barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 04 | Ihr magischer Ort, den Sie zukünftig Ihr Zuhause nennen werden I Zwei Ebenen - der perfekte Mix aus Gemeinsamkeit & Rückzug 3 Zimmer | ca. 73 m² + ca. 72 m² Garten + ca. 12 m² Balkon + ca. 12 m² Terrasse Die Wohnung 04 ist ideal, um die frische Luft und die Natur um sich herum zu spüren - dank der großzügigen Außenflächen und des größten Gartens beim "Vicus Nucum". Top 04 erstreckt sich über zwei luftige Ebenen. Auf Ebene 1 erwartet Sie der einladende Wohnbereich, das Herz der Wohnung und Treffpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, in dem Sie Sonnenuntergänge entspannt auf einem Liegestuhl genießen können. Die zweite Ebene bietet einen echten Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Auch der Master Bedroom verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, auf dem Sie die frische Bergluft des 19. Wiener Bezirks einatmen können. Raumaufteilung: Ebene 1: * Vorraum: ca. 2,80 m² * Wohnküche: ca. 22,64 m² * WC: ca. 1,53 m² * Abstellraum: ca. 2,88 m² * Garten: ca. 71,75 m² * Terrasse: ca. 12,14 m² Ebene 2: * Zimmer: ca. 13,22 m² * Zimmer: ca. 17,86 m² * Bad: ca. 7,78 m² * Flur: ca. 3,76 m² * Vorzimmer: ca. 1,00 m² * Balkon: ca. 12,06 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.147.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 2 | Eigenes Grünparadies | Warme Atmosphäre & frische Luft | Leben mit Ruhe und Komfort 3 Zimmer | ca. 71 m² + ca. 44 m² Garten + ca. 24 m² Terrasse Top 2 ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für Paare oder junge Familien, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die sich direkt zum ca. 44 m² großen Eigengarten öffnet. Ob Frühstück im Grünen, Spielen im Freien oder entspannte Abende - hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum. Zusätzlich lädt die ca. 24 m² sonnige Terrasse dazu ein, jeden Sonnenstrahl zu genießen und den Alltag nach draußen zu verlegen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während die frische Luft aus den Wiener Hügeln für ein natürliches Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Sport- und Freizeitutensilien. Separates WC und eigenes Badezimmer runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im täglichen Leben. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,34 m² * Wohnküche: ca. 23,53 m² * Zimmer: ca. 12,27 m² * Zimmer: ca. 13,02 m² * Bad: ca. 6,41 m² * WC: ca. 1,85 m² * Flur: ca. 6,86 m² * Abstellraum: ca. 2,32 m² Außenfläche: * Garten: ca. 43,67 m² * Terrasse: ca. 24,32 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 992.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 08 | Ihr Platz über den Dächern im 19. Bezirk ! GOLDEN HOUR und ein einzigartiger FERNBLICK | lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit großzügigen Glasflächen und einem offenen Konzept machen richtig Eindruck. 4 Zimmer | ca. 183  m² + ca. 11  m² Dachterrasse Mit rund 183 m² ist diese Wohnung die größte Einheit im gesamten Projekt - und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung, genug Platz und Freiraum. In allen Räumen sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, ergänzt durch einen geräumigen Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse führt und so den Wohnraum auch noch nach außen erweitert. Jede Menge Raum für alle die etwas Besonderes suchen. Die beiden Schlafzimmer - jeweils mit direkt angebundenen Badezimmer - und begehbaren Schrankraum bieten einen Rückzugsort und runden das Raumangebot ab. Ob als getrennten Bereich für Sie und Ihn oder als eigenen Bereich für ihren Nachwuchs, die Raumaufteilung lässt sich in jeder Lebensphase flexibel und vielseitig nutzen. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 7 m² * Garderobe: ca. 4,1 m² * Koch- Essbereich: ca. 35,6 m² * Wohnbereich: ca. 46,4 m² * Abstellraum 1: ca. 2,5 m² * Abstellraum 2: ca. 5,9 m² * WC 1: ca. 1,8 m² * WC 2: ca. 1,2 m² * Bad 1: ca. 10 m² * Bad 2: ca. 10,3 m² * Zimmer 1: ca. 19,2 m² * Zimmer 2: ca. 25,2 m² * Schrankraum 1: ca. 4,8 m² * Schrankraum 2: ca. 8,9 m² * Terrasse: ca. 11 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.987.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 03 | Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen - der perfekte Mix aus Gemeinsamkeit & Rückzug I Während im unteren Bereich das Herz des Familienlebens schlägt, bietet die obere Ebene Ruhe und Privatsphäre für jedes Familienmitglied 3 Zimmer | ca. 88 m² + 65 m² Garten und zwei Terrassen ca. 42 m² Auf Ebene 1 erwartet Sie der gemütliche, offen gestaltete Wohnbereich - das Herzstück für ihr gemeinsames Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich und weiter auf die Terrasse und ihren eigenen großzügigen Garten. Einfach durchatmen und die frische Luft, direkt aus der Natur des Wienerwalds, genießen. Außerdem finden Sie im unteren Bereich ein Badezimmer mit Badewanne und ein Kinderzimmer. Ebene 2 ist der "Elternbereich" ihr absoluter privater Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener ca. 19 m² Terrasse - Privatsphäre wird hier wirklich großgeschrieben. Raumaufteilung: Ebene 1: * Vorraum: ca. 5,07 m² * Wohnküche: ca. 29,31 m² * Zimmer: ca. 12,78 m² * Bad: ca. 6,26 m² * WC: ca. 1,85 m² * Abstellraum: ca. 2,73 m² * Garten: ca. 64,92 m² * Terrasse: ca. 23,20 m² Ebene 2: * Zimmer: ca. 19,83 m² * WC: ca. 1,60 m² * Abstellraum: ca. 3,37 m² * Abstellraum: ca. 4,75 m² * Terrasse: ca. 18,78 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.294.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 7 | FERNBLICK | Sie wünschen sich eine helle Dachgeschoss-Wohnung, eine südwestseitige Dachterrasse für perfekte After-Work-Momente, Weinberge ums Eck und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt? Dann finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort zum Abschalten - ideal für Paare oder junge Familien, die beides wollen: Ruhe und Stadtleben. 3 Zimmer | ca. 78  m² + ca. 7  m² Terrasse Die südwestseitige Terrasse fängt genau jene Sonnenstrahlen ein, die den Tag besonders machen. Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen und alles, was man zum Entspannen braucht. Hier finden Sie alles, was Sie für einen angenehmen Lebensstil benötigen: ein großzügiges Badezimmer für entspannte Wellness-Momente direkt zu Hause, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- und Essbereich, sowie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer - jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Die rund 7 m² große Terrasse macht diese Wohnung sehr beliebt - ideal, um zur Ruhe zu kommen und gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,9 m² * Abstellraum: ca. 2,4 m² * WC: ca. 1,5 m² * Bad: ca. 7,6 m² * Wohn- Essbereich: ca. 27,1 m² * Vorraum/Flur: ca. 4,8 m² * Zimmer 1: ca. 13,5 m² * Zimmer 2: ca. 15,2 m² * Terrasse: ca. 6,7 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 995.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 01 | Büro für kreative Köpfe in Nussdorf | Raum für Ideen, die wachsen dürfen | Hohe Räume | Klare Aufteilung 3 Zimmer | ca. 104m² Top 1 bietet euch auf 104 m² ein repräsentatives Büro mit hohen Decken und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre - ideal für konzentriertes Arbeiten im 19. Bezirk (Döbling). Hier ist Platz für neue Gedanken, kreative Prozesse und einen Arbeitsalltag, der sich gut anfühlt. Das offene Großraumbüro eignet sich perfekt für Teamarbeit oder flexible Arbeitsplatzkonzepte. Ergänzt wird es durch zwei separat abgetrennte Büroräume, die sich hervorragend für Besprechungen, Kundentermine oder fokussierte Einzelarbeit anbieten. Ein praktischer Eingangsbereich mit separatem Bad und WC sorgt für Komfort im Büroalltag und einen professionellen ersten Eindruck für Kund: innen und Geschäftspartner. Die Lage im 19. Bezirk verbindet Arbeiten mit Lebensqualität: in der Mittagspause ein kurzer Spaziergang am Beethovenweg, frische Energie im Wienerwald oder ein Business-Lunch im Plachutta Nussdorf - ein Standort, der Produktivität und Erholung perfekt vereint. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,95 m² * Vorraum: ca. 6,43 m² * Zimmer: ca. 43,22 m² * Zimmer: ca. 18,42 m² * Zimmer: ca. 18,88 m² * Bad: ca. 6,83 m² * WC: ca. 1,41 m² * Entrée: ca. 4,95 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 798.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 05 | Sie wünschen sich eine helle Wohnung, einen urbanen Balkon, Weinberge ums Eck und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt? Dann finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort zum Abschalten - ideal für Paare oder junge Familien, die beides wollen: Ruhe und Stadtleben. 3 Zimmer | ca. 82  m² + ca. 9  m² Balkon Dein Tag beginnt mit einem entspannten Spaziergang zu den Weinbergen, die frische Luft weckt die Sinne - und trotzdem sind Sie nur eine halbe Stunde später schon mitten in der Stadt und im Arbeitsmodus. Den ersten Morgenkaffee genießen Sie dann im großzügigen Wohnbereich (ca. 33 m²) oder im Hängesessel auf dem Urban-Balkon (ca. 9 m²), wo Sie die letzten warmen Sonnenstrahlen begrüßen. Top 5 ist eine helle, gut geschnittene Wohnung mit drei Wohnbereichen. Gleich beim Eingang befindet sich der vordere Bereich mit dem Badezimmer, dem separat gelegenen WC und einem praktischen Abstellraum. Dann gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die zum Verweilen einlädt. Schön abgetrennt davon liegt der dritte Bereich der Wohnung: Vom Wohnraum aus führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern - beide mit direktem Zugang zum Urban-Balkon - jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,4 m² * Abstellraum: ca. 3,3 m² * WC: ca. 1,8 m² * Bad: ca. 6,7 m² * Wohnküche: ca. 33,2 m² * Vorraum 2: ca. 7,2 m² * Zimmer 1: ca. 13,1 m² * Zimmer 2: ca. 12,3 m² * Balkon: ca. 9 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 948.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 06 | Gestalte deinen grünen Urban-Jungle! Ob als gemütliche Lounge-Ecke, Outdoor-Essbereich oder kreativer Rückzugsort, dieser 12 m² Balkon bietet unzählige Möglichkeiten und macht diese 49 m² zu etwas ganz Besonderem. 2 Zimmer | ca. 49  m² + ca. 12  m² Balkon Die Raumaufteilung wurden perfekt durchdacht, sodass sich Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbinden. Die gut geschnittenen 49 m² bieten dir einen offenen Wohn-Essbereich (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum großen Outdoor-Bereich ca. 12 m², ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum - ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit Dusche und Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die bodentiefen Fenster schenken dieser Wohnung viel Tageslicht und einen offenen Blick. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,3 m² * WC: ca. 1,4 m² * Bad: ca. 6,8 m² * Wohn- Essbereich: ca. 17 m² * Zimmer: ca. 13 m² * Schrankraum: 4,8 m² * Balkon: ca. 12,1 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 649.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 09 | Genießen Sie das warme Abendlicht über den Dächern - ideal für ein Glas Wein und gute Gespräche | FERNBLICK und großzügige Glasflächen, ein offenes Wohnkonzept mit hohen Räumen, machen richtig Eindruck. 4 Zimmer | ca. 102  m² + ca. 8  m² Balkon Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet 102 m² Wohnfläche und jede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch den offenen Wohn-Charakter entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die zwei praktisch geschnittenen Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Homeoffice, ein separates Fitness- oder Yogazimmer sowie ein komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südwestseitige Balkon ist genauso vielseitig und eignet sich ideal als ruhigen Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung mit herrlichen FERNBLICK ins Grüne und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 9,2 m² * Abstellraum: ca. 5,5 m² * WC: ca. 1,6 m² * Bad: ca. 6,5  m² * Wohnküche: ca. 39,7 m² * Flur: ca. 8,7 m² * Zimmer 1: ca. 14 m² * Zimmer 3: ca. 16,7 m² * Balkon: ca. 8 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.480.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

LAGEDieses luxuriöse Penthouse befindet sich in einem eleganten, neu errichteten Haus mit nur wenigen Apartments in außergewöhnlich schöner Aussichtslage direkt am Waldesrand. Es erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen sensationellen Dachgarten mit Pool und ist südwestseitig ausgerichtet. Das Ensemble besticht durch seine besondere Architektur sowie die hochwertige Ausstattung. Eine weitere Besonderheit stellt der große Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Holz-Salettl und Swimmingpool dar, sowie das top ausgestattete Inhouse-Gym. Die großzügige Garage mit überbreiten Stellplätzen mit E-Anschlüssen rundet dieses Immobilienangebot ab. RAUMAUFTEILUNGDie beiden Wohnebenen dieses einzigartigen Penthouses können komfortabel entweder über den direkten Lift oder über das elegante Stiegenhaus erreicht werden und sind außerdem mit einem weiteren internen Privatlift barrierefrei verbunden. Das Wohngeschoss besteht aus einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter, großzügiger Süd-Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien, einer Diele mit Gäste-Toilette und Wirtschaftsraum. Auf der gartenseitigen N/W-Terrasse befindet sich auch der Aufgang zum Dachgarten. In der darunter liegenden Ebene, die ebenfalls einen separaten Eingang mit direktem Liftausstieg hat, befinden sich eine weitere elegante Diele, das Master-Schlafzimmer mit Bad und Toilette en-suite, großes Ankleidezimmer mit Tageslicht und einer Süd-Terrasse mit Fernblick, sowie drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, zwei davon mit gartenseitiger Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare begrünte Dachgarten mit Infinitypool und sensationellem Ausblick über die Stadt und den Wienerwald. AUSSTATTUNGDie hochwertige Ausstattung umfasst: Dachgarten mit Infinity-Pool Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Jedes Schlafzimmer verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool, Außendusche und Holz-Salettl zur gemeinsamen Nutzung Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym Raumhöhen mit bis zu 2,80 m Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe Große Tiefgarage mit E-Ladestationen INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen (insbesondere die AIS American International School) und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A, 43A). Das Stadtzentrum, der Flughafen sowie die Westautobahn sind gut erreichbar. INFORMATIONBei Interesse können 3 (Nr. 20, 21, 15) Stellplätze in der Tiefgarage um je € 40.000, erworben werden. Die Garagen-Betriebskosten belaufen sich derzeit pro Monat und Stellplatz auf € 6,68 + 20% USt. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 179,01 + 20% USt, Provision: 3% + 20% USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGEDie schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese lichtdurchflutete und charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m², die durch eine flexible Raumgestaltung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Durch die vorgesehene Verbindung der beiden Wohneinheiten entsteht eine beeindruckende 5- bis 7-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDie ca. 175 m² große Stilaltbauwohnung erstreckt sich über die ganze 2. Etage mit zwei Eingängen, verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 3 weitere Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen Terrasse) sowie 2 weitere Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONBei weniger Flächenbedarf besteht allenfalls die Möglichkeit, die größere Wohnung top 5 im Ausmaß von circa 134 m² alleine zu erwerben. Bei Interesse stehen, je nach Verfügbarkeit, Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- (Betriebskosten inkl. Rücklagen ca. 135 Euro pro Monat) zum Erwerb eines unbefristeten Nutzungsrecht mit einem Weitergaberecht. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung! Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einer besonders ruhigen Lage des Kaasgrabens befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Blick in die Stadt sowie ins Grüne. Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 300m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen: Ebene KG - Kellergeschoß Fitnessraum (natürlich belichtet und belüftet) Sauna mit kleinem Badezimmer verfliester Wirtschaftsraum Ebene EG - Wohngeschoß Vorzimmer helle, vollmöblierte Küche mit Blick ins Grüne ca. 50m² Wohn-Esszimmer mit anschließender Terrasse und Garten natürlich belichtetes Gäste WCEbene 1 - Schlafbereich3 ruhige Zimmer davon ein Zimmer mit begehbarem Schrank2 Bäder (Wanne bzw. Dusche und Toiletten), natürlich belichtet Ebene 2 - Dachgeschoßnahezu 60m² großer Wohnbereich Ausgang auf die fast 30 m² groß Südterrasse Ausstattung Sicherheitstüre Gegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Klimageräte in jedem Schlaf- und Aufenthaltsraum Alarmanlagegroßzügige Garage Um das Haus barrierefrei zu gestalten, wurde bereits provisorisch eine Öffnung für einen zukünftigen Lift vorbereitet. Dies erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoß. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]