barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage *** Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell ist noch die Wohnung Top 34 verfügbar (die Wohnung Top 33 wurde bereits verkauft). *** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden *** Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei beeindruckenden Terrassen mit insgesamt rund 24 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. *** Historischer Charme trifft moderne Architektur *** Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. *** Die Highlights auf einen Blick *** > Neu errichtete Dachgeschosswohnung > Ruhige Hoflage > Großzügige Südwest-Terrassen mit insgesamt ca. 24,22 m² > Sonne bis in die Abendstunden > Rund 67,27 m² Wohnfläche > Hochwertige Ausstattung > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung > Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026 *** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens *** Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnigen Südwest-Terrassen, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbau bietet komfortables Wohnen auf modernstem Niveau – ideal für alle, die Bequemlichkeit, Zeitlosigkeit und eine erstklassige öffentliche Anbindung suchen. Die U-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht ein entspanntes, unabhängiges Alltagsleben. Alles in 3 SI Qualität ! ( Bauträger mit höchsten Standards ) Das durchdachte Comfort-Living-Konzept kombiniert moderne Technik mit edlem Gründerzeitflair. Hohe Räume, großzügige Isolierglasfenster und weiße Vertäfelungen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Die Lage nahe dem Grünen Prater bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge, Natur und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, Markenprodukten, Handtuchheizkörpern – für Komfort im Alltag. Raumaufteilung (ca. 73 m² + Terrasse): Offene Wohnküche mit Kücheninsel, großen Essbereich und Terrassenzugang, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Schrankraum, Vorraum, WC, Bad mit Doppelwaschtisch und Wannenbad... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Loggia Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hoc... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive, große Stadtwohnung in Top-Lage - Nobles Wohnen auf 126m² + Loggia und hochwertiger Ausstattung! Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase in dieser traumhaften Altbauwohnung in 1030 Wien, welche mittels Personenaufzug erschlossen ist. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Höhe für einen angenehmen Fernblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum Trubel der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 ? für ca. 126m² Wohnfläche ist diese Wohnung in Wien der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die nach einer modernen, vollsanierten Immobilie suchen. Die großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Sie haben die Möglichkeit -abgetrennt von Wohn- und Esszimmer- eine Küche einzubauen, welche zum Kochen und Genießen einlädt. Die rund 10m² Loggia bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Badezimmer bietet dem Käufer die Chance, es auf eigene Kosten ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu zu gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort und ein reibungsloses Zusammenleben. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie... [Mehr]

#Garconniere #Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

*** Kompakte Garçonnieren mit Altbaucharme – Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks *** Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die noch verfügbaren Garçonnieren überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Sanierung. Mit Wohnflächen zwischen rund 32 m² und 35 m² bieten sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler und eignen sich ebenso hervorragend als wertbeständige Vorsorgewohnungen. Die attraktive Kombination aus urbaner Lage, klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnungen zu einer besonders interessanten Investition in einem der beliebtesten Wiener Wohnbezirke. Die Größen und Grundrisse ergeben sich aus den Verkaufsplänen des Projekts. *** Kompakt, durchdacht und hochwertig *** Die Garçonnieren wurden mit besonderem Augenmerk auf eine optimale Raumnutzung geplant. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, funktionale Küchen sowie moderne Badezimmer schaffen trotz kompakter Wohnflächen ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die effizienten Grundrisse eignen sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen Top 19 und Top 20 befinden sich im dritten Obergeschoss und profitieren zusätzlich von der erhöhten Lage innerhalb des Gebäudes. Die Grundrisse zeigen eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und funktionaler Küche. Die Wohnung Top 3a liegt im Erdgeschoss und bietet einen besonders attraktiven Einstieg in das Projekt. Mit ihrer kompakten Wohnfläche eignet sie sich hervorragend als Starterwohnung oder Anlageobjekt. Auch eine Nutzung als Praxis wäre möglich. *** Die derzeit verfügbaren Garçonnieren *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Kaufpreis 3a | EG | Straße |1,0| 31,84|€ 174.000 8 | EG | Straße |1,0| 34,49|€ 199.000 19 | OG3 | Straße | 1,0| 35,13|€ 209.000 20 | OG3 | Straße | 1,0| 34,69|€ 208.000 *** Historischer Charakter neu interpretiert *** Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. *** Leben im beliebten 3. Bezirk *** Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: > U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung > schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt > direkte Anbindung an die A23 und A4 > zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe > Universitäten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz > Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung *** Die Highlights auf einen Blick *** > Hochwertig revitalisierte Garçonnieren > Wohnflächen von ca. 32 m² bis 35 m² > Intelligente und funktionale Grundrisse > Helle Wohnräume > Moderne Badezimmer > Hochwertige Sanierung > Ideal für Singles, Studenten und Pendler > Hervorragend als Vorsorgewohnung oder Kapitalanlage geeignet > Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur > Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026 *** Der ideale Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt *** Die Garçonnieren in der Erdbergstraße 172 verbinden den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Dank ihrer durchdachten Grundrisse, der attraktiven Lage und der hochwertigen Revitalisierung eignen sie sich sowohl als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Vorsorge- oder Anlagewohnung. Insbesondere im 3. Wiener Gemeindebezirk sind kompakte Wohnungen aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Nachfrage besonders gefragt und bieten langfristig ausgezeichnete Perspektiven. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

*** Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Balkon – Wohnen im revitalisierten Gründerzeithaus *** Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügigen 4-Zimmer-Altbauwohnungen vereinen klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten. Mit Wohnflächen von rund 77 bis 79 m², durchdachten Grundrissen und attraktiven Balkonen zum ruhigen Innenhof entstehen Wohnungen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden. Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der aktuellen Wohnungsaufstellung. *** Familienfreundliche Grundrisse und ruhige Hoflage *** Die verfügbaren 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. bis 4. Obergeschoss des revitalisierten Altbaus und zeichnen sich durch ihre ruhige hofseitige Ausrichtung aus. Großzügige Wohnküchen bilden das Herzstück jeder Wohnung und gehen harmonisch in den Wohnbereich über. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die hofseitigen Balkone mit einer Größe von rund 7,8 bis 8,4 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Frühstück im Freien oder entspannten Sommerabenden einladen. Die nahezu identischen Grundrisse auf allen vier Regelgeschossen sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnflächen liegen je nach Wohnung zwischen rund 77 und 79 m². *** Die derzeit verfügbaren 4-Zimmer-Altbauwohnungen *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis 10 | OG1 | Garten |4,0| 77,94|7,78 | € 513.000,00 11 | OG1 | Garten |4,0| 77,25|7,78 | € 510.000,00 16 | OG2 | Garten |4,0| 78,07|7,78 | € 525.000,00 17 | OG2 | Garten |4,0| 78,18|7,78 | € 525.000,00 22 | OG3 | Garten | 4,0| 78,84|8,43 | € 537.000,00 23 | OG3 | Garten | 4,0| 78,03|8,43 | € 533.000,00 28 | OG4 | Garten | 4,0| 78,45|8,42 | € 549.000,00 29 | OG4 | Garten | 4,0| 77,99|8,42 | € 546.000,00 35 | DG2 | Straße | 4,0| 82,01| 51,86 | € 729.000,00 36 | DG2 | Straße | 4,0| 82,03| 62,85 | € 729.000,00 *** Historischer Charakter neu interpretiert *** Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnprojekt, das den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. *** Leben im beliebten 3. Bezirk *** Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: > U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung > schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt > direkte Anbindung an A23 und A4 > zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe > Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung > Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung *** Die Highlights auf einen Blick *** > Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungen > Wohnflächen von ca. 77 m² bis 79 m² > Drei separat begehbare Schlafzimmer > Große Wohnküchen mit offenem Wohnbereich > Hofseitige Balkone mit ca. 7,8 bis 8,4 m² > Ruhige Innenhoflage > Hochwertige Revitalisierung > Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur > Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026 *** Großzügig wohnen – nachhaltig investieren *** Die 4-Zimmer-Altbauwohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die durchdachten Grundrisse, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie die großzügigen Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig stellen die Wohnungen aufgrund ihrer Größe, Lage und hochwertigen Revitalisierung eine attraktive und nachhaltige Investition dar. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, Weitblick und Sonne *** Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung eines stilvollen Gründerzeithauses werden sieben exklusive Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und großzügige Freiflächen auf einzigartige Weise vereinen. Bereits zwei der sieben Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch fünf exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung – jede mit großzügigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung. Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, privaten Terrassen und einem Wohnkomfort, der urbanes Leben mit Ruhe, Freiraum und höchster Lebensqualität verbindet. *** Freiraum, Licht und Lebensqualität *** Die noch verfügbaren Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m² und überzeugen durch intelligente Grundrisse, hochwertige Materialien sowie großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens. Die beiden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 30 und Top 32) verfügen über rund 70 m² Wohnfläche und sonnige Terrassen mit jeweils rund 11 m². Großzügige Wohnküchen, zwei komfortable Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnungen zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die hofseitige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 34) überzeugt mit zwei großzügigen Südwest-Dachterrassen von insgesamt rund 24 m². Die geschützte Lage und die sonnige Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight bilden die beiden 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 35 und Top 36) im zweiten Dachgeschoss. Mit Wohnflächen von jeweils rund 82 m², großzügigen Wohnbereichen und außergewöhnlichen Dachterrassen von bis zu rund 63 m² bieten sie ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die weitläufigen Freiflächen verleihen diesen Wohnungen echten Penthouse-Charakter und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, komfortable 3-Zimmer-Terrassenwohnung oder exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung – jede Einheit wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität, Funktionalität und großzügige Freiflächen geplant. *** Die verfügbaren Dachgeschosswohnungen *** | Top | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse | Kaufpreis | 30 | 3 Zimmer | ca. 70,13 m² | ca. 11,14 m² | € 587.000,- | 32 | 3 Zimmer | ca. 70,81 m² | ca. 11,19 m² | € 592.000,- | 34 | 2 Zimmer | ca. 67,27 m² | ca. 24,22 m² | € 564.000,- | 35 | 4 Zimmer | ca. 82,01 m² | ca. 51,86 m² | € 729.000,- | 36 | 4 Zimmer | ca. 82,03 m² | ca. 62,85 m² | € 729.000,- *** Historischer Charakter neu interpretiert *** Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die neu errichteten Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur harmonisch um moderne Wohnkonzepte und schaffen ein gelungenes Zusammenspiel aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur. Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das historische Substanz bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. *** Leben im beliebten 3. Bezirk *** Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von: > U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe > Schnelle Anbindung an die Innenstadt > Direkte Erreichbarkeit der A23 und A4 > Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe > Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung > Prater, Donaukanal und Grünflächen für Sport und Erholung *** Die Highlights auf einen Blick *** > Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen > Bereits zwei Wohnungen erfolgreich verkauft > Aktuell noch fünf exklusive Dachgeschosswohnungen verfügbar > Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m² > 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen > Großzügige Terrassen und Dachterrassen von ca. 11 m² bis 63 m² > eilweise sonnige Südwest-Ausrichtung > Hochwertige Ausstattung > Moderne, großzügige Wohnküchen > Durchdachte und funktionale Grundrisse > Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug und allenfalls Treppenlift > Revitalisiertes Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik > Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung > Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026 *** Ein Zuhause über den Dächern der Stadt *** Die Dachgeschosswohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in einem liebevoll revitalisierten Wiener Gründerzeithaus zu verbinden. Bereits zwei der sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine der noch verfügbaren Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt zu sichern. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, als familienfreundliche Terrassenwohnung oder als exklusive Penthousewohnung mit beeindruckenden Dachterrassen – hier entstehen Wohnräume mit Charakter, außergewöhnlicher Wohnqualität und nachhaltigem Wert. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 32 m² große 1 Zimmer Wohnung (Vorraum mit Küche und Duschkabine, Wohnraum, Toilette) befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Details: - kompakter Grundriss mit großem Wohnraum - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Abstellraum im Mezzanin + Kellerabteil - Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum - Beheizung über Wandpaneel (Strom) - befristet vermietet bis 30.04.2031 (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1956 und 1977) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 112,81 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 109.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Loggiawohnung (Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Loggia) befindet sich im 2. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein Rückzugsort mit Geschichte, der 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige, urbane Lage schaffen ein Zuhause, das Raum für echte Lebensqualität bietet. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - ca. 6m² große Loggia in den Innenhof - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 335.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Archivbilder handelt. Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 73m² große 3 Zimmer Wohnung (Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Schrankraum, Badezimmer, Toilette) befindet sich im Erdgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - durchdachter Grundriss, Schlafzimmer separat begehbar - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1967 und 1969) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 668,92 inkl. Inventarmiete und Benützungsentgelt (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 239.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 80 m² große 3 Zimmer Wohnung zzgl ca 5,5m² Loggia (Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Loggia) befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - durchdachter Grundriss, Schlafzimmer separat begehbar - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1980) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 806,62 inkl. Inventarmiete und Benützungsentgelt (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 289.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 40 m² große 1 Zimmer Wohnung zzgl ca 5m² Loggia (Vorraum, Wohnraum, Küche separat, Badezimmer mit Toilette, Loggia) befindet sich im Erdgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - durchdachter Grundriss - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1987) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 442,23 inkl. Inventarmiete und Benützungsentgelt (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 159.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]