Suchergebnisse für "grundstückspreis wöllersdorf"

Ehemaliges Banklokal mit vielseitigem Potenzial im Ortskern von Wöllersdorf: Das 2018 errichtete Geschäftslokal bietet ca. 116,60 m² Nutzfläche, 3 Räume sowie eine funktionale Ausstattung mit Klimaanlage, Alarmanlage und Einbauküche. Die zentrale Lage im gewachsenen Ortszentrum macht diese Gewerbeimmobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Reihenhaus mit Carport mit 104 qm WNFl. und 344 qm Grund am südöstlichen Ortsrand von Wöllersdorf - Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Küche, Wohnbereich mit Stiegenaufgang, Terrasse - Obergeschoss: Flur, Bad/WC, 3 Zimmer - Luftwärmepumpe, PV-Anlage Schätzwert: EUR 368000,- geringstes Gebot: EUR 184000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Obj. Nr. 2437 Das Büro, welches im Jahr 2024 neu renoviert wurde, mit einer Größe von ca. 101,13 m², befindet sich in Wöllersdorf im Bezirk Wiener Neustadt im 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung besteht aus Vorraum, 4 Büroräumen, Küche sowie Toilette. Außerdem ist ein Parkplatz vorhanden. Weiters können zusätzliche Parkplätze (je nach Verfügbarkeit) sowie ein Kellerabteil mitangemietet werden. Die Räumlichkeiten können auf 5 Jahre befristet gemietet werden.mtl. Miete (inkl. 1 Parkplatz): € 900, , zzgl. Betriebs-, Strom- & Heizkosten á-conto* € 370, , NETTO gesamt (!) € 1.270, zzgl. 20 % USt.• In dem Betriebskosten á-conto Betrag sind Strom, Heizung, Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung des Stiegenhauses und Schneeräumung des Parkplatzes im Winter inkludiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Lage und bietet auf großzügigen 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, wo Sie kochen, essen und wohnen perfekt verbinden können. Hier haben Sie genügend Platz für gemeinsame, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Abstellraum und ein WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Für höchsten Wohnkomfort sorgen im Obergeschoss die drei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, sowie die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Hochwertige Fliesen runden das stilvolle Ambiente ab und sind zugleich pflegeleicht. Der großzügige Garten mit der 12 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet Ihnen so noch ausreichend Stauraum. Umweltbewusst und effizient heizen Sie dank der modernen Luftwärmepumpe – eine nachhaltige Lösung, die Ihren Energieverbrauch optimiert und Kosten spart. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A2, oder mit dem Bus nach Wiener Neustadt oder zum Bahnhof. Ein Supermarkt und eine Trafik in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege bei der täglichen Versorgung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Wöllersdorf! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert

Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis und verfügt über erkennbares Potenzial, den Betrieb wieder zu aktivieren und an frühere Erfolge anzuknüpfen. Durch eine entsprechende Reaktivierung und Neuausrichtung eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für engagierte Betreiber oder Investoren. Das angebotene Gewerbeobjekt erzielte einst einen Jahresumsatz von über ? 200.000. Umsatzerlöse vor der Corona-Pandemie: 2019: ? 171.279 2018: ? 170.875 2017: ? 164.162 2016: ? 203.552 Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet. Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei. Die Gesamtfläche von ca. 599 m² teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: ca. 187,58m² Vorraum WC Kellerstube Weinkeller Heiz- und Brennstoffkeller Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer) Erdgeschoss: ca. 137,08m² WC Stube für ca. 30 Personen Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen vollausgestattete Küch... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 87,51 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig und offen wohnen möchten. Die Kombination aus Fliesen und Laminat schafft eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die helle Wohnküche mit offenem Konzept lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls inklusive – so parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher direkt vor der Tür. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie die umweltfreundliche und effiziente Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen bringt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt – so wird Ihr Alltag besonders praktisch und zeitsparend. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese hochwertige Wohnung in Wöllersdorf! Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität und Komfort in einer angenehmen Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.575m Apotheke <3.925m Klinik <6.450m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <2.550m Kindergarten <1.925m Höhere Schule <6.150m Universität <3.950m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <4.325m Sonstige Bank <2.625m Geldautomat <2.625m Post <2.600m Polizei <2.225m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Betriebsobjekt in Wöllersdorf. Das Objekt überzeugt durch eine ausgezeichnete regionale Erreichbarkeit. Die verkäufliche Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 25.962 m². Darauf befinden sich Hallenflächen von insgesamt ca. 4.280 m² sowie Büroflächen von ca. 311 m². Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet, wird jedoch größtenteils leer übergeben, wodurch eine kurzfristige Eigen- oder Neuvermietung grundsätzlich möglich ist. Ein besonderes Entwicklungsmerkmal ist der geplante Bahnanschluss: Dieser ist gewerberechtlich bewilligt, das Material (Schienen etc.) ist bereits vorhanden; eine behördliche Genehmigung für den Bahnanschluss liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Zudem ist derzeit nicht gesichert, dass diese Genehmigung erteilt wird. Die Logistik-Infrastruktur ist praxistauglich ausgelegt: Es stehen 4 LKW-Rampen zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7 m. Teilweise sind die Hallen mit Regalsystemen ausgestattet; diese verbleiben grundsätzlich in der Liegenschaft und können auf Wunsch entfernt werden. Der bauliche Zustand präsentiert sich sehr gepflegt: Büros/Fassade/Fenster/Dach wurden vor rund 2–3 Jahren saniert. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Sämtliche Hallen- und Büroflächen sind beheizt (Öl); die Büros verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage. Widmung: Die Liegenschaft liegt in Betriebsbauland Aktuell werden in einer der Hallen durch die Firma Zöchling Abfälle (bzw. alte XPS-Dämmplatten) gelagert. Die Halle wird selbstverständlich geräumt und leer übergeben. Für eine Teilfläche des Grundstücks von ca. 3.000 m² (unbebauter Bereich) gibt es grundsätzlich bereits einen Interessenten, der diese erwerben möchte. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss A2 Wöllersdorf (< 1 km). Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in weniger als 10 km erreichbar, das Wiener Stadtzentrum liegt in weniger als 50 km Distanz Das Umfeld ist gemischt geprägt: nördlich grenzt eine öffentliche Straße (Zubringer zur A2), östlich Handelsflächen, südlich Wohnhäuser und westlich die Bahnstrecke. Dieses Objekt wird exklusiv über die Firma NT Real Estate vermarktet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Carport in Wöllersdorf-Steinabrückl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Römerweg in Wöllersdorf-Steinabrückl! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 548 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, in der Garage und im Außenbereich. Das im Jahr 2005 errichtete Ziegelmassivhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein gedämmtes Dach sowie eine Vollwärmeschutzfassade bilden eine solide und zeitgemäße bauliche Grundlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 35 m², der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zweites Badezimmer und den Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Dadurch stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung. Der vollwertige Keller bietet zusätzlich viel Stauraum, einen Technikraum sowie großzügige Nebenflächen. Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist der gepflegte Außenbereich. Der überdachte Salzwasserpool mit ca. 7,40 m × 3,80 m sorgt in den Sommermonaten für Urlaubsgefühl im eigenen Garten und macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Auch rund um das Haus wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Eine vorhandene Gartenbewässerung, befestigte Außenflächen und die Einfriedung ergänzen das Gesamtbild. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine großzügige Garage mit ca. 40 m² zur Verfügung. Die Garage bietet damit nicht nur bequem Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 k Wp sowie eine Infrarotkabine im Badezimmer des Obergeschosses. Die Küche wurde laut Angaben etwa 2018/2019 erneuert. Die Lage in Wöllersdorf-Steinabrückl bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wöllersdorf sowie die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn befinden sich jeweils in weniger als 5 km Entfernung. Wiener Neustadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Wien und in den südlichen niederösterreichischen Raum. Diese Liegenschaft bietet genau das, was viele Familien suchen: rund 130 m² Wohnfläche, einen eigenen Pool, eine großzügige ca. 40 m² Garage, einen zusätzlichen Carport, eine solide Bauweise sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Ein sofort nutzbares Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2752 Wöllersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 131,84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern finden Sie hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Der Kaufpreis von 369.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südbalkon- und Terrassenfläche mit herrlichem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung im Freien. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie eine Schule befinden sich ebenfalls bequem erreichbar in der Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur - perfekt für alle, die Wert auf ein heimeliges Umfeld, großzügige Räume und eine grüne Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Niederösterreich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Aufteilung: EG (massive Bauweise) - Eingang - 2 Zimmer - Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken - Keller - Heizraum - Erdkeller - Zugang Garage OG (Holzriegel) - Diele - WC - Küche - Wohnzimmer - 3 Zimmer - Badezimmer inkl. WC - Terrasse Ausstattung: - Doppelgarage - Terrassen - Gaszentralheizung - Holzfenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos - Alarmanlage - Ziegeldach - Glasfaser in der Gasse Kaufpreis: € 369.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büro und Lager an einem Standort: Dieses bereits im Rohbau errichtete Gewerbegebäude in 2752 Wöllersdorf bietet die Grundlage für einen Unternehmensstandort mit Büro-, Lager- und Außenflächen. Auf dem ca. 1.764 m² großen Grundstück sieht die vorliegende Einreichplanung insgesamt ca. 634,66 m² Büro- und Lagerflächen inklusive Nebenräumen vor. Die Kombination aus Verwaltung im Obergeschoß und Lagerbereichen im Erdgeschoß ermöglicht kurze Wege im betrieblichen Alltag. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbau und ist noch fertigzustellen. Die nachfolgend beschriebene Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen dem Einreichplan. Die Eckdaten auf einen Blick Aktueller Zustand: Rohbau Ca. 1.764 m² Grundstücksfläche Ca. 634,66 m² geplante Büro- und Lagerflächen inklusive Nebenräumen Davon ca. 301,05 m² Büroflächen in zwei Einheiten Davon ca. 333,61 m² Lagerflächen in drei Bereichen Insgesamt acht Büroräume laut Planung Empfang, Besprechungsraum und Küche vorgesehen Terrasse mit ca. 32,12 m² geplant Zusätzliche Außenlagerflächen mit ca. 97,52 m² ausgewiesen19 PKW-Stellplätze vorgesehen Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in 2752 Wöllersdorf, in einem gewerblich geprägten Umfeld nordwestlich von Wiener Neustadt. Der Standort verbindet die Nähe zum Wirtschaftsraum Wiener Neustadt mit der regionalen Anbindung an das Piestingtal und das südliche Niederösterreich. Über die B21 und die Autobahnanschlussstelle Wöllersdorf an die A2 Südautobahn besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Damit sind sowohl der Großraum Wien als auch die südlich gelegenen Wirtschaftsregionen über die Autobahn angebunden. Die Kombination aus gewerblichem Umfeld, Straßenanbindung und den geplanten Büro- und Lagerflächen kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die Verwaltung, Materiallagerung und betriebliche Abläufe an einem Standort zusammenführen möchten. Geplante Büroflächen im Obergeschoß Die Einreichplanung sieht zwei Büroeinheiten vor, die über separate Eingangsbereiche und Treppen erschlossen werden. Büroeinheit 1 – ca. 161,41 m² inklusive Nebenräumen Vorgesehen sind vier Büroräume, ein Empfang mit ca. 23,36 m², ein separater Besprechungsraum mit ca. 19,88 m² sowie eine Küche mit ca. 15,88 m². Getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorräumen ergänzen die Einheit. Die ca. 32,12 m² große Terrasse ist laut Plan vom Besprechungsraum aus zugänglich. Büroeinheit 2 – ca. 139,64 m² inklusive Nebenräumen Diese Einheit umfasst laut Planung vier Büroräume zwischen ca. 21,63 und 32,00 m², einen Flur sowie ein WC mit Vorraum. Küchenanschlüsse sind in den Büroräumen vorgesehen. Lagerbereiche im Erdgeschoß Im Erdgeschoß sind drei Lagerbereiche geplant. Der größte Bereich umfasst unter anderem ein Materiallager mit ca. 158,36 m² sowie ein Werkzeuglager mit ca. 19,20 m². Zwei weitere Lagerräume sind mit ca. 54,58 m² und ca. 52,20 m² ausgewiesen. Zusammen mit den zugeordneten Nebenräumen ergeben sich insgesamt ca. 333,61 m² Lagerflächen. Zusätzliche Außenlagerbereiche für Container sowie Schalung und Gerüst ergänzen das geplante Raumangebot. Gebäudetechnik und Außenanlagen laut Planung Vorgesehen sind eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, eine Flächenheizung, Photovoltaikflächen mit ca. 109,12 m² Modulfläche sowie extensiv begrünte Flachdächer. Die Planung umfasst außerdem asphaltierte Zufahrten, 19 PKW-Stellplätze, eine Einfriedung und ein Schiebetor. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die Flächenangaben und die beschriebene Planung basieren auf dem Einreichplan vom 06.03.2023. Die Originalfotos zeigen den derzeitigen Rohbauzustand. Die Visualisierungen veranschaulichen eine mögliche Fertigstellung und Einrichtung und stellen keine zugesicherte Ausführung oder Ausstattung dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Koblach, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, befindet sich dieses Mehrparteienwohnhaus, das hier zum Kauf angeboten wird. Es verfügt über ein 907 m² großes Grundstück in einer absoluten Erholungslage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 2010 teilmodernisiert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m², die auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilt sind. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit rund 22,40 m² in südlicher Ausrichtung zum Verweilen ein. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche beinahe unbegrenzt zu erweitern. Für Fahrzeuge stehen drei (zwei) überdachte Stellplätze (Carport), ein Schopf sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Hierbei wird die Grundstücksgrenze überschritten und im Verkaufsablauf noch geklärt. Beheizt wird das Gebäude mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper. Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage. Das gut bewohnbare Wohnhaus ist aufgrund einer baulichen Schieflage (einseitiges Absinken des Gebäudes) wird bei der Preisgestaltung ausschließlich der Grundstückswert angesetzt. Bei Planung eines Neubaus siehe Details in den Eckdaten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 550.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Hier finden Sie der Link zum Video: https://youtu.be/l NNzhagmc Ck? si=YPJwn PTMqa NZDH5TObjektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Das Besondere an diesem Angebot: Sie entscheiden selbst, was daraus werden soll. Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand übernommen und unmittelbar als Zuhause genutzt werden – oder Sie verwirklichen Ihre eigenen Vorstellungen und gestalten die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen neu. Damit verbindet dieses Angebot das Beste aus zwei Möglichkeiten: ein bestehendes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig das Potenzial, Ihren individuellen Wohntraum umzusetzen. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie den bestehenden Charakter bewahren und sofort einziehen oder die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen neu gestalten – diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]