Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App ? puck? Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 47 | PENTHOUSE Das Penthouse mit 4 Zimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss mit eigenem Liftzugang und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen und eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse TOP07 - Einzigartige Wohnqualität auf höchsten Niveau Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihr privates Refugium: ein großzügiges Penthouse, das sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage erstreckt. Hier genießen Sie absolute Exklusivität, beeindruckenden Weitblick über die Stadt Wien und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - inklusive einem bereits vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi auf dem Dachgarten. Highlights dieses einzigartigen Penthouses: WNFL: 184,80 m² DACHGARTEN: 68,10 m² - Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens TERRASSEN: 71,10 m² KELLER: 16,10 m² Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein zeitlos elegantes Design machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Einzigartige Lage im exklusiven Cottageviertel: Mitten im 18. Bezirk, umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen und grünen Parks, befindet sich die Cottagegasse 33. Die Nähe zum Türkenschanzpark und erstklassigen Schulen, sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Ruhe zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: Baustart Q3 2025 (Bauzeit ca. 18 Monate) Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Ausstattungshighlights: Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information : Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,50% Grunderwerbsteuer - 1,10% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBA E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Exzellente Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Diese 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse liegt im Dachgeschoss in einem gepflegten Wohnhaus! Entspannen Sie im eigenen Wohn(t) raum in Währinger Bestlage - hier ist man vom Grün umgeben und dennoch schnell in der Innenstadt! Wenn Sie ein Fan von hochwertiger Ausstattung, idealem Grundriss und entspannten Stunden auf der gemütlichen Terrasse sind, dann sind Sie hier richtig! Tolle Raumaufteilung: - Vorraum bzw. Garderobenzimmer - Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer 1 mit großem Badezimmer und Ankleidezimmer - Schlafzimmer 2 mit Badezimmer und WC - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss + Trockner + Stauraum) - 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken - Abstellraum - Technikraum BESICHTIGUNG Videobesichtigung möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Verfügbar Ende 2024. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lassen Sie sich vom unvergleichbaren Charme Pötzleinsdorfs verzaubern! Begeben Sie sich auf Wanderungen in eine der beliebtesten Parkanlagen Wiens, den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zwischen Schlosspark, Türkenschanzpark, Gersthof, Sternwartepark und Schafbergbad fehlt es an nichts. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahnlinie 41 - Buslinie 10A, N41. Die Station der Straßenbahn-Linie 41 und ein Supermarkt sind in 1-2 Gehminuten erreichbar. Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge von Ihrem Fenster aus. Lassen Sie sich verwöhnen von einer alten Wiener Traditionsbäckerei ums Eck. Vom Schottentor bis zur Haustüre in nur 26 Minuten (mit Straßenbahnlinie 41).... [Mehr]

#Altbau #hell

In einer der edelsten Lagen des 18. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Stilaltbau-Wohnung im 3. Stock eines repräsentativen Hauses - ein echtes Juwel, das nach einer aufwendigen, hochwertigen Kernsanierung nun im perfekten Zustand bereitsteht. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: jede Oberfläche, jedes Detail und jeder Raum wurde mit höchstem Anspruch an Ästhetik, Qualität und Wohnkomfort neu geschaffen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Wohngefühl, geprägt von großzügigen Raumhöhen, edlem Fischgrät-Eichenparkett und maßgefertigten Tischlerarbeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Atmosphäre von purer Raffinesse und perfekt inszeniertem Luxus. Die exklusive Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen, bildet das Herzstück des Wohnens. Die luxuriösen Bäder, mit feinsten Premiumfliesen, edlen Armaturen, Walk-in-Dusche und Badewanne, vermitteln Wohnen auf 5-Sterne-Niveau. Ein einzigartiges Angebot für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Qualität und zeitlosen Stil legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ URBAN LUXURY in WÄHRING ++ Exklusive PENTHOUSE Wohnung ++ LOFTLIVING - Nur noch eine Wohnung frei ++ ++ ERSTBEZUG im DG - Nähe WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum auf zwei Ebenen über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks - in der ruhigen Haizingergasse, unweit der Gymnasiumstraße und Währinger Straße - erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 171,85 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 23,24 m². Der moderne Dachgeschossausbau vereint zeitgemäßen Luxus mit dem Flair klassischer Wiener Architektur. Ein echtes Unikat - belagsfertig und bereit zur individuellen Vollendung nach Ihren Wünschen. Sie können sich alles aussuchen! Wohnungsdetails - ca. 171,85 m² Wohnfläche + ca. 23,24 m² Terrasse Dachgeschoss | 2 Ebenen | Lift | Luftwärmepumpe Raumaufteilung - großzügig & flexibel 1. Ebene: - Großzügiger Vorraum - drei Schlafzimmer - zwei elegante Bäder mit Dusche und WC - Terrasse/Loggia von ca. 6,00 m² - Waschküche - Praktischer Abstellraum 2. Ebene: - weitläufige Wohnküche mit spektakulären Dachflächenfenstern - ein Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Bibliothek - Bad mit Wanne & Toilette - Gästetoilette - Zugang zur ruhigen hofseitigen Dachterrasse (ca. 23,24 m²) Ausstattung & Highlights: - Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Belagsfertig - schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich - Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis - Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Terrasse mit großartigen Holzdielen - Riesige Dachflächenfenster & fantastische Raumhöhe - Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlagenvorbereitung - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Fertigstellung & Ausstattung: Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich - individuelle Gestaltung inklusive! Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis komplett schlüsselfertig: EUR 1.479.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 505,02 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Ein architektonisches Highlight über den Dächern von Währing - modern, offen und hochwertig. Die Kombination aus historischem Altbau und neuem, luxuriösen Dachgeschossausbau schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen - mit der Freiheit, ihre Wohnung individuell zu vollenden. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Schulgasse 73 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen - mit zwei uneinsichtigen Terrassen, offenem Kamin, Klimaanlage, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus 1976 in absoluter Ruhelage - nur wenige Schritte vom Aumannplatz und Kutschkermarkt entfernt. Raumaufteilung & Highlights: Die Maisonette gliedert sich in ein unteres Wohnniveau mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (Nord- und Süd-Ausrichtung). Der offene Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, die großen Fensterflächen für ganztägig viel Licht. Die südseitige Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden, die nordseitige Weitblick bis zum Kahlenberg. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils begehbarem Schrankraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - perfekt als Rückzugsort oder für Home-Office. Ausstattung im Überblick: ca. 146 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 2 Terrassen mit gesamt ca. 18 m² Offener Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage & hochwertige Miele-Küche mit Dampfgarer, Wärmeschublade u.a. Neue Dachflächenfenster (Juni 2025) mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz Eigener Autoabstellplatz im Innenhof 2 Kellerabteile (ca. 8 m² gesamt) Absolute Ruhelage in wenig befahrener Wohnstraße Sofort beziehbar Lage & Umgebung: Die Lage im Herzen Währings bietet urbanen Komfort und grüne Umgebung zugleich. In fußläufiger Entfernung befinden sich der beliebte Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die U6 (Volksoper) in etwa 10 Minuten. Der Ebner-Eschenbach-Park ist ums Eck, der Wienerwald beginnt fast vor der Tür. Auch die Heurigenregionen Neustift, Grinzing und Sievering sind in wenigen Autominuten erreichbar - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen. Fazit: Ein seltenes Angebot für alle, die viel Raum, Licht, Ruhe und Wiener Wohnqualität suchen - mit Substanz, Potenzial und Komfort. Der Vorbesitzer, selbst Baumeister, hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ob sofortiger Einzug oder individuelle Adaption: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition in bester Lage.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und moderner Ausstattung in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in zentraler Lage vereint den historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Sicherheit. Das repräsentative Gebäude ist videoüberwacht, die Wohnung selbst mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet – ein Zuhause, das Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Hohe Decken von rund drei Metern, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Alle vier Zimmer und die separate Küche sind einzeln begehbar und bieten so maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das hofseitige Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor – ein stilvolles Detail, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Das elegante Badezimmer verwöhnt mit angenehmer Wärme dank Fußbodenheizung und vereint Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC zu einem harmonischen Ensemble aus Design und Komfort. Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das harmonische Gesamtbild ab. RAUMAUFTEILUNG • Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür • Vorraum mit Garderobe und komfortabler Sitzmöglichkeit • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken von Boden bis Decke • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen • Büro / Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar • Separate, moderne Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken • Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner LAGE Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im 18. Bezirk – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. BESICHTIGUNG Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. FINANZIERUNG Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEIS Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick Balkon & Ruhelage im Grünen Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024/2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien und ist nun vergleichbar mit einem ERSTBEZUG Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar. 1. Dachgeschoss: - Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer mit Wienblick - Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Separate Toilette 2. Dachgeschoss: - Weiteres Galerie-Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick Ausstattung: - Neue VELUX Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung - Raumhöhen von bis zu 6,5 Meter - Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster - Anschluss für Kamin im Wohnzimmer - Komplett neue Elektroverkabelung inkl. SAT-Anschluss - Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 350 m²) - Geräumiges trockenes Kellerabteil Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens ? stilvoll, ruhig und mit Blick auf die Weinberge. Inmitten des charmanten 18. Bezirks, eingebettet in die begehrte Villengegend von Gersthof erwartet Sie eine einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Stil, Charakter und Weitblick. Auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche eröffnet sich ein elegantes Wohnerlebnis, das mit feinster Ausstattung, architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen Lichtspiel überzeugt. Raumaufteilung & Ausstattung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, drei traumhafte Terrassen sowie einen großzügigen Kellerraum. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer exklusiven Designküche und Zugang zu den begrünten Außenflächen ? ein Ort, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Im oberen Geschoß öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Edle Materialien wie Fischgrätparkett, großformatige Keramikfliesen, Designerarmaturen und ein freistehender Badetraum unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die Symbiose aus durchdachtem Design und technischer Perfektion zeigt sich im integrierten Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert. Lage & Umgebung Diese Oase der Ruhe liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt und verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Heurigen, stilvollen Restaurants und herrlich grünen Parks wie dem Türkenschanzpark ? ein Paradies für Genießer und Erholungssuchende. Währing zählt zu den nobelsten und begehrtesten Bezirken Wiens ? hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen direkt am Park. Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung (TOP 1.11 & 1.12 zusammengelegt) im 2. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof. Im Zuge dieser Zusammenlegung ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit der nach Süden ausgerichteten 9,38 m² großen Freifläche (Loggia & Balkon) verbunden. Die drei Schlafzimmer sind als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Nord-Ost ausgerichteten Balkon mit 9,91 m², welcher auch über die Wohnküche erreichbar ist und in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage blickt. Die beiden Badezimmer mit ihren hellen Feinsteinzeug-Fliesen und der bodenebenen Dusche bzw. Badewanne sind ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate zweite Toilette sowie zwei Abstellräume sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Option für Anleger: Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Projektwebsite www.theparkside.at Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.11 und 1.12 einzeln zu kaufen oder zu der oben beschriebenen großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park. Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. weitere Informationen: // Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing. Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben - es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt. Mehr Details: www.theparkside.at Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt. Lage: Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park. // Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien // Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel // Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation. // Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. // Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Stilvoller Altbauflair im Grünen – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten! Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung. Das eindrucksvolle Wohnhaus, in dem sich die rund 130 m² große Wohnung befindet, besticht durch seine reich gegliederte Fassade mit kunstvollen Stuckelementen und den charakteristischen Eckturm mit Spitzdach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus Sie in die rund 29m² große Wohnküche gelangen. Von dort aus führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer, das direkten Zugang zum rund 108 m² großen Garten bietet – ein idyllischer Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Vom Vorraum aus gelangen Sie zudem in zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Beide Räume verfügen über eine Fläche von rund 21 m² und bieten großzügig Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet, der praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet. Der original erhaltene Fischgrätparkett verleiht der gesamten Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das modernen Komfort bietet, sowie ein separates Gäste-WC. Raumaufteilung und Ausstattung: großzügiger Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCWirtschaftsraum Gäste - WCWohnküche Zimmer mit Zugang zu dem 108m² großen Garten Zimmer Zimmer inkl. Schrankraum Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv € 5.400,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Die verkaufsgegenständliche und rd. 103m² große Wohnung liegt im 1. Stock, welche mittels weniger Treppen, ohne Lift, in einem im Jahre 1965 errichteten Gebäude, zu erreichen ist. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung ist sowohl nord-/ostseitig, als auch süd-/westseitig ausgerichtet, was Tageslicht zu jeder Tageszeit garantiert. Die Liegenschaft ist eingebettet in den ruhigen, begrünten Innenhof, umgeben von baumbestandenen Gärten und bietet daher einen schönen Grünblick. Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: großzügiger Vorraum und Eingangsbereich, worüber alle weiteren Räume (bis auf 1 Zimmer) begehbar sind: rd. 25m² großes Wohnzimmer, derzeit verbunden mit dem 16m² großen Esszimmer, rd. 15m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum privaten, überdachten Balkon (rd. 6m²) ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken ein separates WCeine separate Kücheein rd. 16m² großes, weiteres Schlafzimmer - begehbar über das Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen mitsamt Grünblick einlädt. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten, Durchgang und Hof zur Verfügung. Eine Garagenbox mit Stromanschluss kann optional für zusätzlich € 39.000,- erworben werden. Sonstiges: Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gaskessel). Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Ein Umstieg auf Fernwärme wird derzeit diskutiert. Die letzte Eigentümerversammlung fand am 10.12.2024 statt. Zudem Zeitpunkt betrug der Rücklagenstand: Allgemeiner Rücklagenstand € 331.607,00Instandhaltungsfonds Heizung € 46.021,00Instandhaltungsfonds Garage € 19.637,00Die Lage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße / Felix-Dahn-Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im Bezirksteil Gersthof, unweit des schönen und beliebten Türkenschanzparks. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitbauten, eine angenehme, urbane Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Spar - 220m, Sonnenapotheke - 600m, Bank- und Postfiliale - 550m), Cafés, Restaurants sowie der beliebte Gersthofer Markt liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Distanz situiert. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zum Bahnhof Wien Gersthof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke. Auch für Erholung ist gesorgt: Der Türkenschanzpark und andere Grünanlagen befinden sich in bequemer Gehreichweite und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sehr gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Flair mit der angenehmen Lebensqualität Währings verbindet. Öffentliche Anbindung im Detail: Haltestelle "Erndtgasse" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): Straßenbahnlinie 41 in Fahrtrichtung Schottentor U und Pötzleinsdorf (3 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Schnellbahn-Haltestelle S45 "Bahnhof Gersthof", 11 Minuten Fahrtzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Währinger Straße/Volksoper, 19 Minuten Fahrtzeit zum Schottentor) - direkte Anbindung zur S-Bahn, U6, U2 und in die Innenstadt!) Nachtbuslinie N41Haltestelle "Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): Buslinie 40A in Fahrtrichtung Schottentor U (ebenfalls direkte Anbindung zur U6, U2 und in die Innenstadt!) Bahnhof Gersthof (rd. 1000m Gehdistanz, 16 Minuten Fußweg): Schnellbahn S45Straßenbahnlinien 9 (direkte Verbindung zum Westbahnhof), 40, 41Buslinien 10A, 42A, N41*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]