Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Loft #Altbau #Balkon #hell

EDEN & IVY - Stilvolles Wohnen auf großzügigem Raum Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks kommt eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und rund 28 m² Balkonfläche zum Verkauf. Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene Wohn-Essküche mit rund ca. 65 m². Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Kücheninsel mit Barbereich und ist ideal für geselliges Kochen und Beisammensein. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich über einen intelligent geplanten Raumtrenner mit 3 raumhohen Säulen. Durch diese räumliche Trennung haben Sie sowohl Tageslicht aus dem Wohnzimmer wie auch aus der Küche und der Raum wirkt wie ein modernes Loft. Das bodentiefe Fenster auf den ca. 16 m² großen, ruhigen Balkon - ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer , darunter ein Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer , sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche oder Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die gelungene Raumaufteilung. In den Wohnräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Ambiente, während die Bäder mit stilvollem Feinsteinzeug und zeitloser Sanitärausstattung überzeugen. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In allen Schlafzimmern und im Wohn-Essbereich wird eine Klimaanlage installiert. Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine stilvolle Weinbar stehen allen Bewohner: innen zur Verfügung - ergänzt durch einen privaten, abschließbaren Weintresor für jede Wohneinheit. Die Highlights auf einen Blick ca. 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon und Loft-Stil ca. 28 m² Balkonflächen zum ruhigen Innenhof Wirtschaftsraum / Waschküche hochwertiger Echtholzparkettboden edle Badausstattung mit Feinsteinzeug Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD Aufputz-Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnbereichen hauseigenes Gym & elegante Weinbar privater Weintresor inklusive Überblick Raumaufteilung (ca.-Angaben) Vorraum: ca. 4m² Abstellraum: ca. 1 m² Garderobe: ca. 1,4  m² Gäste-Wc: ca. 1,5 m² Wohn-Essküche: 65 m² Balkon 1: 16 m² Schlafzimmer 1 (Master): 16 m² mit Badezimmer en-suite (3,2 m²) + Balkon 2: 12 m² Schlafzimmer 2: 17 m² Schlafzimmer 3: 21 m² Badezimmer 2: 4  m² Fertigstellung und Übergabe Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zu erwartenden Betriebskosten zu. Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 min Stadtzentrum: ca. 15 min Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss - Großzügigkeit & Outdoor-Feeling Der geräumige Vorraum mit ca. 11 m² empfängt Sie und führt über einen Gang, der viel Stauraum bietet, direkt in die ca. 42 m² große Wohnküche. Hier ist genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine Kücheninsel. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 18 m²) und in den großen Garten (ca. 54 m²), perfekt für Hochbeete, Spielbereich oder entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC ergänzen die komfortable Ausstattung des Erdgeschosses. Obergeschoss - Rückzugsorte & Privatsphäre Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo der Flur Platz für einen Arbeitsplatz oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Drei separate Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzung - zwei davon mit Zugang zum Balkon (ca. 16,37 m²), das dritte Zimmer mit rund 17 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint großzügige, lichtdurchflutete Räume, private Außenbereiche und durchdachte Architektur. Ideal für Familien oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen mit viel Platz, Garten und Balkonen suchen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Highlights auf einen Blick: Maisonettewohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen Wohnfläche großzügig aufgeteilt: ca. 42 m² Wohnküche, Schlafzimmer bis 17 m² Terrasse ca. 18 m² & Garten ca. 54 m² - ideal für Freizeit, Hochbeete & Outdoor-Aktivitäten Balkon ca. 16,37 m² für zwei der oberen Zimmer 3 Badezimmer insgesamt inkl. Masterbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC's Vorraum mit ca. 11 m² und Gang mit viel Stauraum 2 Abstellräume im Erdgeschoss, zusätzlicher Platz für Schreibtisch/Stauraum im Obergeschoss Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Barrierefrei Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Im geschützten Hofhaus des Projekts MICHAELAGARTEN erwartet Sie ein außergewöhnliches, dreigeschossiges Penthouse - ein Refugium, das sich vollständig zum stillen, grünen Innenhof hin öffnet. Hier wohnen Sie in einer Welt abseits des städtischen Trubels mit einem Höchstmaß an Exklusivität und Privatsphäre . Auf den drei Ebenen - 5. Obergeschoss, 6. Obergeschoss und der großzügigen Dachterrasse - entfaltet sich ein Wohngefühl, das offene Gestaltung, Großzügigkeit und modernes Design vereint. Hochwertige Materialien, nachhaltige Geothermie zur Energieversorgung sowie der private Rooftop-Pool machen dieses Penthouse zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Ganz oben angekommen: In der Penthouse-Maisonette des straßenseitigen Bauteils MICHA verschmelzen Privatsphäre und exklusives Design zu einem Ort der Ruhe und des erhabenen Ausblicks. Auf zwei Wohnebenen (1. und 2. Dachgeschoss) und einer Dachterrasse entfaltet sich ein Wohnkonzept, das in Wien seinesgleichen sucht. Atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen, ein privater Rooftop-Pool , hochwertige Materialien und nachhaltige Geothermie -Energieversorgung machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EDEN & IVY Am begehrten Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 173 m² Wohnfläche , das modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Dachgeschossen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und repräsentatives Wohnen perfekt miteinander verbindet - ergänzt durch großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Zuhauses spürbar. Der Lift bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Wohnebene. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestaltetem Stiegenhaus empfängt Sie mit außergewöhnlicher Weite und Eleganz. Die architektonisch raffinierte Verbindung der beiden Ebenen lässt Tageslicht bis in den Vorraum fließen und schafft bereits beim Ankommen eine helle, einladende Atmosphäre. Erstes Dachgeschoss - Rückzugsort mit Privatsphäre Die untere Ebene ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Drei separat begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Master-Bedroom bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt mit einer begehbaren Garderobe , einem e xklusiven en-suite Badezimmer sowie direktem Zugang zum Balkon - ein privater Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Der dritte Raum bietet sich als stilvolles Homeoffice an, kann jedoch ebenso flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene und sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Zweites Dachgeschoss - Wohnen auf höchstem Niveau Über die elegante, interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieses Penthouses: einen beeindruckenden Wohnbereich mit über 73 m² , der Offenheit, Licht und Großzügigkeit auf höchstem Niveau vereint. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Lebensraum. Die großzügig geplante Küche mit Kochinsel und Thekenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während der weitläufige Wohn- und Essbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder stilvolle Einladungen mit Familie und Freunden schafft. Großflächige Verglasungen führen auf die rund 15 m² große, westlich ausgerichtete Dachterrasse , auf der sich die Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens genießen lassen - ein Ort, der jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühl vermittelt. Ein besonderes architektonisches Detail verbirgt sich hinter einer dezent integrierten Tür im Küchenbereich. Dahinter eröffnet sich ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum mit großzügigen Dachflächenfenstern. Ob als zweites Master-Bedroom, exklusives Gästezimmer, stilvolles Homeoffice oder großzügige Speis beziehungsweise Hauswirtschaftsraum - dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen und unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Penthouses. Ausstattung Die Vierzimmerwohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen , einer Visonic Funk-Alarmanlage Touch LCD , einem Smart-Home-System sowie Klimageräten und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine zeitlose, elegante Ausstattung . Exklusive Allgemeinbereiche Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller des Hauses: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor , in dem edle Tropfen stilvoll gelagert werden können. Die Highlights Großzügige, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich Westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne Balkon im Master-Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (möglich) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Stellplatzoption Überblick Raumaufteilung Eingangsbereich / Vorraum: ca. 15 m² Erstes Dachgeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 13,13 m² inkl. Schrankraum von ca. 3,60 m² und Badezimmer en-suite von ca. 5,30 m² und Balkon von ca. ca. 6,70 m² Gäste-Wc: ca. 1,70 m² Badezimmer: ca. 7 m² Schlafzimmer 2: ca. 15 m² Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer: ca. 10 m² Abstellraum (WM-Anschluss): ca. 2,5 m² Balkon: ca. 6,7 m² Zweites Dachgeschoss: Wohnbereich gesamt: über 73 m² Wohnzimmer: ca. 50 m² Küche: über 24 m² Schlafzimmer/Wirtschaftsraum/Bad: ca. 16 m² + ca. 7 m² Terrasse: ca. 15 m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant . Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben . Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) oder ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Die Umgebung rund um die Weitlofgasse vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Währinger Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Türkenschanzpark ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge und deren kulinarisches Angebot zu erholsamen Ausflügen ein. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 Minuten Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese perfekt geplante 4-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Architektur, viel Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche , die durch die südseitige Ausrichtung lichtdurchflutet ist und sich direkt auf die große Freifläche zum ruhigen Innenhof öffnet. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspanntes Wohnen im Freien. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zur Loggia - ein privater Rückzugsort für Ruhe und Komfort. Ein weiteres Zimmer punktet mit einem praktischen Durchgangsraum , perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkettböden , elegante Fliesen , Fußbodenheizung , Deckenkühlung und nachhaltige Geothermie schaffen ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Ein stilvoller Erstbezug , der modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Innenhoflage vereint - perfekt für alle, die viel Platz und hohe Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend und mit großem Anspruch an Qualität saniert . Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Ein einladender Vorraum führt nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, moderner Küche . Die offene Raumgestaltung schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse . Die beiden Schlafzimmer von ca. 18,5 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Tageslichtbad dar, das mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist und höchsten Wohnkomfort garantiert. Alle Zimmer (einschließlich des Badezimmers) verfügen über einen direkten Zugang zur rund 36 m² großen, uneinsehbahren Terrasse . Diese bietet einen attraktiven Grünblick und schafft eine private Freifläche mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei möblierte Schrankräume sowie einen separaten Abstellraum , die zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ausstattung im Überblick Fußbodenheizung hochwertige Proxyharz- und Parkettböden Klimaanlage außenliegender Sonnenschutz und Markiese 3-fach verglaste Fenster maßgefertigte Einbaumöbel integriertes Soundsystem Kellerabteil Garagenstellplatz Dieses Penthouse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse sowie das stilvolle Gesamtkonzept und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WAS WILL DER MENSCH MEHR? Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage nahe der Pötzleinsdorfer Höhe. Die Wohnung wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet wie z. B. Parkettboden, voll klimatisiert, Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, tolle Miele-Küche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 10 m² Loggia, Fernblick über Wien, ... 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird leer übergeben. Falls Sie an Möbeln (z.B. Sofa, Bett, … - alles unbenutzt, neu) interessiert sind, können Sie diese kaufen. Im Sommer können Sie sich im Pool abkühlen. Es stehen ein Pool für Erwachsene und ein Kinderpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. _If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]._ _The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated._ _All information has been provided to us by the _seller/owner._ All information is provided without guarantee, subject to errors and changes._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Altbaujuwel in privilegierter Grünlage gegen Gebot ab € 1.085.000,-Klassische Eleganz. Großzügige Räume. Ein besonderer Rückzugsort. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint jene Qualitäten, die anspruchsvolle Liebhaber klassischer Wiener Architektur besonders schätzen: beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edlen Eichenparkett und großzügige, zentral begehbare Räume. In unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Blick ins Grüne und die sonnige Südterrasse verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ruhig, lichtdurchflutet und zugleich hervorragend angebunden. Architektur mit Charakter Bereits die großzügige Raumhöhe von rund 3,6 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Räume, klassische Flügeltüren und hochwertiger Eichenparkett schaffen eine stilvolle Bühne für modernes Wohnen und bewahren zugleich den unverwechselbaren Charakter des Altbaus. Die Raumaufteilung ist ebenso elegant wie funktional: Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept ergibt. Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Lebensstil lässt sich die Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern gestalten. Damit bietet sie Raum für eine Familie ebenso wie für individuelle Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche. Die Südterrasse – ein privater Platz im Grünen Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Südterrasse mit ihrem wunderbaren Grünblick. Hier wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Ort zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder für lange Sommerabende – mit dem Gefühl, mitten im Grünen und dennoch in Wien zu sein. Zwischen Stadt und Natur Die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Adresse zu einer der besonderen Wohnlagen für all jene, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig befindet sich die Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable öffentliche Verbindung in die Stadt. Damit verbindet diese Lage auf elegante Weise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit. Komfort, der den Unterschied macht Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen, die im Alltag einen entscheidenden Unterschied machen. Ein großzügiger Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Garage direkt im Haus ermöglicht komfortables Parken ohne Umwege – ein besonderes Privileg in einer attraktiven Wiener Wohnlage. Eine Immobilie für besondere Ansprüche Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach Charakter, Atmosphäre und einer besonderen Wohnqualität. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl, Südterrasse, Grünblick, flexibler Raumaufteilung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ein Ort, an dem Wiener Altbaukultur auf zeitgemäße Lebensqualität trifft. KEY FACTSExklusive Altbauwohnung Ca. 3,6 m Raumhöhe Hochwertiger Eichenparkett Stilvolle Flügeltüren Großzügige Südterrasse Herrlicher Grünblick Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Schlafzimmern Sämtliche Räume zentral begehbar Unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt Großzügiger Keller Garage im Haus FAZITEine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumproportionen, ein privater Außenbereich und die unvergleichliche Nähe zum Grünen – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen. English version: A Classic Old Building Jewel in a Privileged Green Location, Available at or above Euro 1,085,000Classic Elegance. Spacious Rooms. A Special Retreat. This extraordinary Old Building apartment combines qualities highly appreciated by connoisseurs of classic Viennese architecture: impressive ceiling heights, elegant sliding doors, noble oak parquet flooring, and generous, centrally accessible rooms. Located close to the Pötzleinsdorfer Schlosspark, this property offers a rare combination of urban living quality and proximity to nature. The view of the greenery and the sunny south terrace lend the apartment a special atmosphere – quiet, filled with light, and well connected. Architecture with Character The generous ceiling height of around 3.6 meters already conveys an extraordinary sense of space. High rooms, classic sliding doors, and premium oak parquet create a stylish backdrop for modern living while preserving the unmistakable character of the old building. The layout is as elegant as it is functional: all rooms are centrally accessible, resulting in a spacious and representative living concept. The flexibility of the floor plan is particularly appealing. Depending on personal lifestyle, the apartment can be designed with up to four bedrooms. It offers space for a family as well as for individual work, guest, or retreat areas. The South Terrace – a Private Space in the Green A special feature of this property is the south terrace with its wonderful green view. Here, outdoor space becomes a natural extension of the living area. The sunny orientation creates a private spot for breakfast, reading, relaxing, or long summer evenings – with the feeling of being in the midst of nature and yet in Vienna. Between City and Nature The immediate proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this address one of the special residential locations for those who appreciate both nature and city proximity. The Schlosspark offers an extraordinary setting for walks and recreation in every season. At the same time, the streetcar line 41 is just a few steps away, providing convenient public transport into the city. Thus, this location elegantly combines peace and privacy with urban accessibility. Comfort That Makes a Difference Beyond the living spaces, the property impresses with practical advantages that make a significant difference in everyday life. A generous cellar offers valuable additional storage space. The garage directly in the house allows comfortable parking without detours – a special privilege in an attractive Viennese neighborhood. A Property for Demanding Expectations This apartment is aimed at people who are not just looking for square meters, but for character, atmosphere, and a special living quality. The combination of classic old building architecture, spacious room feeling, south terrace, green view, flexible layout, and proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this property an extraordinary home. A place where Viennese old building culture meets contemporary quality of life. KEY FACTSExclusive Old Building Apartment Approximately 3.6 m room height High-quality oak parquet flooring Stylish sliding doors Spacious south terrace Magnificent green view Flexible room layout with up to 4 bedrooms All rooms centrally accessible Immediate proximity to Pötzleinsdorfer Schlosspark Streetcar line 41 just a few steps away Spacious cellar Garage in the house CONCLUSIONA rare opportunity for discerning buyers seeking the extraordinary: classic Viennese elegance, generous room proportions, a private outdoor area, and the incomparable closeness to nature – combined with excellent accessibility to the city. Take the opportunity and invest in a property that offers you and your family a comfortable and stylish home in one of Vienna’s most popular neighborhoods. Schedule a viewing today with Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] and be inspired by this unique offer! The seller looks forward to your offer (in the bidding process) but reserves the right to reject even the highest bid. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnung nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert. Raumaufteilung:• Eingangsbereich : 6,21 m²• Wohnzimmer : 35,28 m²• Küche : 12,03 m²• Toilette : 1,81 m²• Schlafraum 1 : 10,67 m²• Flur : 3,17 m²• Abstellraum : 2,28 m²• Schlafraum 2 : 13,69 m²• Schlafraum 3 : 21,06 m²• Badezimmer 1 : 4,57 m²• Badezimmer 2 : 4,60 m²• Loggia : 9,43 m²• Der Preis für diese Wohnung beträgt 949.000.- Euro ( 2 Garagenplätze im Eigentum sind dabei )• Edle Möblierung - Kauf möglich• Busstation 41A ist ca. 200m entfernt ( 2 min. )• 3 Busstationen bis Straßenbahn 41, die ins Zentrum fährt Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WÄHRING. WIENER CHARME. NEUES WOHNGEFÜHL. Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und attraktiven Anlegerkonditionen. Klassischer Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort: In der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 präsentiert sich ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus mit 16 Eigentumswohnungen von ca. 37 bis 100 m². Der gelungene Mix aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Dachgeschossausbau macht dieses Projekt zu einer besonderen Adresse im begehrten 18. Bezirk. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier stimmen Lage, Qualität und Perspektive. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Währing. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! weitere Informationen: Großzügige Raumhöhen, klar strukturierte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ, komfortabel und alltagstauglich ist. Für zusätzlichen Komfort stehen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Ausstattung & Architektur: +) Echtholzparkettböden +) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe +) großformatige Feinsteinzeugfliesen +) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen +) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung +) elektrisch bedienbare Außenrollos +) Kinderwagenabstellplatz Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage: Lage - Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen - je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Bezugsfertig - mit Spielraum für persönliche Wünsche. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.... [Mehr]