Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In Gratwein-Straßengel steht diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine Garage ist im Kaufpreis von 129.000 € bereits enthalten. Die Wohnung ist weitgehend leer und bietet die Möglichkeit, die Räume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den Sanierungsaufwand bewusst einplant, kann hier sein persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Eckdaten im Überblick: • ca. 52,97 m² Wohnfläche • ca. 5,12 m² Balkon • ca. 6 m² Keller • Sanierungsbedürftig • 2. Stock ohne Lift • Fernwärme Laufende Kosten: Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beträgt derzeit insgesamt 262,55 € inklusive Ust. Darin enthalten sind Betriebskosten, Verwaltungskosten, der Rücklagenbeitrag der Wohnung sowie das Heizkostenakonto. Strom und sonstige individuelle Verbrauchskosten kommen hinzu. Laut Auskunft der Hausverwaltung vom Oktober 2026 sind in absehbarer Zeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten vorgesehen. Kaufpreis inklusive Garage: € 129.000,- Sie möchten der Wohnung mit Ihren Ideen neues Leben geben? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau | 9 Premiumwohnungen klimatisiert mit Tiefgarage | 51-164m2 | große Terrassen und Gärten | provisionsfrei in Hart bei Graz ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. CONCEPTHAUS HART BEI GRAZ 9 moderne Eigentumswohnungen | 51-164 m² | Garten, Terrassen & Penthouses | provisionsfrei Ihr neues Zuhause in Hart bei Graz - modern, hochwertig und mit großzügigen privaten Außenflächen. Von der kompakten 2,5-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Penthousewohnung ist für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause dabei. Die einzelnen Wohnungen können durch Zusammenlegung bis 164m2 Wohnfläche erweitert werden und sind individuell nach Absprache gestaltbar. Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer IHRE VORTEILE ✓ Neubau - Erstbezug ✓ rechtskräftig baubewilligt ✓ ca. 51-164 m² Wohnfläche ✓ großzügige Terrassen und Eigengärten ✓ teilweise besonders große Außenflächen ✓ Klimaanlage ✓ Fußbodenheizung ✓ Ziegelmassivbauweise ✓ Personenlift ✓ Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge ✓ Fernwärme mit PV-Anlage ✓ Glasfaser ✓ Fahrradabstellplätze ✓ Kinderspielplatz ✓ barrierefreier Zugang DIE 9 WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK TOP 1 - 82,00 m² Garten ca. 80 m² + Terrasse 63,65 m² EUR 434.500.- TOP 2 - 51,90 m² Garten ca. 15,06 m² + Terrasse 25,17 m² EUR 249.900.- TOP 3 - 61,53 m² Garten ca. 14,59 m² + Terrasse 23,52 m² EUR 295.000.- TOP 4 - 61,53 m² Garten ca. 15,42 m² + Terrasse 23,08 m² EUR 295.000.- TOP 5 - 61,53 m² Garten ca. 96,40 m² + Terrasse 60,08 m² EUR 324.900.- TOP 6 - 82,00 m² Terrasse 50,42 m² EUR 434.500.- TOP 7 - 51,00 m² Terrasse 14,13 m² EUR 239.900.- TOP 8 - 58,63 m² Terrasse 13,25 m² EUR 273.900.- TOP 9 - 88,26 m²Terrasse 69,73 m² EUR 464.900.- Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erhältlich. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da das Projekt noch vor Baubeginn steht, können individuelle Wünsche innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Je nach Wohnung sind beispielsweise Anpassungen bei der Raumaufteilung bzw. der Badgestaltung möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitgestalten. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > SIE SUCHEN EINE BESTIMMTE WOHNUNG? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Teilen Sie mir einfach mit, welche Wohnungsgröße Sie suchen - ich zeige Ihnen gerne, welche der 9 Wohnungen am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Persönliche Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 1.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage verbindet die Nähe zu Graz mit einem angenehm grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für alle, die naturnah und dennoch sehr gut angebunden wohnen möchten. Die perfekte Busanbindung vor der Haustüre und Bahnanbindung in wenigen Gehminuten sind gegeben.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauinvestment | Anlegerpreise netto | 9 Eigentumswohnungen | Tiefgarage | provisionsfrei | in Hart bei Graz Sie suchen eine moderne Neubauwohnung als langfristige Kapitalanlage ? Im Concept Haus Hart bei Graz entstehen 9 hochwertige, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 bis 88 m² . Die Wohnungen verfügen je nach Top über großzügige Terrassen und Eigengärten und eignen sich aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen und Grundrisse für verschiedene Anlegerstrategien. Rechtskräftig baubewilligt. Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer IHRE VORTEILE ✓ Neubau - Erstbezug ✓ rechtskräftig baubewilligt ✓ ca. 51-164 m² Wohnfläche ✓ großzügige Terrassen und Eigengärten ✓ teilweise besonders große Außenflächen ✓ Klimaanlage ✓ Fußbodenheizung ✓ Ziegelmassivbauweise ✓ Personenlift ✓ Tiefgarage mit Leitungsinfrastruktur (Leerverrohrung) zur nachträglichen Ausstattung für Elektrofahrzeuge ✓ Fernwärme mit PV-Anlage ✓ Glasfaser ✓ Fahrradabstellplätze ✓ Kinderspielplatz ✓ barrierefreier Zugang Anlegerpreise - NETTO TOP 1 - 82,00 m² Garten ca. 80 m² + Terrasse 63,65 m² EUR 382.000.- TOP 2 - 51,90 m² Garten ca. 15,06 m² + Terrasse 25,17 m² EUR 219.700.- TOP 3 - 61,53 m² Garten ca. 14,59 m² + Terrasse 23,52 m² EUR 259.400.- TOP 4 - 61,53 m² Garten ca. 15,42 m² + Terrasse 23,08 m² EUR 259.400.-.- TOP 5 - 61,53 m² Garten ca. 96,40 m² + Terrasse 60,08 m² EUR 285.700.- TOP 6 - 82,00 m² Terrasse 50,42 m² EUR 382.000.- TOP 7 - 51,00 m² Terrasse 14,13 m² EUR 210.900.- TOP 8 - 58,63 m² Terrasse 13,25 m² EUR 240.800.- TOP 9 - 88,26 m²Terrasse 69,73 m² EUR 408.800.- Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erhältlich. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Da das Projekt noch vor Baubeginn steht, können individuelle Wünsche innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Je nach Wohnung sind beispielsweise Anpassungen bei der Raumaufteilung bzw. der Badgestaltung möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitgestalten. 360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > PERSÖNLICHE BERATUNG Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé, die Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Sie interessieren sich für eine Wohnung als Kapitalanlage? Nennen Sie uns einfach Ihr gewünschtes Investmentbudget - wir stellen Ihnen die passenden Wohnungen aus dem Projekt vor. Persönliche Beratung und Besichtigung nach Terminvereinbarung. Projektabwicklung: Beratung - Reservierung - Kaufvertrag - Bauphase - Übergabe CONCEPTHAUS - P.G. Concept GmbH Geplanter Baubeginn: 1.Quartal 2027 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: 2.Quartal 2028 Vertragserrichter: 1,5% +Ust und Barauslagen Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Sichern Sie sich heute noch Ihre Wunsch Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin: Georg Pachzelt | Immobilien| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage verbindet die Nähe zu Graz mit einem angenehm grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für alle, die naturnah und dennoch sehr gut angebunden wohnen möchten. Die perfekte Busanbindung vor der Haustüre und Bahnanbindung in wenigen Gehminuten sind gegeben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Graz-Straßgang In angenehmer Wohnlage von Graz-Straßgang präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumgestaltung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten. Raumaufteilung Vorraum Helles Wohn- und Esszimmer Separate Küche Schlafzimmer Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit WCZwei Balkone Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auf kompakter Wohnfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ausstattung und Highlights Zwei Balkone: Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Eigene Pelletsheizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Pelletsheizung, wodurch die Beheizung individuell gesteuert werden kann. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Elektroheizung vorhanden. PKW-Abstellmöglichkeit: Ein freier PKW-Abstellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage. Kellerabteil: Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Sanierter Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Lage Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für ein gemütliches neues Zuhause. Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Balkonen, individueller Heizungsmöglichkeit und einer praktischen Parksituation. Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Eigentumswohnung für Paare – hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohnangebot in Graz-Straßgang. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 2 im EG, 46,44 m² Wfl., bestehend aus Dusche/WC, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche und Balkon, sowie Kellerabteil, Garten und Pkw-Stellplatz AP 2, Bj. 2018/19 Verkehrswert: 180.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 1999. Die 57,15 m² große Wohnung verfügt über Vorzimmer, Abstellraum, Dusche, WC, Küche, Zimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 6,40 m² großen Terrasse. Ein Kellerabteil mit 3,63 m² Nutzfläche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil von 37,62 m² ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Terrasse, Gartenfläche und eigenem Stellplatz bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Freiraum. Schätzwert: 195.300 EUR Geringstes Gebot: 97.650 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 1997 errichtete Maisonettewohnung bietet auf rund 55 m² eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Schrankraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt, sowie das Badezimmer mit WC. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer und im WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport, einen zusätzlichen Kfz-Abstellplatz und einem Kellerabteil. Lage: Das Gebiet von Gratwein-Straßengel zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden des nahen Grazer Umfeldes. Dazu zählt auch die gute Nahversorgung mit allem was für das tägliche Leben notwendig ist (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten…). Auch steht ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, auch der Bahnhof Gratwein-Gratkorn befindet sich in unmittelbarer Umgebung (10min zu Fuß). Im Überblick: rund 55 m² Wohnfläche2-Zimmer auf zwei Ebenenrund 16 m² Terrasse Wohnbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer und separates kleines Zimmer, ideal als Schrankraum Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss Carport und zusätzlicher Kfz-Abstellplatz Baujahr 1997 Kellerabteil Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Anlageimmobilie – diese Maisonettewohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in Kalsdorf bei Graz, südlich der Landeshauptstadt und gut versorgt mit Geschäften und öffentlichem Verkehr. Auf 70,68 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Balkon nach Osten. Die Wohnung im obersten Geschoß ist gepflegt, wird mit Fernwärme beheizt und durch ein Kellerabteil ergänzt. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Gut versorgte Lage in Kalsdorf bei Graz mit S-Bahn-Anschluss.2 Zimmer, 70,68 m² Wohnfläche, oberstes Geschoß (3. Stock). Ostbalkon mit ca. 6,5 m² und Markise. Offene Wohnküche mit rund 38,5 m² und Einbauküche. Bad mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung. Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenster, Laminatböden. Kellerabteil mit ca. 6 m². Monatliche Vorschreibung 189,36 € inklusive Rücklage. Übergabe nach Vereinbarung. DIE WOHNUNG: Die 70,68 m² große Wohnung im 3. Stock (oberstes Geschoß) gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (ca. 38,5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) und ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Der Ostbalkon mit ca. 6,5 m² und Markise ist vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichbar. Dazu kommt ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1963 (Massivbauweise, Satteldach, kein Lift). Die Wohnung ist gepflegt, mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad, das über Fußbodenheizung, Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die offene Küche ist mit einer dunklen Einbauküche samt Backofen und Dunstabzug eingerichtet, die Kunststofffenster haben innenliegende Doppelrollos. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme (Zentralheizung und Warmwasser). Energieausweis: HWB 138,2 kWh/m²a (D), fGEE 1,80 (D). DIE BETRIEBSKOSTEN: Die monatliche Vorschreibung beträgt 189,36 € (Betriebs- und Verwaltungskosten zuzüglich Umsatzsteuer sowie 58,38 € Beitrag zur Reparaturrücklage). Die Fernwärme wird gesondert verrechnet, derzeit mit 164 € monatlich. Die Reparaturrücklage der Wohnanlage wies zum 31.12.2025 einen Stand von 126.554,33 € auf. Für 2026 ist laut Hausverwaltung die Sanierung der Kaminköpfe des Hauses mit rund 32.560 € netto vorgesehen, vorbehaltlich der Beschlussfassung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir verkaufen unsere liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung in der Mitterstraße in 8111 Gratwein-Straßengel, da wir Nachwuchs erwarten und deshalb mehr Platz benötigen. Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert und dabei umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Elektrik, Installationen und Türen. Die Wohnung ist sehr durchdacht gestaltet und bietet dank hochwertiger, maßgefertigter Tischlermöbel besonders viel Stauraum. Highlights * 66 m² Wohnfläche * 5,25 m² Loggia * 1. Obergeschoss * Tiefgaragenstellplatz * generalsaniert 2018 * hochwertige Tischlermöbel * Küche & Badezimmer * großzügiger Einbauschrank * Klimaanlage * Infrarotheizung * barrierefreie und altersgerechte Wohnung * Treppenlift im Haus * ⁠Eigener Kellerabteil * ⁠Besucherparkplätze vorhanden * Betriebskosten ca. € 215/Monat (ohne Strom) * Privatverkauf - keine Maklerprovision Die Wohnung wurde sehr praktisch geplant und ist durch ihre barrierefreie Gestaltung und den vorhandenen Treppenlift auch für ältere Personen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Die Küche, das Badezimmer und der maßgefertigte Einbauschrank verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in guter Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Graz ist gut und schnell erreichbar. Kaufpreis: € 219.000 Übergabe ab Februar 2027. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen, das mit hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Garten begeistert? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung selbst präsentiert sich als moderner Neubau mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss auf ca. 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidenische sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Der Wohnbereich ist klar vom Rest der Wohnung getrennt und wird durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet. Ergänzt wird dieser durch eine kompakte Küchenecke, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG-Konzept. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders flexibel und zukunftssicher. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch moderne Ausstattungsdetails wie hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik. Ihre Highlights auf einen Blick: Zwei getrennte Schlafzimmer und separatem Wohnbereich Terrasse und Eigengarten mit Blick auf die Pfarrkirche Maria Elend Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik Parkplatz zzgl. 12000€Sofort beziehbar Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht in den Räumlichkeiten. Während ein eigener Parkplatz sowie ein Keller zusätzlichen Komfort bieten. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem! Und wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt – ist dieser Garten doch wie ein kleines, grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel, mit Blick auf das Schloss, finden Sie nicht? Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Neubau-Wohngelegenheit und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Straßgang überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung wurde erst im August 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 47 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare – ergänzt durch einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse. Highlights der Immobilie auf einen Blick: ca. 47,33 m² Wohnnutzflächeca. 40,38 m² Eigengartenca. 7,06 m² Terrasse Erstbezug 2022 – neuwertiger Zustand Barrierefreie Ausführung Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz Hochwertige Designküche von Veneta Cucine inklusive Elektrogeräten Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Wohnbereich Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Tiefgaragenstellplatz ( separat um € 20.000,– erwerbbar ) Eigenes Kellerabteil mit Steckdose ca. 5 m²Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für Urban Gardening Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Kaufpreis & Tiefgarage Kaufpreis Wohnung: € 229.000,–Inklusive hochwertiger Designküche samt Elektrogeräten, Badezimmermöblierung sowie maßgefertigter Einbauschränke. Tiefgaragenstellplatz: separat um € 20.000,– erwerbbar Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 249.000,–Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage des Qualitätsbauträgers Kohlbacher aus dem Jahr 2008.Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, Rollläden, Insektenschutz sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Neben dem zugeordneten Carport-Stellplatz stehen zahlreiche weitere Bewohner- und Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz, eine kleine Photovoltaikanlage am Balkon sowie die vergleichsweise moderaten monatlichen Vorschreibungen runden das attraktive Gesamtpaket ab. Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung2. Obergeschoss (Kein Lift) Qualitätswohnbau von Kohlbacher, Baujahr 2008 Äußerst gepflegter Gesamtzustand Klimaanlage Rollläden und Insektenschutz Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne Kleine Photovoltaikanlage am Balkon Zugeordneter Carport-Stellplatz Zahlreiche zusätzliche Bewohner- und Besucherparkplätze Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose Gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz Vergleichsweise moderate monatliche Vorschreibung Zentrale und besonders familienfreundliche Lage Eine ideale Wohnung für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.250m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.250m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.750m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]