barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss. Die Einheit Top 25 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 208,10 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,80 m², das im Kaufpreis inkludiert ist. Die Raumaufteilung ist großzügig und luxuriös durchdacht: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss (über 60 m² kombiniert) Küche mit angrenzendem Esszimmer Drei Schlafzimmer Zwei stilvolle Badezimmer Separates WCSchrankraum Abstellraum Wintergarten mit ca. 21 m²Zwei Vorräume Flur und Wirtschaftsräume Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur, hohe Decken und großflächige Fensterfronten. Der Wintergarten sowie die Dachterrassenflächen bieten ein exklusives Wohngefühl mit Weitblick über die Dächer des 3. Bezirks. Diese Einheit vereint Großzügigkeit, Komfort und modernes Design – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die viel Platz und Privatsphäre in zentraler Lage suchen. In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Smart Luxury 1030: Kompaktes 2-Zimmer-DG mit Top-Ausstattung Zum Verkauf gelangt diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss. Die Einheit Top 24 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,71 m² inklusive Loggia mit ca. 4,34 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 0,84 m², das im Kaufpreis inkludiert ist. Die Raumaufteilung ist kompakt und optimal geplant: Vorraum Separates WCBadezimmer mit Dusche Offene Wohnküche mit ca. 18 m²Schlafzimmer mit ca. 14 m²Abstellraum Loggia mit ca. 4,3 m²Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss, moderne Ausstattung und helle Räume. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.3D-Rundgang: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top24In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Full Floor Living – Modernes Dachgeschoss-Highlight im Herzen Wiens Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Dachgeschoss des exklusiven Neubauprojekts, dessen Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Der durchdachte und großzügige Grundriss vereint Eleganz mit höchstem Wohnkomfort: Eine lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch fünf Schlafzimmer – darunter ein beeindruckender Masterbereich mit besonderem Rückzugscharakter. Vier stilvoll gestaltete Badezimmer sowie vier WCs unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen mit über 23 m², verteilt auf zwei Loggien und eine Terrasse. Die angegebene Wohnfläche versteht sich inklusive der Loggienflächen. In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

City-Residenz 1030: Familiärer Luxus auf höchstem Niveau Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Projekts, welches voraussichtlich im Juni 2027 fertiggestellt wird (entsteht aus 3 zusammengelegten Wohnungen). Mit einem durchdachten Raumkonzept bietet die Wohnung 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs und insgesamt über 18 m² Freifläche auf zwei Loggien. Diese Wohneinheit besticht nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch ein Ausstattungskonzept der Extraklasse. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen, edler Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine moderne Klimaanlage sorgen für ein Wohnklima auf höchstem Niveau. Die sanitäre Einrichtung namhafter Markenhersteller unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet Ihnen ein tägliches Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.3D-Rundgang 1.DG: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der Q-Tower, der goldene Turm, steht für eine neue Dimension für Wohnen, Wellness, Freizeit, Gastronomie und Shopping. Mit 114? Metern Höhe und 34? Geschoßen setzt das elegante Wohnhochhaus architektonische Spitzenmaßstäbe. Die goldschimmernde, facettenreiche Fassade macht den Q-Tower schon auf den ersten Blick zu einem neuen Wahrzeichen in der Skyline Wiens. Das Quartier THE MARKS im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet alles für einen internationalen angesagten Lifestyle. Drei Hochhäuser, mit gemeinsamer Sockelzone und lebendigen Arkadengängen, begrünte Plätze, attraktive Gastronomie und Supermarkt. Nachhaltigkeit wird auch hier großgeschrieben, dank durchdachter vertikaler Struktur, naturnaher Gestaltung und ökologischer Maßnahmen wie begrünten Flächen und nachhaltiger Klimaregulierung entsteht hier ein modernes, gesundes Wohnklima. Das Projekt: Erstbezug! 206 exklusive Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von 45 m² bis 92 m² Raumhöhe in den Wohnräumen: 2,70 m Alle Wohnungen mit privaten Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) Beeindruckende Ausblicke Richtung Donau, Laaer Berg oder Wienerwald Süd- und südostseitige Ausrichtung mit Blick auf die begrünte Plaza 169 Mietwohnungen im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative 2020 Serviced Apartments der Marke room4rent Tiefgarage mit E-Ladestationen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, inklusive Temperierung für den Sommer Großzügige Raumhöhen von 2,70 m für ein luftiges Wohngefühl Bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Individuell gestaltbare Außenbereiche mit Begrünungsmöglichkeiten Vorgelagerte Fassadenelemente für natürlichen Sonnenschutz und Privatsphäre Moderne Smart-Home-Vorbereitung Hochwertige Ausstattung in Bad und Küche (Details auf Anfrage) Nachhaltiges Gesamtkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und Lebensqualität Paketboxen und Hausverwaltungs-App vorgesehen Barrierefrei zugängliche... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #barrierefrei #hell

Bereits beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird sofort klar: Hier wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität erfüllt. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 243 m² präsentiert sich die Hauptwohnung als stilvolle Kombination aus modernem Luxus und durchdachter Raumaufteilung. Der repräsentative Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt in den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Design-Küche mit eleganter Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten maximale Privatsphäre und verfügen jeweils über ein eigenes, luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Edle Materialien, klare Linien sowie stilvolle Glasabtrennungen unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die intelligente Aufteilung des Objekts dar: Neben der Hauptwohnung befinden sich zwei separate Apartments mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Diese verfügen über einen eigenen Zugang, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Einheiten werden derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt. Diese einzigartige Kombination aus exklusivem Eigennutz und sofort nutzbarer Investmentmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 105m² befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch eine offene Raumaufteilung und moderne, hochwertige Ausstattung. Die Lage ist hervorragend: U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zehn öffentliche Verkehrslinien sind schnell erreichbar. WIEN MITTE The Mall, der Stadtpark und das Schloss Belvedere befinden sich in direkter Nähe. Highlights• ca. 105m² Wohnfläche • 4,5 helle Zimmer • 2. Etage mit Lift • moderne Einbauküche • Balkon mit 12m² • 2 Badezimmer + 2 WCs • 2 Kellerabteile • Parkettboden Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 999.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur bei Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer neuen urbanen Oase im Herzen des begehrten Botschaftsviertels im 3. Bezirk! Diese sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Wohnhausanlage und eine erstklassige zentrale Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben in seiner schönsten Form genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den flexiblen Grundriss sowie das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Hausanlage mit mehreren Spielplätzen sowie großzügigen Grünflächen. Eine echte Seltenheit in dieser urbanen Lage. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots Wiens in kürzester Zeit. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause mit viel Potenzial. Untere Ebene: - Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum - Sonniger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche - Separates WC mit Handwaschbecken Obere Ebene: - Zwei ruhige Zimmer mit angenehmer Innenhoflage - Ein großzügiges, straßenseitiges Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Highlights auf einen Blick - Sonnige und helle Maisonette-Wohnung - 5. Liftstock, barrierefrei - Begehrte Lage im Botschaftsviertel des 3. Bezirks - Familienfreundliche, gepflegte Wohnhausanlage - Mehrere Spielplätze direkt in der Anlage - Kinderwagen und Fahrradraum - Gemeinschaftswaschküche - Trockenes Kellerabteil Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um je € 35.000 erworben werden. Laufende monatliche Kosten netto ab 01.01.2026: Betriebskosten: € 140,19 Rücklage: € 106,09 Lift: € 16,67 Verwaltungskosten: € 28,39 zuzüglich USt. 10% Gesamt: € 309,87 brutto Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahn 71, Station Oberzellergasse ums Eck - Straßenbahn Rennweg: 0 und 1 - Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - U3- Station Kardinal- Nagl-Platz - in 10 Gehminuten erreichbar Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Elegante Etagenresidenz im revitalisierten Altbau ? Großzügiges Wohnen am Rennweg In einem aufwendig revitalisierten Altbau am prestigeträchtigen Rennweg, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung mit rund 169 m² Wohnfläche und großzügiger Außenfläche. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Raumgefühl und architektonischer Eleganz. Mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer flexibel gestaltbaren Raumstruktur verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ? ideal für anspruchsvolle Käufer: innen, die großzügiges Stadtwohnen auf höchstem Niveau suchen. Ein Wohnkonzept mit beeindruckender Freiheit Die weitläufige Grundrissgestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Wohnvarianten: vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über mehrere Schlafzimmer bis hin zu Home-Office, Ankleide, Bibliothek oder Gästebereich. Der großzügige Masterbereich überzeugt durch en-suite Badezimmer, Schrankraum, einen zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum und direkten Zugang zur Außenfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und betonen das elegante Altbau-Flair in Kombination mit moderner Ausstattung. Highlights dieser exklusiven Etagenwohnung Ca. 177 m² Wohnfläche ? großzügig, hell & vielseitig planbar Großzügige Außenfläche für entspannte Stunden im Freien 6 Zimmer ? flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten & Gäste Eleganter Masterbereich mit Bad, Schrankraum & Zusatzraum 2 Badezimmer & 2 WCs Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung, Klimatisierung & Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz & große Fenster mit Mehrfachverglasung Barrierefreier Zugang & Lift direkt ins Geschoss Nur 4 exklusive Einheiten im Haus ? maximale Privatsphäre... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Gartenwohnung mit ca. 175 m² Eigengarten | 3 Zimmer | ca. 98,5 m² | Terrasse | West-Ausrichtung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den außergewöhnlich großen Eigengarten sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Die Kombination aus weitläufigen Außenflächen, funktionalem Grundriss und westlicher Ausrichtung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse sowie zum beeindruckenden ca. 175 m² großen Eigengarten. Dank der West-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden und eine angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein kleines Office bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, optional zwei Tiefgaragenplätze zu erwerben bzw. anzumieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, den vielseitigen Grundriss sowie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 98,5 m² Wohnfläche Ca. 175 m² Eigengarten Ca. 25 m² Terrasse West-Ausrichtung Großzügiges Wohn- und Esszimmer Voll ausgestattete Küche2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche & Badewanne2 separate WCs Abstellraum Kleines Office / Homeoffice-Bereich Optional 2 Tiefgaragenplätze verfügbar Großzügiger und funktionaler Grundriss Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 849.000,- + (Optional Tiefgaragenplatz möglich) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair verbindet. Diese vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 96,39 m² und bietet Ihnen höchsten Komfort auf jeder Ebene. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen harmonieren perfekt mit der behaglichen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie an warmen Tagen die angenehme Klimaanlage – für Ihr persönliches Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit beeindruckendem Stadtblick, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Ausblick über Wien in vollen Zügen genießen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine elegante Badewanne, die zum Relaxen einlädt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause – ein echter Pluspunkt, der den Wohnkomfort erhöht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehmer macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alle Bedürfnisse direkt vor der Haustür erfüllen können. Diese Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Lage und urbaner Infrastruktur – Ihr perfektes neues Zuhause in 1110 Wien wartet auf Sie. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese hochwertige Immobilie zum Kaufpreis von 599.000,00 €. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Traum vom stilvollen Wohnen in Wien wird hier Wirklichkeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Lebensgefühl über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Wohnung im 19. Stock ( 93 m² Plan, inklusive Loggia von 2,56m²) vereint urbanen Komfort mit beeindruckender Ruhe und einem unvergleichlichen Panoramablick. DIESES APARTMENT WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT! Die ca. 25 m² große, sonnige Südwest-Terrasse ist von allen Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zentral begehbare Zimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme sorgen für modernen Wohnkomfort. Concierge-Service, großer Keller sowie Pool und Dachterrasse machen diese ansprechende Anlage zu etwas ganz Besonderem. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - PANORAMABLICK ÜBER WIEN - Terrasse und Loggia (ca. 25 m²) S/W - Super sonnig - Concierge - Zentral begehbare Räume - Atemberaubender Blick über Wien - Fast ganz oben im 19ten Stock - ruhige Lage - 2 Bäder - Großer Keller - Pool und Gemeinschaftsterrasse am Dach - Ansprechende Anlage - Fußbodenheizung und Kühlung über die Fernwärme - Alle Räume mit Zutritt auf die Terrasse - Fussbodenheizung und Kühlung über Fernwärme HIGHLIGHTS IM PROJEKT - Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool - Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze - Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge - Concierge Service - Bibliothek - Postpartner - Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel - Waschküche RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - eleganter Vorraum und Abstellraum - Wohnraum mit moderner Einbauküche - drei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 17,70m² , ca. 9,05m², ca. 8,92 m²) - Schrankraum - sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 35,74m²) mit Zugang zum Balkon - 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss - separates WC BETRIEBSKOSTEN - Betriebskosten Akonto: ? 424,89 - Reparaturrücklage: ? 82,70 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: ? 507,59 Garagenplatz: Kaufpreis ? 35.000 - Betriebskosten Akonto: ? 25,50 - Reparaturrücklage: ? 3,13 - Monatliche Kosten inkl. MwSt.: ? 28,63 Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet ( Brutto inkl. Garagenplatz ? 2.992) ; im Verkaufsfall ziehen die Mieter aus, sodass die Übergabe bestandsfrei erfolgt. GRÄTZL UND UMGEBUNG Tr IIIple Türme, umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, mit direktem Zugang zum Donaukanal samt Radweg und zwei anliegenden U-Bahn-Stationen (U3 Schlachthausgasse, U3 Erdberg) sowie idealer Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. In der Nähe Wien Würtzlerstraße195 m Wien Ludwig-Koeßler-Platz268 m 18 77A, 80A Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! English version Experience a unique lifestyle above the rooftops of Vienna: this extraordinary apartment in the 19th district. Stock, this unique apartment combines urban comfort with impressive tranquillity and an unparalleled panoramic view. THIS APARTMENT IS SOLD UNFURNISHED! The approx. 25 m² large south-west-facing terrace can be accessed from all rooms and extends the living space outdoors. Central access to the rooms, two bathrooms and underfloor heating and cooling via district heating ensure modern living comfort. A concierge service, a large basement, a pool and a roof terrace make this attractive property something special. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG - PANORAMIC VIEW OF VIENNA - Terrace (approx. 25 m²) SW - Super sunny - Concierge - Central rooms - Stunning view of Vienna - Almost at the top on the 19th floor - Peaceful location - Two bathrooms - Large basement - Pool and communal terrace on the roof - Attractive complex - Underfloor heating and cooling via the district heating system - All rooms have access to the terrace. - Underfloor heating and cooling via the district heating system HIGHLIGHTS OF THE PROJECT - Community terrace with breathtaking views, rooftop pool - Park-like outdoor areas, sports and playgrounds - Fully equipped event kitchen, party and barbecue lounge - Concierge service - Library - Postpartner - Gastronomy, shops and food retail - Washing room Room layout in brief: - Elegant entrance hall and storage room - Living room with modern fitted kitchen - Three bright and centrally accessible bedrooms (approx. 17.70 m², approx. 9.05 m², approx. 8.92 m²) - Wardrobe room - Sunny and spacious living area (approx. 35.74 m²) with balcony access - Two bathrooms with shower and window, as well as a washing machine connection - separate WC BETRIEBSKOSTEN: - Operating costs: ? 424.89 - Repairs fund: ? 82.70 - Monthly costs incl. MwSt.: ? 507.59 Garage: purchase price ? 35,000 - Operating costs advance payment: ? 25.50 - Reparaturrücklage: ? 3.13 - Monthly costs incl. MwSt.: ? 28.63 The apartment is currently very well let; in the event of a sale, the tenants will move out, so the handover will be free of charge. TRIIIPLE TOWERS, surrounded by comprehensive infrastructure, with direct access to the Danube Canal and cycle path, as well as two nearby U-Bahn stations (U3 Schlachthausgasse and U3 Erdberg), and ideal connections to the city centre and airport. There are numerous restaurants, fitness studios and supermarkets in the immediate vicinity. Nearby: Wien Würtzlerstraße 195 m Wien Ludwig-Koeßler-Platz 268 m 18 77A, 80A I am happy to answer any questions or arrange a consultation ? I look forward to hearing from you! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 37800.00 exkl. MwSt.... [Mehr]