barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 209 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einem ca. 10 m² Balkon, einer ca. 4 m² hofseitigen Terrasse, einer ca. 8 m² hofseitigen Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in die drei Schlafzimmer, ein Wellness-Tageslicht-Bad, ein weiteres Bad, die zwei separaten Toiletten mit Handwaschbecken sowie auf den hofseitigen Balkon. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse. Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenen Wohnbereich sowie die beiden hofseitig gelegenen, begrünten Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.+ barrierefrei+ absolute Grünruhelage+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse+ ca. 208,70 m² Wohnfläche+ ca. 9,68 m² Balkon im ersten Dachgeschoss+ ca. 3,62 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 67,98 m² Dachterrasse Erstes Dachgeschoss+ Vorraum und Flur mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ ca. 14,55 m² Schlafzimmer+ ca. 14,61 m² Schlafzimmer+ ca. 11,40 m² Schlafzimmer+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer+ ca. 8,35 m² Wirtschaftsraum+ ca. 9,68 m² Balkon+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ ca. 8,93 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken+ ca. 1,08 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss+ Heimaufzug Zweites Dachgeschoss+ ca. 46,47 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 33,88 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 3,62 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,65 m² Abstellraum+ ca. 2,00 m² Abstellraum+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma Sun Square+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion+ Outdoor-Dusche+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche. Die Umbaukosten trägt der Verkäufer. Im selben Gebäude kommt noch eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 93,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1892. Auf ca. 209,78 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Nutzfläche vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf drei Ebenen. Mit sechs Zimmern, drei Terrassen, einem Balkon sowie einem privaten Heimaufzug bietet diese Residenz ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise verbindet. Highlights auf einen Blickca. 209,78 m² Wohnfläche | ca. 245 m² Nutzfläche | 6 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | 3 Ebenen: 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss und Dachterrasse | ca. 81,08 m² Terrassenflächen | ca. 10,11 m² Balkonfläche | private Dachterrasse mit Pool | Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion | privater Heimaufzug | barrierefreie Erreichbarkeit | Erstbezug / schlüsselfertig | sofort verfügbar | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Raumkonzept Die Residenz überzeugt durch eine klare, hochwertig durchdachte Raumstruktur. Das 1. Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene mit Schlaf-, Arbeits- und Badezimmerbereichen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Zugang zu den Terrassen. Die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um eine außergewöhnliche private Außenfläche mit Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Die detaillierten architektonischen Grundrisse stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung. Bereits die Eingangsebene vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatheit. Hier befinden sich mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, separate WCs sowie ein hofseitiger Balkon ergänzen diese Ebene und schaffen eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und repräsentativen Wohnflächen. Über den privaten Heimaufzug oder die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Wohngeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnbereich. Zwei hofseitig gelegene Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Das besondere Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit privatem Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Eine Outdoor-Dusche, ein hochwertiges Sonnensegel sowie die Vorbereitung für eine optionale Outdoor-Küche schaffen eine exklusive Freiluftoase über den Dächern des 3. Bezirks. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Technik und Ästhetik: geölte Eichenparkettböden in Fischgrätverlegung, hochwertige Materialien in Küche und Bädern, Fußbodenheizung, Kühldecke, Luftwärmepumpe, BUS-System, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Sensorsteuerung sowie eine durchdachte Lichtplanung. Die vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, darunter Siemens-Geräte sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das historische Gebäude überzeugt mit repräsentativem Entrée, großzügiger Eingangshalle und begrüntem Innenhof. Ursprünglich im Jahr 1892 vom Kunsttischler des Kaisers Franz Joseph I. errichtet, verbindet das Haus bis heute klassische Wiener Altbausubstanz mit einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Parken PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein besonderes Wohnangebot im 3. Bezirk Diese Dachgeschossresidenz richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freiflächen in zentraler Wiener Lage suchen. Privater Heimaufzug, Dachterrassen-Pool, mehrere Terrassen, hochwertige Ausstattung und die historische Substanz des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Wiener Gemeindebezirk. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 0724/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200490836? title=1&Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616? from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSENAHE PRATER Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 07 befinden sich im Hochparterre des Hauses und ist süd-ost-seitig in den Innenhof orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 57 m² GESCHOSS: Hochparterre – vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 07 – ca. 2015 saniert, ZIMMER: 2LIFT: Ja – Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EGBARRIEREFREI: Nein ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (Marke Baxi) FENSTER: Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer) E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,74 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G / FKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 139,65 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 18,81 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,85 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 237,53 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026: Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 2124/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200035522? title=1&Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616? from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSENAHE PRATERAttraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 21 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße und nord-westseitig in den Innenhof orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 46,17 m² GESCHOSS: 3. Stock AUSRICHTUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße, Schlafzimmer nord-ostseitig zum Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 21 – ca. 2015 saniert ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER: 2LIFT: Ja BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja – separates WC ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung Richtung Würtzlerstraße, 2-fach-Verglasung Richtung Innenhof BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,76 m – ca. 3,14 m ELEKTRO-BEFUND: Ja - wird mit Kauf an den Käufer übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 2,98 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G - FKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026: Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 1124/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200058977? title=1&Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616? from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSENAHE PRATERSie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 11 befinden sich im 1. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 1- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 179.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 32,35 m² GESCHOSS: 1. Stock AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 11 – ca. 2015 saniert ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER: 1LIFT: Ja BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja – separates WC mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus MÖBLIERUNG: Vorhänge und Vorhangstange HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 3,24 m E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 3,62 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G / FKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 179.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 79,26 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 10,68 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 18,81 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 17,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,- pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 134,91 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026: Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung, 31 Etage in ganz besonderer Lage mit Fernblick über ganz Wien! Anliegende U3-Station Gasometer12 Autominuten zum Flughafen Wien Sehr gute Anbindung durch Süd- und Ostautobahn Wenige U-Bahn-Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz) Umfassende Infrastruktur für eine optimale Nahversorgung Die super geschnittene ca. 81 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt auf; Vorraum Wohnküche2 Schlaf - Zimmer Abstellraum Badezimmer Balkon Loggia Einlagerungsraum Fitnessraum im Haus Kostenfrei buchbare Räume; Workspaces, Kinderspielraum, Partyraum mit Küche. Garagenplätze zur Miete im Haus vorhanden! Kaufpreis: 599.000 EUR Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Elegante Etagenresidenz im revitalisierten Altbau ? Großzügiges Wohnen am Rennweg In einem aufwendig revitalisierten Altbau am prestigeträchtigen Rennweg, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung mit rund 169 m² Wohnfläche und großzügiger Außenfläche. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Raumgefühl und architektonischer Eleganz. Mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer flexibel gestaltbaren Raumstruktur verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort ? ideal für anspruchsvolle Käufer: innen, die großzügiges Stadtwohnen auf höchstem Niveau suchen. Ein Wohnkonzept mit beeindruckender Freiheit Die weitläufige Grundrissgestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Wohnvarianten: vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über mehrere Schlafzimmer bis hin zu Home-Office, Ankleide, Bibliothek oder Gästebereich. Der großzügige Masterbereich überzeugt durch en-suite Badezimmer, Schrankraum, einen zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum und direkten Zugang zur Außenfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und betonen das elegante Altbau-Flair in Kombination mit moderner Ausstattung. Highlights dieser exklusiven Etagenwohnung Ca. 177 m² Wohnfläche ? großzügig, hell & vielseitig planbar Großzügige Außenfläche für entspannte Stunden im Freien 6 Zimmer ? flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten & Gäste Eleganter Masterbereich mit Bad, Schrankraum & Zusatzraum 2 Badezimmer & 2 WCs Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung, Klimatisierung & Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz & große Fenster mit Mehrfachverglasung Barrierefreier Zugang & Lift direkt ins Geschoss Nur 4 exklusive Einheiten im Haus ? maximale Privatsphäre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage *** Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. *** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden *** Die beiden exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Terrasse von rund 38 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. *** Die verfügbaren Wohnungen *** Top 33: • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 70,80 m² • Terrasse: ca. 38,51 m² • Gewichtete Fläche: ca. 80,69 m² Top 34: • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 71,05 m² • Terrasse: ca. 38,51 m² • Gewichtete Fläche: ca. 80,94 m² *** Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen *** Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnungen vereinen modernes Design mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik: • Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen • Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen • Hochwertige Marken-Sanitärausstattung • Moderne Haustechnik • Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug • Energieeffiziente Bauweise • Zeitgemäße, optimal nutzbare Grundrisse *** Historischer Charme trifft moderne Architektur *** Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. *** Urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur *** Die Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Prater, der Donaukanal sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. *** Die Highlights auf einen Blick *** • Neu errichtete Dachgeschosswohnungen • Ruhige Hoflage • Großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 38,5 m² • Sonne bis in die Abendstunden • Rund 71 m² Wohnfläche • Hochwertige Ausstattung • Barrierefreie Erschließung mit Aufzug • Revitalisiertes Gründerzeithaus • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026 *** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens *** Diese beiden Dachgeschosswohnungen bieten eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnige Südwest-Terrasse, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbau bietet komfortables Wohnen auf modernstem Niveau – ideal für alle, die Bequemlichkeit, Zeitlosigkeit und eine erstklassige öffentliche Anbindung suchen. Die U-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht ein entspanntes, unabhängiges Alltagsleben. Alles in 3 SI Qualität ! ( Bauträger mit höchsten Standards ) Das durchdachte Comfort-Living-Konzept kombiniert moderne Technik mit edlem Gründerzeitflair. Hohe Räume, großzügige Isolierglasfenster und weiße Vertäfelungen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Die Lage nahe dem Grünen Prater bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge, Natur und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, Markenprodukten, Handtuchheizkörpern – für Komfort im Alltag. Raumaufteilung (ca. 73 m² + Terrasse): Offene Wohnküche mit Kücheninsel, großen Essbereich und Terrassenzugang, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Schrankraum, Vorraum, WC, Bad mit Doppelwaschtisch und Wannenbad... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Renovierungsprojekt in 1030 Wien ? Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial nahe Prater! Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im begehrten 3. Bezirk von Wien. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Verhandlungsbasis beträgt 385.000,00,- ? ein attraktives Angebot für diese gefragte Lage. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Die vorhandenen Böden aus Fliesen und Parkett bieten eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne. Für wohlige Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gasanschluss, die Ihnen Unabhängigkeit und Komfort garantiert. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für Barrierefreiheit. Der große Gemeinschaftsgarten gibt dem Objekt einen weiteren Pluspunkt. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für Sicherheit und Gesundheit. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule sowie höhere Schulen und die Universität in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot perfekt ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in einem der lebendigsten und schönsten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition ? diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Bitte beachten sie dass manche Bilder KI bearbeitet wurden (Bilder sind gekennzeichnet) um eine mögliche Renovierung zu veranschaulichen, das Objekt hat ein großes Potential und sucht eine/n Eigentümer/in der/die ihm neues Leben einhaucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungster... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Schmuckstück wurde so wie das gesamte Haus in den Jahren 2021 und 2022 komplett neu saniert. So wurde der gesamte Fußbodenaufbau im Zuge der Errichtung einer Fußbodenheizung neu gestaltet. Durch Entfernen einer tragenden Mauer erscheint der Wohn/Essbereich mit der Küche hell und offen. Eine exklusive Einbauküche mit Insel ergänzt das moderne Erscheinungsbild. Trotzdem sind wichtige Details eines Altbaus erhalten geblieben. Neben dem Fischgrätparkett gehören dazu auch die Boden- und Deckenleisten und besonders die Kassettentüren. Das Highlight dieser barrierefreien Wohnung ist aber ganz sicher die komplett geschützte großzügige Terrasse. Mitten in der Stadt kann man hier von April bis Oktober das Frühstück in der Sonne genießen und trotzdem muss man durch die Süd-Ost-Lage nicht auf die Kühle des Altbaus verzichten. Die U-Bahn vor der Haustür ermöglicht in kürzester Zeit in der Innenstadt zu flanieren. Ein Auto kann in der Garage ums Eck Platz finden. Damit ist man in wenigen Minuten am Flughafen oder am Weg in den Süden. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Stark reduziert! Geräumige 4-Zimmerwohnung im Botschaftsviertel neben Arenbergpark + Traumhaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien + Klassische Altbauwohnung Altbauliebe auf den ersten Blick! Balkon-Anbau möglich! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese luxuriöse Altbauwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 103,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Im 1. Stock (nicht barrierefrei!) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie die Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, und das WC ist ebenfalls separat. Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung! Wohnfläche: ca. 103,80 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden) Kaufpreis: € 839.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]