Wohnung bis 100 m2 in Österreich kaufen

#Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht Die Symbiose für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint. HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene Eigentumswohnung im 11. Bezirk in der Lorystraße. HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=izv Uy Uy F2pb Die Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Balkon (südwestseitig) befindet sich im 3. Obergeschoss (barrierefrei erreichbar) und umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Highlights dieses perfekten Immobilieninvestments: - Fertigparkett mit Holzsockelleisten in Wohn- und Schlafzimmern - Fenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Haus 2015 erbaut - Vollwärmeschutz-Fassade - Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum - Garagenplätze optional verfügbar Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen: - U-Bahn: U3 (Simmering) in 4 Gehminuten - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Lidl, Billa, Spar, Hofer Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung beläuft sich auf Euro 359.000,-. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnwünsche Realität werden zu lassen. Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit. Highlights auf einen Blick: Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Niedrige Betriebskosten Tolle Lage Nahe U4 und Augarten Die Lage überzeugt: In Kürze erreichen Sie die U4-Station Friedensbrücke sowie andere öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 219.000,00.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einer Seitengasse der Josefstädter Straße, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1961 errichtet wurde, und bietet Ihnen auf ca. 75 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Lift gelangen Sie bis in den sechsten Stock - das letzte Stockwerk geht man zu Fuß – und schon sind Sie angekommen. Ein kleiner Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt und gleich rechts davon das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Daneben das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Sauna ausgestattet ist. Gerade aus fällt der Blick ins Innere der Wohnung. Die verdiente Erholung wartet bereits dort in Form eines supergemütlichen Wohn-Esszimmers, das durch die bodentiefen Terrassentüren viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang auf der einen Seite zur Terrasse und auf der anderen Seite zum hofseitigen Balkon ermöglicht. Die offene und geräumige Küche ist funktional gestaltet und ist im Wohn-Esszimmer integriert. Die große Terrasse vor dem Wohn- und Schlafzimmer und der Balkon in den Innenhof runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Aufteilung | Wohnfläche ca. 75 m² | Terrasse ca. 45 m² | Balkon ca. 5,5 m² + Vorraum + Küche, die im Wohn-Esszimmer integriert ist + Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Balkon + Terrasse, straßenseitig und nord-westseitig, ca. 45 m² + Balkon, hofseitig und süd-ostseitig, ca. 5,5 m² + Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die straßenseitige Terrasse + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und integrierter Sauna + Toilette mit Handwaschbecken + Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Geheizt wird mit Gas, die Gastherme befindet sich im Badezimmer. Umgebung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil der Josefstadt mit ausgezeichneter Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entlang der Josefstädter Straße findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Gastronomie. Der Hamerling Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine nahegelegene Grünfläche sowie eine Hundezone. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 2, 5Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf höchstem Niveau 4-Zimmer-Neubauwohnung mit gigantischem Sonnenbalkon! Erstbezug provisionsfrei! Diese traumhafte 4-Zimmer-WOHNUNG wird gerade in einem höchst modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet. Zu den Highlights der Wohung zählt ganz klar der 18 m² große Sonnenbalkon mit RUNDUMBLICK, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet. Weiters besticht die ca. 87 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Abstellraum Speis 3 Zimmern (alle mit Ausgang auf die Dachterrasse) Badezimmer mit Dusche WC Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf die Dachterrasse HIGHLIGHTS: großer Sonnenbalkon Ausgang auf den Balkon von 3 Zimmern nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage Premiumausstattung hochwertiger Parkettboden, Eiche matt elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um € 21.500,- Wasseranschluss auf der Dachterrasse Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m² Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlauben. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, wurden zur Visualisierung Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2003 errichtete Wohnbauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums „City Center“. Nur wenige Schritte von der belebten Bahnhofstraße entfernt, bietet es eine Oase der Ruhe in der Stadt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, welche man gemütlich mit dem Lift erreicht, verfügt über einen ca. 5,2 m² großen Balkon zum Innenhof. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Moderner Wohnkomfort: • Optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche • Laminatboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Wohnung hat einen Kellerabteil • Tiefgarage in Wert von 25.000,-€ inklusive Wohnen in Top-Lage: • etwa 5 Gehminuten zum City Center • 8 Gehminuten zum Hauptbahnhof Wörgl • 7 Gehminuten zur belebten Bahnhofstraße Die Wohnung ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für deutlich umfangreichere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung in 1180 Wien Willkommen in der hochwertig sanierten Wohnung TOP 21 in der Kreuzgasse 70 – einem charmanten Rückzugsort mit Design-Attitüde im beliebten 18. Bezirk. Auf 49 m² erwartet Sie eine liebevoll eingerichtete, vollmöblierte Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Vom stilvollen Mobiliar bis zu den hochwertigen Siemens-Geräten in der modernen Küche ist hier bereits alles für Sie vorbereitet – Koffer packen & einziehen! Die durchdachte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, sowie die lichtdurchflutete Südausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Expats, die stilvoll leben möchten. Das Wohnhaus wurde 2023/24 umfassend saniert – samt neu gestalteter Fassade und Stiegenhaus – und präsentiert sich heute als historisches Juwel mit modernem Charakter. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Leon Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende: Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum sowie Kellerabteil Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs. Vertragserrichtung: Dr. Carina Romanek - PRIME LAW Krist Bubits & Partner Rechtsanwälte GmbH Annagasse 5/3/15, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Highlights der Wohnung: Überdachter, nach Osten ausgerichteter Balkon – ideal für sonnige Frühstücke Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separate Toilette mit zusätzlichem Handwaschbecken Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Wärmepumpe – effizient, nachhaltig und kostensparend Klimaanlage Moderne Küche bereits vorhanden Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert (weiterer Platz gegen Aufpreis möglich) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsbereit.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

EIN ZUHAUSE FÜR GEDANKEN, GEWOHNHEITEN UND GUTE ABENDE WOHNUNG Diese liebevoll neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Die Fenster der Wohnung gehen sowohl in die Schöffelgasse als auch in den Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse, einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter Innen oder Anleger Innen. Auch für Mitarbeiter Innen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. Sportler Innen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. KOSTEN Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 394.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]