Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhafter 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das prachtvolle Bauwerk aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer absoluten Grünruhelage und ist somit ein Paradies für Grünliebhaber. Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 175 m² Wohnfläche über zwei Dachgeschoss-Etagen, welche durch die praktische Aufteilung optimal genutzt werden können. Die Immobilie lässt sich in einen Vorraum, eine großflächige Wohnküche, zwei Zimmer und dazu jeweils zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine kleine Galerie aufteilen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon beim Eingang sowie über zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 47 m². Die gesamte Wohnung wird in zwei Wochen fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen Erstbezug. Eine Küche ist nicht vorhanden. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einer Diele, die sowohl in die zweite Etage als auch in die geräumige Wohnküche führt. Der geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen Ess- sowie Wohnbereich. Ebenso zu finden sind ein kleiner Abstellraum und ein WC. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die zwei Terrassen, welche durch ihre Größe als optimaler Erholungsort dienen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Beide verfügen über ein privates Badezimmer, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über eine großzügige Ankleide. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens in der unmittelbaren Umgebung. Dazu zählen beispielsweise Supermärkte, aber auch Banken und Apotheken. Besonders einladend ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur einige Minuten von der Immobilie entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 41 und der Schnellbahn am Gersthof bietet sich auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Top-Lage beim Schubertpark und Währinger Straße Unmittelbar neben dem Schubertpark gelegen und in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen "U6 Währinger Straße" sowie "U6 Michelbeuern AKH". Zum Verkauf gelangt ein Neubau (Baujahr ca. 1988) Erstbezug in der Schopenhauerstraße . Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und teilt sich einen großen und zentralen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon , 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Toiletten und einen Abstellraum. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im Keller steht ein großzügiges Kellerabteil im Eigentum. Hausbetriebskosten €131,19 inkl. USt. zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage €132,85 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

ART-DÉCO-RESIDENZ DER EXTRAKLASSEExklusives Wohnen am Rand des Wiener Cottageviertels Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentieren zu dürfen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Eleganz, architektonische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Sinne der von den Eigentümern gewünschten Diskretion werden weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und telefonischer Rücksprache übermittelt. BESCHREIBUNGIn der dritten Liftetage eines repräsentativen Gründerzeithauses, das im Jahr 2007 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die klassische Wiener Architektur mit zeitloser Art-Déco-Ästhetik verbindet. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, vollkommen ruhige Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe – ein privater Rückzugsort, der eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schafft. Der unverwechselbare Charakter dieser Immobilie zeigt sich in den kunstvoll gestalteten Art-Déco-Stuckelementen, edlen Echtholzparkettböden sowie in der sorgfältigen Ausführung sämtlicher Details. Im Zuge der Revitalisierung wurde zudem besonderes Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Qualität dieser Residenz. Die Wohnfläche von rund 107 m² ergänzt durch einen ca. 13 m² großen Balkon präsentiert sich in exzellentem Zustand. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Kunststeinoberflächen und Premium-Geräten, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Ein trockenes Kellerabteil mit rund 10 m² vervollständigt das Angebot. LAGE & INFRASTRUKTURDie ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße bieten eine erstklassige Auswahl an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nachtlinie N41 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die U6.Der traditionsreiche Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und steht für hochwertige Kulinarik, regionale Spezialitäten und ein anspruchsvolles Lebensgefühl. Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Türkenschanzpark und dem Währinger Park zwei der schönsten Grünanlagen des Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Kaufpreis: € 849.000,–Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß FAGG und VRUG können Besichtigungstermine sowie die Bekanntgabe sensibler Objektdaten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen. Erforderliche Angaben:• Vor- und Nachname • Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse) • Telefonnummer • E-Mail-Adresseenglish Version: PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTIONExclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level. In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation. DESCRIPTIONSituated on the third floor of an elegant period building, meticulously revitalized in 2007 to the highest standards, this distinguished residence represents a seamless blend of classical Viennese architecture and timeless Art Déco sophistication. A particular highlight is the spacious and exceptionally private balcony overlooking tranquil green courtyards. Offering remarkable peace and seclusion, it serves as a rare retreat within the city and an ideal setting for relaxation or entertaining. The residence derives its distinctive character from carefully curated Art Déco stucco detailing, exquisite hardwood parquet flooring, and an unwavering commitment to quality throughout. During the comprehensive renovation, special emphasis was placed on acoustic comfort, resulting in an exceptionally quiet and private living environment. With approximately 107 m² of living space complemented by a balcony of around 13 m², the apartment is presented in impeccable condition. The interiors feature premium materials and refined craftsmanship, including a bespoke kitchen with engineered stone surfaces and high-end appliances, a generous walk-in wardrobe, and an elegant bathroom with both a corner bathtub and a separate shower. A dry private cellar compartment of approximately 10 m² completes this exclusive offering. LOCATION & INFRASTRUCTUREThe property enjoys an outstanding location that combines urban convenience with exceptional quality of life. Gentzgasse and Währinger Straße are within easy walking distance, offering a diverse selection of boutiques, cafés, restaurants, and everyday amenities. Excellent public transport connections are provided by tram lines 40 and 41, as well as the N41 night service, ensuring swift access to Vienna’s historic city centre and the U6 underground line. One of the district’s most cherished destinations is the renowned Kutschkermarkt, celebrated for its premium culinary offerings, regional delicacies, and vibrant neighbourhood atmosphere. For recreation and outdoor enjoyment, both Türkenschanzpark and Währinger Park are located within comfortable walking distance and rank among Vienna’s most attractive green spaces. Purchase Price: € 849,000The agent is acting as a dual broker. In accordance with Austrian consumer protection regulations (FAGG and VRUG), viewings and the disclosure of confidential property information, including the exact address, can only be arranged following a written enquiry providing complete contact details. Required information:• Full name • Primary residential address • Telephone number • E-mail addressРЕЗИДЕНЦІЯ ART DÉCO ПРЕМІУМ-КЛАСУЕксклюзивне проживання поруч із престижним Cottageviertel у ВідніМаю честь представити Вам виняткову резиденцію в одній із найпрестижніших житлових локацій Відня. Це рідкісна можливість придбати нерухомість, яка поєднує історичну вишуканість, архітектурну цінність та сучасний комфорт найвищого рівня.З міркувань конфіденційності, на прохання власників, детальна інформація надається виключно після особистого контакту та телефонної розмови.На третьому поверсі будинку епохи Gründerzeit, який у 2007 році пройшов комплексну преміальну реконструкцію, розташована квартира виняткового рівня, де класична віденська архітектура гармонійно поєднується з елегантністю стилю Art Déco.Особливої уваги заслуговує просторий балкон площею близько 13 м² із видом на зелені внутрішні двори. Це приватний простір для відпочинку, який дарує відчуття спокою та усамітнення в самому серці міста.Унікальний характер резиденції підкреслюють авторська ліпнина в стилі Art Déco, натуральний паркет із цінних порід дерева та ретельно продумані дизайнерські рішення. Під час реконструкції було реалізовано високоякісні акустичні рішення, що забезпечують винятковий рівень тиші та приватності.Житлова площа становить близько 107 м². Інтер'єр перебуває в бездоганному стані та відповідає найвищим стандартам сучасного проживання. До послуг власника — кухня преміум-класу з поверхнями зі штучного каменю та технікою провідних брендів, простора гардеробна кімната, а також елегантна ванна кімната з кутовою ванною та окремою душовою зоною.Додатково пропонується сухе підвальне приміщення площею близько 10 м².Резиденція розташована в одній із найпривабливіших частин 18-го району Відня. Вулиці Gentzgasse та Währinger Straße пропонують широкий вибір бутиків, гастрономічних закладів, сервісів та повсякденної інфраструктури.Зручне транспортне сполучення забезпечують трамвайні лінії 40 та 41, а також нічний маршрут N41, що дозволяє швидко дістатися історичного центру міста та лінії метро U6.Особливим місцем району є знаменитий Kutschkermarkt — осередок гастрономічної культури та витонченого міського способу життя.Для прогулянок і відпочинку неподалік розташовані Türkenschanzpark та Währinger Park — одні з найкрасивіших зелених зон Відня.Вартість: € 849.000Агент діє як подвійний посередник.Відповідно до вимог австрійського законодавства (FAGG та VRUG), організація перегляду та надання детальної інформації щодо об'єкта можливі лише після письмового запиту із зазначенням повних контактних даних.Необхідно надати: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Plenergasse, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, Schubertpark und Aumannplatz entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus. Im Zuge des im Jahr 2019 erfolgten Dachausbaus wurde auch ein Personenlift errichtet. Die ausgesprochen großzügig gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 87,70 m² und bietet die folgende Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum Praktischer Abstellraum 1 Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss Toilette Ebene 2: Großzügiges Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 72,24 m² und direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse mit ca. 29,80 m² 1 Schlafzimmer mit ca. 19,31 m² 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch Separate Toilette Über eine außenliegende Treppe gelangt man von der Terrasse auf der Wohnebene schließlich auf die darüber liegende Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57,90 m² und mit atemberaubendem Fernblick. Ausstattung: moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung großzügige Alu-Fensterflächen mit hochwertiger mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen bzw. Außenmarkisen Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Kühlung über eine nachhaltige Luftwärme-Pumpe auf der Dachterrasse schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Ipé-Holz-Belag hochwertiger Ipé-Parkett massiv 20mm exklusives, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel behagliche Fußbodenheizung Leitungen für Klimaanlage sind vorbereitet Bewässerungsanlage auf den Terrassen Detailverliebte Tischlerarbeiten von Meisterhand Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße bestens gegeben. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Verkehrsknotenpunkt Gersthof sowie die U-Bahn-Station Währungen Straße sind ebenfalls unweit gelegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse TOP07 - Einzigartige Wohnqualität auf höchsten Niveau Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihr privates Refugium: ein großzügiges Penthouse, das sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage erstreckt. Hier genießen Sie absolute Exklusivität, beeindruckenden Weitblick über die Stadt Wien und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - inklusive einem bereits vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi auf dem Dachgarten. Highlights dieses einzigartigen Penthouses: WNFL: 184,80 m² DACHGARTEN: 68,10 m² - Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens TERRASSEN: 71,10 m² KELLER: 16,10 m² Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein zeitlos elegantes Design machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Einzigartige Lage im exklusiven Cottageviertel: Mitten im 18. Bezirk, umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen und grünen Parks, befindet sich die Cottagegasse 33. Die Nähe zum Türkenschanzpark und erstklassigen Schulen, sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Ruhe zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: Baustart Q3 2025 (Bauzeit ca. 18 Monate) Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Ausstattungshighlights: Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information : Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,50% Grunderwerbsteuer - 1,10% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBA E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Exzellente Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I 1 Master Bedroom mit eigenem Badezimmer I ideale Raumaufteilung Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Gang Vorraum mit Toilette Master Bedroom mit eigenem Schrankzimmer und Badezimmer Vorraum Separate Toilette Badezimmer Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon 2 Schlafzimmer Abstellraum Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 92,9 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Bel Etage mit Wintergarten & 2 Eingängen- nur 3 Wohnungen im Haus | Repräsentatives Wohnen auf 133 m² Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus - eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 133 m² Wohnfläche in klassischer Bel Etage Repräsentative Altbauwohnung mit herrschaftlichem Charakter 4 Zimmer , 2 Bäder + Schrankraum + separate Küche + Wintergarten Stilvoller, verglaster Wintergarten als besonderes Highlight Stuckdecken , Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholzparkett Großzügige Raumwirkung mit klassischer Altbau-Eleganz Zwei separat zugängliche Eingangsbereiche Ideal für Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzung Möglichkeit zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Stil, Raum und Wohnqualität Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur Absolute Rarität in einer stilvollen Gründerzeitvilla In einer stilvollen Gründerzeitvilla mit nur drei exklusiven Wohneinheiten - eine pro Etage - präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss als klassische Bel Etage mit eindrucksvollem Altbaucharme und repräsentativer Wohnqualität. Auf rund 133 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese Etage verkörpert den klassischen Wiener Altbau in seiner schönsten Form - mit stilvollen Proportionen, herrschaftlicher Atmosphäre und fein ausgewählten Details. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: kunstvolle Stuckdecken , elegante Kristallluster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen den Räumen eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer , zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie eine separate Küche und bietet damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten , der dem Wohnkonzept eine zusätzliche Dimension verleiht und sich ideal als stilvoller Rückzugsort, Lesezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich eignet. Besonders hervorzuheben sind die zwei gegenüberliegenden, separat zugänglichen Eingangsbereiche , die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als elegante Familienresidenz, sondern auch hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - etwa mit repräsentativem Bürotrakt, Atelier oder separatem Gästebereich. Auch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus - und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.100.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Nur 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Amadeus International School Vienna. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 40, 41 Bus 10A und die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und sichere Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnen. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock: Aufteilung derzeit: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Etage im 1. Liftstock: Zusammenlegung 2er Wohnungen Top 3+4 Sie haben die selten Möglichkeit, eine gesamte Altbauetage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aufteilung derzeit Top 3: Vorraum WC Bad Küche Kabinett Zimmer Aufteilung derzeit Top 4: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 43 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 11 m² Freifläche Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss):... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 2, TOP 41 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche separates WC 9 m² Balkon Aufgang zur zweiten Ebene... [Mehr]