Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m². Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept. Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne. Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum. Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt.5 Zimmer Garten-Maisonette Wohnung in Mariatrost Bestlage mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich in die Wohnung und drei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit WC en Suite verfügt. Weiters befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und ein Abstellraum im Erdgeschoß- von allen Schlafzimmern gelangt man in den ca. 220m2 großen Eigen-rundum-Garten. Über eine Innenstiege gelangt man ins Obergeschoß, hier findet sich ein ca. 40m2 großer Wohn-Essbereich mit großen Glasflächen und Blick in Grüne, Richtung Stadt Graz. Weiters befindet sich ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoß. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die ca. 35m2 große Dachterrasse, die teilüberdacht ist. Die Terrasse ist uneinsichtig und bietet einen einmaligen Weitblick! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <2.775m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <425m Universität <2.825m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <2.450m Einkaufszentrum <4.825m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <350m Polizei <3.075m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <375m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <7.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

*** COPACABANA KALSDORF BEI GRAZ *** *** EXQUISITES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK, PRIVATEN SEEZUGANG UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG *** !!! Video anschauen !!! In dieser einzigartigen, 113 m² großen Penthouse-Wohnung verbinden sich erstklassige Lage und edles Interieur zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Direkt an der malerischen Copacabana gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick auf den See – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang, bequem zu genießen auf Ihrer großzügigen 78 m² Südwestterrasse. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie präsentiert sich in perfektem Zustand und ist mit einer hochwertigen Designer-Einrichtung ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume, edlen Oberflächen und das harmonische Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt. Drei Zimmer, ein elegantes Badezimmer, moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores sowie eine effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein privater Seezugang mit exklusiven Annehmlichkeiten wie Sauna, Duschen, Umkleiden, Sonnenliegen und Sonnenschirmen steht Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Absolute Barrierefreiheit ist garantiert – vom Tiefgaragenplatz bis ins Penthouse gelangen Sie bequem mit dem Lift. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze sowie ein 10 m² großes Kellerabteil. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen 753,82 €. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und die unvergleichliche Lage am Wasser eine perfekte Symbiose eingehen. Lage: Das Penthouse befindet sich in Kalsdorf bei Graz, direkt an der idyllischen Copacabana, und bietet in nur wenigen Minuten Zugang zu Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Kalsdorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grazer Innenstadt in rund 20 Minuten und der Flughafen in etwa 10 Minuten. Eckdaten: 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 78 m² Südwestterrasse mit traumhaftem Blick auf den See, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 753,82 €, Baujahr 2021, inklusive hochwertiger Einrichtung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, 3. Liftstock, 2 Tiefgaragenplätze, 10 m² Kellerabteil, HWB 31 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung: Offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 78 m² große Südwestterrasse, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC. FAKTEN -Lage: Kalsdorf bei Graz – Copacabana -Wohnfläche: 113 m² -Südwestterrasse: 78 m² -Zimmer: 3 -Bäder: 1 -3. Liftstock -Heizung: Fernwärme-Fußbodenheizung -Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores -Inklusive hochwertiger Küche -Miele Küchengeräte -Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung -Inklusive Designer-Einrichtung -Kellerabteil: 10 m² -2 Tiefgaragenplätze -Barrierefreiheit -Privater Seezugang -Sauna, Dusche, Umkleide, Sonnenliegen- und Sonnenschirm-Nutzung -Baujahr: 2021 -HWB: 31 kWh/m2a -Preis: € 839.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

NUR NOCH DIE LETZTE WOHNUNG VERFÜGBAR! Der Grazer Bezirk Mariatrost zählt seit Langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Lebensraums mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden Leechwald, Rettenbachklamm und zahlreiche weitere Wander- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Dank des unmittelbar vorbeiführenden Fuß- und Radweges sowie der nahegelegenen Straßenbahn ist auch die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Wohnbereiche und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die hochwertige Ausstattung, der moderne Parkettboden und die zeitgemäße Architektur verleihen der Wohnung ein elegantes und behagliches Wohnambiente. Die Maisonette-Bauweise sorgt zudem für eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen. Raumaufteilung & Ausstattung Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten: 2. Obergeschoss Vorraum1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer, WCAbstellraum Balkon Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie.3. Obergeschoss Wohnzimmer mit Küche Zimmer Badezimmer, WCVorraum Dachterrasse Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 799.000, Bei Interesse und Bedarf unterstützen wir Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung der gegenständlichen Immobilie und vermitteln Ihnen auf Wunsch den passenden Finanzierungspartner. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI! Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet. Fakten zur Top 6: WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG 4 Zimmer Terrasse im 2.OG mit 20m² Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick! 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²) WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m² Vorräume gesamt mit 13m² Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m² Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum mit 2m² Speis mit 2,7m² Kellerabteil mit 7m² Pellets-Heizung KP der Top 6 brutto für den Eigennutz ? 799.000,00 KP TG-Parkplatz brutto ? 27.500,00 Highlights zur Top 6: großzügiger Wohnraum mit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses repräsentative Penthouse überzeugt mit außergewöhnlichem Panoramablick und einer Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf und bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einem offenen und harmonischen Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich auf rund 60 m² erstreckt und einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt eröffnet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über eine überdurchschnittliche Größe und bieten jeweils direkten Zugang zu separaten Terrassen, die sich ideal für eine stilvolle Bepflanzung und entspannte Aufenthalte im Freien eignen. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit beeindruckender 360-Grad-Panoramaaussicht. Der eigene Pool sowie die Sauna mit Weitblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Penthouse für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit XXL-Terrasse in zentraler Bestlage Zum Verkauf steht dieses moderne, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Immobilie begeistert durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 107,9 m² bietet dieses lichtdurchflutete Penthouse ein offenes Raumgefühl und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Grundriss sorgt für maximale Flexibilität und Lebensqualität – die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Highlights auf einen Blick: 107,9 m² lichtdurchfluteter Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre Riesige 181,6 m² Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Paradies mit Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen Whirlpool inklusive – Wellness-Feeling direkt zu Hause Vollmöbliert – sofort bezugsfertig, mit stilvollem Mobiliar Top-Lage – zentrale Wohngegend mit exzellenter Anbindung sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten Optionale Tiefgaragenstellplätze – bequem und sicher parken Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen und durchatmen Schon die Lage vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, Grün und frischer Luft – und trotzdem ist Graz nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Riederhof und verbindet genau das, was im Alltag oft schwer zu finden ist: Natur vor der Haustür und die Stadt in angenehmer Reichweite. Morgens eine kurze Runde ins Grüne, am Nachmittag schnell nach Graz oder Seiersberg und abends wieder zurück in die Ruhe – hier lässt sich beides miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Platz für das Leben Beim Betreten der Wohnung wird schnell klar: Hier steht nicht nur Wohnfläche zur Verfügung, sondern Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Die insgesamt fünf hellen und gut geschnittenen Zimmer lassen viele Möglichkeiten offen. Ein Kinderzimmer heute kann später zum Homeoffice werden. Das Gästezimmer vielleicht irgendwann zum Hobbyraum. Oder man gönnt sich einfach einen zusätzlichen Rückzugsort. Gerade für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz suchen, bietet die Wohnung viel Freiheit, ohne dabei unpersönlich zu wirken. Der Mittelpunkt des Zuhauses Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist der Ort, an dem sich das tägliche Leben abspielt. Während in der hochwertigen DAN-Küche gekocht wird, sitzt vielleicht schon jemand am Esstisch, erzählt vom Tag oder genießt einfach den ersten Kaffee am Morgen. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen gemeinsamen Mittelpunkt, an dem man gerne Zeit verbringt. Zwei Badezimmer – morgens kein Gedränge Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht die Wohnung ist. Ein separates Gästebad verfügt über Walk-in-Dusche und WC. Das zweite Badezimmer ist direkt vom Masterbedroom aus begehbar und mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WCausgestattet. So beginnt der Morgen entspannter – und am Abend wird aus dem eigenen Badezimmer schnell ein kleiner privater Rückzugsort. Der Balkon – wahrscheinlich Ihr neuer Lieblingsplatz Dann ist da noch der großzügige Balkon. Die Tür öffnen, hinaustreten und den Blick schweifen lassen. Genau hier versteht man, was diese Lage besonders macht. Der weite Fernblick und die grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man nicht nur sehen, sondern vor allem spüren kann. Vielleicht beginnt der Tag hier mit einem Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit einem Glas Wein, während es langsam ruhiger wird. Ein Platz, an dem man gerne ein paar Minuten länger sitzen bleibt. Ein Stück Grün für sich Zusätzlich zur Wohnung steht ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein bisschen eigenes Grün, Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach eine ruhige Ecke im Freien. Die Gartenhütte schafft gleichzeitig praktischen Stauraum für alles, was man nicht täglich in der Wohnung benötigt. Komfort auch vor der Haustür Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis. Eine vorhandene E-Ladestation macht auch das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt beim Wohnhaus unkompliziert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Ruhig wohnen, trotzdem gut angebunden So angenehm ruhig die Umgebung ist, auf eine gute Infrastruktur muss hier nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch das Shopping Center Seiersberg mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Und wenn es doch in die Grazer Innenstadt gehen soll, ist auch diese schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnqualität, die im Alltag besonders wertvoll ist: zurückgezogen wohnen, ohne abgeschieden zu sein. Die wichtigsten Highlights5 helle und gut geschnittene Zimmergroßzügiger Wohn-, Koch- und Essbereichhochwertige DAN-Küchezwei Badezimmer Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Duschegroßer Balkon mit Fernblickkleiner Eigengarten mit Gartenhüttezwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis E-Ladestationgroßzügiges Kellerabteilruhige Grünlage nahe Grazschnelle Erreichbarkeit von Graz und Seiersberg Vielleicht genau der Ort, den Sie gesucht haben Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Quadratmeter. Andere überzeugen durch das Gefühl, das entsteht, wenn man dort steht, auf den Balkon hinausgeht und sich vorstellen kann, wie das eigene Leben hier aussehen könnte. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause. Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz zur Visualisierung einer möglichen Möblierung angepasst. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, wie ein Penthouse im Dachgeschoss mit Lift. Barrierefreier Zugang von der Garage in die Wohnung. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Ambiente begrüßt. Die 101 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer und einem Gäste-Bürobereich, Badezimmer, Abstellraum und einen ca. 20m² großen Dachboden zum lagern. Die Einbauküche ist funktionell und modern gestaltet, ideal für genussvolle Kochmomente. Eine große Oberlichte mit elektronischen Rollos erhellt den ganzen Wohnbereich und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster, hier erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – Wellness und Entspannung sind hier garantiert. Die Westterrasse lädt dazu ein den herrlichen Fernblick über Lieboch bis zur Koralpe schweifen zu lassen. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang von der Tiefgarage in Ihre Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Eine Klimaanlage, Kellerabteil, und ein Tiefgargenplatz machen das Angebot komplett. Alle Nahversorger, sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Zuhause vereint stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare und Familien, die morgens die frische Waldluft genießen möchten und abends auf der Terrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen. Direkt am Riederhof gelegen, genießen Sie eine harmonische Mischung aus Naturidylle und perfekter Stadtnähe. Spaziergänge, Sportmöglichkeiten und entspannte Momente im Grünen beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustür – während Sie Graz in wenigen Minuten erreichen. Waldluft statt Stadttrubel Morgens die frische Waldluft einatmen, tagsüber das Grün vor der Haustür genießen und abends den Blick vom Balkon in die Ferne schweifen lassen: In Riederhof, in der Gemeinde Hitzendorf, wartet ein Zuhause, das Naturverbundenheit und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise vereint. Idyllisch am Waldrand gelegen, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort für alle, die gerne im Grünen leben und Graz dennoch rasch erreichen möchten. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die Natur begleitet den Alltag – und für Arbeit, Einkauf oder einen Abend in der Stadt bleiben die Wege überschaubar. Fünf Zimmer für Ihren individuellen Lebensstil Die fünf hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Platz für Gäste und persönliche Interessen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und entspannte Stunden – ein offener Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt. Zwei Badezimmer für einen entspannten Alltag Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer: Ein Gästebad mit Walk-in-Dusche und WCEin direkt vom Hauptschlafzimmer zugängliches Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WCSo entsteht neben praktischer Alltagstauglichkeit auch ein privater Bereich zum Zurückziehen und Entspannen. Ein Lieblingsplatz mit Weitblick Der große Balkon mit traumhaftem Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob beim ersten Kaffee, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier lässt sich die besondere Lage ganz bewusst genießen. Ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte ergänzt das Angebot um ein eigenes Stück Grün und praktischen Stauraum für Gartenutensilien. Komfort bis ins Detail Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation, die gegen Aufpreis angeboten werden. Natur vor der Tür, Graz in der Nähe Riederhof verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld; das nahe gelegene Shopping City Seiersberg ergänzt die Infrastruktur mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Ein Zuhause für Paare und Familien, die sich Platz, Wohnkomfort und Natur wünschen – und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt schätzen. Die Highlights auf einen Blick Idyllische Lage am Waldrand in Riederhof, Gemeinde Hitzendorf Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WCZusätzlich eine Badewanne im Bad beim Hauptschlafzimmer Großer Balkon mit Fernblick Kleiner Eigengarten mit Gartenhütte Großzügiges Kellerabteil Zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation gegen Aufpreis Stadtnähe zu Graz und gute Erreichbarkeit von Seiersberg Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen zwischen Wald und Stadt anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweise: Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Die Fotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Zustand bzw. der vorhandenen Ausstattung abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.750m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.250m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Polizei <4.250m Post <3.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese umfassend kernsanierte Galerie-Wohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine außergewöhnliche schwebende Glastreppe zur Galerieebene. Umfassend kernsaniert Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung umfassend erneuert. Unter anderem wurdendie gesamte Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, der Bodenaufbau, die Innentüren samt Zargen, Badezimmer und WCerneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt. Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls neu eingebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung1. Ebene: Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.2. Ebene – Galerie: Ein besonderes architektonisches Element ist die schwebend wirkende Glastreppe, die vom Wohnbereich auf die obere Galerieebene führt. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein begehbarer Schrankraum. Die Galerie bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich an. Hinweis zur Galerie: Die obere Galeriefläche steht aufgrund eines vertraglich vereinbarten ausschließlichen Nutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sie ist nicht als selbstständiges Wohnungseigentum parifiziert. Heizung & Energie Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Energieausweis: HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 2,31 – Klasse DAussenbereich & Parken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung. Lage – Graz-Mariatrost Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt. Damit ist die Innenstadt direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch Naherholungsgebiete wie Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Lage im Grazer Nordosten besteht außerdem eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m². Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Vorräume: ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Flur: ca. 9,51 m² • Badezimmer: ca. 10,04 m² • Zimmer 1: ca. 20,19 m² • Zimmer 2: ca. 13,00 m² • Zimmer 3: ca. 10,00 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m² • Wintergarten • Dachterrasse: ca. 140 m² Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ankommen mit Weitblick Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß. Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben. Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach. Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund: innen eignet. Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m² Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Die Dachterrasse ist in ihrer Gestaltung teilweise in die Jahre gekommen und bietet dadurch viel Raum für eine persönliche Auffrischung. Mit etwas Liebe zum Detail und einer persönlichen Gestaltung lässt sich die großzügige Fläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem besonderen Outdoorbereich machen. Ob gemütliche Lounge, individuelle Bepflanzung, Hochbeete, ein großzügiger Essplatz oder sogar ein kleiner Pool – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Nutzung der großzügigen Außenfläche. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten kann hier ein privater Rückzugsort entstehen, der Erholung und Freiraum miteinander verbindet. Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag. Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab. Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen. Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Der zweite Wohnbereich bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Dieser Bereich der Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor allem an den Wänden sind noch Ausbesserungsarbeiten wie Verspachteln und Ausmalen erforderlich. Gleichzeitig bietet gerade dieser Bereich dadurch die Möglichkeit, die Räume mit etwas Eigeninitiative und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignen würde. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein weiteres, großes Zimmer. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche. Im Bereich der ehemaligen Küche sind die erforderlichen Anschlüsse vorhanden, um bei einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohneinheiten wieder eine Küche zu installieren. Bei einer anderen Nutzung des Raumes können die Anschlüsse entsprechend zurückgebaut bzw. verschlossen werden. Die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände wie auch die anthrazifarbene Küche sind nicht mehr vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Bilder dienen ausschließlich dazu, die Raumgrößen und die möglichen Nutzungsideen zu veranschaulichen. Schlafzimmer mit Wintergarten Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das dritte Zimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen Rundum-Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.... [Mehr]

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Sie suchen ein neuwertiges und luxuriöses Penthouse in Seiersberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Penthouse befindet sich im 6.Obergeschoss und ist sozusagen das "Flaggschiff" der Wohnanlage, welche aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besteht und durch ihre originelle und exklusive Architektur besticht. Bei der Ausrichtung der Wohnungen bzw. deren Terrassen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Privatsphäre Pur! Bequem erreichen Sie den Wohnbereich bzw. den privaten Laubengang direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift, in welchen Sie mittels Geheimcode Eingabe das 6.OG exklusiv für Sie freischalten. Auch der Zugang vom Stiegenhaus ist mit einer absperrbaren Türe eingeschränkt. Vom überdachten Laubengang, welcher auch als zusätzlicher Eingangsbereich sowie Stauraum etc. dient, erreichen Sie über Treppen die Dachterrasse. Dieses Loftartige-Penthouse besticht besonders durch ihre luxuriöse und sehr hochwertige Ausstattung und durch die offenen Wohnbereiche! Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von über 142m² einen großzügigen, offenen gestalteten Eingangsbereich bzw. Garderobe, einem großen Wohnbereich, eine Top ausgestattete Küchenzeile, einem Essbereich, einem Arbeitsbereich, einem Schlafbereich, zwei Bäder, begehbarer Ankleideraum, getrenntes WC und gleich drei barrierefreie Terrassen, welche jeweils mit einer großen Glasschiebetür versehen sind. Das Highlight ist das Swimmingpool auf der traumhaften Dachterrasse mit über 166m² Nutzfläche über der Wohnung, welches am Boden aus Glas besteht. Man kann von der Küche aus hinauf hindurch schauen und vermittelt so das Gefühl, selber in einem Aquarium zu sein. Auf der teilüberdachten Dachterrasse im 7.OG erleben Sie außerdem einen unvergleichlichen, gigantischen 360 Grad Rundum-Fernblick in Richtung Graz, dem Schöckl, dem angrenzenden Gedersberg oder auch in den Süden bis nach Slowenien. Für Wellness am Dach steht auch eine Finnische Outdoorsauna zur Verfügung. Ob Poolparty, Grillen, Wellness, Geschäftsmeetings oder einfach nur die Sonne genießen, dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist mit wunderbaren Marmorstyle/- und die Sanitärbereiche sind mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein wunderbarer, fix eingebauter offener Kamin mit großem Schauglas sorgt für romantische und behagliche Stunden. Mehrere in den Decken gut verbaute Klimaanlagen kühlen wiederum die Wohnbereiche auf angenehme Temperaturen ab. Ebenso sind die Decken mit verschieden ausgeführte Lichtspots bzw. Lichtschienen mit versehen, bei welchen per Fernbedienung verschiedene Farbvariationen einstellbar sind. Die großzügigen Fenster- und Glasflächen, welche bis zum Boden reichen, schaffen sehr helle und lichtdurchflutende Räume. Diese können auch durch elektrisch betriebene Raffstores über das BUS-System ausreichend abgedunkelt werden. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet, welche in einem sehr ansprechenden und exklusiven Design gehalten sind: Ein großes, offenes Bad, dieses ist mit zwei Waschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Gleich angrenzend befindet sich der begehbare Ankleideraum, welcher mit einer hochwertigen Glasschiebetür ausgestattet ist. Unmittelbar dahinter befindet sich der abgetrennte Schlafzimmerbereich mit Traumblick Richtung Graz-Stadt und mit direktem Zugang zur West-Terrasse. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kleineres extra Badezimmer, welches ebenso mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. In einem ebenso sehr ansprechenden Design ist die Küche gehalten. Diese besteht aus einer Kochinsel mit Herd, Backofen, elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug und einer Küchenzeile mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer und sämtlichen Kästen. Alle weiteren Möbel und Dekorationen, welche auf den Fotos ersichtlich sind, sind nicht inbegriffen. Wenn Sie sich nicht gerade auf der Dachtereasse aufhalten möchten, können Sie auf den drei barrierefreien Terrassen zum einen auf der Ost-Terrasse mit einem Kaffe den Sonnenaufgang,- zum anderen auf einer der beiden West-Terrassen mit einem Glas Sekt den Sonnenuntergang genießen. Der Wohnung sind außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze im 1.UG der Wohnanlage zugeordnet, welche sich unmittelbar neben dem Lift befinden und Sie dadurch bequem ohne große Umwege gleich direkt in das 6.OG in Ihre Traumwohnung oder Dachterrasse gelangen können. Die Parkplätze sind im Preis bereits inbegriffen und auch außerdem mit einer E-Ladestation für Elektroautos ausgestattet! Auch ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]