Wohnung bis 100 m2 in Wien 13.,Hietzing kaufen
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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 75,95m² / 3 Zimmer
€ 3.000,- / m²
#Altbau #hell
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden Dielenbereiche sorgen für eine klare Trennung der Wohnräume und schaffen eine komfortable Erschließung aller Bereiche. Der zentrale Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat angeordnet und wird durch ein zusätzliches, getrenntes WC ergänzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Highlights: • 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss • Heller Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Zwei Dielenbereiche für optimale Raumerschließung • Gute Belichtung durch mehrere Fensterflächen • Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 57m² / 2 Zimmer
€ 4.684,21 / m²
#Garten #ruhig
Einmal kurz etwas ausmalen reicht völlig. Aber für kleinere Ansprüche ist selbst das nicht notwendig, da es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt. Räume separat begehbar. Wohnung in einer kompletten Ruhelage. Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die Grünanlage. Auch das Schlafzimmer geht mit Blick zum Garten hinaus. Das Bad mit Dusche, WC und einer Waschmaschine hat auch ein Fester zum Lüften, was gerade hier ein Vorteil ist. Die Küche ist voll ausgestattet. Herd, Backrohr, Abzug, Spülmaschine, großer Eiskasten mit separater Gefriereinheit und genügend Stauraum. Abstellraum mit ca. 3 m² und Regalen, die nach belieben umgestaltet und in der Höhe verstellt werden können. Oder Sie nehmen es raus. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen mit grün und viel Ruhe nach Feierabend. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: (wir geben Ihnen gerne unseren Kontakt zu Finanzierungspartnern bekannt)> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 74,63m² / 3 Zimmer
€ 3.000,- / m²
#Altbau
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,63 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klassischen Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnbereiche der Wohnung. Zwei großzügige Zimmer mit ca. 22 m² bzw. 19 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Komfort. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich nicht um Fotos der beschriebenen Einheit, aber um Fotos aus ähnlichen Wohnungen aus dem selben Haus. Highlights:• Ca. 74,63 m² Wohnfläche • Zwei großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Separate Küche • Praktischer Abstellraum • Badezimmer und separates WC • Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung • Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 87,64m² / 4 Zimmer
€ 3.337,79 / m²
#Altbau
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut proportionierten Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Das Raumangebot umfasst zwei großzügige Zimmer mit ca. 20,87 m² und 18,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 11,08 m². Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Mehrere praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich nicht um Fotos der beschriebenen Einheit, aber um Fotos aus ähnlichen Wohnungen aus dem selben Haus. Highlights:• Ca. 87,46 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Großzügige Wohn- und Schlafräume • Separate Küche • Mehrere praktische Abstellräume • Badezimmer und separates WC • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice • Funktionale Raumaufteilung mit viel Stauraum Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 4.806,45 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #hell
Sympathische Balkonwohnung zum grünen Innenhof – Stadtleben & Erholung vereint Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren am Hietzinger Kai 63 – ohne Lift, dafür in äußerst attraktiver und zentraler Lage mit Mitbenützung des Gartens. Das Wohnzimmer mit Balkon ist hofseitig in Richtung der grünen Gärten der Nachbarhäuser ausgerichtet und bietet eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Das zweite, straßenseitige Zimmer ist ebenfalls hell und freundlich und kann je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder alternativ als Wohnzimmer genutzt werden. So vereint die Wohnung städtische Zentralität mit ruhigen Rückzugsbereichen – eine charmante Kombination mitten in Hietzing. Vom großzügigen Vorzimmer gelangt man zentral in die separate Küche mit Frühstücksplatz, ins Bad mit Dusche, in ein separates WC sowie in die beiden hellen Zimmer mit ca. 18 m² und 20 m². Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer öffnet sich direkt auf den Balkon. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenräumen sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohnambiente. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die U4-Station Braunschweiggasse sowie mehrere Buslinien (47A, 58A) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) ist man auch mit dem Auto bestens angebunden. In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Entlang des Wienflusses lässt es sich wunderbar spazieren, laufen oder radfahren, während der weitläufige Schlosspark Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seiner historischen Atmosphäre, den Alleen und Grünflächen zu jeder Jahreszeit ein Highlight darstellt. Das nahegelegene Hietzinger Zentrum begeistert mit seinem besonderen Dorfcharakter – charmante Altbauten, kleine Boutiquen, traditionelle Wiener Cafés und gepflegte Restaurants verleihen dem Viertel eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Innenstadt spürt man hier ein Stück entschleunigtes Wien, geprägt von Nachbarschaft, Grünraum und Lebensqualität. Hinweis: Die Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieter sind bei Interesse des Käufers an einer Vertragsverlängerung interessiert, wodurch sich die Immobilie auch gut als Kapitalanlage eignet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 76,25m² / 3 Zimmer
€ 3.000,- / m²
#Altbau
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Erschließung aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat angeordnet und wird durch ein zusätzliches, getrenntes WC ergänzt. Ein praktischer Allzweckraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushalt, Hobby oder Homeoffice. Die funktionale Grundrissgestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Highlights: • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Großzügiger Wohnbereich • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Allzweckraum • Zentrale Diele mit optimaler Raumaufteilung • Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 80,84m² / 3 Zimmer
€ 5.690,25 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Nähe Lainzerplatz am Fuße des Küniglberges gelangt in ruhiger Lage und in einer schönen Wohnhausanlage BJ. 1992 eine renovierte ca. 80,84 m² Neubauwohnung im 3. Liftstock mit Tiefgaragenplatz u. Klimaanlage zum Verkauf. Die Wohnung liegt komplett hofseitig in einem weitläufigen, begrünten Innenhof, im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen niedrigen HWB Wert 50,04, geringe Betriebskosten (Heizkosten € 67, und Warmwasser € 27,90 werden für jede Wohnung individuell abgerechnet, Reparaturrücklage € 107,49). Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. BK., Heizung, Warmwasser u. Reparaturrücklage ergibt € 431,47 Aufteilung geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit Klimagerät, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (kleiner Essbereich möglich), neues Fliesenbad mit Wanne, Bidet u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden, Hauszentralheizung, neu weiß ausgemalt, neues Fliesenbad, DAN-Einbauküche inkl. Markengeräte, Abstellraum, klimatisierter Wohnbereich, geräumiges Kellerabteil mit Licht u. Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenplatz. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Schnellbahnlinie S 80 Richtung Hütteldorf-Hauptbahnhof, sowie die Autobuslinien 56A & 56B), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung (Lainzerplatz: Gourmetspar 160m, Bipa 94m, Apotheke 170m, Ärzte, Schulen, ecet.) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 90,91m² / 4 Zimmer
€ 5.485,65 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (nach Hochparterre, ohne Lift) eines thermisch sanierten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, wobei unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Die stets gewartete und intakte Öl-Zentralheizung versorgt jede Wohneinheit mit verlässlicher Wärme und ein 150l Elektro-Boiler in der Wohnung liefert komfortabel Warmwasser. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• Zentraler Vorraum mit großzügigem Stauraum • drei separat begehbare Schlafzimmer (das gartenseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon) • ein Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen Südwest-Balkon • eine vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche • ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • ein Kellerabteil ergänzt das Angebot Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Blick ins Grüne sowie die Ausrichtung der Wohnräume. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten, während die nordöstlich gelegenen Zimmer einen weitläufigen Blick Richtung Neuwaldegg und Jubiläumswarte bieten. Ausstattung Wohnhaus thermisch saniert (ca. 2012) Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCMöblierte Einbauküche Einbaumöbel in Vorraum und Bad Außenrollläden und Markise an der Balkonfront Zusätzliche Sonnenschutzfolie auf den südseitigen Fenstern Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler Netzwerksteckdosen (5 Stück) Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Buslinie 53A ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Hütteldorf liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U4, S45, S50, S80 sowie zahlreiche Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center, das Allianz Stadion sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder das Hütteldorfer Bad sind rasch erreichbar. Verfügbar ab Ende Sommer 2026. Kosten: Kaufpreis: € 498.700,00 Derzeitige monatliche BK: € 181,50 Derzeitige Monatliche Reparaturrücklage: € 105,00 Derzeitige monatliche Heizkosten: € 126,56 Nebenkosten Kauf: Grundbucheintragung: 1,1% des vereinbarten Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des vereinbarten Kaufpreises Eintragung etwaiger Pfandrechte: ca. 1,2% des vereinbarten Kaufpreises Treuhändische Abwicklung & Kaufvertragserrichtung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines Treuhänders (Kosten: ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST und Nebenkosten für etwaige Beglaubigungen) Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Da die Wohnung noch bis voraussichtlich Ende August 2026 bewohnt wird, sind Termine ausschliesslich nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern möglich. Wir bitten um Verständis, dass keine kurzfristigen Termine vergeben werden können. Für Fragen oder einen Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA: [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski: [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer und wurden sorgfältig aufbereitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen Hietzing! Dachgeschoss- Maisonette- Terrasse als ERSTBEZUG !
€ 952.800,-
1130 Wien,Hietzing / 95m² / 3 Zimmer
€ 10.029,47 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen HIETZING ! Über den Dächern von Ober St.Veit befindet sich diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht und ruhiger Terrasse. Höchste Lebens- und Wohnqualität empfinden Sie bereits im Entree. Ein großzügiger Vorraum erwartet Sie auf dieser Ebene sowie zwei ruhige Schlafzimmer, ein tolles Duschbad mit extra WC und ein Abstellraum . Im oberen Bereich können Sie sich auf einen Wohnbereich freuen, der Ihnen den Ausgang auf die Terrasse liefert. Sehr originell ist der abgetrennte Küchenbereich zu gestalten. Alles in allem eine moderne, charmante Dachgeschoss Maisonette zum Wohlfühlen ! Die technischen Highlights sind: - Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage - Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, - Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche - Klimatisierte Räume - Barrierefrei- Personenaufzug - XXL Garagenplatz- Fahrradabstellraum - E-Ladestation für Kfz EXCLUSIVVERTRIEB durch IMMOCONTRACT ! Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, damit Sie rasch schöner und glücklicher wohnen ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 9.956,70 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Sie suchen ein neues BESONDERES ZUHAUSE - das wertbeständig, und modern mit exklusiver Ausstattung ist ? Sie legen Wert auf eine ELEGANTE, ZEITLOSE 3 Zimmer TERASSENWOHNUNG in Hietzing , die dem neuesten Stand der Technik entspricht ? . Sie erwarten eine BARRIEREFREIE Erstbezugswohnung mit XXL- Garagenplatz , die außerdem eine echte WERTANLAGE darstellt ? Dann ist dieses Wohnjuwel die richtige Wahl. Es sichert Ihnen höchste Lebensqualität im grünen und ruhigen Hietzing ! Von Ihrem XXL Garagenplatz aus bringt Sie der Lift ins Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Das Entree führt Sie zum hellen ca .43 m² Wohnraum mit Ausgang auf die 51 m² einmalig große Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar ebenso die beiden Schlafzimmer sowie der Abstellraum. Auch das Badezimmer ist barrierefrei und mit Wanne und Walkin Dusche sowie Fenster ausgestattet. WC ist selbstverständlich extra. Das Raumklima kann individuell gesteuert werden- ob im Winter oder im Sommer. Die besonderen technischen Highlights sehen Sie hier: Einige Highlights: - Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage-Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung - Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche - Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche - Klimatisiert - Barrierefrei- Rollstuhlgerecht - Personenaufzug - Garage- Fahrradabstellraum - Photovoltaik Anlage EXCLUSIVVERTRIEB durch IMMOCONTRACT ! Dieses Wohnjuwel wartet nun auf Sie- rufen Sie mich an und es ist mir eine Freude, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen.( selbstverständlich auch am Wochenende) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
€ 495.000,-
1130 Wien / 54,45m² / 3 Zimmer
€ 9.090,91 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Beverly Hietzing - Provisionsfreie Gartenwohnung mit großer Terrasse am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 2.2 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - bietet Raum für alles: vom ruhigen Nachmittag mit der Familie bis zur ausgedehnten Tafelrunde mit Freunden. Kinderzimmer oder Homeoffice Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Abstellraum Großzügiges Badezimmer Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 46,47m² / 2 Zimmer
€ 9.081,13 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Beverly Hietzing - Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Garten am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.4 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerund Waschmaschinenanschluss Vorraum Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]
