barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht dieses Objekt zu einem echten urbanen Juwel. Aufteilung Die ca. 56,34 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2011, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette: Ebenfalls 2011 saniert - Abstellraum: direkt in der Wohnung Highlights & Ausstattung Sanierung: Badezimmer und WC wurden 2011 komplett erneuert. Böden: Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 1. Obergeschoss. Extras: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung , zudem steht ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Lage Die Wohnung in der Kollergasse besticht durch ihre absolute Top-Lage im Herzen von Landstraße. Sie kombiniert die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens mit erstklassigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen: Grünflächen & Freizeit: Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt fast direkt vor der Haustür und lädt zum Entspannen ein. Kulturelle Highlights wie das Wiener Konzerthaus und das nahegelegene Kunst Haus Wien (Museum Hundertwasser) sind bequem zu Fuß erreichbar. Shopping & Kulinarik: Die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum „The Mall“ bieten Ihnen vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck – inklusive praktischer Sonntagsöffnung (Spar). Öffentliche Anbindung & Entfernungen: Der wichtige Öffi-Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus profitieren Sie von einer perfekten Anbindung: U-Bahnen: U3, U4 S-Bahn & Fernverkehr: Diverse S-Bahn-Linien sowie der CAT (Flughafentransfer). Fahrzeiten: Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kosten Kaufpreis: € 330.000,– Betriebskosten: 123,38 zzgl. 10% USt. Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Seltene Gelegenheit - hochwertiges Penthouse im Botschaftsviertel am Stadtpark bietet auf zwei Ebenen: Ebene 1Vorraum, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderscharnk, Garderobe, großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir Ebene 2Vorraum, Salon, vollausgestattete Küche, große Terrasse, Galerie, kleinere Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Auf großzügigen 5 Zimmern erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Leben und Entfalten, sondern auch zwei herrliche Terrassen, auf denen Sie den unvergleichlichen Stadtblick genießen können. Hier können Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie ist bestens ausgestattet: Drei separate WCs und zwei modern gestaltete Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause und macht den Alltag komfortabel und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihnen die Versorgung in greifbarer Nähe sichern. Diese Dachgeschosswohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden wollen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, großzügigen und perfekt gelegenen Immobilie im Herzen von Wien! Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnkomfort und Lebensfreude! Rare Opportunity – High-End Penthouse in the Embassy Quarter by Stadtpark This exceptional penthouse apartment in Vienna’s prestigious Embassy Quarter, adjacent to Stadtpark, extends over two levels and offers: Level 1Entrance hall Master bedroom with walk-in wardrobe Cloakroom Spacious bathroom with bathtub, shower and WCChildren's bedroom 1Children's bedroom 2Bathroom with shower, WC and urinal Level 2Entrance hall Elegant salon/living area Fully equipped kitchen Large terrace Gallery Smaller terrace This extraordinary penthouse combines sophisticated urban living with the highest level of comfort. Its generous floor plan and exclusive features create a truly unique living experience. Offering five spacious rooms, this well-maintained residence provides ample space for family life, work, and relaxation. Two beautiful terraces invite you to enjoy breathtaking city views, whether spending warm summer evenings outdoors or entertaining family and friends in an exclusive setting. The apartment is exceptionally well appointed. Three separate WCs and two modern bathrooms—one featuring a window and bathtub—ensure comfort and privacy. High-quality tiles and elegant parquet flooring enhance the refined atmosphere throughout. Efficient gas-fired central heating provides pleasant warmth year-round. A passenger elevator offers convenient and barrier-free access to your new home. The location is second to none. Excellent public transport connections, including bus, underground, tram and railway services, ensure quick and convenient access to all parts of Vienna. The surrounding infrastructure is outstanding: doctors, pharmacies, clinics and hospitals are within easy reach, as are schools, kindergartens, universities and higher education institutions. Supermarkets, bakeries and a shopping centre nearby provide everything needed for everyday living. This penthouse is a true gem for those seeking to combine vibrant city living with exceptional quality of life. Discover this spacious, meticulously maintained and perfectly located property in the heart of Vienna. A home offering the ideal environment for living, working and enjoying life. Schedule your private viewing today and begin a new chapter of comfort, elegance and urban sophistication.Этот эксклюзивный пентхаус, расположенный в престижном дипломатическом квартале Вены рядом со Штадтпарком, занимает два уровня и предлагает:Уровень 1ПрихожаяГлавная спальня с гардеробной комнатойГардеробПросторная ванная комната с ванной, душем и туалетомДетская комната 1Детская комната 2Ванная комната с душем, туалетом и писсуаромУровень 2ПрихожаяПросторный салон-гостинаяПолностью оборудованная кухняБольшая террасаГалереяНебольшая террасаЭта исключительная квартира на последнем этаже сочетает в себе динамику городской жизни и максимальный уровень комфорта. Просторная планировка и эксклюзивное оснащение создают неповторимую атмосферу престижного проживания.На площади с пятью просторными комнатами вас ожидает особое ощущение уюта и свободы. Ухоженная квартира предоставляет достаточно места для жизни, работы и отдыха. Две великолепные террасы позволяют наслаждаться впечатляющими видами на город, проводить тёплые летние вечера на свежем воздухе и принимать гостей в элегантной обстановке.Недвижимость отличается высококачественным оснащением. Три отдельных туалета и две современные ванные комнаты, одна из которых оборудована окном и ванной, обеспечивают максимальный комфорт и приватность. Элегантная плитка и благородный паркет подчёркивают изысканный характер интерьера. Эффективное газовое отопление обеспечивает приятное тепло в любое время года. Пассажирский лифт гарантирует удобный и безбарьерный доступ к квартире.Расположение поистине уникально. Благодаря отличному транспортному сообщению — автобусам, метро, трамваям и железнодорожному вокзалу — вы сможете быстро добраться в любую часть Вены. Инфраструктура района отвечает самым высоким требованиям: рядом находятся врачи, аптеки, клиники и больницы, а также школы, детские сады, университеты и другие образовательные учреждения. Для ежедневных покупок в непосредственной близости расположены супермаркеты, пекарни и торговый центр.Этот пентхаус — настоящая находка для тех, кто стремится сочетать преимущества городской жизни с высоким качеством проживания. Убедитесь лично в достоинствах этой просторной, ухоженной и идеально расположенной недвижимости в самом сердце Вены. Дом, который предоставляет пространство для жизни, работы и отдыха. Запишитесь на просмотр уже сегодня и откройте новую главу, наполненную комфортом, элегантностью и радостью жизни. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ruhige, klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel beim Stadtpark Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene, klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Botschaftsviertel nahe dem Stadtpark . Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine verglaste Loggia . Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer , einem Schlafzimmer , einem Kinderzimmer , einer Küche , einem Badezimmer mit Handtuchheizkörper, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum mit Videosprechanlage. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar , wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als komfortable Stadtwohnung eignet. Ein besonderes Plus: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2020 wurde ein Vinylboden verlegt , der der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil . Im Haus stehen den Bewohner: innen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für Garagenplätze besteht derzeit eine Warteliste . Die Betriebskosten betragen EUR 422,50 inklusive Heizung . Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock , jedoch aufgrund eines Zwischenstocks nicht barrierefrei . Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung sind vom Käufer zu übernehmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss. Die Einheit Top 25 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 208,10 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,80 m², das im Kaufpreis inkludiert ist. Die Raumaufteilung ist großzügig und luxuriös durchdacht: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss (über 60 m² kombiniert) Küche mit angrenzendem Esszimmer Drei Schlafzimmer Zwei stilvolle Badezimmer Separates WCSchrankraum Abstellraum Wintergarten mit ca. 21 m²Zwei Vorräume Flur und Wirtschaftsräume Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur, hohe Decken und großflächige Fensterfronten. Der Wintergarten sowie die Dachterrassenflächen bieten ein exklusives Wohngefühl mit Weitblick über die Dächer des 3. Bezirks. Diese Einheit vereint Großzügigkeit, Komfort und modernes Design – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die viel Platz und Privatsphäre in zentraler Lage suchen. In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der Q-Tower, der goldene Turm, steht für eine neue Dimension für Wohnen, Wellness, Freizeit, Gastronomie und Shopping. Mit 114? Metern Höhe und 34? Geschoßen setzt das elegante Wohnhochhaus architektonische Spitzenmaßstäbe. Die goldschimmernde, facettenreiche Fassade macht den Q-Tower schon auf den ersten Blick zu einem neuen Wahrzeichen in der Skyline Wiens. Das Quartier THE MARKS im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet alles für einen internationalen angesagten Lifestyle. Drei Hochhäuser, mit gemeinsamer Sockelzone und lebendigen Arkadengängen, begrünte Plätze, attraktive Gastronomie und Supermarkt. Nachhaltigkeit wird auch hier großgeschrieben, dank durchdachter vertikaler Struktur, naturnaher Gestaltung und ökologischer Maßnahmen wie begrünten Flächen und nachhaltiger Klimaregulierung entsteht hier ein modernes, gesundes Wohnklima. Das Projekt: Erstbezug! 206 exklusive Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von 45 m² bis 92 m² Raumhöhe in den Wohnräumen: 2,70 m Alle Wohnungen mit privaten Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) Beeindruckende Ausblicke Richtung Donau, Laaer Berg oder Wienerwald Süd- und südostseitige Ausrichtung mit Blick auf die begrünte Plaza 169 Mietwohnungen im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative 2020 Serviced Apartments der Marke room4rent Tiefgarage mit E-Ladestationen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, inklusive Temperierung für den Sommer Großzügige Raumhöhen von 2,70 m für ein luftiges Wohngefühl Bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Individuell gestaltbare Außenbereiche mit Begrünungsmöglichkeiten Vorgelagerte Fassadenelemente für natürlichen Sonnenschutz und Privatsphäre Moderne Smart-Home-Vorbereitung Hochwertige Ausstattung in Bad und Küche (Details auf Anfrage) Nachhaltiges Gesamtkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und Lebensqualität Paketboxen und Hausverwaltungs-App vorgesehen Barrierefrei zugängliche... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HOCHWERTIG SANIERTE, REPRÄSENTATIVE ALTBAU-MAISONETTE IN PALÄSHAUS MIT HOFTERRASSE / GARTENANTEIL In einem stilvollen Palais im begehrten Botschaftsviertel präsentiert sich diese exklusiv sanierte Altbau-Maisonette als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Einheit verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien sowie einen direkten Zugang zu Hofterrasse und Gartenbereich. RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss: Zentraler Vorraum Großzügiger Wohnsalon (ca. 45 m²) mit direktem Abgang in das Gartengeschoss Geräumige Wohnküche (ca. 30 m²) mit Essplatzmöglichkeit Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Untergeschoss / Gartenebene: Vorraum / Gang mit direktem Ausgang in den Garten Großes zweites Schlafzimmer mit Schrankraum und Gartenzugang Exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet Mehrfacher direkter Zugang zur Hof- bzw. Gartenfläche von der gesamten Ebene AUSSTATTUNG Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und durchdachte Ausstattung: Edle Parkett-, Stein- und Marmorböden Fußbodenheizung über modernes Brennwertsystem Klimaanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung SAT & CAT Verkabelung Einbauspots Alarmanlage Gut nutzbares Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Barrierefreier Zugang über Garage mit Liftanbindung bis ins Obergeschoss möglich PARKEN Garagenplätze stehen in einer bewachten Hotelgarage in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) zur Anmietung zur Verfügung. Monatliche Kosten: ca. € 150,00 pro Stellplatz (auf Anfrage) Bilder mittels KI optimiert. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

*** Flexibel wohnen: Da sich die Wohnung noch im Ausbau befindet, lässt sich die Aufteilung vor Fertigstellung mitgestalten – als 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche oder als großzügige 3-Zimmer-Variante mit begehbarem Kleiderschrank. ***Tageslicht durch hohe Gründerzeitfenster, warmes Eichen-Fischgrätparkett, der Blick in die Baumkronen des ruhigen Innenhofs: Hinter der Fassade eines Hauses von 1901 entsteht ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auf ca. 77,59 m² treffen Jahrhundertwende-Charme und moderner Komfort aufeinander: Raumhöhen bis 3,27 m, Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper und ein Bad in hochwertiger Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch und Goldoptik-Armaturen – ergänzt durch ein separates WC. Ihre Highlights Provisionsfrei – keine Käuferprovision Erstbezug nach Generalsanierung · Gründerzeit-Altbau 1901 Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, dank zentraler Erschließung; auch als WG oder Anlage perfekt geeignet Raumhöhen bis 3,27 m ·Eichen-Fischgrätparkett (Weitzer „Strip 360“) Fußbodenheizung; keine störenden Heizkörper Bad in Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch & Goldoptik-Armaturenseparates WCWiener Altbautüren mit Messing, Stuck, indirekte Beleuchtung Ruhiger Hoftrakt mit Baumblick vom Wohn- und Schlafraum Personenlift beschlossen; Umsetzung austehend – Wohnung anschließend barrierefrei erreichbar Kellerabteil Eigener Hofbalkon in Vorbereitung – weit fortgeschritten (nur noch wenige Zustimmungen ausständig); Errichtung im Zuge eines Balkonturms vsl. 2030 Toplage – U3 Rochusgasse, Rochusmarkt & Schloss Belvedere fußläufig Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 10 min erreichbar und unterstreicht die hervorragende Mobilität des Standorts – ideal für Pendler, Vielreisende und alle, die zentrale Verkehrsanbindungen schätzen. Kaufpreis: € 579.000,– Provisionsfrei! Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Cathrine Bondi de Antoni, LL.M., Rechtsanwältin, Rotenturmstraße 13, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für Errichtung des Kaufvertrages, treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2026.Die Innenraumbilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen der beispielhaften Darstellung. Ausstattung, Farben und Raumwirkung können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Stark reduziert! Geräumige 4-Zimmerwohnung im Botschaftsviertel neben Arenbergpark + Traumhaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien + Klassische Altbauwohnung Altbauliebe auf den ersten Blick! Balkon-Anbau möglich! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese luxuriöse Altbauwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 103,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Im 1. Stock (nicht barrierefrei!) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie die Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, und das WC ist ebenfalls separat. Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung! Wohnfläche: ca. 103,80 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden) Kaufpreis: ? 799.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 209 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einem ca. 10 m² Balkon, einer ca. 4 m² hofseitigen Terrasse, einer ca. 8 m² hofseitigen Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in die drei Schlafzimmer, ein Wellness-Tageslicht-Bad, ein weiteres Bad, die zwei separaten Toiletten mit Handwaschbecken sowie auf den hofseitigen Balkon. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse. Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenen Wohnbereich sowie die beiden hofseitig gelegenen, begrünten Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.+ barrierefrei+ absolute Grünruhelage+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse+ ca. 208,70 m² Wohnfläche+ ca. 9,68 m² Balkon im ersten Dachgeschoss+ ca. 3,62 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss+ ca. 67,98 m² Dachterrasse Erstes Dachgeschoss+ Vorraum und Flur mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"+ ca. 14,55 m² Schlafzimmer+ ca. 14,61 m² Schlafzimmer+ ca. 11,40 m² Schlafzimmer+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer+ ca. 8,35 m² Wirtschaftsraum+ ca. 9,68 m² Balkon+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ ca. 8,93 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken+ ca. 1,08 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss+ Heimaufzug Zweites Dachgeschoss+ ca. 46,47 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche+ ca. 33,88 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 3,62 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick+ ca. 2,65 m² Abstellraum+ ca. 2,00 m² Abstellraum+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung+ Kühldecke mit zentraler Versorgung+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung+ BUS-System+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung + Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL+ Lichtplanung der Firma Franke+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma Sun Square+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion+ Outdoor-Dusche+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche Lage und Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße+ U-Bahn-Linie U3+ S-Bahn-Station "Rennweg"+ Straßenbahn-Linien O und 71+ Autobahn A2+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat Sonstiges In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden. Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche. Die Umbaukosten trägt der Verkäufer. Im selben Gebäude kommt noch eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 93,00 m2 zum sofortigen Verkauf. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1892. Auf ca. 209,78 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Nutzfläche vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf drei Ebenen. Mit sechs Zimmern, drei Terrassen, einem Balkon sowie einem privaten Heimaufzug bietet diese Residenz ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise verbindet. Highlights auf einen Blickca. 209,78 m² Wohnfläche | ca. 245 m² Nutzfläche | 6 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | 3 Ebenen: 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss und Dachterrasse | ca. 81,08 m² Terrassenflächen | ca. 10,11 m² Balkonfläche | private Dachterrasse mit Pool | Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion | privater Heimaufzug | barrierefreie Erreichbarkeit | Erstbezug / schlüsselfertig | sofort verfügbar | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Raumkonzept Die Residenz überzeugt durch eine klare, hochwertig durchdachte Raumstruktur. Das 1. Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene mit Schlaf-, Arbeits- und Badezimmerbereichen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Zugang zu den Terrassen. Die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um eine außergewöhnliche private Außenfläche mit Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Die detaillierten architektonischen Grundrisse stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung. Bereits die Eingangsebene vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatheit. Hier befinden sich mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, separate WCs sowie ein hofseitiger Balkon ergänzen diese Ebene und schaffen eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und repräsentativen Wohnflächen. Über den privaten Heimaufzug oder die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Wohngeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnbereich. Zwei hofseitig gelegene Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Das besondere Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit privatem Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Eine Outdoor-Dusche, ein hochwertiges Sonnensegel sowie die Vorbereitung für eine optionale Outdoor-Küche schaffen eine exklusive Freiluftoase über den Dächern des 3. Bezirks. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Technik und Ästhetik: geölte Eichenparkettböden in Fischgrätverlegung, hochwertige Materialien in Küche und Bädern, Fußbodenheizung, Kühldecke, Luftwärmepumpe, BUS-System, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Sensorsteuerung sowie eine durchdachte Lichtplanung. Die vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, darunter Siemens-Geräte sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das historische Gebäude überzeugt mit repräsentativem Entrée, großzügiger Eingangshalle und begrüntem Innenhof. Ursprünglich im Jahr 1892 vom Kunsttischler des Kaisers Franz Joseph I. errichtet, verbindet das Haus bis heute klassische Wiener Altbausubstanz mit einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Parken PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein besonderes Wohnangebot im 3. Bezirk Diese Dachgeschossresidenz richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freiflächen in zentraler Wiener Lage suchen. Privater Heimaufzug, Dachterrassen-Pool, mehrere Terrassen, hochwertige Ausstattung und die historische Substanz des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Wiener Gemeindebezirk. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 0724/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200490836? title=1&Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616? from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSENAHE PRATER Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 07 befinden sich im Hochparterre des Hauses und ist süd-ost-seitig in den Innenhof orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 57 m² GESCHOSS: Hochparterre – vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 07 – ca. 2015 saniert, ZIMMER: 2LIFT: Ja – Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EGBARRIEREFREI: Nein ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (Marke Baxi) FENSTER: Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer) E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,74 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G / FKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 139,65 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 18,81 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,85 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 237,53 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026: Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 2124/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200035522? title=1&Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616? from=36991 ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSENAHE PRATERAttraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 21 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße und nord-westseitig in den Innenhof orientiert. Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Wohnungsdetails & Ausstattung Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-WOHNFLÄCHE: ca. 46,17 m² GESCHOSS: 3. Stock AUSRICHTUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße, Schlafzimmer nord-ostseitig zum Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 21 – ca. 2015 saniert ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER: 2LIFT: Ja BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja – separates WC ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung Richtung Würtzlerstraße, 2-fach-Verglasung Richtung Innenhof BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,76 m – ca. 3,14 m ELEKTRO-BEFUND: Ja - wird mit Kauf an den Käufer übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 2,98 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G - FKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS: ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER März 2026: Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]