Beschreibung
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Diese außergewöhnliche
Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Außenbereiche und eine hervorragende Lage am Rande des Wienerwaldes. In einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2023 gelegen, bietet dieses Zuhause ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die weitläufigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche ca. 90,55 m² 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit ca. 34,66 m² Zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,09 m² Eigener Gartenbereich mit ca. 17,07 m² Gesamtfreifläche ca. 70,82 m² Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Lift im Haus Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Klimatisierung vorbereitet Fahrradabstellraum Tiefgaragenplatz verfügbar
Sofort verfügbar Wohnkomfort mit viel Freiraum Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Außenflächen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Lebensqualität in einer der grünsten Gegenden Wiens Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und den unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Mehrere Parks, Wanderwege, Freibäder und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und erreichen das Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,- Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,- Anlegerkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Grundbuchgebühren-Befreiung bis 500.000,00 € noch bis 30.06.2026 nutzen! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
