Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Wohnung im EG mit großen Eigengarten mit fast 400m2 Garten: - 3 Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -2 Bäder -1 WC -1 Abstellraum/Speis -1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne- und einem extra großen Eigengarten! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 TG Plätze, der ab Euro 25.000,- extra kostet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Manche Orte spürt man sofort. Noch ehe man die Haustür öffnet, liegt ein Versprechen in der Luft: Hier könnte dein Leben neue Geschichten schreiben. Im nördlichen Graz, wo die Stadt behutsam in Wälder und Wiesen übergeht, wächst ein Wohnhaus heran, das mehr will als bloß Wohnraum zu sein. In einer stillen Gasse von Andritz - diesem ehrlichen Viertel, das sein eigenes Tempo lebt - entstehen 20 Wohnungen zwischen etwa 38 und 132 m² , die Raum geben für Träume, Pläne und Momente zum Innehalten. Jede Wohnung trägt Charakter. Da sind Linien, die Klarheit schaffen, Flächen, die Weite atmen lassen, und Fenster, die Licht hereinholen wie gute Nachrichten. Wer hier wohnt, genießt nicht bloß vier Wände, sondern Freiräume: Balkone, Terrassen oder grüne Eigengärten, die das Leben nach draußen verlängern. In den oberen Stockwerken öffnen sich Horizonte - und die Aussicht reicht bis zu den sanften Hügeln rund um Graz. Dieses Haus ist gebaut für Menschen, die Qualität fühlen wollen, ohne auf Show angewiesen zu sein. Echte Eichenholzböden schmeicheln den Füßen. Feinsteinzeug im Bad spricht die Sprache feiner Zurückhaltung. Dreifach verglaste Fenster mit eleganter Aluschale, großzügige Hebe-Schiebetüren im Penthouse - hier wirkt nichts überladen, aber alles ist durchdacht. Technik bleibt dezent im Hintergrund, doch immer da, wenn sie gebraucht wird: vom sanften Klimakonzept bis zu smarten Raffstores. Und natürlich darf auch das Praktische nicht fehlen: Tiefgarage, Aufzug, E-Ladesteckdosen im Keller, großzügige Kellerabteile - das Leben soll schließlich leicht sein. Nachhaltige Bauweise sorgt dafür, dass auch das Gewissen ein Zuhause findet - und die Betriebskosten erfreulich moderat bleiben. Andritz bleibt Graz' ruhige Schönheit. Hier dominiert kein Trend, sondern Substanz. Bauernmärkte, Straßenbahnen, Radwege, Schulen, Wanderpfade - alles liegt nah. Wer will, taucht in wenigen Minuten in die Innenstadt ein. Wer nicht will, bleibt in Andritz - und genießt das Beste aus beiden Welten. Deine Vorteile im Überblick: 20 Wohnungen, jede ein Unikat - kein Schema F, sondern Räume mit Seele Flächen von 38 bis 132 m² - vom kompakten Rückzugsort bis zur Familienoase Freiflächen zum Durchatmen - Balkone, Terrassen, Eigengärten Weite Blicke ins Grüne - weil der Kopf manchmal einfach fliegen will Materialien, die man spürt - Eiche, Stein, Glas, perfekt komponiert Moderne Technik ohne Prunk - Klimavorbereitung, Raffstores, Hebe-Schiebetüren Alltag, der leicht geht - Tiefgarage, Lift, Strom im Keller Bauen mit Zukunft - ökologisch, langlebig, kostenbewusst Alles nah - Nahversorger, Öffis, Natur, Kultur, Sport Freizeit vor der Haustür - vom Schöckl bis zum Murradweg Dieses Haus richtet sich an Menschen, die spüren: Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. An alle, die Qualität lieben, aber keine Show brauchen. An alle, die endlich ankommen wollen. Top 19 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 95,76 m² Terrasse: 84,97 m² Balkon: 7,25 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Wohnküche: 42,24 m² Bad: 6,68 m² WC: 1,52 m² Abstellraum: 1 m² Verteiler: 5,64 m² Gang: 2,83 m² Vorraum: 4,13 m² Zugang: 5,8 m² Zimmer 1: 12,86 m² Zimmer 2: 15 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dietrichsteinplatz - Wohnen im Grazer Zentrum! Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil. Mitten im Herzen von Graz , eingebettet in einen ruhigen Innenhof , entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz , dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Stadtleben mit Rückzugsqualität Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m² . Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen - ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten - und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Komfort, der begeistert Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Tiefgarage mit komfortablem Zugang Lift auf allen Ebenen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen. Baustart bereits erfolgt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! TOP 19 Dietrichsteinplatz - exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen - ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Objektbeschreibung Wohnfläche: 132,8 m² Balkon/Loggia: 14,9 m² Terrasse: 19,95 m² Dachgarten: 74,66 m² Zimmer: 4 Tiefgaragenparkplatz Flächenaufteilung: Vorraum: 4,42 m² Gang: 7,53 m² Abstellraum: 3,27 m² Wohnküche: 54,12 m² Zimmer: 12,33 m² Zimmer: 11,93 m² Zimmer: 18,53 m² WC: 2,55 m² Gäste WC: 1,79 m² Masterbad: 5,92 m² Gästebad: 3,89 m² Speis: 4,33 m² Stiegenhaus: 2,18 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Garten Maisonette Wohnung: Die Wohnung im EG/1 OG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -geräumiger Vorraum/Garderobe im EG mit Abstellraum -1 Schlafzimmer/Büro im EG -1 WC im EG -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die fast 20m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 480 m2- alles Süd-West seitig orientiert. Im Obergeschoß befinden sich: - 3 geräumige Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 WC extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park , ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen , entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern , großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert . Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer Wohnung im 1.OG mit großer Dachterrasse und exklusivem Dachgarten! Exklusive Ausstattung: alle Fenster mit elektrischen Raffstores- Wohnung mit Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -37m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse/Dachgarten -3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, mit Wanne und Dusche - Büro/Gästezimmer -Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 11m2 und ein Garagenparkplatz direkt im Haus darunter, der ab Euro 25.000,- extra kostet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dietrichsteinplatz - Wohnen im Grazer Zentrum! Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil. Mitten im Herzen von Graz , eingebettet in einen ruhigen Innenhof , entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz , dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Stadtleben mit Rückzugsqualität Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m² . Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen - ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten - und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Komfort, der begeistert Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Tiefgarage mit komfortablem Zugang Lift auf allen Ebenen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen. Baustart bereits erfolgt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! TOP 6 Dietrichsteinplatz - exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen - ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Objektbeschreibung Wohnfläche: 143,1 m² Terrasse: 26,49 m² Garten: 171,12 m² Zimmer: 4 Tiefgaragenparkplatz Flächenaufteilung: Vorraum: 6,36m² Gang: 10,61 m² Abstellraum: 6,04 m² WC: 2,57 m² Bad: 3,8 m² Zimmer: 23,2 m² Masterbad: 8,39 m² Zimmer: 20,11 m² Zimmer: 16,62 m² Wohnküche: 41,55 m² Speis: 3,84 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese exklusive Luxuswohnung erstreckt sich über zwei Etagen - das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss - und bietet ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Als Erstbezug haben Sie den Vorteil, der erste Bewohner dieser besonderen Immobilie zu sein. Über ein kleines Podest gelangen Sie über eine elegante Treppe in den einladenden Vorraum. Zwei separate WCs und ein großzügiges Badezimmer sind funktional und modern gestaltet. Der offene Koch- und Essbereich schafft Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem zusätzlichen Wohnbereich sowie einem großzügigen Wellnessbereich ausgestattet ist - ideal für Entspannung und Erholung. Die große Terrasse und das begrünte Dach schaffen zusätzliche Freiflächen mit besonderem Flair. Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohngefühl, das in Graz nur selten zu finden ist. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerlösungen und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Ein wesentliches Merkmal ist dabei die hohe Privatsphäre: Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, wobei Ihnen das gesamte zweite Obergeschoss exklusiv zur Verfügung steht. Bereits die Ankunft vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift direkt in die eigene Wohnung. Der Lift öffnet unmittelbar in den privaten Vorraum des Penthouses - komfortabler und exklusiver lässt sich der Zugang zum eigenen Zuhause kaum gestalten. Selbstverständlich steht zusätzlich ein klassischer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung. Eine Videogegensprechanlage ergänzt das durchdachte Zutrittskonzept. Im Vorraum angekommen, fügt sich die bereits integrierte, maßgefertigte Garderobe harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Sämtliche vorhandenen Tischler-Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen die klare, elegante Gestaltung der gesamten Wohnung. Zur Linken öffnet sich das Herzstück des Penthouses: der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe Räume in Verbindung mit flächenbündigen, rund 2,40 Meter hohen Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem gesamten Penthouse eine besondere Großzügigkeit. Weitläufige Glasflächen von Josko sorgen für viel natürliches Licht und lassen sich großzügig öffnen, wodurch Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos ineinander übergehen. Für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt hier eine eigene Klimaanlage. Die hochwertig ausgeführte Tischlerküche mit Gaggenau-Küchengeräten fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Die maßgefertigte Ausführung und die hochwertigen Geräte machen die Küche zu einem weiteren zentralen Gestaltungselement dieses besonderen Wohnraums. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitert. Hier wurde an nahezu jedes Detail gedacht: Ein Whirlpool, mehrere Wasseranschlüsse, eine Außendusche, integrierte Beleuchtung und Außenlautsprecher schaffen die Voraussetzungen für einen privaten Rückzugs- und Entspannungsbereich. Selbst der Stromanschluss für eine zukünftige Sauna wurde bereits vorbereitet. Der freie Blick über die umliegenden Einfamilienhäuser bis hin zur Stadt vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Auch der private Schlafbereich setzt den hohen Ausstattungsstandard konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage und bietet damit auch in den Sommermonaten höchsten Schlafkomfort. Besondere Aufmerksamkeit wurde ebenso dem Badezimmer gewidmet. Großformatige Fliesen mit beeindruckenden 2,80 × 1,20 Metern reduzieren den Fugenanteil auf ein Minimum und schaffen eine ausgesprochen ruhige, elegante und hochwertige Optik. Die außergewöhnlichen Dimensionen der Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Auch hinsichtlich der Ausstattung lässt das Badezimmer keine Wünsche offen: Eine großzügige Badewanne, eine komfortable Walk-in-Regendusche, zwei Waschbecken sowie ein Sprossenheizkörper verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein weiteres besonderes Detail ist der direkte Zugang auf die Terrasse, der dem Badezimmer zusätzlichen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit verleiht. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die umfassende technische Ausstattung. Das gesamte Penthouse verfügt über ein Loxone-Smart-Home-System, über das zahlreiche Funktionen zentral sowie bequem per App gesteuert werden können. Unter anderem lassen sich Heizung, Klimaanlage, Raffstores, Beleuchtung und Lautsprecher komfortabel bedienen. Das integrierte Lautsprechersystem erstreckt sich durch die Wohnung und kann für die einzelnen Räume separat gesteuert werden. Auch in puncto Mobilität bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Ausstattung: Gleich drei wertvolle Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einer der Stellplätze verfügt zusätzlich über eine Wallbox, wodurch auch das Laden eines Elektrofahrzeugs komfortabel direkt in der eigenen Tiefgarage möglich ist. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Das Gebäude verfügt über eine allgemeine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Kosten für den Allgemeinstrom entsprechend niedrig zu halten. Insgesamt überzeugt dieses Penthouse durch die außergewöhnliche Verbindung aus großzügigem Wohnen auf einer gesamten Etage, direktem Liftzugang von der Tiefgarage in die eigene Wohnung, hoher Privatsphäre, hochwertigster Tischlerausstattung, modernem Smart Home, großzügigen Glasflächen und einem außergewöhnlich ausgestatteten Außenbereich. Ein Wohnkonzept, bei dem Architektur, Technik und Komfort bis ins Detail aufeinander abgestimmt wurden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage: Das Penthouse befindet sich am Mälzerweg in 8055 Graz und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die kleine Seitengasse sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Verkehrs, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Mit dem Auto gelangen Sie rasch in sämtliche Richtungen und erreichen sowohl das Grazer Stadtgebiet als auch die umliegenden Verkehrsachsen in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 62 und 620. Für Wege mit dem Fahrrad bietet sich der nur wenige Minuten entfernte Murradweg an. Dieser eignet sich nicht nur hervorragend für Freizeitaktivitäten und ausgedehnte Radtouren, sondern ermöglicht auch eine angenehme und direkte Verbindung mit dem Fahrrad in Richtung Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Supermärkte und weitere Nahversorger, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit vereint die Lage am Mälzerweg auf angenehme Weise Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer schnellen Anbindung in sämtliche Richtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau Hoch über den Dächern von Graz-Waltendorf liegt dieses außergewöhnliche Penthouse. Es verbindet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen weiten Blick über die Stadt. Die barrierefreie Bauweise und die solide Massivkonstruktion machen es zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Die raumhohen Fensterflächen holen die Sonne tief in die Wohnung und eröffnen von jedem Platz aus einen beeindruckenden Blick über Graz. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Wohnfläche: ca.169 m² Zimmer: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum Bäder: 1 hochmodernes Badezimmer Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Böden: Parkett- und Fliesenböden Barrierefrei: stufenlos zugänglich vom Tiefgaragenplatz bis in die Wohnung Bauweise und Technik Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima und hohe Wertbeständigkeit. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Strahlungswärme schafft ein behagliches Wohngefühl, ganz ohne sichtbare Heizkörper und bei niedrigen Betriebskosten. Die Terrassen und der Balkon Das Highlight sind die zwei großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m². Sie bietet Raum für gemütliche Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Feiern mit Freunden. Der freie Blick über die Stadt macht sie zu einem privaten Rückzugsort im Freien. Ob Lounge-Bereich, Esstisch oder Begrünung, hier lässt sich alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich verfügt das Penthouse auch noch einen Balkon mit ca. 31 m². Private Sauna Die eigene Sauna bringt Wellness in den Alltag. Nach einem langen Tag entspannen Sie in den eigenen vier Wänden, ohne Anfahrt und ohne Wartezeit. Tiefgaragenplatz Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Er bietet witterungsgeschütztes Parken und kurze, barrierefreie Wege direkt in die Wohnung. Lage Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Der Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Öffi-Haltestellen erreichen Sie auf kurzen Wegen, Naherholungsgebiete wie Lustbühel liegen in der Nähe. Highlights auf einen Blick Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Graz Große Terrasse mit ca. 94 m² Private Sauna Barrierefrei Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Tiefgaragenplatz Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf Gute Verkehrsanbindung Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe Energiekennzahlen HWB: 38,3 kWh/m²a | fGEE: 0,75 Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: € 1.380.000 Kontaktieren Sie mich gerne unter der Telefonnummer [Tel], wenn Sie dieses exklusive Penthouse Ihr Eigen nennen wollen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mit freundlichen Grüßen Sandra Suppan... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im vierten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Über das repräsentative Stiegenhaus, das selbstverständlich über einen Lift verfügt, gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich setzt sofort ein elegantes Statement: Ein großzügig gestalteter Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bietet umfangreichen Stauraum. Das stilvolle Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken auf einem hochwertigen Tischlerverbau setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum, in dem die Haustechnik dezent integriert ist - ein weiteres Zeichen für die durchdachte Planung dieser Immobilie. Flächenbündige, raumhohe Türen ziehen sich in Kombination mit eleganten Schiebetüren als durchgängiges architektonisches Element durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den exklusiven Charakter. Vom Vorraum aus öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel aus Granit ist mit modernsten Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Backofen-Dampfgarer-Kombination. Der elegante Esstisch mit Marmorplatte von Knoll International, ergänzt durch die passenden Designerstühle, schafft eine hochwertige und stilvolle Atmosphäre. Im Wohnbereich sorgen ein Designer-Sofa, ein edler Couchtisch von Cattelan Italia sowie eine maßgefertigte Tischlerkommode mit integriertem Fernsehlift und TV für höchsten Wohnkomfort. Beleuchtungselemente von XAL und Gervasoni sowie das in die Decke integrierte SONOS-Soundsystem verbinden Design und Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Die Terrasse ist perfekt auf luxuriöses Outdoor-Living ausgelegt und verfügt über eine exklusive Außenküche mit Teppanyaki-Grill, Edelstahl-Arbeitsfläche und Waschbecken. Hochwertige Loungemöbel, Sonnenschirme sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein integriertes Soundsystem sorgt für musikalische Untermalung. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet dieser Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der private Wohnbereich ist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Zunächst gelangt man in ein großzügiges Ankleide- und Arbeitszimmer mit zahlreichen maßgefertigten Tischler-Einbauten und hochwertigen Schranksystemen. Von hier aus führt der Zugang in das stilvoll gestaltete Schlafzimmer, das mit einem Bett der Firma Ladenstein sowie einer kunstvollen Wandtapete von Inkiostro Bianco ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein integriertes Decken-Soundsystem für zusätzlichen Komfort, während der direkte Terrassenzugang das exklusive Wohngefühl abrundet. Das en-suite Badezimmer präsentiert sich als luxuriöser Rückzugsort. Durch edles dunkles Glas abgetrennt, überzeugt es mit wasserfester Designer-Wandtapete von Inkiostro Bianco, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Tischler-Einbauten. Eine großzügige Walk-in-Dusche, WC, Bidet sowie ein außergewöhnliches Stein-Waschbecken komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Ein zusätzlich vorhandener, hochwertig ausgestatteter Wirtschaftsraum mit Schuhregalen, weiterem Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine bietet praktischen Stauraum und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch flexibel umgestalten. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern sind selbstverständlich vorhanden. Sämtliche maßgefertigten Tischler-Einbauten, die hochwertigen Designer-Möbel, die komplette technische Ausstattung inklusive SONOS-System und Fernseher sowie die gesamte Außenmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind zwei Tiefgaragenplätze und ein großzügiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Diese Penthousewohnung verbindet exklusives Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Terrasse mit spektakulären Sonnenuntergängen zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und luxuriöses Wohnen in jeder Hinsicht erlebbar macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die zentrale Lage dieser Penthousewohnung vereint urbanen Komfort mit einem besonderen Lebensgefühl. Direkt vor der Haustür halten mehrere Buslinien, nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Straßenbahn, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Stadt bringt. So genießen Sie maximale Flexibilität - ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das hier zur idealen Alternative wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Nahversorger und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur, Shopping und das pulsierende Stadtleben liegen praktisch vor der Haustür - und machen diese Lage zu einem Ort, an dem Urbanität auf höchste Wohnqualität trifft.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.... [Mehr]

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PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 116,51 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Baubeginn Juni 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]