barrierefreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage, direkt beim Bahnhof Dornbirn und nahe der Innenstadt, planen wir ein neues Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen. Hier wohnen Sie mitten im Leben: Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während Ihr neues Zuhause einen ruhigen Rückzugsort bietet. Eine perfekte Kombination für alle, die die Stadt schätzen und gleichzeitig einen privaten Raum für sich suchen. Sonnige Wohnqualität: Die überdachte Terrasse dieser Obergeschosswohnung schafft ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Genießen Sie die Aussicht und das helle, offene Wohnkonzept. Ob Zeit für sich oder gemeinsame Stunden – hier findet beides Platz. Die zwei zusätzlichen Zimmer können ganz nach Bedarf gestaltet werden: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lebendiges Kinderzimmer oder ein kreativer Arbeitsbereich. Die überdachte Terrasse macht den Außenbereich zur zweiten Wohnzone – geschützt, gemütlich und immer bereit für eine kleine Auszeit. Ausstattung im Überblick:• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Regenerative Energie mit Nahwärme und Photovoltaikanlage• Niedertemperatur-Fußbodenheizung• Elektrische Raffstoren in allen Zimmern• Glasfaseranschluss für schnelles Internet• Barrierefreier Zugang durch Aufzüge in jedem Gebäude• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage des 21. Bezirks entsteht in der Brünner Straße 105 ein modernes, 7-geschoßiges Wohnhaus mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und komfortabler Ausstattung. Gebäude & Allgemeinbereiche Das Neubauprojekt verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und erfüllt sämtliche aktuellen Standards in Bezug auf Wärme-, Schall- und Brandschutz. Im Erdgeschoss stehen 4 Garagenstellplätze (separat zu erwerben um € 29.500,- pro Stellplatz), Fahrradabstellplätze sowie ein großzügiger Kinderspielraum zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei moderne, barrierefreie Aufzüge. Freiflächen & Außenanlagen Je nach Wohnung stehen Balkone und/oder Terrassen mit Holzrosten und blickdichten Trennwänden zur Verfügung. Die Außenanlagen sind begrünt und mit einer ansprechenden Wegeführung sowie Beleuchtung ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Bäder: Moderne Sanitärausstattung, teilweise mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos Heizung: Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe, Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos bei allen Fenstern Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsstandard RC3 und Mehrfachverriegelung Lage Die Brünner Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 31, Buslinien). Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Stadtlage suchen - ob als Eigennutzer oder Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN in Abschlagsnähe zu GOLF, WEIN und KULTUR Im Herzen von Langenlois entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Genuss und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl - in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Golfmöglichkeiten, renommierten Weingütern und einem vielfältigen Kulturangebot. Die exklusiven Eigentumswohnungen kombinieren zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Energiekonzepten. Großzügige Grundrisse, offene Wohnküchen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Bad en Suite, begehbare Schrankräume, großzügige Dachterrassen bis zu 33 m² sowie private Gärten bis zu 71 m² bieten zusätzlichen Komfort und viel Freiraum für individuelle Wohnträume. Edles Parkett, elegante Fliesen und die Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoß sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Nachhaltige Fernwärme, eine Photovoltaikanlage sowie begrünte Dächer unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts. Die Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das moderne Wohnkonzept perfekt ab. Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Die Preise liegen zwischen EUR 22.500 und EUR 24.500 (barrierefrei). Dank vorbereiteter E-Leerverrohrungen können E-Ladestationen jederzeit nachgerüstet werden. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Gesamt 35 Wohneinheiten, zwei bis fünf Zimmer * Wohnflächen von ca. 36 m² bis 118 m² * Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien bei jeder Wohnung * Tiefgarage mit Liftzugang und optionalen E-Ladestationen * Der Verkauf erfolgt provisionsfrei AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Moderne Fliesen (30 × 60 cm) in den Bädern * Fußbodenheizung mit Fernwärme für gleichmäßige und angenehme Wärme * Elektrischer außenliegender Sonnenschutz * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoß * Weinkeller mit eigenem Weinfach * Yogaraum * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung vorgesehen * Kinderspielplatz * Fahrradabstellräume LAGE Leben, wo Genuss und Freizeit zuhause sind Die Lage verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Lebensgefühl der Weinregion. Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Kornplatz, der besonders am Wochenende mit seinem beliebten Wochenmarkt zum Treffpunkt für Genießer wird. Die Region rund um Langenlois zählt zu den bedeutendsten Weinlandschaften Österreichs. Renommierte Weingüter, gemütliche Heurige und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein machen Genuss hier zum festen Bestandteil des Alltags. Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere attraktive Golfplätze der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen spontane Abschläge ebenso möglich wie entspannte Golftage im Grünen. Weiters bietet Langenlois ein vielfältiges kulturelles Leben. Konzerte, Theater, Festivals und traditionelle Veranstaltungen verwandeln die Stadt das ganze Jahr über in einen lebendigen Treffpunkt für Kultur und Begegnung. Die umliegende Landschaft lädt zu Radfahren, Wandern und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein - eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Österreichs. Dieses Zuhause schenkt Ihnen mehr als nur Wohnraum - es verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer Region, in der Golf, Wein und Kultur nur einen Abschlag entfernt sind. Die hervorragende Zentrumslage bietet höchsten Wohnkomfort: Sämtliche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Visualisierungen von ©Zoom VP / SQUAREBYTES Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage, direkt beim Bahnhof Dornbirn und nahe der Innenstadt, planen wir ein neues Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen. Hier wohnen Sie mitten im Leben: Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während Ihr neues Zuhause einen ruhigen Rückzugsort bietet. Eine perfekte Kombination für alle, die die Stadt schätzen und gleichzeitig einen privaten Raum für sich suchen. Wohnen über den Dächern: Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einer überdachten Terrasse, die ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Genießen Sie die Weite, viel Tageslicht und eine private Rückzugsoase mit schönem Ausblick. Ob Zeit für sich oder gemeinsame Stunden – hier findet beides Platz. Die zwei zusätzlichen Zimmer können ganz nach Bedarf gestaltet werden: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lebendiges Kinderzimmer oder ein kreativer Arbeitsbereich. Die überdachte Terrasse macht den Außenbereich zur zweiten Wohnzone – geschützt, gemütlich und immer bereit für eine kleine Auszeit. Ausstattung im Überblick:• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Regenerative Energie mit Nahwärme und Photovoltaikanlage• Niedertemperatur-Fußbodenheizung• Elektrische Raffstoren in allen Zimmern• Glasfaseranschluss für schnelles Internet• Barrierefreier Zugang durch Aufzüge in jedem Gebäude• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND ist bereits fertiggestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 23 erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m², sowie ein Townhouse mit 130 m2 zur Verfügung.„Weiland-Wohnen“ punktet mit einer energieeffizienten Niedrigenergiebauweise und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. ZUR WOHNUNG: Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien aus. Jeder Wohnraum führt direkt auf eine der beiden beiden Terrassen inkl. Grünfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein kleiner Kräutergarten, eine Sandkiste für die Kleinen oder ein gemütlicher Grillplatz – diese Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie hier sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach nur die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Grundriss: Offene Wohnküche (28,54 m²): Viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum.2 Schlafzimmer (14,12 m² & 13,21 m²): Ruhige und gemütliche Rückzugsorte.2 großzügige Vorräume: Ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten Badezimmer (4,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separate Toilette (1,44 m²): Praktisch und funktional mit Handwaschbecken Aussenfläche: Zwei Terrassen (12,06 m² & 7,25 m²) sowie eine kleine Gartenfläche mit Ost- und Westausrichtung Abstellraum (3,45 m²): Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung AUSSTATTUNG: hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores Fenster: mit 3-fach Verglasung Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinienbehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Objekttypen VERFÜGBAR: Townhouse: noch 1 Einheit verfügbar Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 4 Einheiten verfügbar. Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 3 Einheiten verfügbar. Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatl. Kosten für die Reparaturrücklage. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien oder direkt vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Beschreibung Ein Penthouse von außergewöhnlicher Qualität: Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, beeindruckende Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Mit rund 191 m² Wohnfläche und weitläufigen Außenbereichen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit. Freiflächen – Wohnen unter freiem Himmel Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Kombination aus großzügiger Dachterrasse und weitläufigen Balkonflächen:• ca. 70 m² Dachterrasse mit optionaler Poollösung• ca. 107 m² Balkonflächen auf Wohnebene Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl – von entspannten Morgenstunden bis hin zu stilvollen Abenden in privater Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück dieser Wohnung und überzeugt durch seine beeindruckende Dimension sowie die direkte Anbindung an die Außenflächen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegante Schlafbereiche, stilvolles Homeoffice oder private Rückzugsorte für Familie und Gäste. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort & Ausstattung• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer• Separates WC• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Barrierefreier Zugang mittels Lift• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden. Wohnungsdetails• Wohnfläche: ca. 191 m²• Zimmer: 5• Freiflächen:  • Dachterrasse ca. 70 m²  • Balkone gesamt ca. 107 m²• Bäder: 2• WC: 1 separat• Lift: direkter, barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Ein Penthouse, das Maßstäbe setzt: Großzügige Raumdimensionen, außergewöhnliche Freiflächen und die seltene Möglichkeit einer privaten Dachterrasse mit Pool schaffen ein Wohnniveau, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Wert auf Ruhe, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC Photovoltaik Regenwasserzisterne Ausstattung auf First-Class-Niveau Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung Holz-Alu-Fenster 3fach verglast Außenraffstores Elegante Landhausdielen (Eiche) Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren Videosprechanlage Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Exzellent angebunden - ruhig gelegen Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 1520 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 3035 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage des 21. Bezirks entsteht in der Brünner Straße 105 ein modernes, 7-geschoßiges Wohnhaus mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und komfortabler Ausstattung. Gebäude & Allgemeinbereiche Das Neubauprojekt verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und erfüllt sämtliche aktuellen Standards in Bezug auf Wärme-, Schall- und Brandschutz. Im Erdgeschoss stehen 4 Garagenstellplätze (separat zu erwerben um € 29.500,- pro Stellplatz), Fahrradabstellplätze sowie ein großzügiger Kinderspielraum zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei moderne, barrierefreie Aufzüge. Freiflächen & Außenanlagen Je nach Wohnung stehen Balkone und/oder Terrassen mit Holzrosten und blickdichten Trennwänden zur Verfügung. Die Außenanlagen sind begrünt und mit einer ansprechenden Wegeführung sowie Beleuchtung ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Bäder: Moderne Sanitärausstattung, teilweise mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos Heizung: Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe, Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos bei allen Fenstern Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsstandard RC3 und Mehrfachverriegelung Lage Die Brünner Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 31, Buslinien). Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Stadtlage suchen - ob als Eigennutzer oder Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage des 21. Bezirks entsteht in der Brünner Straße 105 ein modernes, 7-geschoßiges Wohnhaus mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und komfortabler Ausstattung. Gebäude & Allgemeinbereiche Das Neubauprojekt verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und erfüllt sämtliche aktuellen Standards in Bezug auf Wärme-, Schall- und Brandschutz. Im Erdgeschoss stehen 4 Garagenstellplätze (separat zu erwerben um € 29.500,- pro Stellplatz), Fahrradabstellplätze sowie ein großzügiger Kinderspielraum zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei moderne, barrierefreie Aufzüge. Freiflächen & Außenanlagen Je nach Wohnung stehen Balkone und/oder Terrassen mit Holzrosten und blickdichten Trennwänden zur Verfügung. Die Außenanlagen sind begrünt und mit einer ansprechenden Wegeführung sowie Beleuchtung ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Bäder: Moderne Sanitärausstattung, teilweise mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos Heizung: Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe, Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos bei allen Fenstern Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsstandard RC3 und Mehrfachverriegelung Lage Die Brünner Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 31, Buslinien). Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Stadtlage suchen - ob als Eigennutzer oder Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 48 - 1.&2.Dachgeschoß renovierte, großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 120m²: 1.Dachgeschoss Vorraum WC Abstellraum Wohnzimmer Küche 2.Dachgeschoss Flur Badezimmer 2 Schlafzimmer Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der rund 7,83 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 57,46 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1. Obergeschoss Freifläche: Balkon 7,83 m²Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitlose, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlageklimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2) Sehr gute Nahversorgung Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]