barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem Kf Z-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg. Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten. Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können. Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können. Raumaufteilung Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: 1. Stock Eingangsbereich 2 Schlafräume Bad mit WT und Dusche WC mit Handwaschbecken Abstellraum 1. Dachgeschoss Empfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug) Wohnsalon 2 Schlafräume Küche inkl. aller Geräte Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche WC Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich! Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden. 2. Dachgeschoss Aufstieg zum Dachgarten Dachgarten mit 108,04 m2 Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden. Ausstattung Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet. In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten, alle Räume mit großen, mehrfachverglasten Fenstern und Türen... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Grünblick sowie die hervorragende Infrastruktur im beliebten Wohnumfeld der Schumanngasse. Raumaufteilung Zentraler Vorraum/Gang Großzügiges Wohnzimmer mit halb offener Küche & große Fensterfront mit Grünblick Zwei mögliche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fernwärme / Hauszentralheizung Aufzug mit barrierefreiem Zugang Fahrradabstellplatz im Innenhof & Keller Waschküche Gemeinschaftsraum im Keller Sauna mit Dusche Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen. Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40? m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur ? ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Highlights auf einen Blick ? Erstbezug ? alles nagelneu ? 4. Liftstock ? bequem erreichbar ? Neubauqualität ? energieeffizient & modern ? Perfekte Raumaufteilung ? kein Platz verschenkt ? Hervorragende Infrastruktur & Lage Raumaufteilung ? Vorraum ? einladend und praktisch ? Toilette ? separat begehbar ? Abstellraum ? ideal für zusätzlichen Stauraum ? Wohnzimmer ? zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum ? Küche ? separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung ? Schrankraum ? komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, optimale Größe ? Badezimmer ? stilvoll und funktional Besonderheiten ? Erstbezug ? Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt ? Lift ? barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ? Helle Räume ? große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht ? Belagsfertiger Zustand ? Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack ? Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutz... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten ? inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die Highlights:? Generalsaniertes Altbauhaus ? vereint Charakter & moderne Standards? Belagsfertiger Zustand ? freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen? 3-fach verglaste Fenster ? Ruhe und Energieersparnis inklusive? Praktischer Grundriss ? ideal für Singles, Paare oder Anleger? Kochgelegenheit im Abstellraum ? kompakt & funktional integriert? Separate Sanitäreinheiten ? Bad & WC getrennt Raumaufteilung im Detail:? Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen? Badezimmer ? vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung? Separates WC ? zusätzlicher Komfort im Alltag? Wohnzimmer ? freundlich und gut belichteter Wohnraum? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, mit angenehmer Größe? Abstellraum mit Kochgelegenheit ? durchdacht & platzsparend Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt:? Erstbezug nach Vollsanierung ? alles neu, aber mit Seele? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt? Fahrradraum? Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000Top 2 ? 63,5... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektdaten ? Wohnfläche: ca. 64,45? m² ? Terrasse: ca. 2,4? m² ? Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) ? Zustand: Belagsfertig ? Mietzins: Freier Mietzins ? Bezugsart: Erstbezug Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung ? Vorraum ? mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum ? Toilette ? separat begehbar ? Großzügige Wohnküche (ca. 35,32? m²) ? lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse ? Terrasse (ca. 2,4? m²) ? für entspannte Stunden im Freien ? Schlafzimmer ? direkt über die Wohnküche erreichbar ? Badezimmer ? mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht Besonderheiten ? Erstbezug ? Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt ? Lift ? barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ? Helle Räume ? große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht ? Belagsfertiger Zustand ? Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack ? Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl ? vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebä... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 5 | Großzügigkeit trifft Moderne Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Einheit im OG2 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 130 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine charmante Loggia mit repräsentativen Rundbögen sowie eine hochwertige Terrasse mit Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Wählen Sie zwischen zwei Nutzungskonzepten und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Ansprüchen. Die beigelegten Planunterlagen unterstützen Sie in Ihrer Planung. Genießen Sie das einzigartige Ambiente, geprägt von großzügigen Raumhöhen und weitläufigen Räumen. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129,34 m² Loggia: ca. 6,97 m² Terrasse: ca. 20,01 m² Zimmer: 4 Küche: Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: 2. Stock mit Lift Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne Historische Loggia: Repräsentativ und wohnlich zugleich Flexible Nutzung: 2 Nutzungskonzepte stehen zur Wahl Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.325.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen mit besonderem Villencharakter Mit Harmonie 17 entsteht in begehrter Grünlage des 17. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit dem Flair einer exklusiven Villenresidenz verbindet. Insgesamt entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Parkvillen. Die überschaubare Anzahl an Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen abhebt. Die harmonische Einbettung in die gewachsene Umgebung, die großzügigen Freiflächen sowie die hochwertige Architektur schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Geborgenheit. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die direkte Nähe zum Wienerwald sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um Dornbach und Neuwaldegg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt kurze Wege im Alltag gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt. Edle Parkettböden, großzügige Fensterflächen, moderne Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Die energieeffiziente Wärmeversorgung in Kombination mit moderner Heiz- und Kühltechnik gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen. Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausführung, nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme und dem besonderen Charakter zweier Parkvillen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Investition und einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität. Kurzinfo Überblick: Insgesamt nur 19 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Parkvillen 2 exklusive Penthouses mit privaten Dachterrassen, Whirlpool-Anschluss und direktem Liftzugang bis zur Dachterrasse Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche 2 bis 5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen Großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Architektur mit klaren Linien und feinen Details Bis zu 2,75 m Raumhöhe Echtholz- bzw. Eichenparkett, auf Wunsch im französischen Fischgrätmuster Große bzw. raumhohe Fenster- und Türflächen Holz-Alu-Fenster mit u.a. Raffstores Hochwertige Ausstattung mit exklusiven Bädern, Walk-in-Duschen, Designer-Badewannen und Armaturen von Dornbracht Gira-System mit Videozugang und App-Steuerung Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme, Tiefenbohrung, energieeffizienter Betonkernaktivierung, Deckenkühlung und Fußbodenheizung Hauseigene Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, E-Ladestellen bzw. E-Charger-Vorbereitung, Paketboxen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten Eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen für die Bewohner Ideal für Eigennutzer und Anleger Harmonie 17 verbindet die Ruhe einer exklusiven Villenlage mit moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und höchstem Wohnkomfort ? ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit legen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, dm, ca. 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien). Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und einem ca. 19,65 m² großen Eigengarten. Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt zentral in die gemütliche ca. 21,67 m² große Wohnküche, das ca. 5,48 m² große Duschbad mit Toilette sowie in ein Zimmer mit ca. 13,38 m² Größe, mit direktem Ausgang in den Garten. Dieser kann ebenso vom Vorraum oder durch das Stiegenhaus betreten werden. Im Eigengarten wurde ein nettes, separates Zimmer mit ca. 15,37 m² Fläche und eigenem Zugang errichtet, welches sich hervorragend als Büro oder Atelier nutzen lässt.+ ca. 63,21 m² Wohnfläche+ ca. 19,65 m² Eigengarten+ ca. 21,67 m² Wohn-Ess-Bereich mit Küche+ ca. 13,38 m² Schlafzimmer+ ca. 15,37 m² separates Büro / Atelier+ ca. 5,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 7,31 m² Vorraum Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Kabel-TV/Internet+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüren, WK2+ separater Wasseranschluss im Garten Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen teilweise bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche. Man betritt die Wohnung und gelangt unmittelbar in die gemütliche ca. 7,56 m² große Wohnküche, das ca. 3,61 m² große Duschbad mit Toilette sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit ca. 11,43 m² und das Schlafzimmer mit ca. 13,61 m² Größe.+ ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche+ ca. 11,43 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 7,56 m² Küche+ ca. 13,61 m² Schlafzimmer+ ca. 3,61 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Kabel-TV/Internet+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüre, WK2Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 2... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 3... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 2... [Mehr]