Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 17.,Hernals kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Carl-Reichert-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckenden Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Panorama- und Fernblick über die grüne Umgebung und Wien. Die Wohnebene mit ca. 246 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin, offen gestalteter Küche und großflächiger Verglasung schafft ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Toiletten, ein Büro mit Wintergarten, mehrere Garderoben und Abstellbereiche zur Verfügung. Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die ca. 45 m² große Galerie im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohn- bzw. Rückzugsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit privatem Pool, Dachgarten und weitläufigem Panorama- und Wienblick – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Besonderen Komfort bietet der direkte Liftzugang in die Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 35 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Für das Penthouse Top 9 können zwei Garagenstellplätze zu je EUR 35.000,- erworben werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 9Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 297,1 m² zzgl. 108,84 m² Terrassen, 30,80 m² Dachgarten und 7,54 m² Wintergärten Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung Ausstattung: Privater Pool Großzügige Dachterrasse Südwestseitige Terrasse auf der Wohnebene Spektakulärer Panorama- und Fernblick Großflächige, bodentiefe Verglasungen mit Außensonnenschutz Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin Hochwertige offene Wohnküche Private Sauna Großzügige Galerie Privater Liftzugang direkt in die Wohnung2 Garagenstellplätze... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. SANDLEITEN SIGNATURE RESIDENCESExklusive Penthouse-Residenz mit privater Terrasse Top 29 | 1170 Wien Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz verkörpert die perfekte Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, stilvoller Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Auf rund 119,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, klare Linienführung und ein außergewöhnliches Maß an natürlichem Licht vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m², der durch seine fließende Raumgestaltung, großzügige Verglasung und den direkten Zugang zur Terrasse ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Hier verschmelzen Design, Funktionalität und Lebensqualität zu einem repräsentativen Gesamtbild auf höchstem Niveau. Drei elegant proportionierte Zimmer bieten maximale Flexibilität und Privatsphäre – ideal als Master Bedroom, stilvolles Home-Office oder exklusive Gästebereiche. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – eines davon en suite – sowie ein separates Gäste-WC erfüllen selbst höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrasse dar, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mit exklusivem Flair bietet. Highlights auf einen Blick: Exklusive Penthouse-Wohnung mit architektonischem Anspruch Ca. 119,5 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit Terrassenzugang Vier flexibel nutzbare Zimmer Zwei elegante Badezimmer + separates Gäste-WCSonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick Lichtdurchflutete Räume & hohe Privatsphäre Repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau Fläche: Wohnräume: 119,50 m2Gew. WNFL: 123,56 m2Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,77 m² inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Bereits beim Betreten fällt die klare, funktionale Architektur auf ? alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen Wohnen / Kochen und Rückzugsbereichen. Familien schätzen diese Struktur, da sie Privatsphäre und gemeinsames Miteinander perfekt verbindet. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten dank ihrer Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt im offenen Wohnbereich, großzügige Kinderzimmer oder ruhiges Schlafzimmer ? hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem wahren Wohntraum entwickeln. Der Bestand ist solide, sodass Modernisierungen individuell und nach Geschmack umgesetzt werden können: vom neuen Bad, über zeitgemäße Bodenbeläge, bis hin zu einer Wohnküche mit viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder eine entspannte Ecke für warme Sommerabende. Dank des logischen Grundrisses, der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer und der wohnlichen Raumgrößen entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen einer Familie anpasst ? heute und in Zukunft. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einem urbanen Umfeld mit perfekter Infrastruktur eine großzügige und gut geschnittene Familienwohnung zu erwerben. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Platz, Struktur und Entwicklungspotenzial vereint, ist dieses Objekt die ideale Wahl. Etage: 1 Die Lage in der Lacknergasse liegt in einem gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Wohnstraße ist überwiegend ruhig, geprägt von klassischer Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld, das kurze Wege zu urbanen und familienfreundlichen Bereichen verbindet. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und fußläufig in 3 - 10 min. erreichbar. Bildung & Betreuung im Umkreis Für Familien mit Kindern stehen im Wohnumfeld mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung ? in fußläufiger oder kurzer Rad-/Bus-Erreichbarkeit: Kindergärten und Kind... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Diese sonnige Maisonettewohnung überzeugt mit herrlichem Ausblick, viel Grün und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Fenster, einen geräumigen Vorraum sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein WC und ein besonderes Highlight: das großzügige Wannenbad mit Bullauge in der Decke. Ein weiteres Bullauge bringt Tageslicht in den Stiegenaufgang. Parkettböden, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gute Infrastruktur in der Frauengasse rundet das Angebot ab. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung • Terrasse mit Ausblick • Wohnküche mit Fenster • sonniges Wannenbad mit Bullauge • Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse • Perfekte Infrastruktur • Sehr guter Gesamteindruck • 3 zentral begehbare Schlafzimmer • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN untere Ebene: • Einladender Eingangsbereich ca.10,65 m² • Wohnzimmer ca. 31,07 m², mit Zugang auf die Terrasse ca. 6,45 m² • Großzügige Wohnküche mit Fenster ca. 9,56 m² • Separates WC plus dahinter liegender Abstellbereich obere Ebene: über eine hübsche Holztreppe zu begehen,.. • 3 zentral begehbare Schlafzimmer ca.17,92 m², ca.18,31 m², ca.11,09 m² • Großzügiges und sonniges Wannenbad ca. 8,28 m² • Vorraum ca.15 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar. • Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens. MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten € 399,84 Reparaturfond € 165,10 Verwaltungshonorar € 38,85 GESAMT inkl. MwSt. € 607,68 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca. 57m2 um € 299.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem Kf Z-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg. Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten. Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können. Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können. Raumaufteilung Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: 1. Stock Eingangsbereich 2 Schlafräume Bad mit WT und Dusche WC mit Handwaschbecken Abstellraum 1. Dachgeschoss Empfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug) Wohnsalon 2 Schlafräume Küche inkl. aller Geräte Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche WC Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich! Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden. 2. Dachgeschoss Aufstieg zum Dachgarten Dachgarten mit 108,04 m2 Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden. Ausstattung Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet. In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Gerä... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 24 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 // Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 // Schlafzimmer 2 // Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC // Abstellraum // Gäste-WC// Terrasse Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives Terrassendomizil am Schafberg: Grünes Paradies mit Pool, Sauna & Variabler Raumaufteilung Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 119 m² (flexibel gestaltbar als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung) Terrasse: ca. 56 m² (Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne) Extra Stauraum: ca. 18 m² privater Abstellraum direkt vis-à-vis im Gang Wellness & Freizeit im Haus: Outdoor-Pool, Sauna und Kinderspielraum Natur pur: Privater Zugang direkt vom Haus zur Schafbergwiese Wohnkomfort, Potenzial & Durchdachte Raumaufteilung Dieses großzügige Terrassendomizil verbindet lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Funktionalität und viel Gestaltungsspielraum. Mit ca. 119 m² Innenfläche bietet die Wohnung idealen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Perfekte Aufteilung: Derzeit als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich der Grundriss mit überschaubaren Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse: Mit beeindruckenden 56 m² erweitert die Terrasse Ihren Wohnraum ins Freie – perfekt für Grillabende, Loungebereiche und entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang. Maximale Wohnfreiheit: Ein ca. 18 m² großer, privater Abstellraum befindet sich direkt gegenüber dem Eingang im Gang. Er bietet außergewöhnlich viel Platz für Sportausrüstung, Saisonkleidung oder Vorräte, sodass der Wohnbereich komplett barrierefrei und aufgeräumt bleibt. Sanierung & Gestaltungspotenzial: Die Wohnung ist dem Alter entsprechend adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Sehr gerne kann ich Ihnen hierfür auf Wunsch einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für eine Sanierung übermitteln. Exklusive Haus-Highlights Das Wohngebäude bietet Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt: Hauseigener Outdoor-Pool: Erfrischung direkt vor der Haustür. Hauseigene Sauna: Perfekt zum Entspannen an kalten Wintertagen. Kinderspielraum: Ein sicherer und geschützter Bereich für Kinder im Innenbereich des Hauses. Lage, Infrastruktur & Naturerlebnis Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens am Schafberg. Über einen privaten Weg auf der Rückseite des Gebäudes gelangen Sie direkt zum Pool und von dort ohne Umwege auf die Schafbergwiese. Ein absolutes Eldorado für Sportler, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Infrastruktur & Anbindung: Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 42A liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie rasch zur Straßenbahnlinie 43 oder direkt zur U6 (Station Michelbeuern-AKH). Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Bildung & Freizeit: Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld; der Schafbergpark und das Schafbergbad bieten erstklassige Freizeitgestaltung. Parken Zur Wohnung kann ein angemieteter PKW-Stellplatz im vorderen Gebäude der Anlage übernommen werden. Virtuelle Begehung Hier gelangen Sie zur virtuellen Begehung: https://my.matterport.com/show/? m=Wb SKud G4a E9Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. (Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet). Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villen-Flair: 114 m² High-End-Wohnkomfort mit über 700 m² privater Außenfläche Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten und wertstabilsten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks, nahe Dornbach und Neuwaldegg, eine Residenz der Extraklasse. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen bietet das Projekt mit insgesamt nur 19 Einheiten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für ein elitäres und geborgenes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen abhebt und den charmanten Charakter einer privaten Villenresidenz widerspiegelt. Diese herrschaftliche 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung (Top 03) definiert exklusiven Lebensraum völlig neu. Auf 114,44 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das in Wien seinesgleichen sucht. Das unumstrittene Prachtstück dieser Immobilie ist die gigantische Außenoase: Eine 92,14 m² große, elegant umlaufende Terrasse mit edlem Feinsteinzeug-Belag öffnet sich hin zu einem spektakulären, 611,21 m² großen, privaten Eigengarten . Dieses riesige, uneinsehbare Grünareal schenkt Ihnen und Ihrer Familie die pure Freiheit und den Luxus eines eigenen Parks mitten in der Stadt. Der repräsentative Grundriss besticht durch eine meisterhafte Raumaufteilung auf High-End-Niveau. Herzstück des täglichen Lebens ist die atemberaubende, 47,95 m² große Wohnküche . Dank der raumhohen Panoramaverglasungen fließen der weitläufige Wohnbereich und die vorgelagerte Sonnenterrasse harmonisch ineinander. Der private Schlaftrakt ist klug vom Wohnbereich separiert und bietet maximalen Rückzugskomfort: Neben zwei großzügigen (Schlaf-) Zimmern sowie einem idealen Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über zwei exklusive Badezimmer und zwei separate WCs . Ein integrierter Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt bei der Küche runden dieses meisterhafte Platzangebot perfekt ab. Besonders elegant: Nahezu alle Wohn- und Schlafräume bieten einen direkten, schwellenlosen Zugang zur Terrasse und den Blick in die eigene grüne Oase. Ein besonderes Augenmerk wurde auf zukunftsorientierte Gebäudetechnik und höchsten Wohnkomfort gelegt. Dank eines nachhaltigen Energiekonzepts mittels Erdwärme und einer moder... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

_WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN HIER GEHTS ZUM OBJKETVIDEO [https://youtu.be/pdz V9IJYAJY]_ Stellen Sie sich vor: Der Morgenkaffee auf einer von fünf privaten Terrassen, der Blick schweift über die Dächer Wiens wo die Sonne gerade aufgeht - und Sie wissen, Sie sind zu Hause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung bis ins letzte Detail und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Wohnkomfort auf höchstem Niveau * Perfekt geschnitten, bis zu 3 Schlafzimmer * 115 m² durchdachte Wohnfläche * Großzügiger Wohn-Essbereich als Herzstück der Wohnung * Insgesamt fünf Außenflächen mit beeindruckendem Wienblick * Hochwertige Ziegelmassiv-Innenwände für ruhiges, gesundes Wohnklima * Modernes Smart-Home-Bussystem * Exklusive Dampfdusche mit Sitzfläche und veredelten Naturstein-Oberflächen Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Diese 2019 fertiggestellte Maisonettewohnung wurde mit einem Anspruch geplant, gebaut und eingerichtet, der seinesgleichen sucht: Nichts wurde dem Zufall überlassen. Von der Landhausdiele über edle Natursteinböden bis zur maßgefertigten Tischlerküche - hier trifft handwerkliche Präzision auf zeitloses Design. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer eignet: für eine junge Familie, die Platz und Sicherheit sucht, oder ein Paar, das Luxus und einen unvergleichlichen Ausblick zu schätzen weiß. Die vier klug aufgeteilten Zimmer schaffen Raum für Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen. Und wann immer Sie ins Freie möchten, erwarten Sie fünf großzügige Terrassen - Ihr privates Refugium mit Blick über die Stadt und ins Grüne, perfekt für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment zum Durchatmen. Auch im Detail überzeugt diese Immobilie: edle Landhausdiele, ein exklusives Naturstein-Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche, zwei separate WCs für maximalen Komfort im Familienalltag. Jedes Element wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das man sonst nur aus Hotels der gehobenen Kategorie kennt - nur eben als Ihr eigenes Zuhause. Garagenplätze * 2× KFZ-Stellplatz, je ca. 12,5 m² — je € 45.000,- Exklusives Inventar _(Gesamtwert ca. € 110.000,-) _ Diese Wohnung wird nach Wunsch mit einem maßgefertigten Inventar im Wert von rund € 110.000,- übergeben - ein Angebot, das den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie perfekt abrundet: * Tischler-Vollholzküche inkl. Gaggenau-Geräte — ca. € 50.000,- * Maßgefertigte Tischlermöbel — ca. € 40.000,- * Occhio Design-Deckenleuchten — ca. € 20.000,- So ziehen Sie in ein vollständig durchdachtes, stilvoll eingerichtetes Zuhause ein - ohne selbst planen und einrichten zu müssen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

LAGE: Am Fuße des HEUBERGS, nächst Rupertusplatz – an der Ecke Dornbacher Straße und Andergasse. GROSSZÜGIGE Eigentumswohnung mit 146,95m² Wohnfläche, gemäß Plan / 5 Zimmer gesamt / Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + 4 Zimmer + großzügige Einbauküche mit rund 15m² + Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC + Abstellraum (ca. 4,50m² groß und ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen) + separates WC / praktischerweise verfügt sie Wohnung über 2 Eingänge / einerseits bietet die Wohnung einen schönen BLICK in Richtung Dornbacher Straße bzw. in Richtung der KIRCHE und PARKANLAGE am RUPERTUSPLATZ (im Hintergrund der SCHAFBERG und die Weinberge des Stift St.Peter) SOWIE andererseits AUSBLICK in Richtung Andergasse bzw. in den Einbahnbereich der Dornbacher Straße. WEITERS: Gepflegtes Liegenschaftsensemble bestehend aus einem Neubau sowie einem ALTBAU – Neuerrichtung & Revitalisierung 2004, die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich Altbautrakt / erster Stock mit Lift / angenehme Raumhöhe, überwiegend Parkettböden, Isolierglasfenster, Videogegensprechanlage, etc. / ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt derzeit € 207,- inklusive USt. / die Reparaturrücklage (€ 180,-) ist in den sonstigen monatlichen Betriebskosten bereits inkludiert, gesamt sohin rund € 621,- exklusive Heizung / Aufzug bis zur TIEFGARAGE und Kellerebene / ein GARAGENPLATZ kann zum Preis von € 25.000,- erworben werden / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, etc.) befinden sich in angenehmer Gehdistanz / öffentliche Verkehrsanbindung via Buslinie 44 A (Heuberggasse) sowie via der Straßenbahnlinie 43 (Dornbacher Straße) und es ist z.B. die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 20 Minuten erreichbar / die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. auch WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind schnell & gut zu erreichen / in ein paar Schritten erreichen Sie apropos auch die BELIEBTE Hernalser-Heurigeninstitution „Dornbacher Pfarrer“ / bereits BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar! PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf beeindruckenden 122,92 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente. Mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und einem beeindruckend großem Wohnzimmer mit ca. 53 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnträume gegeben. Die Wohnung besticht durch die süd-westliche Ausrichtung des Wohnzimmers, ihre gehobene Ausstattung mit Fertigparkett in allen Räumen und den guten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken auch den Komfort einer Badewanne. Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Tiefgarage, die Ihnen Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude mit Baujahr 2001 ist ein einem sehr gut erhaltenem Zustand und wird laufen instand gehalten. Lage: Die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse ist nahezu ohne Verkehr und sehr, sehr ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten ist die Verkehrsanbindung mit dem Autobus Richtung Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße gegeben, wo in wenigen Minuten die Straßenbahnen Richtig Zentrum erreichbar sind und Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur für alle Besorgungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Arzt, Apotheke und Bank sind in auf der belebten Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße sehr gut gewährleisten. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Verkehrsanbindung: Autobus 44A, 44BB - Station Umlauftgassse Straßenbahn 2, 10, 43 - Station Dornbach Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gut Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 17. Bezirk und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Grünoase mit Hauscharakter mitten in Hernals – Wohnen mit Garten, Terrasse & Balkon (EN discription below) Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: urban wohnen und gleichzeitig das eigene Stück Grün genießen. Versteckt im Innenhof und umgeben von den charmanten Häusern von Hernals liegt dieses außergewöhnliche Zuhause – eine echte Grünoase mit Hauscharakter mitten in der Stadt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon und gleichzeitig eine hervorragende innerstädtische Anbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U6, Straßenbahn: 2, 9, 44, 46) ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet auf drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl. Terrasse, Garten und ein sonniger Balkon schaffen großzügige Außenbereiche, die dazu einladen, das Leben auch nach draußen zu verlagern. Besonders für junge Familien ist dieses Objekt ein ideales Zuhause: Die Kinder können im eigenen Garten spielen und die Natur genießen, während Schulen, Geschäfte, Gastronomie und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel praktischem Stauraum unter der Treppe, Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie Gäste-WC 1. OG: Zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC 2. OG: Vielseitig nutzbares Zimmer mit sonnigem Balkon und Klimaanlage sowie en-suite Duschbad mit WCZusätzlich stehen ein sanierter Altbaukeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenbereich und im überdachten Außenbereich zur Verfügung Eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und eigenem Grün – für alle, die mitten in Wien leben und dennoch den Freiraum einer Gartenwohnung genießen möchten. *********************************************************************************************A Green Oasis with the Feel of a House in the Heart of Hernals – Living with a Garden, Terrace & Balcony A home for those seeking something special: urban living combined with the enjoyment of your own private green space. Hidden away in a peaceful courtyard and surrounded by the charming buildings of Hernals, this exceptional property is a true green oasis with the character of a house in the heart of the city. It offers the best of both worlds: living with your own garden, terrace, and balcony, while benefiting from excellent connections to Vienna’s city center. Thanks to convenient public transport links (U3, U6, tram lines 2, 9, 44, and 46), downtown Vienna can be reached in approximately 20 minutes. Set back from the street within a quiet courtyard, the house extends across three levels and offers a unique living experience. The terrace, garden, and sunny balcony provide generous outdoor spaces, inviting you to enjoy life beyond the walls of your home. This property is particularly well suited to young families. Children can play safely in the private garden and enjoy the outdoors, while schools, shops, restaurants, and the city center remain easily accessible. Layout Ground Floor: Entrance area with lots of practical storage space beneath the staircase, living- dining room with a fully equipped kitchen, direct access to the terrace and garden, as well as a guest WC.1st Floor: Two bedrooms and a bathroom with bathtub and WC.2nd Floor: One room with a sunny balcony and A/C, as well as an en-suite shower- bathroom with WC. Additional features include a renovated cellar compartment in the basement and bicycle storage facilities both indoors and in a covered outdoor area. A unique combination of urban living and private green space – perfect for those who want to enjoy life in the heart of Vienna without sacrificing the freedom and comfort of a home with a garden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]