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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.316,67 / m²
#Kellerabteil #hell
Die Wohnung befindet sich am Belgradpark, nur ca .5 Gehminuten von Busstation 7A entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.), sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch Klinik Favoriten sowie Matzeinsdorfer Platz sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt im 4.OG - mit Lift! - eines 6-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1968 – und ist sehr hell. Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche mit Essplatz + Badezimmer + Schlafzimmer + Vorraum + Toilette + Kellerabteil Wohnnutzfläche ca. 60 m² + Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet ( nicht separat begehbar!). Beheizt wird die Wohnung mit Hauszentralheizung. Hier können Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Liegenschaft: SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:+ geräumiger Vorraum+ großzügiger heller Wohnraum+ separate Küche+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ separate Toilette+ nützliches Kellerabteil Kaufpreis lastenfrei: € 199.000,-zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
7. Stock! Superhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fernblick & Garage nahe dem Belgradplatz
€ 260.000,-
1100 Wien / 85,14m² / 3 Zimmer
€ 3.053,79 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer gepflegten Wohnhausanlage in beliebter und ruhiger Lage nahe dem Belgradplatz erwartet Sie diese attraktive, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz. Die Kombination aus hoher Stockwerkslage, Fernblick und einem praktischen Grundriss macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohngelegenheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² inklusive Loggia bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Schrankraum, einen großzügigen Vorraum, ein Bad und ein WC. Großzügige Fensterflächen geben der Wohnung ein Extra an Licht. Highlights der Immobilie + 3 gut geschnittene Zimmer ? ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage + Im 7. Stock gelegen ? hell, freundlich, Ausblick garantiert + Frisch ausgemalt ? sofort bezugsfertig + Neue, hochwertige Holzböden für ein exquisites Wohngefühl + Gepflegte Wohnhausanlage ? ruhiges, ordentliches Wohnumfeld + Garage im Haus ? sicherer, bequemer Stellplatz inklusive + Sehr gute Infrastruktur ? Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Raumaufteilung + Großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich + Loggia mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit oder Sonnenliege + Zwei helle Schlafzimmer + Schrankraum + Küche (unmöbliert) + Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Vorraum mit ausreichend Stauraum Facts Heizung: Hauszentralheizung Betriebskosten: 240,92 Euro Rücklage: 93,82 Euro Betriebskosten Garage: 29,18 Euro Heizung und Warmwasser: 172,70 Euro Zubehör: Kellerabteil im Eigentum. Waschküche zur allgemeinen Benützung Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 25.07.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 73,6 kWh/m²a, fGEE 2,29. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Verbindung in die Innenstadt. Die Klinik Favoriten, der Hauptbahnhof, mehrere Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien: 1, 6 und 18.Provision: 7800.00... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 68,05m² / 3 Zimmer
€ 2.922,70 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine klassische Raumstruktur mit Vorraum, Kabinett mit Badezimmer. separate Toilette, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – somit eignet sich die Wohnung gut für Käufer: innen, die eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen planen. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau ist aktuell in Umsetzung, Modernisierungen in den allgemeinen Bereichen sind vorgesehen. Zustand Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit WCWohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IILage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung und Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants Allgemein- und Fachärzte Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz) Bus: Linie 7A (Anbindung zur U1 Reumannplatz) Zukünftig: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Stadtzentrum Freizeit & Erholung: Belgradplatz und Fortunapark in Gehweite Preis Kaufpreis: € 198.890,-Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 255,91.-Reparaturrücklage: € 1,06 / m²Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²Betriebskosten: € 2,05 / m²Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
€ 419.000,-
1100 Wien / 109,62m² / 4 Zimmer
€ 3.822,30 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #hell
WOHNUNGSPAKET FÜR VERMIETUNG Sie wollen ihr Geld gut investieren und langfristig, höhere Mieterträge erzielen? Dann könnte dieses Objekt perfekt für sie passen. Diese Wohnung wird bereits seit mehreren Jahren über booking.com und Air Bn B vermietet. Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit allen Fotos und Wohnungsplan an und vereinbaren sie einen Verliebungstermin. PROJEKT HIGHLIGHTS + Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz + Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht + Aufteilung: 2 voneinander getrennte Wohnungen, die separat oder gemeinsam vermietet werden können + Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV + Verkehrsanbindung: in wenigen Minuten sind sie beim Reumannplatz ECKDATEN * Wohnfläche: die beiden Wohnungen haben gemeinsam 109,62 m² * Zimmer: jede Wohnung hat 2 Zimmer * Badezimmer: jede Wohnung hat 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Toiletten: jede Wohnung hat eine eigene Toiletten * Küchen: jede Wohnung hat 1 Einbauküchen mit Elektrogeräten * Stockwerk: 1 Stock * Zustand: Top- Zustand VERMIETUNG • Sie können sich selber um die Vermietung kümmern • Sie können einen professionellen Vermieter beauftragen, der sich um alles kümmert UMGEBUNG * Einkaufsmöglichkeiten: DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung * Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park * Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A * Parken: auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden KOSTEN * Kaufpreis: € 419.000,- (ohne Möbel) * Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: € 3.822,-/m² * Betriebskosten: € 280,54 monatlich (€ 2,75/m²) * Reparaturrücklage: € 58,80 monatlich (€ 0,53/m²) KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 95,84m² / 4 Zimmer
€ 3.118,74 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Highlights1. Stock mit Lift4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Abstellraum Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer: innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte. Zustand Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Separates WCKüche Badezimmer mit Wanne und Dusche Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten Grünanlagen: Belgradplatz, Fortunapark Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn-Anschluss) Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz) Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Zentrum Preis Kaufpreis: € 298.900,-Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt): Reparaturrücklage: € 1,06 / m²Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²Betriebskosten: € 2,05 / m²Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien Zentral begehbare, helle 4-Zimmer Dachterrassenwohnung im 7. Liftstock mit Ausblick
€ 495.000,-
1100 Wien / 95,05m² / 4 Zimmer
€ 5.207,79 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Die zentral begehbare und sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Penthouse) besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren Weitblick. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock und wurde 2017 generalsaniert, d.h. Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Türen, Fenster und Böden wurden neu gemacht, Bad und WC komplett renoviert. Die Einbauküche wurde mit allen Geräten erneuert. Alle Wohnräume sind voll klimatisiert. Die Fenster verfügen über Innenjalousien. Die Wohnung mit ca. 95,18 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Vorraum/Gang - mit Sicherheitstür Wohnzimmer - mit Ausgang auf die Terrasse3 Schlafzimmer - 2 davon haben einen Ausgang auf die Terrasse Küche Bad WC mit Waschbecken Abstellraum2 Terrassen Beim Wohnzimmerausgang ist eine 4 m lange Sonnenmarkise und LED-Beleuchtung installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine hauseigene Zentralheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der guten Infrastruktur und Erreichbarkeit optimal als gemütliches Heim für Familien. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-/Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Wohnungslage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus, in nur ca. 15 Min. erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 die Wiener Innenstadt. In der Umgebung gibt es: Mehrere Super- und Drogeriemärkte für Güter des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Post, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, Apotheke, Ärzte und Fachärzte, die Klinik Favoriten und das Traumazentrum Meidling. Außerdem zeichnet sich die Lage durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen aus, nur ein paar Fußminuten entfernt befinden sich: Straßenbahnlinie 1 (Station Knöllgasse/Troststraße mit Verbindungen zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz, U1, U2, U3 und U4 sowie zur Innenstadt) Autobuslinie 7A (Station Davidgasse bzw. Belgradplatz mit Verbindungen zum Bahnhof Meidling, U6 Meidling Hauptstraße sowie U1 Reumannplatz) Straßenbahnlinie 6 (mit Anschlüssen zu U1, U3, U4, U6 sowie Zügen ab Matzleinsdorfer Platz sowie Westbahnhof) Bushaltestellen für diverse Regionalbusse In nur ca. 50 m Entfernung von der Wohnung ist die neue U-Bahn-Station Gußriegelstraße für die Verlängerung der U2 bis Wienerberg geplant. Mit dem Auto gelangt man vom Standort der Wohnung in nur ca. 7-10 Minuten über die Triester Straße auf die A2 bzw. über den Verteilerkreis auf die A2/A23.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 36m² / 2 Zimmer
€ 5.416,67 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon 36 m² in Favoriten (Erstbezug) Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte ca. 36 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, gelegen im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Besichtigung Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine schriftliche Anfrage wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung (Hochparterre) Vorraum Badezimmer mit WC Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon Abstellraum (Siehe aktuelle Fotos und Grundrissplan) Zustand Komplett saniert Erstbezug nach Sanierung Hochwertige Materialien und moderne Gestaltung Das Haus Gepflegter Altbau Wohnung im Hochparterre Dachgeschoss soeben ausgebaut Allgemeine Teile des Hauses modernisiert Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend des 10. Bezirks mit sehr guter Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Arztpraxen & Bekleidungsgeschäfte in direkter Umgebung Kindergärten, Schulen und Universitäten mit Öffis schnell erreichbar Naherholungsgebiete wie der Belgradplatz und der Fortunapark in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 6 schnelle Verbindung zum Matzleinsdorferplatz (S-Bahn-Knotenpunkt) Autobuslinie 7A zur U1-Station Reumannplatz Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorferplatz in Bau direkte Verbindung ins Stadtzentrum Kaufpreis € 195.000,- Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 95,81m² / 4 Zimmer
€ 3.119,61 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 96 m², gelegen im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 1. Stock (mit Lift) Räumlichkeiten: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnzimmer 3 Zimmer Abstellraum Balkon (Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung) Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotos und Grundriss.) Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Der Dachgeschossausbau und Modernisierungsmaßnahmen an den allgemeinen Bereichen des Hauses wurden bereits vorgenommen. Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im 10. Bezirk. Die Umgebung bietet: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Apotheken) Arztpraxen und Apotheken Vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 (direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, einem Verkehrsknotenpunkt für S-Bahnen und Straßenbahnen) Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1-Station Reumannplatz) Zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz (direkte Verbindung ins Stadtzentrum) Freizeitmöglichkeiten: Belgradplatz und Fortunapark als grüne Rückzugsorte Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten ebenfalls gut angebunden durch die öffentlichen Verkehrsmittel Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Preis Der lastenfreie Verkaufspreis beträgt: 299.000 € monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 €/m² Reparaturrücklage Lift: 0,10 €/m² Betriebskosten: 2,05 €/m² Betriebskosten Lift: 0,65 €/m² Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 68,01m² / 3 Zimmer
€ 2.924,42 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 68 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: Hochparterre Räumlichkeiten: Vorraum Badezimmer/WC Wohnzimmer 2 Schlafzimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotodokumentation) Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau. Der Dachgeschossausbau ist in vollem Gange, und es werden auch an den allgemeinen Bereichen des Hauses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Wohngebiet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Reumannplatz (U1) sowie zur Innenstadt. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für beste regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten ein. Die Lage in Favoriten verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, u.v.m.) Arztpraxen und Apotheken Gute öffentliche Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, Ausgangspunkt für diverse S-Bahn- und Straßenbahnlinien) Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1 Station Reumannplatz) Baldige Fertigstellung der neuen U2-Station Matzleinsdorfer Platz direkte Verbindung ins Stadtzentrum Freizeitmöglichkeiten: Belgradplatz und Fortunapark als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar Genauere Informationen finden Sie im Lageplan! Preis Fixpreis: 199.000 € monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 €/m² Reparaturrücklage Lift: 0,10 €/m² Betriebskosten: 2,05 €/m² Betriebskosten Lift: 0,65 €/m² Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 86,08m² / 3 Zimmer
€ 3.717,47 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
Werte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit der Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/2Nru Wf A6He Ugwuk EYagp Nd.mov Herzlichen Dank! *************************************Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt hier eine minimal adaptierungsbedürftige 3-Zimmer Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1990er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 86m² und teilt sich wie folgt auf - über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: ein praktischer Abstellraumein separates WCein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschlusseine großzügige, rd. 45m² große Wohnküche (ostseitig, zur Karmarschgasse hin ausgerichtet) zwei ca. gleich große Zimmer mit rd. 12-13m² (westseitig, zum Innenhof hin ausgerichtet) Aufgrund der ost- und westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig hell. Idealerweise sind die Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft stehen weiters eine Waschküche, ein Kinderspielplatz im Innenhof und eine Tiefgarage (anmietbare KFZ-Stellplätze) zur Verfügung. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die unter Sonstiges angegebenen Kosten sind die monatlichen Kosten für ein Darlehen, wofür sich der Eigentümer letztes Jahr entschieden hat, um eine Sockelsanierung der Liegenschaft durchführen zu lassen (Laufzeit 10 Jahre). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage! Die Lage. Die unmittelbare Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, denn weniger als 500m entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, Lidl, Pagro, Eurospar, TEDi), sowie auch eine Bank- und Postfiliale. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Verschiedene Bäckereien, Cafés, Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in dieser Umgebung situiert. Die nur 2 Gehminuten entfernten 7A Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Mit diesem Bus erreichen Sie einerseits nach nur 10 Minuten Fahrtzeit die U-Bahn-Station "Reumannplatz" (U1) und andererseits den Bahnhof Meidling (U6, WLB, Schnellbahn, etc.) nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6, welche ebenso eine direkte Verbindung zur U-Bahn bietet (z.B. U3, U6 Westbahnhof; U4 Margaretengürtel). Zum Entspannen und Verweilen im Grünen bieten sich diverse nahegelegene Grünflachen an: Laubepark, Belgradplatz, Fortunapark. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell zu erreichen.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 42m² / 1 Zimmer
€ 21.190,48 / m²
Suchen Sie nach einer sicheren und renditestarken Investition? Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Fünf Wohnungen, die sich ideal für Anleger eignen. Es handelt sich bei den Immobilien um folgende Objekte: • Top 50, 1. Stock, 42,17 m2 • Top 227, 6. Stock, 42,17 m2 • Top 249, 7. Stock, 41,65 m2 • Top 276, 8. Stock, 49,73 m2 • Top 293, 8. Stock, 42,13 m2 zu einem m2-Preis von 4.085,38 € Diese Wohnungen sind bereits befristet vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands eliminiert. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,39% bieten sie eine überdurchschnittliche Verzinsung Ihres Kapitals. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit diesen zuverlässigen Immobilienanlagen zu erweitern. INDIVIDUELLE WOHNUNGSPAKETE GERNE AUF ANFRAGE! Diese hellen und gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen (die durch das Einziehen einer Wand problemlos in 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden können) befinden sich in hervorragender Lage im 10. Bezirk. Diese Objekte sind eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus in der Sonnleithnergasse 2 ist ein solides Gebäude mit einer ansprechenden Architektur und einem gepflegten Umfeld. Es verfügt über Aufzüge und ein modernes Eingangssystem. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Studenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen. Objektdaten: • Wohnflächen: ca. 42 m² • Zimmer: 1 (Wohn- und Schlafbereich kombiniert, können aber leicht mit einer Wand getrennt werden) • Küche: Separat, moderne Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Geräten • Badezimmer: Mit Fliesen und Sanitäreinrichtungen • Heizung: Fernwärme • Lage: 10. Bezirk, in einem gepflegten Mehrparteienhaus Highlights der Wohnung und des Hauses: • Effiziente Raumaufteilung: Der Grundriss zeigt eine klare Trennung zwischen Wohn-, Küchen- und Nassbereichen, die eine optimale Nutzung der ca. 50 m² ermöglicht. • Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. • Gepflegtes Erscheinungsbild: Die allgemeinen Bereiche des Hauses, wie der Eingangsbereich mit Briefkästen und Glasfronten sowie die Gänge mit Aufzügen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. • Grünflächen im Umfeld: Das Gebäude ist von ansprechenden Grünflächen und Bäumen umgeben, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. • Infrastruktur: Die Sonnleithnergasse 2 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Zahlreiche Straßenbahn- (Linien 1, 6, 18), Bus- (Linien 7A, 14A) und S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S80) sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Haltestellen Bernhardtstalgasse, Matzleinsdorfer Platz, Belgradplatz). Die U1-Station Reumannplatz ist ebenfalls gut angebunden. • Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 12.619,05 / m²
Suchen Sie nach einer sicheren und renditestarken Investition? Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Drei Wohnungen, die sich ideal für Anleger eignen. Es handelt sich bei den Immobilien um folgende Objekte: • Top 45, 1. Stock, 41,89 m2 • Top 213, 6. Stock, 42,12 m2 • Top 229, 6. Stock, 42,13 m2 zu einem m2-Preis von 4.201,68 € Diese Wohnungen sind bereits befristet (Ausnahme Top 229, ist unbefristet) vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands eliminiert. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,17% bieten sie eine überdurchschnittliche Verzinsung Ihres Kapitals. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit diesen zuverlässigen Immobilienanlagen zu erweitern. INDIVIDUELLE WOHNUNGSPAKETE GERNE AUF ANFRAGE! Diese hellen und gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen (die durch das Einziehen einer Wand problemlos in 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden können) befinden sich in hervorragender Lage im 10. Bezirk. Diese Objekte sind eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus in der Sonnleithnergasse 2 ist ein solides Gebäude mit einer ansprechenden Architektur und einem gepflegten Umfeld. Es verfügt über Aufzüge und ein modernes Eingangssystem. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Studenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen. Objektdaten: • Wohnflächen: ca. 42 m² • Zimmer: 1 (Wohn- und Schlafbereich kombiniert, können aber leicht mit einer Wand getrennt werden) • Küche: Separat, moderne Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Geräten • Badezimmer: Mit Fliesen und Sanitäreinrichtungen • Heizung: Fernwärme • Lage: 10. Bezirk, in einem gepflegten Mehrparteienhaus Highlights der Wohnung und des Hauses: • Effiziente Raumaufteilung: Der Grundriss zeigt eine klare Trennung zwischen Wohn-, Küchen- und Nassbereichen, die eine optimale Nutzung der ca. 50 m² ermöglicht. • Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. • Gepflegtes Erscheinungsbild: Die allgemeinen Bereiche des Hauses, wie der Eingangsbereich mit Briefkästen und Glasfronten sowie die Gänge mit Aufzügen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. • Grünflächen im Umfeld: Das Gebäude ist von ansprechenden Grünflächen und Bäumen umgeben, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. • Infrastruktur: Die Sonnleithnergasse 2 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Zahlreiche Straßenbahn- (Linien 1, 6, 18), Bus- (Linien 7A, 14A) und S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S80) sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Haltestellen Bernhardtstalgasse, Matzleinsdorfer Platz, Belgradplatz). Die U1-Station Reumannplatz ist ebenfalls gut angebunden. • Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
