Suchergebnisse für "immobilien 3481 mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-ZIMMER MIETWOHNUNG IN FELS AM WAGRAM! Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine geräumige Aufteilung. Sie besteht aus einem Wohn/Küchenzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wann und Toilette. Weiters steht Ihnen ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Miete in Höhe von € 935,48 versteht sich bereits inkl. BK, Heizung a-conto, Warmwasser a-conto und Steuer! ZÖGERN SIE NICH UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fels am Wagram, Niederösterreich! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 65,34 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertige Ausstattung noch unterstrichen wird. Genießen Sie die moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine entspannende Badewanne – perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verbindet praktische Pflegeleichtigkeit mit wohnlichem Komfort. Für Unterhaltung und Information steht Ihnen Kabel- bzw. Satelliten-TV zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum erleichtert Ihren Alltag zusätzlich. Die Lage der Wohnung ist ideal: Dank der guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell. Familien mit Kindern freuen sich über die Nähe zu Kindergarten und Schule, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte in unmittelbarer Umgebung den täglichen Bedarf abdecken. Mit einer monatlichen Miete von 935,48 € bietet Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Fels am Wagram! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses attraktive Grundstück in 3481 Fels am Wagram bietet mit einer Fläche von 713 m² und einer verkehrsberuhigten Siedlungslage ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die Bauklasse I & II sowie 40% der Aufschließungskosten bereits entrichtet machen den Bau unkompliziert. Genießen Sie die sonnige Lage und die unverbaute Aussicht - hier fühlen sich Familien und Naturliebhaber gleichermaßen wohl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - verkehrsberuhigte Siedlungslage - Bauklasse I & II - 40% der Aufschließungskosten entrichtet - sonnig - unverbaute Aussicht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

"Ankommen, durchatmen, zuhause fühlen ? Ihr Haus am Felsersee" Manchmal betritt man einen Ort und weiß sofort: Hier bin ich richtig. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage nahe dem Felsersee. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und exklusivem Seezugang. Der Felsersee steht ausschließlich den Bewohner: innen der Siedlung zur Verfügung, ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie erreichen die idyllische Uferlandschaft für entspannte Stunden am Wasser. Das 2011 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche. Ob als gemütliches Zuhause oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsort die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein komfortables Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche: hell, einladend und ideal für gemeinsame Momente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird und ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei WCs, eines pro Etage, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Haus vereint Ruhe, Gemütlichkeit und moderne Wohnqualität ein Ort, der Raum für Leben und Wohlfühlen schafft. Hier finden sie ihr neues Zuhause, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Fels am Wagram (PLZ 3481), eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wagrams. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Weinbaukultur und naturnahe Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im Ort bzw. in... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 503 m². Ab dem Jahr 2012 wurde die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen technisch erneuert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl inklusive Dämmung und Dacheindeckung neu hergestellt, die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ergänzend wurde eine Wärmedämmung angebracht und Kunststofffenster eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier entstand ein großzügiger, voll nutzbarer Bereich mit Galerie und mehreren Zimmern ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Eingangsbereich dient und zusätzlichen Freiraum bietet. Vom Vorraum aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo die offene Galerie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über die Pelletsanlage, unterstützt durch Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Gebäude basiert auf einem älteren Massivbau, der im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus umfassend weiterentwickelt wurde und heute ein großzügiges Raumangebot mit solider Substanz bietet. Der großzügige Stadl bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Hebebühne, wodurch sich der Stadl ideal als Werkstatt für Mechaniker, Bastler oder auch für gewerbliche Zwecke eignet. Die vorhandene Raumhöhe und Substanz machen professionelle Arbeiten problemlos möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Fels am Wagram (PLZ 3481), eingebettet in die s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

"Ankommen, durchatmen, zuhause fühlen ? Ihr Haus am Felsersee" Manchmal betritt man einen Ort und weiß sofort: Hier bin ich richtig. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage nahe dem Felsersee. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und exklusivem Seezugang. Der Felsersee steht ausschließlich den Bewohner: innen der Siedlung zur Verfügung, ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie erreichen die idyllische Uferlandschaft für entspannte Stunden am Wasser. Das 2011 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche. Ob als gemütliches Zuhause oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsort die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein komfortables Homeoffice. Dieses attraktive Wohnhaus bietet Ihnen eine außergewöhnlich flexible Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sie erwerben das Haus bereits zum Kaufpreis von ? 260.000 und nutzen das dazugehörige Grundstück über einen langfristig gesicherten Nutzungsvertrag mit einer monatlichen Grundstücksmiete von lediglich ? 300, befristet auf 50 Jahre. Für maximale Planungssicherheit und volle Flexibilität besteht jederzeit die Möglichkeit, das Grundstück zu einem Richtwert von ca. ? 100.000 in Ihr Eigentum zu übernehmen. Alternativ kann die gesamte Liegenschaft Haus inklusive Grundstück sofort zum Gesamtpreis von ? 363.000 erworben werden. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche: hell, einladend und ideal für gemeinsame Momente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird und ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei WCs, eines pro Etage, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Famili... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Der Preis klingt äußerst attraktiv, jedoch erfordert dieses Angebot eine eingehendere Betrachtung. Das Haus liegt am Rande von Thürnthal, nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt. Ganz ruhig, vor dem Haus beginnen bereits die Felder. Das Haus selbst wurde ca. 1966 erbaut und stellt sich in einem guten, gepflegten Zustand dar. Zwei Wohneinheiten sind hier untergebracht. Wohneinheit I: Auf ca. 109 m² befinden sich im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein großer Vorraum. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Ausgestattet ist diese Wohneinheit sehr einfach, vieles deutet noch auf das Erbauerjahr 1966 hin. Diese Wohneinheit ist zurzeit unbewohnt, kann jedoch auch beim Kauf nicht sofort vom Käufer genützt werden, da ein lebenslanges Wohnrecht darauf lastet. Wohneinheit II: Diese Wohneinheit im Dachgeschoß umfasst ca. 89 m², diese teilen sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie ein separates WC auf. Beim Wohnzimmer ist noch ein Balkon angeschlossen. Diese Wohneinheit wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und ist auch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück hat gesamt 791 m², weiters befinden sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage, sowie zwei weitere kleine Nebengebäude. An das Wohnrecht für die Wohneinheit I sind allerdings noch weitere Verpflichtungen mittels eines Ausgedinge-Vertrages geknüpft. Bei seriösem Interesse kann ich Sie gerne über die weiteren Umstände im Detail informieren, sowie aussagekräftige Fotos zusenden; Besichtigungen sind allerdings derzeit nicht möglich. Der Preis: € 179.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint? Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Geschäftslokal mitten im Ortskern von Fels am Wagram bietet Ihnen genau das. Mit rund 274 m² Wohnfläche, über 7 Zimmern und eigenen Geschäftsflächen eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Büro, Praxis, Atelier oder Laden direkt im eigenen Haus. Die solide Bausubstanz bildet das ideale Fundament für Ihre Ideen – ein Haus mit Charakter, bereit, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Zwei besonders großzügige Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, während der restliche Wohnbereich viel Platz für die ganze Familie bietet. Eine Terrasse bzw. ein Balkon und ein Keller runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken – für Sie, Ihre Familie und Ihre Kunden. Der weitläufige Garten mit rund 660 m² bietet viel Freiraum – ob als Spielwiese für Kinder, zum Gärtnern, für gemütliche Grillabende oder als Rückzugsort im Grünen. Gesunde Obstbäume runden den naturnahen Charakter des Gartens ab. Ein Wintergarten bzw. eine Veranda in jedem Geschoss lädt dazu ein, den Blick ins Grüne das ganze Jahr über zu genießen.... [Mehr]

#Keller

Objektbeschreibung Überbauter Wohnwagen mit direkt Gasanschluss und Kabelfernseh Anschluß voll Wintertauglich mit Gasheitzung Die Heizung ist direkt mit einer Gasleitung verbunden Es gibt auch einen Erdkeller 2 Einzelbetten und 2 Betten extra Wandern, Langlaufen, Skifahren, Schneeschuhwandern, usw jede menge möglichkeiten direkt am Ötscher Pachtpreis 1550€ Die Pacht ist bis August bezahlt Lage Lackenhof Ötscherwiese Heizung Heizung: Gasheizung... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und es fühlt sich an wie Urlaub. Ein kleiner See, eingebettet in die sanfte Landschaft des Wagrams. Die Luft ist klar, die Nachbarschaft gewachsen, eine Gemeinschaft, die sich hier bewusst angesiedelt hat. Nur eine knappe Dreiviertelstunde von Wien entfernt, über die Schnellstraße bequem erreichbar – und doch eine eigene Welt für sich. Hier, in Thürntal bei Fels am Wagram, entstand eine Wohnhausanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Jede Wohnung wurde individuell geplant, mit Charakter und Gespür für Menschen, die mehr suchen als Standardgrundrisse. Das Besondere: Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie auch einen ideellen Anteil am See – und damit Ihr ganz privates Seebad. Eine großzügige, sonnige Liegewiese, ein direkter Zugang zum glasklaren Wasser, absolute Privatsphäre durch die Umzäunung: Hier ist Sommer nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene entspannen und Freunde zusammenkommen. Ein Ort, der nicht geteilt werden muss – denn Zutritt haben nur jene, die hier auch wohnen. Ein Paradies, das nur Ihnen gehört – und das ganze Jahr über darauf wartet, entdeckt zu werden. Wohnung Nr. 3 – Top 3 im Haus 2Erstbezug – hier trifft großzügiges Wohnen auf Naturnähe: Auf 58 m² entfaltet sich eine Wohnung, die Licht, Raum und Funktionalität perfekt vereint. Vom Vorzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, das mit Blick in den eigenen Garten schon morgens Ruhe und Entspannung schenkt. Angrenzend liegt das en-suite Badezimmer, gestaltet in eleganten Beigetönen mit hochwertigem Steingut, Wanne, Dusche und Fenster zum Garten – ein Ort, an dem der Tag sanft beginnt und entspannt ausklingt. Das separate WC im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Wohnraum von fast 30 m² ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die offene Küche fügt sich elegant ein, lässt viel Raum für Wohn- und Essbereich und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Warme Böden aus Eiche-Echtholzparkett, edles Steingut im Bad, elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre schaffen ein Ambiente, das zugleich modern, behaglich und sicher wirkt – abgerundet durch sorgfältig ausgewählte Details. Die südseitige Terrasse mit ca. 28 m² lädt zum Frühstücken, Sonnen oder einfach nur dasein ein, während der eigene Garten von fast 160 m² viel Platz für gärtnerische Gestaltung, bietet – ein großzügiges Refugium, nur für Sie. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Ein Zuhause voller Licht und Offenheit, umgeben von Natur – und als Erstbezug genießen Sie den Zauber des Neuanfangs, direkt am eigenen See. Der Preis: € 269.000, Wohnung Nr. 2 – Top 1 im Haus 2Ideal für Singles oder als Startwohnung: Auf ca. 42 m² entfaltet sich hier ein clever geplanter, offener Wohnraum. Der Vorraum wird elegant durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt und öffnet sich direkt zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert, dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt durch elegante Beigetöne und hochwertige Ausstattung – klein, aber fein. Ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür: Die südseitige Terrasse ist überdacht und öffnet sich zum eigenen Garten von ca. 56 m² – genug Raum für ein Hochbeet, einige Lieblingspflanzen oder einfach nur, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannen, lesen, frühstücken oder den Sommer in vollen Zügen auskosten. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Hier wohnen Sie kompakt, aber mit viel Freiraum, Licht und Privatsphäre – und einem eigenen Stück Seeparadies direkt vor der Haustür. Der Preis: € 149.000, Unterschiedliche Zuschnitte, gleicher Bonus: privates Seebad inklusive. Schlendern Sie durch beide freien Wohnungen, atmen Sie Seeluft und testen Sie das Wohngefühl vor Ort. Keine Bühne, kein Druck – nur Sie, die Wohnungen und ein Hauch Sommer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und es fühlt sich an wie Urlaub. Ein kleiner See, eingebettet in die sanfte Landschaft des Wagrams. Die Luft ist klar, die Nachbarschaft gewachsen, eine Gemeinschaft, die sich hier bewusst angesiedelt hat. Nur eine knappe Dreiviertelstunde von Wien entfernt, über die Schnellstraße bequem erreichbar – und doch eine eigene Welt für sich. Hier, in Thürntal bei Fels am Wagram, entstand eine Wohnhausanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Jede Wohnung wurde individuell geplant, mit Charakter und Gespür für Menschen, die mehr suchen als Standardgrundrisse. Das Besondere: Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie auch einen ideellen Anteil am See – und damit Ihr ganz privates Seebad. Eine großzügige, sonnige Liegewiese, ein direkter Zugang zum glasklaren Wasser, absolute Privatsphäre durch die Umzäunung: Hier ist Sommer nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene entspannen und Freunde zusammenkommen. Ein Ort, der nicht geteilt werden muss – denn Zutritt haben nur jene, die hier auch wohnen. Ein Paradies, das nur Ihnen gehört – und das ganze Jahr über darauf wartet, entdeckt zu werden. Wohnung Nr. 2 – Top 1 im Haus 2Ideal für Singles oder als Startwohnung: Auf ca. 42 m² entfaltet sich hier ein clever geplanter, offener Wohnraum. Der Vorraum wird elegant durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt und öffnet sich direkt zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert, dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt durch elegante Beigetöne und hochwertige Ausstattung – klein, aber fein. Ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür: Die südseitige Terrasse ist überdacht und öffnet sich zum eigenen Garten von ca. 56 m² – genug Raum für ein Hochbeet, einige Lieblingspflanzen oder einfach nur, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannen, lesen, frühstücken oder den Sommer in vollen Zügen auskosten. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Hier wohnen Sie kompakt, aber mit viel Freiraum, Licht und Privatsphäre – und einem eigenen Stück Seeparadies direkt vor der Haustür. Der Preis: € 149.000, Wohnung Nr. 3 – Top 3 im Haus 2Erstbezug – hier trifft großzügiges Wohnen auf Naturnähe: Auf 58 m² entfaltet sich eine Wohnung, die Licht, Raum und Funktionalität perfekt vereint. Vom Vorzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, das mit Blick in den eigenen Garten schon morgens Ruhe und Entspannung schenkt. Angrenzend liegt das en-suite Badezimmer, gestaltet in eleganten Beigetönen mit hochwertigem Steingut, Wanne, Dusche und Fenster zum Garten – ein Ort, an dem der Tag sanft beginnt und entspannt ausklingt. Das separate WC im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Wohnraum von fast 30 m² ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die offene Küche fügt sich elegant ein, lässt viel Raum für Wohn- und Essbereich und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Warme Böden aus Eiche-Echtholzparkett, edles Steingut im Bad, elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre schaffen ein Ambiente, das zugleich modern, behaglich und sicher wirkt – abgerundet durch sorgfältig ausgewählte Details. Die südseitige Terrasse mit ca. 28 m² lädt zum Frühstücken, Sonnen oder einfach nur dasein ein, während der eigene Garten von fast 160 m² viel Platz für gärtnerische Gestaltung, bietet – ein großzügiges Refugium, nur für Sie. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Ein Zuhause voller Licht und Offenheit, umgeben von Natur – und als Erstbezug genießen Sie den Zauber des Neuanfangs, direkt am eigenen See. Der Preis: € 269.000, Unterschiedliche Zuschnitte, gleicher Bonus: privates Seebad inklusive. Schlendern Sie durch beide freien Wohnungen, atmen Sie Seeluft und testen Sie das Wohngefühl vor Ort. Keine Bühne, kein Druck – nur Sie, die Wohnungen und ein Hauch Sommer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, entsteht gerade dieses Belagsfertige Haus in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da! Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen wird. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Lust auf MEHR? Unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!... [Mehr]