Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1970er Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit ca. 13 m² Fläche. Hochwertiger Parkettboden schmückt die Hauptbereiche, während die Nassräume elegant gefliest sind. Die Immobilie ist bereits mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Verkaufspreis inbegriffen sind. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Beim Betreten der Wohnung treten Sie in einen großzügigen Vorraum von ca. 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links gelangen Sie in die helle Wohnküche mit ca. 42 m² Fläche. Dieser Raum umfasst eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten. In der Wohnküche finden Sie außerdem einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein moderner Elektrokamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kalten und dunklen Tagen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, dem ca. 13 m² großen Balkon, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zurück im Vorraum führt ein Flur zu den drei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die beiden anderen Zimmer bieten eine grüne Aussicht und sind ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch zum zweiten, exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Die Immobilie wird von einer neuen Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Die der Straße zugwandten Seite der Wohnung verfügt über schallisolierte 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenbeschattung. Auf der Hofseite sind doppelt verglaste Fenster installiert. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch grüne und ruhige Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, und Sie können Ihre Abende in einer der zahlreichen Buschenschanken kulinarisch ausklingen lassen. Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie in unserem Exposé. Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus * Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter). Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 2 Hauseigene Garagenplätze / Stellplätze Beheizbarer/Winterfester Swimmingpool im Eigengarten (ca.750 m²) Garten (Nutzung nur für Wohnung Top 1-2 gestattet beziehungsweise im Nutzwertgutachten zugeordnet) Sauna (Extra Sauna-Bereich im Keller inklusive Fernseher und Relax-Platz) Lift Kleiner Weinkeller Kellerabteil Ausstattung Wohnung Top 1-2 / zusammengelegt auf 2 Stockwerken / mit Treppe von innen / Lift Top 1+2 besteht nunmehr aus den zwei zusammengelegten Wohnungen und dem dazugehörigen großen Garten. Die Wohnung ist entsprechend der Lage sehr hochwertig ausgestattet und im Garten befindet sich ein fertiggestellter winterfester Pool sowie ein Basketballplatz. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten hat diese Wohnung eine Nutzfläche von rd. 284 m² aufzuweisen, zuzüglich ca. 750 m² Garten und ca. 57 m² Gartenterrasse. Balkonanzahl: 1 Terrassenanzahl: 1 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen Stockwerk: Erdgeschoß + 1. Stock Garagenplätze: 1 (zugeordnet Top 2) Anzahl Badezimmer: 3 Energiepass gültig bis: 2022-11-22 Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1910 Anzahl WC: 2 Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Alarmanlage, Terrasse, Sauna, Garten, Swimming-Pool, Personenaufzug, Keller, Weinkeller, Sauna-Bereich im Keller. VERKEHRSANBINDUNG In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft sind die Straßenbahnlinie 38 und der Stadtbus 39A sowie die S-Bahnhaltestelle der Linie 45 zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten ist auch der Bus der Linie 10A erreichbar. Mit dem Auto gelangt man direkt bei der Liegenschaft auf die Billrothstraße, einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen des 19. Bezirks. Nach einigen Fahrminuten gelangt man auf die Donaukanal Straße und in weiterer Folge bei Klosterneuburg auf die A22, die Donauufer Autobahn, und dann weiter zum Knoten Floridsdorf auf die andere Donauseite. INFRASTRUKTUR In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie zwei Gymnasien. Weiters befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hauptsächlich in der Obkirchergasse. Die medizinische Versorgung ist in der Nähe der Liegenschaft besonders gut: die Ärztedichte ist sehr hoch und zudem ist die Privatklinik „Rudolfinerhaus“ direkt in der Nachbarschaft. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Wertheimsteinpark. Die Immobilie befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahr 1970 erbauten Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Abtstellraum und einen Balkon auf. Die Haupträume sind mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgelegt, der Vorraum, der Küchenbereich und die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Smart Home System. Es handelt sich um einen Erstbezug. Eine Waschküche im Keller und ein trockenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts finden Sie das Herzstück dieser eleganten Wohnung vor, die ca. 54 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen bietet. Die Designerküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet viel Stauraum. Gegenüber finden Sie die drei weiteren Zimmer vor. Ganz rechts befindet sich das mit ca. 18 m² größte der drei Zimmer, in dem Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank finden. Das Badezimmer en Suite ist mit einer wunderbaren Glasdusche sowie einer Toilette ausgestattet. Hier treffen Sie außerdem auf edle Keramik sowie Designerarmaturen. Das zweite Zimmer bietet mit ca. 10 m² Fläche Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer könnte beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem das zweite Bad, den Abstellraum und das Gäste-WC. Das luxuriöse Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Lage des Objekts kann als ausgezeichnet bewertet werden. Die Buslinien 10A, 35A und 39A, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S- Bahnstation Öberdöbling sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell in das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettwohnung vereint Großzügigkeit mit architektonischer Klarheit. Der elegante Wohnbereich mit weitläufiger Wohnküche öffnet sich zu einer sonnigen, hofseitig gelegenen Terrasse und schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Die Küche bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche und ist mit Miele Geräten ausgestattet und ladet zum Kochen für die Liebsten ein. Ein angrenzende Abstellraum schafft wertvollen zusätzlichen Platz im Wohnungsverband. Die obere Ebene bietet zwei ruhige, private Rückzugsräume und verleiht der Wohnung eine hausähnliche Qualität. Besonderes Highlight ist die zweite Terrasse auf der privaten Ebene, großzügig gestaltet und von sehr viel Grün umgeben. Von dieser Terrasse ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten, wo man einen fantastischen Blick über die Häuser Sieverings hat, möglich. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem ist eine große Terrasse und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für jegliche Garderobe. Weiter führt Sie der Eingangsbereich direkt in den hellen und offenen ca. 62 m2 großen Wohnraum. Eine geschickte Raumtrennung schafft es den Raum in mehrere Bereiche zu gliedern. Hier haben Sie ausreichend Platz und Freiraum ihn nach Ihren Wünschen frei zu gestalten. Von Wohnbereich aus gelangen Sie auf die knapp 26 m2 große Terrasse und den eigenen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Zimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Das separate WC und der Abstellraum befinden sich direkt neben der Eingangstüre. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €55.000,- dazugekauft werden. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 98 m² Schlafzimmer: 2 Loggia: ja - ca. 16 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 1 Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja Keller: ja Lift: ja Stock: 1. Etage Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert Fahrradabstellplatz: ja Kinderwagenraum: ja Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner Beschreibung: Exklusives Refugium in Döbling Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen. Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen. Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen optionalen Garagenstellplatz im Haus ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Kosten: Kaufpreis: € 1.150.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Osterleitengasse im Herzen von Wien-Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Innerhalb von fünf Fußminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger auf der Döblinger Hauptstraße. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer absoluten Grün- und Ruhelage genießen. Die U-Bahn Station Spittelau (U4/U6) ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Die Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Altbau-Flair trifft modernste Technik – im 19. Bezirk Erleben Sie den unverwechselbaren Charme einer historischen Cottage-Villa, liebevoll revitalisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Revitalisierung des Gebäudes legt besonderen Wert auf die authentische Erhaltung der Gründerzeit-Elemente, während moderne Ausstattungsdetails höchsten Wohnkomfort garantieren. Jedes Detail – von der originalgetreuen Fassade bis zu den sorgfältig sanierten Innenräumen – verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Luxus. So entsteht ein Zuhause, das den Charakter der Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts bietet. Ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird – und modernes Wohnen eine neue Dimension erhält. Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet auf rund 248 m² Wohnfläche und 49 m² Freifläche großzügigen Wohnraum und vier Schlafzimmer. Ein privater Aufzug verbindet die beiden Ebenen der Wohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die hochwertige Ausstattung sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für eine Außenküche sowie einen Whirlpool bzw. Jacuzzi sind bereits vorbereitet und können bei Bedarf nachgerüstet werden. Für ein modernes Wohnklima sorgen Luft-Wärmepumpen, die im Technikraum im Untergeschoss installiert sind und sowohl das Heizen und Kühlen als auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernehmen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Zusätzlich ist die bauliche Vorbereitung für eine weitere Klimaanlage bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Einlagerungsraum mit ca. 17 m² sowie eine Garage direkt im Haus der Kaufpreis beträgt € 85.000. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben! Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M. Möglichkeit 4. Zimmer: Die Wohnung hat derzeit 3 Zimmer zzgl. separater Küche. Bei Bedarf könnte ein weiteres Zimmer wieder geschaffen werden, welches in der Vergangnheit zusammengelegt wurde. TOP-Ausstattattung: Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Badewanne und große Runddusche mit Rainshower Edler Parkettboden Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar Gastherme der Marke Vissmann Alarmanlage Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick Grünblick von jedem Fenster Garagenplatz im Haus TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen. Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/Garagenplatz] k [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/kann]önnen erworben [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/erworben] werden [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/werden] (3 Stellplätze)... *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. _If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]._ _The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated._ _All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes._ Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im begehrten Cottageviertel von Döbling befindet sich dieses außergewöhnliche Jugendstil-Palais, welches im Jahr 1912 nach den Plänen des Architekten Jakob Reitzer errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde der Dachboden ausgebaut und sechs exklusive Dachgeschosswohnungen geschaffen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung, kombiniert mit edelsten Materialien und dem unverwechselbaren Flair von Oberdöbling, macht diese Residenz zu einer absoluten Rarität. Die gegenständliche Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über ein großzügiges Vorzimmer betreten Sie die angenehm ruhig gelegene Wohnung. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer mit WC, zwei weitere Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein zweites Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die mit einem großzügigen Wohnbereich samt hochwertiger Bulthaup Küche beeindruckt. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Terrasse, welche einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Stadt bietet. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURY LIVING IN SIEVERING! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla-Döbling befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 117 m2 bis 186 m2 [Tel] Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus - Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Garten Maison mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * 1 Gartenwohnung * 1 Wohnung in der Belle Etage * 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System von GIRA (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen von DAIKIN unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * Raumhohe Türen (JOSKO) * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: * Vorraum: ca. 15,10 m² * WC: ca. 2,45 m² * Badezimmer 1: ca. 8,75 m² * Badezimmer 2: ca. 4,06 m² * Badezimmer 3: ca. 4,30 m² * Zimmer 1: ca. 22,49 m² * Zimmer 2: ca. 12,78 m² * Zimmer 3: ca. 13,14 m² * Zimmer 4: ca. 12,17 m² * Garderobe: ca. 1,85 m² * Terrasse 1: ca. 25,05 m² * Terrasse 2: ca. 29,76 m² 2. Stock * Vorraum: ca. 6,66 m² * Abstellraum 1: ca. 4,66 m² * Abstellraum 2: ca. 1,91 m² * Wohnzimmer: ca. 51,81 m² * Küche: ca. 11,10 m² * WC: ca. 8,68 m² Dachgeschoß * Vorraum: ca. 3,67 m² * Dachterrasse: ca. 30,27 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Sie werden es lieben - luxuriöse Eigentumswohnungen im exklusiven Erstbezugs-Neubau mit hervorragender Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]