barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Exklusives Wohnen über den Dächern von Neustift am Walde – Erstbezug mit Panorama-Terrassen In begehrter Ruhelage von Neustift am Walde erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick über die grüne Umgebung bis hin zur Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 117,5 m² Wohnfläche sowie beeindruckende 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit, Licht und Flexibilität auf ideale Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus zwei helle Zimmer mit ca. 11,1 m² und 17,6 m² erschlossen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 28,4 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit rund 60,9 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus betreten Sie die spektakuläre Dachterrasse mit rund 49,1 m², die zu den absoluten Highlights dieser Immobilie zählt. Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Fernblick, herrlichem Grünblick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen sowie einem attraktiven Stadtblick. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden vom Morgen bis in den Nachmittag. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre hochwertige Neubauausstattung: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-System, außenliegenden Sonnenschutz, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung bieten höchsten Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank der absoluten Ruhelage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung verbindet dieses Zuhause exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 117,5 m² Wohnfläche Ca. 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60,9 m²2 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Südost-Ausrichtung Fernblick, Stadtblick und Grünblick Absolute Ruhelage Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Smart Home Glasfaseranschluss Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Tiefgarage möglich Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Eine Immobilie für alle, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und außergewöhnliche Freiflächen in bester Lage von Neustift am Walde zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Lichtdurchfluteter Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne Umgebung von Neustift am Walde, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und Freiflächen in perfekter Balance suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 72,7 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie insgesamt 24,8 m² Freiflächen, verteilt auf eine großzügige Terrasse und zwei Balkone. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit rund 43,6 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und der Wohnung ein besonders offenes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12,7 m² und 10,7 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit rund 4,4 m² wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Balkone mit rund 5 m² beziehungsweise 4,8 m², die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage, die hochwertige Neubauausstattung und die Nähe zu den Weinbergen sowie den beliebten Heurigen von Neustift am Walde schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss, außenliegenden Sonnenschutz, Personenaufzug sowie eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 72,7 m² Wohnfläche Ca. 24,8 m² Freiflächen2 Zimmer Großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Terrasse mit ca. 15 m²Zwei zusätzliche Balkone Modernes Badezimmer Separates WCFußbodenheizung & Luftwärmepumpe Smart Home Glasfaseranschluss Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Absolute Ruhelage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses großzügige Penthouse mit 224 m² Wohnfläche befindet sich in der Kahlenbergerstraße 82 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die vollständig renovierte Wohnung im 2. Stock eines zweistöckigen Gebäudes besticht durch ihre 6 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit einer 67 m² Terrasse und einem 10 m² Balkon, die einen beeindruckenden Blick über Wien und die Weinberge bieten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 1.995.000 € angeboten. Das 1980 erbaute und bis 2026 vollständig renovierte Penthouse wird mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Fußbodenheizung, Estrich und das Heizsystem (nun Wärmepumpe) erneuert sowie Klimageräte eingebaut. Bodenbeläge, Dachterrassenbelag und Fliesen in den Bädern werden noch ausgetauscht, wobei Kaufinteressent: innen bei der ästhetischen Gestaltung noch mitwirken können. Die barrierefreie Wohnung verfügt über zwei Zugänge vom allgemeinen Treppenhaus und einen trockenen Kellerabteil (ca. 6 m²). Gegen Aufpreis ist ein Garagenstellplatz für zwei hintereinander stehende Autos erhältlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Dachgeschosswohnung (auf einer Ebene) mit großer sonniger Terrasse Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer beeindruckenden Süd-Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist barrierefrei über die Garage mittels Aufzug erreichbar. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit offenem Wohnkonzept und viel Tageslicht. Der repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie. Das separate Esszimmer sowie die Küche mit Essplatz und Speis verfügen jeweils über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Raumaufteilung: zentraler Vorraum / Flur großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin separates Esszimmer mit Terrassenzugang Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang drei weitere Zimmer Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC Wirtschaftsraum / zweites Duschbad mit WC Infrarot-Sauna separate Gästetoilette Ausstattung & Highlights: Gasetagenheizung, tlw. Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrische Markisen, Alarmanlage & Safe, Teppich-, Marmor- und Fliesenböden, zwei relativ trockene Kellerabteile, Fahrradabstellraum, großzügige Süd-Terrasse mit ca. 36 m², barrierefreier Zugang, Aufzug + Garage im Haus für zusätzlich € 50.000 Die Rücklage der Liegenschaft wird voraussichtlich demnächst ausgeschöpft sein, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 300.000 durchgeführt wurden. Zu den bereits Sanierungsmaßnahmen Arbeiten zählen unter anderem: Strangsanierung (teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung) Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster Sanierung der Gangflächen Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade Zusätzlich sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten (Alt-Wiener Fliesen) im Eingangsbereich vorgesehen. Bilder mittels KI optimiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ? ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ? ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten ? vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen H... [Mehr]

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ANLEGER AUFGEPASST: EXKLUSIVE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG BELAGSFERTIG IM 19. BEZIRK Beschreibung Diese barrierefreie und belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca. 129,36 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei den Oberflächen bestehen und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept realisiert werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume, die barrierefreie Ausführung, sowie das nachhaltige Energiekonzept schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung. Auf Wunsch kann die Wohnung für einen Aufpreis von rund € 60.000,- vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt und übergeben werden. (Aufpreis abhängig von Ausstattung) Eckdaten Wohnfläche: ca. 126,23 m² Loggia: ca. 8,77 m² Terrasse: ca. 9,68 m² Garten: ca. 64,86 m² Zimmer: 3 Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 1, Walkin Dusche, Badewanne WC: 1 (separat mit Handwaschbecken) Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei Kellerabteil: Ja Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Elegante Walkin-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Zustand: Belagsfertig, optional schlüsselfertig gegen Aufpreis Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung von Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 75 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme die verbleibenden 25 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar. Kosten Kaufpreis: € 718.000,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt. Rücklage: ca. € 1,13 pro m² -> sind den Betriebskosten hinzuzurechnen Garage: € 30.000,- (optional) Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Disclaimer Simulation Energiekostenersparnis: Die Heizkostenberechnung dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Kostenzusage dar. Die zugrunde gelegten Preise sind jeweils Gesamtpreise inkl. Netzentgelt, Steuern und Abgaben auf Basis des Marktdurchschnitts für den Verbrauch einer mehrköpfigen Familie in 1190 Wien bei ansässigen Lieferanten ohne Rabatte (09.04.2026). Die ausgewiesenen Heizkosten von 0,56 EUR/m2/Monat beziehen sich auf eine durchschnittliche Wohnung in der Sieveringer Straße 126. Der Berechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Die Jahresarbeitszahl von 3,53 basiert auf einer dynamischen Stundensimulation mit Klimadaten der Wetterstation Hohe Warte für die Winter 20002024 und stellt einen historischen Mittelwert dar. Die angenommene Vorlauftemperatur von 55 °C basiert auf Messungen aus dem Objekt können aber je nach Betrieb variieren. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung von Hilfsenergie. Energiepreise unterliegen Marktschwankungen und sind eine Momentaufnahme. Tatsächliche Einsparungen können von den dargestellten Werten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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SONNIGES WOHNGLÜCK MIT TERRASSE, CONCIERGE & POOL: WOHNEN AN DER HOHEN WARTE 1190 Wien | Gallmayergasse Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr beliebten Wohnhausanlage (Baujahr 2007) an der Hohen Warte. Die Anlage zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung, moderate Betriebskosten und ein gutes Nachbarschaftsverhältnis aus. Besonders attraktiv ist der 20 Meter lange Outdoor-Pool im geschützten Garten der Anlage, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Gemeinsam mit dem hauseigenen Wellness-Bereich bietet diese Immobilie einen hohen Komfort, der über den Standard vergleichbarer Objekte hinausgeht. Die sonnige und absolut ruhige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen 15,6 m² großen, überdachten Balkon der das ganze Jahr über gut genutzt werden kann und den Wohnraum gekonnt erweitert. ECKDATEN IM ÜBERBLICK Wohnfläche: ca. 90,30 m² Balkon: ca. 15,60 m² (überdacht, Südausrichtung) Zimmer: 3 Heizung: Fernwärme & Klimaanlage Zustand: Gut gepflegt Kaufpreis: € 760.000,- Wohnung + € 30.000,- Garagenstellplatz, optional Ein Garagenplatz ist für Sie reserviert, muss aber nicht zwingend mit erworben werden. RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet helle Räume: Zentraler Wohn-Essbereich: ca. 37,60 m² mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. Schlafbereiche: Zwei separat begehbare Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit fast 15 m² hat ebenfalls einen direkten Balkonzugang; das zweite Zimmer (ca. 14,32 m²) blickt ruhig in den Garten. Multifunktionaler Vorraum: Mit ca. 8,86 m² und einem Fenster auch ideal als Arbeitsbereich nutzbar. Stauraum: Ein Flur (ca. 5,46 m²) mit deckenhohen Einbauschränken sowie ein separater Abstellraum bieten optimalen Platz. Eine Garderobennische im Vorzimmer sorgt für ein sauberes Erscheingunsbild im Eingangsbereich. Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der Einbau einer zweiten Toilette ist möglich. separates WC: ca. 1,50 m² mit Handwaschbecken. Keller: Ein ca. 5,70 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, der direkt mit dem Wohnungszähler verbunden ist. Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgararage m it der Möglichkeit zur Installation einer Elektroladestation für ihren E-Pkw. CONCIERGE-SERVICE & ANLAGENAUSSTATTUNG Die gesamte Hausanlage bietet eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und den Freizeitwert erhöht: Concierge-Service: Eine Rezeption mit Concierge-Service (Mo–Fr bis 19 Uhr, Sa bis 12 Uhr) steht für Paketannahmen und Serviceleistungen rund ums Haus zur Verfügung. Wellness & Fitness: schön konzipierter Wellness-Bereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Solarium und einem sehr gut ausgestatteten Fitnessraum. Herzstück ist das 20m Outdoor- Pool. Gemeinschaft: Partyraum, Business-Räume für Home-Office, eine Dachterrasse und Service-Boxen für Paketempfänge. Großzügige allgemeine Abstellräume sowie spezielle Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Haus vorhanden. Barrierefreiheit: Sämtliche Etagen, inklusive Keller und Garage, sind bequem mit dem Lift zugänglich. BETRIEBSKOSTEN-AUFSTELLUNG (monatlich) Die monatlichen Kosten inklusive Heizung und Warmwasser sind für das angebotene Gesamtpaket moderat. Betriebskosten (Netto): € 210,91 (+ 10% USt. = € 232,00) Heizkosten (Netto): € 73,60 (+ 20% USt. = € 88,32) Warmwasserkosten (Netto): € 70,90 (+ 10% USt. = € 77,99) Kaltwasserkosten (Netto): € 80,80 (+ 10% USt. = € 88,88) Reparaturrücklage: € 43,66 Gesamtbetrag (Brutto): € 530,85 ZUSAMMENFASSEND: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus einer sonnigen, gut aufgeteilten Wohnung und der Nutzung eines hauseigenen Resort-Ambiente inklusive Concierge und Wellness. Die ausgezeichnete Lage in Döbling machen dieses Objekt zu einem sehr attraktiven Angebot. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen, sind Sie hier richtig. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, barrierefrei zugängliche Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit rund 83 m², der Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet, sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und somit idealer Rückzugsmöglichkeit. Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet. Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DG-Wohnung im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses Baujahr 2002 Seniorengerechte Ausstattung, barrierefrei! Ideal für Singles, Pärchen, Senioren und Studenten! Lage: nächst Hugo-Wolf-Park / Krottenbachstraße BILLA PLUS und Autobus um's Eck S45 Oberdöbling binnen weniger Gehminuten erreichbar Keine Dachschrägen und hofseitige Ruhelage! Grundriss: + Wohnküche & Schlafzimmer; beide hofseitig mit Fernblick ohne direktes Gegenüber und südseitiger Ausrichtung + Küche vollausgestattet + Duschbad (große Dusche mit Sitzgelegenheit und Haltegriff!) + separate Toilette + Kastennische im Flurbereich (der Kasten auf dem Foto kann verbleiben) Warmwasser / Heizung: Fernwärme; Fußbodenheizung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Zubehör laut Grundbuch) und ein Abteil im hauseigenen Weinkeller (nicht als Zubehör verbüchert). Weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen im Haus zur Verfügung stehen: + Sauna + Hobbyraum mit Ergometern („Standfahrräder“) + Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung Alle drei Allgemeinflächen befinden sich nächst der Wohnung und sind somit auf kürzestem Wege erreichbar. Im Erdgeschoss gibt es weiters einen Partyraum mit Küche sowie einen Gartenzugang. + Laminatböden; darunter noch Teppichboden + Holz-/Alufenster mit Innen- und Außenjalousien plus spezielle Kälte-/Wärmeschutzrollos + Videosprechanlage + Sicherheitsschloss an der Eingangstüre Im Haus kann eine Garage angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur: + 3 Supermärkte fußläufig erreichbar (BILLA PLUS um's Eck, HOFER; SPAR) + Apotheke, BIPA & Post & Bank & Blumenhandlung: 2 Min fußläufig + Obkircher Markt - täglich frische Köstlichkeiten nur 10 Gehminuten entfernt! + Tankstelle mit Lebensmittel-Shop und Trafik: 4 Min zu Fuß BILLA PLUS kann bei Regenwetter sogar auf trockenem Fuß erreicht werden. Naherholung: + Hugo-Wolf-Park (1 Min zu Fuß) + Neustift/Walde (Heurigen und sonstige Gastronomie; Neustifter Kirtag) + Grinzing & Sievering (Nußberg, Weinberge, Wiener Wald, Cobenzl, Am Himmel, Kahlenberg) Öffentliche Verkehrsmittel: S45 -> Handelskai - Heiligenstadt - Gersthof - Hernals - Ottakring - Breitensee - Penzing - Hütteldorf 35A sowie N35 -> Spittelau - Nußdorfer Straße - Neustift/Walde - Salmannsdorf Radweg vor dem Haus Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzügl. 20% USt. Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar. Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung! Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]

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Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Hauses und bietet auf 44,59 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich praktisches Lebensumfeld. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hellen Wohnküche, die offen gestaltet ist und viel Raum für geselliges Beisammensein oder entspannte Kochabende bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für frische Luft und Tageslicht sorgt - ein echtes Plus an Komfort. Für zusätzlichen Wohnkomfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit garantiert. Im Haus befinden sich auch ein Mehrzweckraum in dem Kinder spielen oder Parties gefeiert werden können, sowie ein Fahrradraum. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie ideal vernetzt. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind schnell erreichbar, sodass Sie rasch und unkompliziert in alle Richtungen gelangen. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine optimale Bildungsinfrastruktur bieten. Für den täglichen Einkauf sind Supermarkt und Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Der Kaufpreis von 215.000 Euro bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so hochwertige Immobilie mit bester Ausstattung und Top-Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur zu einem unschlagbaren Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]