprache und Eleganz überzeugt. Auf nur drei Einheiten vereint das markante Gebäude eine granitgraue Fassade mit edlen Materialien und außergewöhnlichem Design. Hier wird anspruchsvolles Wohnen in perfekter Symbiose mit durchdachter Funktionalität zum Leben erweckt. Ein Zuhause mit Charakter Die markante Außenfassade setzt mit edlen Details, wie Glasbalkonen und Aluminiumdetails einen starken visuellen Akzent und verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren offenbart sich ein harmonisches Konzept, das Raum für Individualität lässt. Hochwertige Materialien wie rustikale Eichenlandhausdielen, schaffen ein Flair aus Wärme und Eleganz. Vielfalt auf 3 Ebenen Jede der drei Einheiten glänzt durch einzigartige Merkmale – sei es durch die beeindruckende Raumhöhe, den weiten Ausblick, den privaten Garten oder die stilvolle Innenausstattung. Großzügiger Lichteinfall und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein unverwechselbares Wohngefühl und eine außergewöhnliche Atmosphäre, die höchste Ansprüche erfüllt. Leben in Hof, wohnen im Stil Triada vereint modernes, urbanes Design mit einer ruhigen Lage in Hof. Hier treffen zeitgenössische Architektur und stilvolles Wohnen aufeinander – der ideale Ort für all jene, die das Besondere suchen. Triada – Drei Einheiten, ein Stil, eine Vision. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen rund um die Wohnbauförderung! Gartenwohnung TOP 1 Willkommen in der 3-Zimmer-Wohnung „Dachgarten“ mit über 97 m² Wohnfläche – bequem erreichbar mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 42 m² empfängt Sie mit einer sonnigen Südausrichtung und einer großen Glaschiebetür, die nahtlos in den eigenen Garten führt. Der Garten sowie die erhöhte Sonnenterrasse mit ca. 35 m² bieten viel Platz für unvergessliche Momente im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung der 3 Zimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich flexibel nutzen – ideal für eine Familie oder auch mit Homeoffice-Funktion. Das helle Badezimmer bietet eine großzügige begehbare Dusche, einen modernen Waschtisch, einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster mit Blick ins Grüne – alles für höchsten Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum hinter der offenen Küche sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil mit 5 m² sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten und Ordnung. Für mehr Komfort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein Carport für 19.000 € oder einen Freistellparkplatz für 11.000 € zu erwerben, sodass Sie bei jedem Wetter bequem nach Hause kommen. Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Fotos Visualisierungen sind.... [Mehr]