barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen. Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40? m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur ? ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Highlights auf einen Blick ? Erstbezug ? alles nagelneu ? 4. Liftstock ? bequem erreichbar ? Neubauqualität ? energieeffizient & modern ? Perfekte Raumaufteilung ? kein Platz verschenkt ? Hervorragende Infrastruktur & Lage Raumaufteilung ? Vorraum ? einladend und praktisch ? Toilette ? separat begehbar ? Abstellraum ? ideal für zusätzlichen Stauraum ? Wohnzimmer ? zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum ? Küche ? separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung ? Schrankraum ? komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, optimale Größe ? Badezimmer ? stilvoll und funktional Besonderheiten ? Erstbezug ? Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt ? Lift ? barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ? Helle Räume ? große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht ? Belagsfertiger Zustand ? Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack ? Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung ? die Möglichkeit zur Vermietung mit freiem Mietzins eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen. Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl ? vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus und Kosten ? Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 ? Betriebskosten ca. ? 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: ? Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten ? alles fußläufig erreichbar ? Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch ? wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug ? 3. Obergeschoss (Neubau) Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das? ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung. Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer ? perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst: ? Einen einladenden Vorraum ? Separates WC ? Modernes Badezimmer mit Dusche ? Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse ? Zwei ruhige Schlafzimmer Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl ? vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus und Kosten ? Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 ? Betriebskosten ca. ? 2,70 pro m² Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: ? Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten ? alles fußläufig erreichbar ? Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch ? wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Diese attraktive, belagsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,76 m² bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung ? ob als Single-Wohnung oder als lukrative Investition. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus, der modernen Neubaukomfort mit historischem Flair vereint. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung: ? Einladender Vorraum ? Praktische Küche ? Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette ? Helles Wohn-/Schlafzimmer Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung ? Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus ? Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung ? Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? VERKAUFT Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? VERKAUFT Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell

Mit rund 39,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ? Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ? Toilette ? Badezimmer ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum ? Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ? Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ? S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ? Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig Fakten auf einen Blick: ? Wohnfläche: 39,50 m² ? Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ? Preis: ? 207.000 ? Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ? Fertigstellung: voraussichtlich Ende April 2026 Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage? Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage ? diese Wohnung erfüllt beides. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mittwoch: 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstag: 11: 00 ? 13: 00 Uhr Individuelle Termine gerne auf Anfrage. Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen ? modern, effizient und voller Stil. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & Fußbodenheizung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 110,45 m² Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Zimmer: 3,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Abstell- und Einlagerungsraum Klimaanlage & Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett Barrierefreier Lift mit direktem Zugang Modernste Technik & stilvolle Ausstattung Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet. Raumaufteilung 1. Ebene (1. Dachgeschoss) Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) perfekt für Frühstück in der Morgensonne. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene. Räumlichkeiten im Überblick: Großzügiger Vorraum Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang Zwei helle Schlafzimmer Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Morgensonne 2. Ebene (2. Dachgeschoss) Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick. Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Räumlichkeiten im Überblick: Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Dusche & WC Sonnenterrasse mit Weitblick Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite. Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk. Kaufpreis: € 850.000, Bezug: ab sofort Weitere verfügbare Einheit im Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²) Bäder: 2 Preis: € 950.000, www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten ? inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die Highlights: ? Generalsaniertes Altbauhaus ? vereint Charakter & moderne Standards ? Belagsfertiger Zustand ? freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen ? 3-fach verglaste Fenster ? Ruhe und Energieersparnis inklusive ? Praktischer Grundriss ? ideal für Singles, Paare oder Anleger ? Kochgelegenheit im Abstellraum ? kompakt & funktional integriert ? Separate Sanitäreinheiten ? Bad & WC getrennt Raumaufteilung im Detail: ? Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen ? Badezimmer ? vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung ? Separates WC ? zusätzlicher Komfort im Alltag ? Wohnzimmer ? freundlich und gut belichteter Wohnraum ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, mit angenehmer Größe ? Abstellraum mit Kochgelegenheit ? durchdacht & platzsparend Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? alles neu, aber mit Seele ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfas sendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 36m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 65,21 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 65,21m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 11/2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wohnen mit Charakter & Komfort stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 322.000,- € Wohnfläche 43,80 m² + 2,19 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 294.580,- € Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort stilvoll revitalisiertes Altbauhaus + neues Dachgeschoß Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Badezimmer und WC auf jeder Ebene Terrasse in den Innenhof ausgerichtet elektrische Außenbeschattung Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 595.000,- € Wohnfläche 81,83 m² + 7,18 m² Terrasse Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Eleganz im Herzen Hernals 3-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Technik & hofseitigem Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 418.210,- € Wohnfläche: 61,25 m² + 7,20 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 25 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Schrankraum // Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 // Schlafzimmer 3 // Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschtisch // Gäste-WC // Abstellraum Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]