Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 17.,Hernals kaufen

#Altbau #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Ein Wohntraum auf ganzer Linie und Ebene ist diese hochwertig sanierte Altbauwohnung. Die Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte dritte Obergeschoß des Altbaus und lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer rund 40m² Terrassenfläche auf Innenhofseite gibt es hier Platz für alles - Hobby, Familie, Freunde, Arbeit, Wellness, Kunst und vieles mehr. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett, den hohen Räumen und den profilierten Stiltüren den unvergleichlichen Altbaucharme, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Garten

UNI-Real hat für Sie gefunden: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie anschließt. Der rund 80 m² große Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen. An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt. Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Die Immobilie lässt sich in zwei Wohneinheiten teilen. Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert. An Räumen finden Sie: Wohnung/Büro: • Vorraum • Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • Archiv/Garderobenraum • Hofhaus/Loft mit (Schlaf-) Galerie • Hofgarten mit Laube und Brunnen • Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt An Ausstattung finden Sie: Wohnung: • Sicherheitstüre • Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung • Außenjalousien (elektrisch) • Küche • Bad mit Dampf-Dusche • Parkett- und Fliesenböden Hofhaus: • Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung • Fenster/Türen doppelt verglast • Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden • Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof • Gartenbrunnen Der Energieauweis gemäß EAVG ist in Bearbeitung. Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! UNI-Real hat für Sie gefunden: Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Wohnung Top 17 – 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 89,56 m² + 16,46 m² Terrasse Diese kompakte und gut geschnittene Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89,56 m² und großzügigen Terrassen mit rund 16,46 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein – ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie. Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 763.813,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 790.681,- BK: ca. EUR 2,-/m² Provisionsfrei! Die Gesamtverantwortung für dieses anspruchsvolle Wohnbauvorhaben liegt bei Herrn Baumeister Lindner, der über mehr als drei Jahrzehnte fundierte Erfahrung in der Planung und Realisierung von Bauprojekten verfügt. Auch nach Abschluss der Bauarbeiten und dem Erwerb einer Wohneinheit bleibt er Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner sowie in der Funktion der Hausverwaltung erhalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Bau- und Ausstattungsdokumentation, Grundrisspläne der aktuell verfügbaren Wohnungen sowie die entsprechende Preisübersicht zur Verfügung. Darüber hinaus besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein unverbindliches Informations- und Planungsgespräch mit Herrn Baumeister Lindner zu vereinbaren. Für weiterführende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Herr Patrick Felsinger telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Hinweis zur Berechnung der Wohnfläche: Die Besonderheit an diesem Objekt ist der vollständig sanierte, trockene, beheizt- und belüftete Wohnkeller mit ca. 35m² Gesamtfläche. Etwas weniger als die Hälfte, nämlich 15m² wurden rechnerisch zur Wohnfläche im EG von 92,40m² hinzufügt um auf gewichtete 107m² Wohnfläche zu gelangen. Die gesamte Nutzfläche (Keller und EG zur Gänze) beträgt 127,40m². Die Wohnung: Auf ca. 92,40m² erstrecken sich derzeit 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, samt Nebenräumen wie separatem WC, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches drittes Schlafzimmer und somit die Anpassung auf eine 4-Zimmer-Wohnung wäre durch Einziehung einer Wand möglich. Diese 4 Zimmer Variante wurde bei der Planung vom Architekten bzw. Baumeister berücksichtigt und kann ohne Zusatzkosten für den Käufer auf Wunsch realisiert werden. Die Wohnung wurde 2025 saniert und fertiggestellt - es handelt sich um einen Erstbezug mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Der Garten: Ist Ost-Südseitig ausgerichtet und beträgt 56,37m² Garten und zusätzlich 18m² Terrasse. Im Garten befindet sich das Außengerät der Lufwärmepumpe, sowie ausreichend Platz für die Outdoormöblierung. Der Keller: Auf ca. 35m² Gesamtfläche verteilen sich 2 Räume zu je ca. 14m², sowie ein Technikraum mit ca. 7m². Die beiden Räume können vielseitig genutzt werden: Hobyyraum, Kunstraum, Atelier, Fitness oder Wellnessraum. Eine Belüftung, Heizung und Strom sind vorhanden und gewährleisten die Nutzung des Kellergeschosses. Der Boden ist ein versiegelter Betonboden. Zusätzlich: Möglichkeit eine Sauna einzubauen, LAN- Steckdose / Starkstrom Anschluss, Effektbeleuchtung mittels hochwertigen Bodenspots Ausstattung: Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, individuell regulierbar für jeden Wohnraum Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer Feinsteinzeugs (Florim) im Vorraum und in den Bädern und auf der Kellerstiege Parkettboden, Landhausdiele Fertigparkett Eiche kaschmir weiß geölt (Weitzer Parkett) in den Wohnräumen Fenster und Terrassentüren: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, straßenseitig , Aluminium Schiebtüren, Drehtür und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, hofseitig Türen: Wohnungseingangstüre (Dana Zensur) WK2, Brandschutztüre, Innentüren mit erhöhten Schallschutz Sonstiges: Alarmanlage, Möglichkeit einen offenen Kamin/Ofen einzubauen, Automatische Bewässerungsanlage für den Garten, Dimmbare Beleuchtung – Hochwertige Deckenpots und Spiegelleuchten Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders komfortabel ist die Wohnung durch die zwei Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch ausreichend Privatsphäre und Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Der einladende Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen. Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hohe Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschoss-Maisonette in einem erstklassig gepflegten Altbau. Das markante Jahrhundertwende-Eckhaus mit Turm in der Hernalser Hauptstraße 150 wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und auch sämtliche Elektro-, Gas- und Wassersteigleitungen erneuert sowie moderne Balkone errichtet. Beide Stiegenhäuser verfügen über Aufzüge, die bis in das Kellergeschoss führen. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 17. Bezirk, eingebettet zwischen dem Kongressbad und dem Postsportplatz nahe der Wattgasse. Dieser Abschnitt der Hernalser Hauptstraße überzeugt durch einen breiten, von prachtvollen Alleebäumen gesäumten Straßenverlauf, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung sind exzellent: • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 10A und 42A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Wien-Hernals (Vorortelinie) ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar. • Zukunftspotenzial: Die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes (U5 Elterleinplatz und U5 Hernals) wird die Infrastruktur und den Wert der Lage in den kommenden Jahren weiter steigern. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, ein Baumarkt (OBI) und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Eckdaten & Aufteilung (Top 26): Wohnnutzfläche: ca. 125 m² Terrassenfläche: ca. 15 m² (verteilt auf 2 Terrassen, östlich und südlich) Zimmer: 4 Etagen: 2 • Sicherheitstür • Tischlerarbeiten (Stauraum unter Stiege sowie 2 weitere angepasste Kästen im Vorraum) • Klimaanlage • Außenjalousien • Fußbodenheizung Raumaufteilung: • Großzügiges Vorzimmer • Separate Toilette • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • 3 zentral begehbare Schlafzimmer (ruhig gelegen auf Schadinagasse) • Abstellraum • Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit 2 direkten Terrassenzugängen (in den ruhigen Innenhof sowie auf die Straße) Ein Begehungsvideo der Wohnung finden Sie vorab unter folgendem Link: https://youtu.be/sa8Qg64Khh U Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei und in geräumtem Zustand mit Verkauf der Wohnung. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und sind als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins hinterlassen Sie bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine 115 m2 hochwertige Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Fernblick und durchdachtem Raumkonzept, ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch in Jahr 2000 fertiggestellt und seither gepflegt. Durch den Lift ist sie bequem erreichbar. Highlights der Wohnung:• Großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig eingebauter Küche inklusive aller Geräte • 3 Schlafzimmer – perfekt für Familie, Home Office oder Gäste • Modernes Bad mit Dusche • 2 WC • Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort • Terrasse ca. 14 m² mit schönem Fernblick – inklusive praktischem Abstellraum • Oberlichte Fenster für lichtdurchflutete Räume • Beheizung über zentrale Fernwärme Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen:• Abgeschlossener Fahrradabstellplatz • Direkt vom Gang zugänglich: Waschküche mit Trockner • 3 Einlagerungsräume, alle unmittelbar erreichbar – zusätzlicher Stauraum inklusive Besonderheiten, die überzeugen• Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen • Sehr familienfreundliche Raumaufteilung • Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung • Großzügige Terrasse mit Weitblick • Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich • Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WELCH EIN AUSBLICK AUF DIE STADT WIEN ! Sie wollen ein großzügiges, elegantes Heim für Ihre Familie ? Die Lage der Top Wohnung mit über 220 m² Wohnnutzfläche soll einmalig sein? Sie sehnen sich nach Ruhe und Entspannung in Grünlage ? Dann sehen Sie sich diese Luxuswohnung am Schafberg an ! Erbaut in der Niedrigenergiebauweise und mit Solaranlage am Dach erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen. Vom Vorraum aus können Sie alle Zimmer zentral begehen- von der Wohnküche bis zu den 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Nebenraum- geeignet als Sauna oder Fitnessraum. Doch dies ist nicht alles-die Wohnung wird von einer 70 m² Terrasse umrandet und führt Sie noch in einen Garten. An alles wurde gedacht- zwei Tiefgaragenplätze können ebenso zusätzlich erworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit mitten in der Natur zu leben. Rufen Sie mich an und freuen sich auf die Besichtigung ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 133,6 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 74 m²), Garten, Lift direkt zur Wohnung, Kaminofen mit Wärmespeicher, Klimaanlage, zwei Garagenplätzen und Top-Öffi-Anbindung in 1170 Wien. In attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet zugleich seltene Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Eckdaten Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 133,36 m²Zimmer: 4Terrassen: 2 (ca. 19,78 m² & ca. 54 m²) Garten: ca. 62,31 m² (über Stiegenabgang erreichbar) Kellerabteil: ca. 4,5 m²Lift: von der Garage und Keller direkt vor die Wohnung Tiefgarage: 2 nebeneinanderliegende Stellplätze à EUR 26.000,–Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: ca. 48,75 m²Schlafzimmer 1: ca. 17,63 m²Schlafzimmer 2: ca. 17,29 m²Schlafzimmer 3: ca. 13,86 m²DAN-Küche mit Speisekammer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Vorraum Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch repräsentatives Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kaminofen mit Wärmespeicher für angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer Klimaanlage im Wohnzimmer (Innen- und Außengerät neu 2023) Heizung über Heizkörper (Fernwärme) Zwei großzügige Terrassen Direkter Zugang zum Garten Aufzug mit direktem Wohnungszugang vom Keller und Tiefgarage Fahrradraum und Müllraum im Haus Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, beginnend Dornbach und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz der Wiener Linien. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke ermöglichen. Straßenbahnlinien (fußläufig erreichbar): Linie 43 – direkte Verbindung in Richtung Schottentor / Innenstadt Linie 9 – Verbindung Richtung Westbahnhof und Alsergrund Buslinien: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien besteht eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern) sowie zur U2 (Schottentor). Dadurch sind sämtliche innerstädtischen Ziele, Universitäten, Geschäftsviertel und Bahnhöfe bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Die Lage entlang der Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Nahversorger in den Seitengassen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Bildung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder die Medizinische Universität sind durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, Senioren, die ihren Ruhestand in zentraler urbaner Lage und gleichzeitig im Grünen genießen möchten. Ebenfalls für Berufstätige und Selbstständige mit Tätigkeit im Homeoffice. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Teichanlagen und Sportmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks im Bezirk zählt. Darüber hinaus bieten der Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige und kulturelle Einrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 899.500,-2 obligatorische Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) à EUR 26.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoss vereint großzügiges Raumangebot, 5 ZIMMER, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Grünruhelage im Herzen von 1170 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 152,17 m², fünf Zimmern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort für junge Familien, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnkomfort verbinden möchten. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 152,17 m² * BARRIEREFREI * Zimmer: 5 * Außenflächen: 2 Terrassen (Wohnzimmer Richtung Schwarzenbergallee) + Balkon (überdacht) * Bäder: 2 * Garage: 1 Stellplatz vorhanden * Lage: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss mit Lift direkt in die Wohnung * Ausblick: Grünblick WOHNKOMFORT AUF 152 M² - LICHT, RAUM UND LEBENSQUALITÄT Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort für gemeinsame Familienmomente und stilvolle Abende mit Freunden. Große Fensterflächen mit Beschattungsmöglichkeit sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Grünblick. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - jeweils mit Fenster - verfügen über Badewanne und Dusche und garantieren Komfort im Alltag. AUSSENFLÄCHEN MIT SELTENHEITSWERT Zwei großzügige Terrassen, teils mit direktem Blick in den Wald, sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, Frühstück an der frischen Luft oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne - hier wird Lebensqualität spürbar. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN * Gas-Zentralheizung * Kamin für behagliche Atmosphäre * Einbauküche mit kompletter Ausstattung * Klimaanlage für angenehmes Raumklima im OG * Personenaufzug direkt in die Wohnung * Badezimmer mit Fenster * Badewanne & Dusche PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Die Lage im 17. Bezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung. Verkehrsanbindungen Die Lage an der Neuwaldegger Straße ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel * Buslinien: 10A, 42A, 43A und 445 halten direkt in der Nähe oder in wenigen Minuten Fußweg. * Straßenbahn: Linie 43 erreicht man ca. ~5-10 Minuten zu Fuß - verbindet z. B. Richtung Schottentor/Innenstadt. * S-Bahn: Nahe S45 Hernals bzw. Stationen wie Neuwaldegg sind fußläufig erreichbar. Von hier aus kommt man schnell ins Stadtzentrum, in andere Bezirke und zur U-Bahn bzw. zu weiteren Anschlüssen ins Wiener Verkehrsnetz. Auto * Gute Erreichbarkeit über die Hernalser Hauptstraße und Anbindung an die äußeren Ringstraßen bzw. Stadtausfahrten. FREIZEITAKTIVITÄTEN & UMGEBUNG Direkt und in der Umgebung der Adresse gibt es mehrere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: In der Nähe * Kraxlerei N17 - beliebte Kletterhalle im Stadtteil, ideal für Sport und Fitness * Schwarzenbergpark / Pötzleinsdorfer Schlosspark: große, grüne Parkanlagen zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken (typisch für Neuwaldegg und Hernals). * Nahe Wälder und Wanderwege am Wienerwald laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. SONNENSTAND vom Wohnzimmer [https://app.shadowmap.org/? lat=48.14360&lng=16.29410&zoom=15.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation=nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1772023671115&vq=2] Kaufpreis: € 1.499.000, PKW Garagenplatz: € 40.000,— Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Eleganz trifft auf durchdachte Architektur: Diese 2023 komplett renovierte Wohnung wurde vom Architekten geplant und hochwertig umgesetzt. Sie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Qualität, Design und gehobenes Wohnambiente. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der rund 100 m² Wohnfläche. Klare Linien, harmonische Oberflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integriertem Ethanolkamin, eingefasst in hochwertigem Feinsteinzeug in warmen Naturtönen, ein Ort für gemütliche Stunden und stilvolle Zusammenkünfte. Edler Eichenparkett, maßgefertigte Einbaumöbel und ein fein abgestimmtes Lichtkonzept unterstreichen das hochwertige Interieur. Die separate Designküche ist funktional konzipiert und elegant in den Wohnraum integriert. Hochwertige Miele-Geräte und eine Dekton-Arbeitsplatte runden das stilvolle Gesamtbild ab. Drei Schlafzimmer sowie ein Gang, der wunderbar als Büro genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine charmante Leseecke lädt zu entspannenden Momenten ein – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Die Nassräume: Das Badezimmer ist in warmen, natürlichen Farbtönen in Stein gehalten, mit großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig ausgeführt und harmoniert mit der eleganten Gesamtgestaltung. Die ca. 6 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Der direkte Zugang ins Grüne sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz schaffen zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein – ein Rückzugsort, der Natur, Ruhe und urbane Nähe harmonisch verbindet. Die Einbauküche sowie sämtliche fest verbauten Möbel verbleiben in der Wohnung; weitere Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden. Ein Lift, ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang und ein Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Betriebskosten inkl Kalt-Warmwasser, Heizung, RR und Ust. €552,88... [Mehr]

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Im Herzen des 17. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche und einem großartigen Grundriss in die Vermarktung. Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt. Neben einem modernen und sehr gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen. Über eine Treppe gelangt man in einen Garten mit ca. 15 qm, welcher der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe und außenliegender Beschattung bei allen Fenstern. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Barrierefrei: JA... [Mehr]