barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte, frei vermietbare Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen! Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht. Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt. Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können. Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung. Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung. Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand. Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses. Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht. Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz. Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab. Hard Facts: · ca. 47m² · 2 Zimmer · Fernwärme mit Fußbodenheizung · 3-fach Verglasung bei den Fenstern · Markenküche ? Leicht? · Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung · Extragroße Badewanne und Regendusche · Neuwertige, kaum benütz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Kreuzgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gelungene Kombination aus Terrasse und zusätzlichem Balkon. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Objekt auf modernen Wohnstandard gehoben und bietet nun höchsten Wohnkomfort. Unmittelbar vor der Liegenschaft sorgt die Straßenbahnlinie 42 für eine hervorragende Anbindung, die Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Die U-Bahn Linie U6, Station AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist im Haus vorhanden. Durch den großzügigen Lift kann man die Wohnung barrierefrei erreichen. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCVorraum Abstellraum2. Dachgeschoss36m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang (6,90m²) Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Edler Fischgrätparkett (Eiche) Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-Armaturen Marken-Sanitärprodukte (Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe) Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Klimaanlage Elektrische Jalousien Dreifach verglaste Fenster Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Gegensprechanlage Lage Die Kreuzgasse im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens: Straßenbahnstation direkt vor der Haustüre Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar Nähe zum AKH Wien Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsvorschläge wurden teilweise mittels KI visualisiert und sollen einen möglichen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt Dieser gepflegte Neubau befindet sich in der Thimmiggasse, in Best-Lage Gersthofs. Er wurde um 1970 erbaut, umfasst 4 Regelgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit Einlagerungsräumen und Garage. Durch eine thermische Sanierung der Gebäudehülle wurde eine erhebliche Verringerung des Heizwärmebedarfs erreicht. Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen - der Grundriss ist ideal angelegt. Besonders überzeugend ist die eineinsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal, um entspannte Sonnenstunden zu genießen. Lage Die Thimiggasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Währing, einem überwiegend ruhigen und grünen Wohnbezirk im Nordwesten der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomieangebote. Der nahegelegene Kutschkermarkt und die Währinger Straße zählen zu den wichtigsten Nahversorgungs- und Einkaufsachsen des Bezirks. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Wienerwald, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Straßenbahnlinien 40 und 41 in Richtung Schottentor/Innenstadt Straßenbahnlinie 9 mit Verbindung nach Gersthof und Alsergrund S-Bahn-Anschluss über die Station Bahnhof Gersthof Buslinien im Umfeld mit Verbindungen innerhalb Währings und in angrenzende Bezirke Die Wiener Innenstadt ist je nach Verbindung in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn bestehen gute Verbindungen sowohl ins Zentrum als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Wien Hauptbahnhof oder Westbahnhof. Wohnumfeld Das Umfeld der Thimiggasse gilt als familienfreundlich, vergleichsweise ruhig und von Gründerzeit- sowie Wohnhausanlagen geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur und dennoch guter Erreichbarkeit der Innenstadt suchen Größe Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierefrei), verfügt über rd. 71m² und teilt sich wie folgt auf: Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie zum Badezimmer sowie zum separaten WC. Rechter Hand befindet sich die teils abgetrennte Küche samt Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum zur Terrasse. Auf der anderen Seite, in Richtung des ruhigen Vorgartens, liegen die beiden Schlafzimmer. Ausstattung - Echtholz-Parkettböden - Kunststofffenster - voll ausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Anschluss für Kabel-TV - Glasfaserinternet - Insektenschutzgitter - Lift - Kellerabteil mit Lichtauslass... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter werden nur Fotos vom Haus verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 111 m² große Altbauwohnung (Vorraum mit Kochgelegenheit, 4 Zimmer, Kabinett, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Details: * zwei zusammengelegte Einheiten Kategorie C und D * Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar * Kinderwagen- und Fahrradraum * Kellerabteil mit ca. 1 m² * Gasetagenheizung * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1961) * derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 344,92 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 149.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und weitläufige Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Mit rund ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßer Architektur. Freiflächen Großzügiger Garten mit direkter Wohnanbindung Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gelungene Verbindung von Terrasse und Eigengarten: Eigengarten mit ca. 57 m² Terrasse mit ca. 32 m² Diese großzügigen Außenflächen schaffen eine private Grün-Oase und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente. Raum, Licht und Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Komfort & Ausstattung Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Barrierefreier Zugang mittels Lift Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Freiflächen: Garten ca. 57 m² Terrasse ca. 32 m² Badezimmer: 1 WC: 1 separat Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000, pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine ideal geschnittene Gartenwohnung mit großzügigen Außenflächen und hoher Wohnqualität perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Im 2. Liftstock gelegen bietet diese Wohnung 2 sonnendurchflutete Zimmer als Haupträume nach Süden ausgerichtet. Die zentrale Lage in Gersthof bietet kurze Wege zum Einkaufen und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Von den Fenstern haben Sie hier rundum einen Blick ins Grüne. Selbst in der sommerlichen Hitze ist der bereits gedämmte Altbau angenehm temperiert. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 2 bzw. 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen in den Innenbereichen. Die Wohnung mit 2 Zimmern + gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 Wohnfläche ausgezeichnetes Layout auf: Die 2 hellen und geräumigen Zimmer mit ca. 21 und ca. 20 m2 sind nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist derzeit mit einem Durchgang (einem Bogen) zum zentralen Vorbereich hin offen gestaltet. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt eine Abtrennung der beiden Räume + Stauraum schaffen oder eine Leichtbauwand anbringen, wenn man das Zimmer vom Vorraum trennen möchte. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar. Kabinett z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den herrlichen Garten ausgerichtet. Separate Küche mit Eck-Einbauküche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + sep. WC. Die beiden Räume könnten auch verbunden werden. Schöne originale Eiche-Parkettböden im Fischgrätmuster, bereits modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad und sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Durch die letztes Jahr erst erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Jahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern bzw. Mietern gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung UND zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient zur Verdeutlichung und besseren Einschätzung der Raumdimensionen und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING) Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing). Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur. Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz. Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl. Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten. PERFEKTE LAGE 1180 WIEN WÄHRING: Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre. Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt. DAS HAUS: Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen. Der Aufzug hält auch im Keller. PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Daikin Klimaanlage kombiniert mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort Luftwärmepumpe für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad und WC Hochwertige Design-Armaturen von Hansgrohe Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendem Wienblick und Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl) Velux Dachfenster mit original Velux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter Blower-Door-Test erfolgreich bestanden zertifizierte Luftdichtigkeit Komplett schlüsselfertig und ab sofort beziehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN (Anlegerpreise auf Anfrage): TOP 11: 3 Zimmer | 78,54 m² + 7,40 m² Terrasse € 719.000,- TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: 3 Zimmer | 77 m² + 15,10 m² Terrasse € 749.000,- TOP 14: VERKAUFT! BETRIEBSKOSTEN (netto in EUR mtl.): Top 11: BK € 147,47 + Lift € 57,26 Top 12: - VERKAUFT! Top 13: BK € 144,44 + Lift € 56,09 Top 14: VERKAUFT! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. DISCLAIMER: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Angaben. Sämtliche Informationen erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar. Die Haftung liegt allein beim Verkäufer bzw. der Hausverwaltung! NEU! Erstbezug Sofort beziehbar Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen Terrasse + Wienblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss mit Lift erreichbar) Untere Ebene - 1. Dachgeschoss1 Eingangsbereich/Vorraum samt Treppe zur oberen Etage1 WC mit Waschbecken1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper2 Abstellräume/Garderoben/Technikräume1 Zimmer Obere Ebene - 2. Dachgeschoss1 Treppe von der unteren Etage1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Panoroma Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 Zimmer1 Bad mit WC, bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper1 Terrasse mit Fernblick 1 Einlagerungsraum/Keller Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene sowie mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 WC mit Waschbecken1 Abstellraume/Garderobe/Technikraum1 Zimmer mit Schrankniesche1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper1 Balkon1 Einlagerungsraum/Keller Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind noch zu besprechen. Das Apartment ist derzeit inkl. Einbauküche mit allen Geräten komplett neu und hochwertig möbliert. Eine Übergabe kann mit oder ohne Möbel erfolgen. Details dazu noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte 50 m² Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens - im 18. Bezirk Währing. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, absoluter Ruhelage und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell die einzige Wohnung dieser Anlage zum Verkauf steht. ## Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Da sie nur selten genutzt wurde, befinden sich sowohl die Ausstattung als auch sämtliche Möbel in ausgezeichnetem Zustand. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt: * Neue Fenster * Neue Türen * Neue Wasser- und Elektroleitungen * Neue Böden * Neues Badezimmer * Neues WC * Neue Dusche * Komplette Innenmodernisierung Die Ausstattung verbindet modernes Design mit klassischer Eleganz. Italienische Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC harmonieren perfekt mit den hochwertigen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. ## Voll möbliert und sofort bezugsfertig Die Wohnung wird inklusive der gesamten Einrichtung verkauft. Sämtliche Möbel, Fernseher sowie die hochwertige Einbauküche verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die rund 15.000 € teure Markenküche mit Siemens-Geräten, für die teilweise noch Herstellergarantie bis 2028 besteht. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken und sofort einziehen. ## Einzigartige Wohnanlage mit Privatpark Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, privaten Innenbereich mit parkähnlicher Gestaltung. Dieser bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Spaziergänge, Picknicks oder ruhige Stunden im Grünen. Darüber hinaus stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die von Familie und Besuchern unkompliziert genutzt werden können. Die gesamte Anlage vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohngefühl mitten in Wien. ## Wellness inklusive Direkt in derselben Stiege befindet sich eine moderne Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung steht und nach der umfassenden Generalsanierung ebenfalls modernisiert wurde. Ein besonderes Plus für alle, die Entspannung und Wellness direkt vor der eigenen Wohnungstür schätzen. ## Generalsanierte Wohnanlage Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend generalsaniert und auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt, darunter auch eine barrierefreie bzw. behindertengerechte Adaptierung der allgemeinen Bereiche. Ein noch offener Sanierungskredit von rund 9.000 € wird bei der Preisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt. ## Garagenplatz inklusive Im Kaufpreis enthalten ist ein fixer Garagenplatz (Nr. 102). Zusätzlich steht im 2. Untergeschoss ein eigener Bereich zur Verfügung, in dem Fahrzeuge gewaschen werden können - ein seltenes Extra, das man nur in wenigen Wohnanlagen findet. ## Perfekte Infrastruktur Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * BILLA * U6-Station Währinger Straße * Straßenbahn- und Buslinien * Krankenhaus * Apotheke * Schulen und Kindergärten * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Sie wohnen somit mitten in Wien und genießen gleichzeitig eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Großstadtlärms. ## Weitere Highlights * 50 m² Wohnfläche * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Glasfaser-Internetanschluss vorhanden * Kellerabteil inklusive * Voll möbliert * Neuwertiger Zustand * Ruhige Nachbarschaft * Sauna im Haus * Garagenplatz inklusive * Privatpark innerhalb der Anlage * Behindertengerechte Wohnanlage * Sofort bezugsfertig Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine hochwertige, vollständig ausgestattete Wohnung in Bestlage von Währing suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese stilvolle Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 35 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu den privaten Außenbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus sonniger Terrasse und Eigengarten, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende - hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights - Sonnige Terrasse mit ca. 9,69 m² - Privater Eigengarten mit ca. 11,84 m² - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen - Hochwertige Neubauqualität Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen und einer außergewöhnlichen Wohnqualität verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: Edle Eichenparkettböden Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Marken-Sanitärausstattung Dreifach-Isolierverglasung Elektrische Außenbeschattung Barrierefreier Personenlift Photovoltaikanlage Energieeffiziente Bauweise Tiefgarage im Haus Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger Fertiggestelltes Neubauprojekt Sofort vermietbar Hervorragende Mikrolage nahe AKH Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Nachhaltige Bauweise Wertbeständige Lage im 18. Bezirk Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit dem Luxus einer privaten Grünfläche und schafft damit ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist. Der hochwertige Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Garten, der den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein freundliches Ambiente und viel Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die moderne Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärbereiche und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit. Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, privatem Grünraum und hochwertiger Neubauqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich das AKH Wien, die Medizinische Universität, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kutschkermarkt, der Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U6 Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Universitäts- und Wirtschaftsstandorten.... [Mehr]