barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Erdgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in 1030 Wien bietet Ihnen auf 101 m² ein gemütliches Zuhause. Dank der Loft-Atmosphäre mit Flachdachfenstern strahlt die Wohnung eine einzigartige Helligkeit aus. Die zentrale Lage in der Nähe des 1. Bezirks und die ruhige Hoflage sorgen für eine ideale Wohnatmosphäre. Das geräumige Bad mit Bodenheizung sowie das Kellerabteil und der kleine Vorgarten runden das Angebot perfekt ab. Ideal für alle, die das Besondere lieben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Loft Wohnung mit Flachdachfenster - sehr Hell - zentral, nahe 1. Bezirk - Bodenheizung in der gesamten Wohnung - geräumiges Bad - Kellerabteil - kleiner Vorgarten - Ruhige Hoflage - Barrierefrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Freiflächen Traum! 3 Zimmer-Eckwohnung verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Die Wohnung setzt sich zusammen aus Wohnküche, zwei Schlafzimmern, davon eines mit Bad ensuite, Vorraum und einem weiteren Gäste WC und Abstellraum. Der Goldene Phönix ? das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlage-Nettopreis (exkl. 20% Ust) NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst ? in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander. Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen. ? Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4) ? Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O ? Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT) MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN ? Durchdachte Grundrisse ? Eichenparkettböden ? Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe ? Raumkühlung mittels Deckentemperierung ? Marken-Sanitäreinrichtung im Bad ? Elektrischer Sonnenschutz ? Gegensprechanlage mit Video-Option ? Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Quick facts: U3 Gasometer I 20. Liftstock I traumhafte Aussicht I Loggia bzw. Balkon I monderne Wohnhausanlage Im Bereich Anne-Frank-Gasse, Leopold-Böhm-Straße wurden drei im Sockelbreich verbundene Hochhäuser errichtet. Der Stadtteil trägt den Namen THE MARKS. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Q-Tower und verfügt über zwei Zimmer und einen großzügigen Aussenbereich. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung Vorraum Bad mit Toilette Abstellraum Wohnraum Küche Zimmer Balkon Des Weiteren verfügt die Wohnung über außenliegende Jalousien. Die äußerst attraktive Lage im 3. Bezirk zeichnet sich durch die ideale Erreichbarkeit durch die öffentlichen Verkehrsmittel und das nahe Erholungsgebiet Prater, die grüne Lunge Wiens, aus. Das Gebäude selbst ist ebenfalls ein Hingucker und zählt mit seine fast 30 Stockwerken zu einem der imposantesten Gebäude Wiens. Das Gebäude bietet folgende Highlights: Kellerabteile Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsterrassen und Freiflächen Fahrradarkade Coworking Fitnessraum Kinder- und Jungendspielflächen Lage und Infrastruktur Die Erschließung ist ausgezeichnet. Die U3 Station Gasometer ist fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. Sämtliche Geschäfte für die Einkaufslust sowie Bildungseinrichtungen und weitere Unterhaltungsangebote sind rund um das Gebäude zu finden. Resümee Eine tolle Wohnung in einem einzigartigen Neubau in einer aufstrebenden Lage. Energieausweis: HWB 27,32Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau ? Top-Wohnung mit Garagenplatz in der Nähe des Stadtparks Exposé ? Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung bietet Luxus und Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint sie erstklassige Ausstattung, modernes Design und unvergleichliche Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung: Raumaufteilung: 5 großzügige Räume, davon 4 Schlafzimmer. 3 elegante Bäder mit hochwertigen Duschen. Terrassen: 3 großzügige Terrassen, die von jedem Zimmer aus direkt zugänglich sind. Zwei Räume mit nordseitiger Ausrichtung, die übrigen Räume südseitig, für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre. Die Lage dieses Objekts in der Beatrixgasse 27 ist besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahversorgung und Infrastruktur Bäckerei ? Anker Snack & Coffee GmbH ? Schubertring 9, 1010 Wien (0,47 km / 0,63 km) ? JOSEPH-BROT GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 4/4, 1030 Wien (0,54 km / 0,64 km) ? Djouraev KG (Konditorei Neunteufl) ? Ungargasse 52, 1030 Wien (0,46 km / 0,66 km) Metzgerei ? Sonnberg Biofleisch GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 37, 1030 Wien (0,62 km / 0,73 km) ? BÜLBÜL Nursen KEG ? Landstr. Großmarkthalle OG Sta 32, 1030 Wien (0,73 km / 0,85 km) ? Radatz Fleischwaren ? Rochusmarkt Std 2, 1030 Wien (0,70 km / 0,94 km) Supermarkt ? Spar ? Währingerstraße (0,11 km / 0,15 km) ? Billa ? Rennweg 9, 1030 Wien (0,48 km / 0,64 km) ? Bioschwestern ? Ungargasse 36, 1030 Wien (0,40 km / 0,72 km) Bildungseinrichtungen Kinderbetreuung ? Montessori Kinderhaus ? Reisnerstraße 12, 1030 Wien (0,08 km / 0,13 km) ? Preschool ? Ölzeltgasse 3, 1030 Wien (0,21 km / 0,23 km) ? Kreative Welt ? Reisnerstraße 23, 1030 Wien (0,16 km / 0,26 km) Volksschulen ? VS Reisnerstraße 43 ? Reisnerstraße 43, 1030 Wien (0,41 km / 0,56 km) ? VS Stubenbastei 3 ? Stubenbastei 3, 1010 Wien (0,67 km / 0,85 km) ? PVS Sebastianplatz 3 ? Sebastianplatz 3, 1030 Wien (0,56 km / 0,94 km) Hochschule ? Universität für Musik und darstellende Kunst ? Rennweg 8, 1030 Wien (0,57 km / 0,63 km) Freizeit und Erholung Schwimmbad/Therme ? Badeschiff Wien ? An der Donaukanallände, 1010 Wien (1,15 km / 1,51 km) ? Apostelbad ? Apostelgasse 18, 1030 Wien (1,12 km / 1,52 km) Erholungsräume ? Modenapark ? 1030 Wien (0,18 km / 0,25 km) ? Stadtpark - Kinderpark ? 1030 Wien (0,25 km / 0,31 km) Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus ? Am Modenapark ? 4A (0,27 km / 0,36 km) ? Lisztstraße ? 4A (0,37 km / 0,46 km) U-Bahn ? Stadtpark ? U4 (0,23 km / 0,35 km) ? Landstraße-Wien Mitte ? U3 (0,55 km / 0,60 km) Straßenbahn ? Sechskrügelgasse ? No. O (0,40 km / 0,61 km) ? Weihburggasse ? No. 2 (0,45 km / 0,61 km) Die Beatrixgasse 27 überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie hautnah zu erleben! Gebäude und Ausstattung: Hotelähnliche Standards: Hauseigenes Kino für private Filmabende. Buchbare Büros, ideal für Homeoffice oder Geschäftstermine. Concièrge-Service, der jeden Wunsch erfüllt. Sicherheit und Exklusivität: Modernste Sicherheitsstandards für ein rundum sicheres Wohngefühl. Elegantes Ambiente, das ein Wohnen auf einem anderen Niveau ermöglicht. Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gleichzeitig Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden. Fazit: Diese Wohnung ist ein Traum für alle, die exklusives Wohnen in Verbindung mit erstklassigem Service und einzigartiger Ausstattung suchen. Genießen Sie ein Leben wie im Hotel ? mit allen Vorzügen, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: - Eingangsbereich - Abstellraum - Gästetoilette - Großzügiger Wohnraum mit Essbereich sowie Küche - Terrasse - Schlafzimmer mit begehbare Garderobe - Badezimmer mit Badewanne , Regendusche sowie eine Dampfdusche - 2. Zimmer Obere Ebene: Dachterrasse mit Whirlpool und Dusche Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=MQMq Rz C53g I Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Alarmanlage, Klimaanlage in den Wohnbereichen, zweifach verglaste Fenster , einen eigenen Keller und einen Lagerraum. Es besteht die Option auch 2 Garagenplätze sowie ein Lagerraum (ca. 12 m²) im Haus zu erwerben. Lage & Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie : U3 Kardinal Nagl Platz Straßenbahnlinie : 71 , 1 , O Buslinie: 74 A / 77 A S-Bahnlinie: Rennweg Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=n STGQ6qgf Uc Zum Verkauf kommt eine renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses im 3. Bezirk. Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso Fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Wohnung verfügt über einen Barrierefreien Zugang. Der Wohnraum samt Küche liegt Hofseitig und bietet einen Blick in den Innenhof. Es stehen weitere 2 Schlafzimmer zu Verfügung die eine helle Ausrichtung genießen. Die Wohnung wird samt Inventar verkauft. Auch auf viel Stauraum wurde Augenmerk gelegt, so gibt es im Wohnzimmer einen Zugang der auf die zugebaute Galerie führt. Die Galerie bietet Platz für weitere Schlafgelegenheiten. Im Zuge der Fassadensanierung wurde auch das Dach übergangen und alle notwendigen Dachdeckerarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden neu gemacht. Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - Bus, Straßenbahn und U-Bahn in weniger als 200 m erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in "The Mall" und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk. HIGHLIGHTS Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite Wohnung neu renoviert Barrierefrei INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: EG BAUJAHR: 1870 SANIERUNG: Innenhof, Fassade und Dach BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 38 m² ZIMMER: 2 MÖBLIERT: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC WC: im Badezimmer HEIZUNG: Etagenheizung Gas AUSSTATTUNG: Küche sowie Badezimmerausstattung, neue Fenster Bad mit Dusche Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasetagenheitzung Zusatzinformationen Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 117.47 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformation monatliche Kosten (exkl. MWSt): 72,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage: (exkl. MWSt) 18,19 Eur Monatliches Sanierungsdarlehen: (exkl. MWSt) 35,65 Eur Gesamt monatliche Kosten: (exkl. MWSt) 126,72 Gesamt monatliche Kosten: (inkl. MWSt) 134,1 Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 117,47 HWB Energieklasse: D VERKEHRSANBINDUNG: Bus: Franzensbrücke 80A, Vivariumstraße 80A, Kurzbauergasse 80A U-Bahn: Landstraße-Wien Mitte U4, Praterstern U2, Nestroyplatz U1 Straßenbahn: Radetzkyplatz O,1 Lokalbahnhof: Praterstern S1, S2, S3, S4, S7; Landstraße-Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7; Oper, Karlsplatz U INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. HWB KLASSE: D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1500m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DRollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #barrierefrei

Unbefristet sanierte Altbauwohnungen im Herzen Wiens Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk Nähe Hundertwasserhaus Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer. Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Besonderheiten der Immobilie: Fassade und Dach kürzlich saniert Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten. Lift vorhanden Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken. Barrierefreier Zugang Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich. Unbefristet vermietete Wohnungen Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil. Historischer Charme und moderne Infrastruktur Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk. Lage: Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wohnungen im Überblick Top 6: 34,20 m² // Netto-Hauptmietzins (HMZ) von 119,77 €. Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €. Top 15: 65,40 m² // Netto-HMZ von 145,84 €. Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €. Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €. Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #barrierefrei

Unbefristet sanierte Altbauwohnungen im Herzen Wiens Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk Nähe Hundertwasserhaus Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer. Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Besonderheiten der Immobilie: Fassade und Dach kürzlich saniert Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten. Lift vorhanden Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken. Barrierefreier Zugang Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich. Unbefristet vermietete Wohnungen Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil. Historischer Charme und moderne Infrastruktur Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk. Lage: Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wohnungen im Überblick Top 6: 34,20 m² // Netto-Hauptmietzins (HMZ) von 119,77 €. Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €. Top 15: 65,40 m² // Netto-HMZ von 145,84 €. Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €. Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €. Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #barrierefrei

Unbefristet sanierte Altbauwohnungen im Herzen Wiens Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk Nähe Hundertwasserhaus Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer. Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Besonderheiten der Immobilie: Fassade und Dach kürzlich saniert Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten. Lift vorhanden Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken. Barrierefreier Zugang Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich. Unbefristet vermietete Wohnungen Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil. Historischer Charme und moderne Infrastruktur Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk. Lage: Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wohnungen im Überblick Top 6: 34,20 m² // Netto-Hauptmietzins (HMZ) von 119,77 €. Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €. Top 15: 65,40 m² // Netto-HMZ von 145,84 €. Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €. Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €. Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Unbefristet sanierte Altbauwohnungen im Herzen Wiens Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk Nähe Hundertwasserhaus Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer. Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Besonderheiten der Immobilie: Fassade und Dach kürzlich saniert Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten. Lift vorhanden Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken. Barrierefreier Zugang Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich. Unbefristet vermietete Wohnungen Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil. Historischer Charme und moderne Infrastruktur Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk. Lage: Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wohnungen im Überblick Top 6: 34,20 m² // Netto-Hauptmietzins (HMZ) von 119,77 €. Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €. Top 15: 65,40 m² // Netto-HMZ von 145,84 €. Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €. Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €. Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Unbefristet sanierte Altbauwohnungen im Herzen Wiens Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk Nähe Hundertwasserhaus Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer. Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 34,20 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Besonderheiten der Immobilie: Fassade und Dach kürzlich saniert Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten. Lift vorhanden Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken. Barrierefreier Zugang Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich. Unbefristet vermietete Wohnungen Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil. Historischer Charme und moderne Infrastruktur Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk. Lage: Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wohnungen im Überblick Top 6: 34,20 m² // Netto-Hauptmietzins (HMZ) von 119,77 €. Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €. Top 15: 65,40 m² // Netto-HMZ von 145,84 €. Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €. Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €. Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ? Perfekt angebunden! Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage. Diese einladende Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Diese charmante Wohnung liegt in einer Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das beliebte Schloss Belvedere und den Botanischen Garten. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Wohnung wurde 2011 komplett renoviert. R A U M A U F T E I L U N G ? Vorraum ? Küche ca. 16,50 m² ? 2 Schlafzimmer ca. 12,64 und 8.07 m² ? Wohnzimmer ca. 22.20 m² ? Badezimmer ca. 3,98 m² ? Separates WC mit Waschbecken 2 m² ? Balkon ca. 6,41 m² ? Kellerabteil ca. 4,8 m² AUSSTATTUNG ? Parkett- und Fliesenböden ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ? Mechanische Belüftung ? Kabel-TV- und Internetanschluss ? Türen aus massivem Vollholz in Weiß ? Gasetagenheizung ? Voll ausgestattete Küche ? Küchen-Elektrogeräte: Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ? Doppelflügige Fenster ? Gegensprechanlage Lage und Anbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Nahversorgern wie Billa, Hofer, Euro Spar, und Lidl, sowie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, eine Tierarztklinik, die Klinik Landstraße, Friseursalons, eine Fahrschule und Fitnessstudios. Für Freizeit und Sport bieten das Schloss Belvedere, der Botanische Garten und die Imperial Riding School vielseitige Möglichkeiten. Die Strauss-Kapelle (Theater) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für kulturelle Highlights. Kindergarten und Volksschule (HTL/HAK) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie O bringt Sie zur U-Bahn-Station Landstraße (U4), von dort gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit der U1 direkt ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Öffentliche Verkehrsanbindung ? Bahn: Rennweg (2 Minuten zu Fuß) ? Bus: 77A/N71 ? U-Bahn: Landstraße U4 (ca. 12 Minuten zu Fuß) ? Straßenbahn: 1/O/71 Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]