Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 17.,Hernals kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Platz für die ganze Familie - Ihr zukünftiges 4-Zimmer-Zuhause in Hernals Manchmal entdeckt man eine Wohnung, die sofort das Gefühl vermittelt: _Hier könnte unser Zuhause sein._ In der ruhigen Schumanngasse im beliebten 17.Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie genau so ein Ort - mit viel Raum für Familienleben, Entwicklung und gemeinsame Momente. Die rund 81 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt vor allem durch ihre flexible Raumgestaltung. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, lässt sich der Grundriss dank der vorhandenen Gegebenheiten ideal auf eine 4-Zimmer-Wohnung adaptieren. Damit entsteht ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist: * ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gemeinsame Zeit * ein Elternschlafzimmer * zwei Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer und Home-Office Durch die westseitige Ausrichtung sind die Räume angenehm hell und werden besonders am Nachmittag und Abend vom warmen Sonnenlicht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8m2 große Loggia-/Balkonfläche - ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort: * Fernwärme-Heizung * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre * voll ausgestattete Küche * eigenes Kellerabteil Das Haus verfügt über eine Tiefgarage - grundsätzlich steht derzeit noch ein Stellplatz zum Verkauf zu einem Kaufpreis von ca. 22,900, €. Dieser wird durch eine andere Partei verkauft, demnach kann die Verfügbarkeit und der Preis nicht gewährleistet werden. Besonders attraktiv ist auch die Lage, die eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Grünruhelage bietet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der charmante Christine-Nöstlinger-Park zum Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Postsportzentrum Wien vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien, wodurch eine ideale Bildungsinfrastruktur gegeben ist. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie etliche Supermärkten sowie die beliebte Währinger Straße mit Ihren vielfältigen Geschäften sind schnell erreichbar. Zudem bieten der weitläufige Türkenschanzpark und der familienfreundliche Schubertpark zusätzliche Grünflächen in fußläufiger Distanz. Auch der nahegelegene Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Die BOKU ebenso in ca. 5 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bringen Sie rasch in viele Teile der Stadt. Der lebendige Elterleinplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und wird künftig mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt bieten. Damit vereint diese Lage schon heute hohe Lebensqualität mit exzellenter Zukunftsperspektive. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann - mit viel Platz, Licht und einer Lage, die Ruhe und perfekte Anbindung miteinander verbindet. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich Ihr zukünftiges Familienleben hier anfühlen könnte. Raumaufteilung: Die helle 4.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia/Balkonfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5m2 * Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 40m2 - mit Zugang zum Balkon * hier kann auf Grund der Größe ein 4.Zimmer => 3.Schlafzimmer eingebunden werden * 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 * 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 * separate Toilette mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000, € - im Kaufpreis ist auch bereits die Küche inkludiert. _Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit der 4.Zimmer-Variante sind seitens kaufender Partei zu prüfen. Die verkaufende Partei gibt diesbezüglich keine Gewährleistung/Garantie ab. Die Kosten für den Umbau auf die 4.Zimmer-Variante sind nicht im angeführten Kaufpreis inkludiert und sind durch und auf Kosten der kaufenden Partei durchzuführen._ Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.: Rücklage: 32,68 € Rücklage Allgemein: 55,90 € Betriebskosten: 129,00 € zzgl. 10% USt. Betriebskosten Aufzug: 32,68 € zzgl. 10% USt. Für Wasser und Heizung werden derzeit monatlich folgende Kosten fällig: Wasserkosten: 35,67 € zzgl. 10% USt. Heizkostenakonto: 67,27 € zzgl. 10% USt. Heizkosten: 60,00 € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,86 - Klasse B) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen - Ideal für Familien mit Balkon (Neubau aus 2016) - nähe künftiger U5 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOMMAGE Villa Carl Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden - ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie. Die Gartenresidenz Mit rund 258 m² Wohnfläche präsentiert sich Top 1 als wahre Rarität: Sie umfasst die gesamte Erdgeschossebene und vereint eindrucksvolle Großzügigkeit mit absoluter Privatsphäre. Ein privater Garten von ca. 450 m² und eine Terrasse mit über 200 m² schaffen ein unvergleichliches Refugium mitten in der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die aktuell noch mögliche Mitgestaltung des Grundrisses - ob repräsentativer Wohnsalon, Atelier, Fitnessraum oder Bibliothek: Raumaufteilung und Design können ganz nach individuellen Vorstellungen realisiert werden. Ein eleganter Indoor-Pool und ein stilvoll gestalteter Außenpool verleihen dem Zuhause Spa-Charakter und unterstreichen den Anspruch an exklusives Wohnen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage mit E-Mobilitäts-Vorbereitung und ein Concierge-Service ergänzen das Ambiente und bieten höchsten Komfort im Alltag. Diese Wohnung vereint die architektonische Grandezza der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort und direktem Zugang zur gepflegten Parkanlage. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, während hochwertige Materialien - edle Natursteinböden, feine Holzdielen und Designausstattung auf internationalem Niveau - das stilvolle Gesamtbild abrunden. Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen - eine architektonische Hommage an das Schöne, das Beständige und das Außergewöhnliche. Ihr TRAUM vom idealen ZUHAUSE wartet Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs. Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion - bis zur Schlüsselübergabe. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <75m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <475m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <2.075m Bank <2.075m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.350m Straßenbahn <200m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Innenstadt und Wienerwald - ideal für anspruchsvolles Leben Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie. Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten - auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen. Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial. Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren - ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: "Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens."... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HOMMAGE CARL RESIDENZ - Ein Projekt mit Geschichte Die HOMMAGE Residenz Carl verbindet moderne Architektur mit Wiener Tradition. Benannt nach dem letzten Nachkommen Carl Manner, entsteht das Haus direkt neben der historischen Manner-Villa - eingebettet in eine ca. 2.000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand. Exklusive Gartenwohnung in Hernals, Wien Wohnen mit Geschichte, Stil und höchster Lebensqualität Hernals vereint das Beste aus zwei Welten: schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige liegen ebenso nah wie Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie das Schottentor in weniger als 20 Minuten - die künftige U5 bringt zusätzliche Mobilität und Wertsteigerung. In diesem lebendigen Bezirk entsteht ein exklusiver Neubau mit nur neun Wohnungen - modern, nachhaltig und stilvoll. Eckdaten der Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 3 Privatgarten: ca. 125 m² Terrasse: ca. 31 m² Fertigstellung: Ende 2026 Status: ausfinanziert zu 100 % Bauqualität: Top-Neubau Highlights der Immobilie Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung - ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum 125 m² Privatgarten und 31 m² Sonnenterrasse - perfekte Verbindung von Indoor- und Outdoor-Living Zwei elegante Bäder und drei separate WCs - Komfort auf jedem Niveau Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, elektronische Beschattung und Klimavorbereitung Nachhaltiges Energiekonzept : Kombination aus Luft- und Erdwärme für Heizung, Kühlung & Warmwasser Stilvolle Architektur, klare Linien, lichtdurchflutete Räume Optionaler Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort Ihre Vorteile Noch sind individuelle Grundriss - Anpassungen möglich Exklusives Neubauprojekt in Wien Hernals Urbanes Wohnen im Grünen 100 % sichere Fertigstellung Ende 2026 Nur 9 Wohnungen - maximale Individualität & Ruhe Persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe Kontakt Wir beraten Sie gerne individuell und bieten auf Wunsch auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <100m Klinik <1.950m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <450m Universität <1.675m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.050m Bank <2.050m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.350m Straßenbahn <150m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

HOMMAGE Villa Carl Neun repräsentative Wohnungen mit Flächen von 172 m² bis 258 m² verteilen sich auf das historische Haupthaus und einen modernen Dachausbau. Jede Einheit trägt ihre eigene architektonische Handschrift, die klassische Eleganz mit zeitgemäßem Anspruch verbindet. Durch die aktuell noch mögliche Umplanung kann die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden - ob großzügiger Wohnsalon, separates Homeoffice, Atelier oder Rückzugsraum für die Familie. DESIGN TRIFFT GESCHICHTE - EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHKEIT Bei der Revitalisierung der Villa wird besonderer Wert auf authentisches Design , hochwertige Materialien und die subtile Integration historischer Elemente gelegt. Großzügige Grundrisse , hohe Räume , bodentiefe Fenster und private Freiflächen holen Licht, Luft und Natur in die Wohnräume und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. So entsteht eine Atmosphäre, die Offenheit und Wohnkomfort elegant vereint. Als Teil eines modernen Dachausbaus über einem klassisch revitalisierten Altbau vereint Top 7 auf ca. 170 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse mit dem Charme historischer Substanz . Die auf drei Ebenen angelegte Maisonette beeindruckt mit klarer, zeitgenössischer Architektur und einer Ausstattung auf höchstem technischen und ästhetischen Niveau. Im unteren Bereich befinden sich ruhige Schlafzimmer , während im oberen Geschoß ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich begeistert. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit etwa 31 m² - ein Ort, der Weite und Naturgefühl in den Alltag bringt. Ein weiteres Highlight ist die rund 57 m² große private Dachterrasse mit Blick ins Grüne - eine zusätzliche Freifläche, die das Wohnerlebnis spürbar erweitert und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung unterstreicht. Top 7 bietet damit Raum für Individualität, Stilbewusstsein und Lebensqualität - ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf inspirierende Weise verbindet. Ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur Mit HOMMAGE Carl entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen - eine architektonische Hommage an das Schöne , das Beständige und das Außergewöhnliche . Ihr Traum vom idealen Zuhause wartet Auf Wunsch bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und beraten Sie umfassend in allen Phasen des Erwerbs. Wir begleiten Sie persönlich und mit höchster Diskretion - bis zur Schlüsselübergabe . Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Evelyn Ruzicka & Thomas Szöke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <75m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <475m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <2.075m Bank <2.075m Post <100m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.350m Straßenbahn <200m Bahnhof <2.200m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Innenstadt und Wienerwald - ideal für anspruchsvolles Leben Hernals vereint das Beste aus Stadt und Natur: die Wiener Innenstadt zum Greifen nah, den Wienerwald direkt vor der Haustür. Parks, Radwege, Weinberge und Heurige treffen hier auf urbane Infrastruktur, erstklassige Bildung, Gesundheitsversorgung und lebendige Gastronomie. Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor in unter 20 Minuten - auch zur Hauptverkehrszeit. Die geplante U5 wird die Anbindung weiter stärken und das Leben noch flexibler machen. Im Vergleich zu Döbling und Währing punktet Hernals mit einem jüngeren, vielfältigeren Publikum, wachsender Nachfrage und großem Zukunftspotenzial. Ein Investment in Hernals bedeutet, sich frühzeitig in einem der spannendsten Entwicklungsbezirke Wiens zu positionieren - ideal für Eigennutzer und Anleger. Wie der Projektentwickler sagt: "Hier trifft Rückzug im Grünen auf schnellen Anschluss an das pulsierende Zentrum Wiens."... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - Maisonnette - hervorragende Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 7 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters möglich; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1975/1971) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.342,85 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 419.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

4 Zimmer - 113 m² + 98 m² Terrassen – echtes Penthouse-Feeling auf höchstem Niveau,56 m² südseitige Dachterrasse – Sonne den ganzen Tag, absolute Ruhe & spektakulärer Weitblick Neubau 2024 - Klima - Luftwärmepumpe HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ PENTHOUSE-FEELING: 98 m² Freiflächen ✔ SÜDTERRASSE: 56 m² mit Weitblick ✔ 4 ZIMMER | 113 m²: Perfekter Grundriss ✔ KLIMAANLAGE: Maximaler Komfort im Sommer ✔ LUFT-WÄRMEPUMPE: Nachhaltig & effizient ✔ ENERGIEKLASSE A: Niedrige Betriebskosten ✔ LICHTDURCHFLUTET: Bodentiefe Fenster ✔ OFFENE WOHNKÜCHE: Modern & repräsentativ ✔ LUXUS-BAD: Hochwertige Ausstattung ✔ RUHIGE LAGE: Hohe Lebensqualität ✔ SOFORT BEZIEHBARDiese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter 4-Zimmer-Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glasflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Neubau 2024 – Erstbezug & sofort verfügbar: 4 Zimmer auf ca. 91 m² mit perfektem Grundriss für Familie & Homeoffice, Private Außenfläche + Tiefgarage möglich: maximaler Wohnkomfort in moderner, hochwertiger Ausführung, Barrierefrei, energieeffizient & sofort beziehbar HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Neubau – Erstbezug ✔ Ca. 91 m² Wohnfläche | 4 Zimmer ✔ Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Private Außenfläche (Balkon/Loggia) mit Weitblick ✔ Hochwertige Parkettböden ✔ Klimavorbereitung ✔ Barrierefrei & schlüsselfertig ✔ Tiefgarage im Haus (optional möglich) ✔ Sofort beziehbar Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohngefühl auf echtem Top-Niveau. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern und Investoren maximale Flexibilität bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur privaten Außenfläche (Balkon/Loggia) – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden mit Weitblick. Die Wohnung präsentiert sich in hochwertiger Ausführung mit edlen Parkettböden, moderner Bauweise und Klimavorbereitung, die auch langfristig höchsten Wohnkomfort garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist? Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: Nachhaltige und langlebige Materialien Hochmoderne Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage Ein unvergesslicher Weitblick! Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele! Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens ? Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium ? diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche ? inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. ? 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung ? Luxus pur! ? Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern ? mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. ? Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. ? Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. ? Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. ? Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 ? alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens ? mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. ? Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah ? kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 97,14 m² große Familienwohnung mit einem offenen Kamin sowie herrlichem Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der Lift-Einbau ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung) und ist nord-süd-seitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume teilweise zentral begehbar sind. Hier findet man durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl der gemütliche Wohnsalon mit einem offenen Kamin dar. Auf einer Größe von 19,44 m² finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Leseecke neben dem Kamin. Der zweite Wohnbereich ist offen vom Kaminzimmer zu begehen und bietet auf 19,53 m² ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So kann man eine komfortable Sitzgarnitur sowie TV-Möbel gekonnt platzieren. Die perfekt modern gestaltete Küche ist über das Vorzimmer zu erreichen und offeriert auf rund 10,50 m² genügend Staufläche für Kochutensilien. Die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der mit Nussholz vertäfelte Pub als Verlängerung der Küche zu begehen. Hier kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. gemütliche Abende herrlich ausklingen lassen. Anschließend befindet sich hier auch die separate Toilette. Der Master-Bedroom hat ein Ausmaß von ca. 19,50 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung durch den begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit 11,18 m² kann perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen kann dieser Raum gekonnt eingerichtet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt vor der Wohnung sowie drei trockene Altbau-Keller. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer, Interspar) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit von Neuwaldegg und Dornbach, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 2 und 9 hervorragend gegeben. Diese sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, wodurch das Stadtzentrum (Station Schottentor) in etwa 15 Minuten bzw. 9 Stationen und der Westbahnhof in 20 Minuten erreichbar sind. Zudem wird das Objekt durch die künftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet. Die U-Bahn Station Alser Straße, die S-Bahn Station Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls gut erreichbar. Via folgenden Link können Sie bereits über ein Video einen kurzen Einblick zur Wohnung erlangen: Video Kosten: Kaufpreis: 498.500,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 492,04 Euro Lifteinbau: 20.000,00 Euro Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG! Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Südterrassen und spektakulärem Ausblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Design, höchste Wohnqualität und beeindruckende Freiflächen mit Panoramablick über die Stadt. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 128 m² Freiflächen: Balkon (ca. 14,35 m²) & Terrasse (ca. 13,70 m²) Zimmer: 4,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Klimaanlage & Fußbodenheizung Hochwertiger Massivparkett & stilvolle Feinsteinfliesen Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, zum Keller und Garten Untere Ebene (1. Dachgeschoss) Der Zugang erfolgt über das untere Geschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Wohngefühl überzeugt. Ein weitläufiger Vorraum führt in die offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Großzügiger Eingangsbereich Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei helle Zimmer Exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Balkon (ca. 14,35 m²) mit herrlichem Weitblick Obere Ebene (2. Dachgeschoss) Im Obergeschoss erwartet Sie ein spektakulärer Wohnraum mit rund 50 m² Fläche, der sich flexibel gestalten oder auf Wunsch in zwei Zimmer teilen lässt. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Wiener Skyline bis zum Kahlenberg. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Sonnige Dachterrasse (ca. 13,70 m²) mit Panoramablick über die Stadt Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und urbanen Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal U6 und mehrere Straßenbahnlinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein besonderes Plus bietet der begrünte Gemeinschaftsgarten auf der Südseite eine ruhige, sonnige Oase für Entspannung und Freizeit. Kaufpreis & Bezug Kaufpreis: € 950.000,- Bezug: sofort möglich Weitere verfügbare Einheit Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gleichwertig ausgestattete Maisonette mit großzügigen Freiflächen: Wohnnutzfläche: ca. 110,45 m² (3,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Bäder: 2 Kaufpreis: € 850.000,- www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Eigengarten in Neuwaldegg, nicht weit weg von der Endstelle 43. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot. Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt. AUSSTATTUNG: 125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten zwei Terrassen 44 m² frei vermietbar offener Wohn-Essbereich 57 m², Schlafzimmer je 18 m² Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau Einbaumöbel - Umbauten - Lichtplanung v. Tischler Arch. Jungreithmayr Schrankraum mit Fenster zwei Duschbäder zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC Weitzer-Parkett Eiche Feinsteinzeug von Marazzi Fußbodenheizung - Versorgung über Wien Energie Kaminanschluss Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos. Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner. Alarmanlage und Sicherheitstüre Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² großes Kellerabteil Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ideale Ausrichtung Nord-Süd Die kleine exklusive Anlage wurde 2014 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WEG errichtet. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung. Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR. Für einen Gartenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot, es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung. Rücklage: rund. 50.000. EUR Stand Mai Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich. Privatverkauf ohne Provision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]