Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Diese elegant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare. Der zentrale Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Grundrisses - großzügig, hell und offen zur westlich ausgerichteten Balkonfläche, die mit knapp 37 m² zum verlängerten Wohnzimmer an der frischen Luft wird. Die drei Schlafzimmer sind ideal positioniert und bieten ausreichend Privatsphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein modernes Waschtischdesign, ergänzt durch ein separates WC - praktisch für den Alltag. Ein Abstellraum schafft zusätzliche Stauraumfläche und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Auf Wunsch kann der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen noch angepasst werden. Mit ihrer ruhigen Ausrichtung, der klaren Struktur und hochwertigen Bauausführung eignet sich diese Einheit gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als werthaltige Investmentmöglichkeit im Süden von Graz. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Grundriss und Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit 33,44 m² ausreichend Platz für gemeinsame Abende und gesellige Runden. Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 16,31 m² bietet viel Platz für Entspannung und Ruhe. Kinderzimmer: Drei gut geschnittene Kinderzimmer (12,04 m², 12,04 m² und 16,31 m²) bieten Platz für Kinder oder können auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 9,10 m² ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 1,80 m² erhöht den Komfort für Besucher. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 1,77 m² in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Garderobe: Eine 5,34 m² große Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Gang: Ein geräumiger Gang mit 5,34 m² verbindet alle Räume miteinander. Außenbereich: Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit 44,41 m² ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während die Küche und die Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Bäder: Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Informationen: Parkplätze: Ausreichend Parkplätze sind für jede Wohnung vorgesehen, teilweise als Carports und teilweise als Außenstellplätze. Energieeffizienz: Das gesamte Bauprojekt ist nach neuesten Energiestandards errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Kinderfreundlich: Die Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet mit sicheren Spielbereichen und viel Grünfläche. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Wohngegend Kalsdorf bei Graz ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebieten. Verkehrsanbindung Die Lage am Auweg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an das österreichische Autobahnnetz. Zudem ist der Bahnhof Kalsdorf nur wenige Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Graz und in die umliegenden Regionen bestehen. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Auwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung von Kalsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Schwarzlsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammenfassung Dieses Projekt in Kalsdorf bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Zentrum von Kalsdorf, in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese schnellstmöglich beantworten. Die angegebenen Preise verstehen sich als Endverbraucherpreise. Sollten Sie an einer Anlegerwohnung interessiert sein, kann ich Ihnen gerne die Netto-Preise zukommen lassen. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt 18.000€, für einen freien Stellplatz 10.000€. Die angezeigten Bilder stellen lediglich Entwürfe da, die genaue Beschreibung der einzelnen Objekte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und dem Grundriss, können aktuell noch berücksichtigt werden. Weitere Bilder und Außenrenderings folgen in den kommenden Wochen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität , die ihresgleichen sucht. Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur. Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet. 38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar. Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne. Nutzen Sie jetzt die besten Möglichkeiten ihren Wohntraum zu Top-Konditionen zu finanzieren: Mit unserem Finanzierungspartner bieten wir für Sie individualisierte Finanzierungslösungen. Wenn Sie möchten unterstützen wir Sie Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen. Provisionsfrei für Käufer - Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen Immobilienprojekt und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top B15 Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt " Hang zur Sonne " mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 102,5 m² Terrasse: 139,92 m² Zimmer: 4 Kellerabteil inklusive gebäudeintegrierte Abstellplätze Flächenaufteilung: Wohnküche: 30,08 m² Vorraum: 13,24 m² Badezimmer 1: 6,44 m² WC: 2,10 m² Abstellraum: 2,70 m² Schlafzimmer 1: 12,74 m² Schlafzimmer 2: 12,74 m² Schlafzimmer 3: 15,87 m² Badezimmer 2: 4,41 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Diese elegant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare. Der zentrale Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Grundrisses - großzügig, hell und offen zur westlich ausgerichteten Balkonfläche, die mit knapp 33 m² zum verlängerten Wohnzimmer an der frischen Luft wird. Die drei Schlafzimmer sind ideal positioniert und bieten ausreichend Privatsphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein modernes Waschtischdesign, ergänzt durch ein separates WC - praktisch für den Alltag. Ein Abstellraum schafft zusätzliche Stauraumfläche und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Auf Wunsch kann der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen noch angepasst werden. Mit ihrer ruhigen Ausrichtung, der klaren Struktur und hochwertigen Bauausführung eignet sich diese Einheit gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als werthaltige Investmentmöglichkeit im Süden von Graz. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen ein neuwertiges und luxuriöses Penthouse in Seiersberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Penthouse befindet sich im 6.Obergeschoss und ist sozusagen das "Flaggschiff" der Wohnanlage , welche aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besteht und durch ihre originelle und exklusive Architektur besticht. Bei der Ausrichtung der Wohnungen bzw. deren Terrassen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Privatsphäre Pur! Bequem erreichen Sie den Wohnbereich bzw. den privaten Laubengang direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift , in welchen Sie mittels Geheimcode Eingabe das 6.OG exklusiv für Sie freischalten. Auch der Zugang vom Stiegenhaus ist mit einer absperrbaren Türe eingeschränkt. Vom überdachten Laubengang, welcher auch als zusätzlicher Eingangsbereich sowie Stauraum etc. dient, erreichen Sie über Treppen die Dachterrasse. Dieses Loftartige-Penthouse besticht besonders durch ihre luxuriöse und sehr hochwertige Ausstattung und durch die offenen Wohnbereiche! Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von über 142m² einen großzügigen, offenen gestalteten Eingangsbereich bzw. Garderobe , einem großen Wohnbereich , eine T op ausgestattete Küchenzeile, einem Essbereich, einem Arbeitsbereich, einem Schlafbereich, zwei Bäder, begehbarer Ankleideraum, getrenntes WC und gleich drei barrierefreie Terrassen, welche jeweils mit einer großen Glasschiebetür versehen sind. Das Highlight ist das Swimmingpool auf der traumhaften Dachterrasse mit über 166m² Nutzfläche über der Wohnung, welches am Boden aus Glas besteht. Man kann von der Küche aus hinauf hindurch schauen und vermittelt so das Gefühl, selber in einem Aquarium zu sein. Auf der teilüberdachten Dachterrasse im 7.OG erleben Sie außerdem einen unvergleichlichen, gigantischen 360 Grad Rundum-Fernblick in Richtung Graz, dem Schöckl, dem angrenzenden Gedersberg oder auch in den Süden bis nach Slowenien. Für Wellness am Dach steht auch eine Finnische Outdoorsauna zur Verfügung. Ob Poolparty, Grillen, Wellness, Geschäftsmeetings oder einfach nur die Sonne genießen, dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist mit wunderbaren Marmorstyle/- und die Sanitärbereiche sind mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein wunderbarer, fix eingebauter offener Kamin mit großem Schauglas sorgt für romantische und behagliche Stunden. Mehrere in den Decken gut verbaute Klimaanlagen kühlen wiederum die Wohnbereiche auf angenehme Temperaturen ab. Ebenso sind die Decken mit verschieden ausgeführte Lichtspots bzw. Lichtschienen mit versehen, bei welchen per Fernbedienung verschiedene Farbvariationen einstellbar sind. Die großzügigen Fenster- und Glasflächen , welche bis zum Boden reichen, schaffen sehr helle und lichtdurchflutende Räume . Diese können auch durch elektrisch betriebene Raffstores über das BUS-System ausreichend abgedunkelt werden. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet, welche in einem sehr ansprechenden und exklusiven Design gehalten sind: Ein großes, offenes Bad, dieses ist mit zwei Waschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Gleich angrenzend befindet sich der begehbare Ankleideraum, welcher mit einer hochwertigen Glasschiebetür ausgestattet ist. Unmittelbar dahinter befindet sich der abgetrennte Schlafzimmerbereich mit Traumblick Richtung Graz-Stadt und mit direktem Zugang zur West-Terrasse. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kleineres extra Badezimmer , welches ebenso mit Waschbecken , Dusche und WC ausgestattet ist. In einem ebenso sehr ansprechenden Design ist die Küche gehalten. Diese besteht aus einer Kochinsel mit Herd, Backofen, elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug und einer Küchenzeile mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer und sämtlichen Kästen. Alle weiteren Möbel und Dekorationen, welche auf den Fotos ersichtlich sind, sind nicht inbegriffen. Wenn Sie sich nicht gerade auf der Dachtereasse aufhalten möchten, können Sie auf den drei barrierefreien Terrassen zum einen auf der Ost-Terrasse mit einem Kaffe den Sonnenaufgang,- zum anderen auf einer der beiden West-Terrassen mit einem Glas Sekt den Sonnenuntergang genießen. Der Wohnung sind außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze im 1.UG der Wohnanlage zugeordnet, welche sich unmittelbar neben dem Lift befinden und Sie dadurch bequem ohne große Umwege gleich direkt in das 6.OG in Ihre Traumwohnung oder Dachterrasse gelangen können. Die Parkplätze sind im Preis bereits inbegriffen und auch außerdem mit einer E-Ladestation für Elektroautos ausgestattet! Auch ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: An der Ortseinfahrt von Seiersberg und am Fuße des Gedersbergs gelegen, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Die Busstation der Linie 78 und 32 in Richtung Grazer Innenstadt ist fußläufig erreichbar, sowie auch ein Lebensmittel Diskounter, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bank, Gastronomieangebote uvm. Das Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" und der Autobahnanschluss befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon

*** Ihr neues Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen ***Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 122 m² besonders viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 5 gut geschnittenen Zimmern haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, separate Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier ist alles möglich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Lage der Wohnung ist ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihre Ziele. Die Umgebung punktet insgesamt mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights der Wohnung: durchdachte Raumaufteilung4 Zimmer; 1 getrennte Küche samt Balkonvielseitige und durchdachte Raumaufteilung2 Balkone für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität Gaszentralheizungviel Platz für individuelle Wohnideenideal für Familien; Paare und Homeofficehochwertige Einbauküche Top Infrastruktur ein Abstellplatz ist zur Wohnung zugehörig und kostet extra € 10.000,-Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Ihre Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Penthouse-Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Terrassenbereich und einer gepflegten Wohnlage. Auf rund 104,63 m² Wohnnutzfläche , verteilt auf das zweite und dritte Obergeschoss, bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Drei Zimmer auf der unteren Ebene und der Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss schaffen eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem gemeinschaftlichen Wohnen. Drei vielseitig nutzbare Zimmer auf der unteren Ebene Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Von dieser Ebene aus stehen drei Zimmer mit rund 11,09 m², 13,06 m² und 18,55 m² zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung, passend zur jeweiligen Lebenssituation. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Wohnen und Genießen im obersten Geschoss Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 32,91 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im dritten Obergeschoss. Hier findet das tägliche Leben statt: gemeinsam kochen, gemütlich essen oder den Abend im Wohnbereich ausklingen lassen. Die vorhandene Einbauküche und ein Weinschrank ergänzen die Ausstattung. Ein weiteres separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen auch auf dieser Ebene für Komfort und kurze Wege. Besonders hervorzuheben ist die rund 24,30 m² große Terrasse . Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen einladenden Essbereich, gemütliche Loungemöbel und individuelle Begrünung. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein Abend mit Freunden - hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten. Praktische Extras und flexible Übergabe Ein rund 5,30 m² großes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Gemeinsam mit den beiden Abstellräumen innerhalb der Wohnung bietet es zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und saisonale Ausstattung. Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Die vorhandenen Möbel können nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Auch der Übergabetermin wird individuell vereinbart. Mit ihrer Aufteilung auf zwei Ebenen, drei flexibel nutzbaren Zimmern und der großzügigen Terrasse bietet diese Penthouse-Maisonette ein vielseitiges Zuhause in gepflegter Wohnlage - mit Platz für persönliche Rückzugsorte, gemeinsame Stunden und entspannte Momente im Freien. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 131 in Premstätten, südwestlich der Landeshauptstadt Graz. Die Lage verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Marktgemeinde mit der Nähe zum Grazer Stadtgebiet und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des südlichen Grazer Umlands. Für Menschen, die ihren Alltag gerne im Ort organisieren und gleichzeitig beruflich oder privat mit Graz verbunden bleiben möchten, bietet dieser Standort gute Voraussetzungen. Entlang der Hauptstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So liegt beispielsweise ein Lebensmittelmarkt an der Hauptstraße 99. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht es, zahlreiche Erledigungen innerhalb von Premstätten zu verbinden. Auch die medizinische Versorgung ist ein Vorteil des Standorts: An der Hauptstraße 131 beziehungsweise 131a sind verschiedene Ordinationen angesiedelt; die St.Thomas Apotheke befindet sich ebenfalls an der Hauptstraße. Für Familien bietet Premstätten ein örtliches Bildungs- und Betreuungsangebot. Volksschule und Mittelschule befinden sich im Schulzentrum an der Schulstraße 6. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde. Damit stehen wichtige Einrichtungen für unterschiedliche Lebensphasen direkt im Ort zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den Vorzügen der Lage. Der Busbahnhof Premstätten im Bereich Hauptstraße und Schulstraße ist ein zentraler Umsteigepunkt für mehrere Regionalbuslinien. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Graz sowie in umliegende Gemeinden, darunter Kalsdorf, Fernitz, Hausmannstätten und Raaba-Grambach. Die Vernetzung mit regionalen Bahnstationen erweitert die Möglichkeiten, Arbeitswege und alltägliche Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückzulegen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A2 Südautobahn und die A9 Pyhrnautobahn eine praktische Ausgangslage für Fahrten nach Graz und in die umliegenden Regionen. Auch der Flughafen Graz befindet sich im näheren regionalen Umfeld. Die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze ergänzen diese Mobilitätsmöglichkeiten um komfortable Parkmöglichkeiten am Wohnstandort. Ein weiterer Pluspunkt ist das Freizeitangebot in Premstätten. Das Schwarzl Freizeitzentrum bietet Möglichkeiten zum Baden, für sportliche Aktivitäten und für erholsame Stunden am Wasser. Damit steht ein vielseitiges Ausflugsziel für die Freizeit nach der Arbeit ebenso wie für das Wochenende zur Verfügung. Der Österreichische Skulpturenpark an der Thalerhofstraße ergänzt das Angebot um einen besonderen Ort, an dem sich Kunst und gestaltete Landschaft bei einem Spaziergang erleben lassen. Die Penthouse-Maisonette ergänzt diese Lagequalitäten durch ihren privaten Außenbereich: Die großzügige Terrasse schafft Platz für entspannte Stunden zu Hause, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regionale Verkehrsverbindungen den Alltag unterstützen. So verbindet die Wohnung ein eigenständiges Wohngefühl auf zwei Ebenen mit den praktischen Vorteilen eines gut erschlossenen Standorts im Grazer Umland. Wenn Sie auf der Suche nach einer wunderbaren Penthouse-Wohnung im Grünen, mit hervorragender Infrastruktur vor Ort sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, wurde Bilder teilweise mit KI bearbeitet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 113,84 m² Wohnfläche und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzlichen privaten Freiraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige 4-Zimmer-Wohnung • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • ca. 113,84 m² Wohnfläche + Balkon und Loggia • gemeinschaftliche Dachterrasse • privater PKW-Stellplatz direkt der Wohnung zugeordnet • Lift vorhanden • großer Park mit Kinderspielplatz in der Nähe • Schule und Kindergarten gut erreichbar • Kellerabteil • großzügiger, heller Wohnbereich mit stilvoller Ausstattung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die ca. 85 m² große Gartenwohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ihrem ganz besonderen Flair. Die wunderschönen, alten Gewölberäume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und sorgen gleichzeitig auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima. Die restlichen 94,6 m² können nach dem Ableben des derzeitigen Mieters (80 Jahre) bezogen werden! Beheizt wird die Wohnung über stilvolle Kachelöfen , ergänzt durch eine Infrarotheizung , wodurch Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt kombiniert werden. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohneinheit, die derzeit um € 700,- ( inkl. BK ohne Strom und Heizung pro Monat) vermietet ist. Nach Freiwerden der Wohnung - beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt - lässt sich diese problemlos mit der Gartenwohnung verbinden und zu einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie erweitern. Zusätzlich steht ein Dachboden mit bereits rechtskräftig genehmigtem Ausbau inklusive Balkongenehmigung für rund 87,02 m² Wohnfläche zur Verfügung . Dieser Ausbau kann sofort erfolgen . Solange die beiden Wohnungen getrennt genutzt werden, wäre der Zugang über eine Außentreppe vorgesehen. Nach einer späteren Zusammenlegung der Wohnungen könnte der Dachgeschossausbau bequem über eine Innentreppe erschlossen werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage mitten in der Natur am Riederhof und bietet Erholung , Privatsphäre und hohe Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Sofort bezugsfertige Gartenwohnung mit ca. 85 m² • Zweite Wohneinheit derzeit um € 650,- monatlich vermietet • Spätere Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich • Genehmigter Dachgeschossausbau mit ca. 87,02 m² inklusive Balkongenehmigung • Einzigartige historische Gewölberäume • Beheizung mittels wunderschöner Kachelöfen und Infrarotheizung • Traumhafte, ruhige Naturlage am Riederhof • Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Zukunftsplänen Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer idyllischen Wohnlage verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese Wohnung in 8054 Seiersberg-Pirka besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet beste Anbindung an Seiersberg, Dobl und Mantscha. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen - ideal für alle Lebensbereiche.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hier handelt es sich um ein, nach dem Krieg erbautes, Ziegelmassivhaus, das ab dem Jahr 2006 bis jetzt immer wieder liebevoll saniert wurde (z B. Fenster, Prefa-Dach, Vollwärmeschutz, Böden). Das ca. 110 m² große und sonnendurchflutete Haus ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Küche, 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß finden Sie zwei weitere Zimmer (das große Zimmer hat auch einen Zugang zum Balkon), sowie ein großes Bad mit Wanne und WC. Der Dachboden sowie die Kellerräumlichkeiten bieten auch noch einiges an Platz. Die Nebenkosten sind für diese Größe viel weniger als bei einer Wohnung! Beheizt wird das Haus mit Gas, hierfür wird momentan € 73,- monatlich bezahlt. Die Betriebskosten belaufen sich lt. Eigentümer auf ca. 60,- (2 Personenhaushalt) monatlich. Parkmöglichkeiten sind natürlich vorhanden. Da die Grünfläche nicht sehr groß ist, ist diese Liegenschaft ideal für Naturliebende ohne grünen Daumen! Genießen Sie das Leben im Grünen ohne großen Pflegeaufwand. Diese kompakte, aber charmante Fläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen - perfekt für alle, die Natur lieben, aber keinen riesigen Garten pflegen möchten. Weitere Fotos und Pläne werden gerne auf Wunsch mit unserem Exposé verschickt. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Freuen Sie sich auf Ihr schön saniertes Haus in der Marktgemeinde Gratwein! Wenige Minuten entfernt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte. Durch die Nähe zu Graz ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen und über die Landesstraße in 10 - 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof mit halbstündlich- bis stündlicher S-Bahn-Verbindung nach Graz und Bruck an der Mur ist auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hier ist Ihr Exposé mit passenden, dezenten Emojis und etwas verkaufsstärker formuliert: Charmantes Ziegelmassivhaus mit sonnigem Wohnambiente, geringem Pflegeaufwand & kleinem Garten Sie suchen eigentlich eine große Wohnung und möchten trotzdem Alleineigentum genießen? ✨ Dieses liebevoll gepflegte Ziegelmassivhaus mit kleinem Garten vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit dem überschaubaren Aufwand einer Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Sanierungen, die seit 2006 laufend durchgeführt wurden. Erneuert wurden unter anderem: ✅ Fenster ✅ Aluminium-Dach ✅ Vollwärmeschutz ✅ Böden Das Haus präsentiert sich somit in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, sonnendurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen möchten. Erdgeschoß: • freundlicher Vorraum • gemütliche Küche • zwei Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: • zwei weitere Zimmer • großzügiges Hauptzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • großes Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie die Kellerräumlichkeiten , die vielseitig genutzt werden können. Geringe laufende Kosten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten. Beheizung mittels Gas: derzeit ca. € 73,- monatlich Betriebskosten laut Eigentümer: ca. € 60,- monatlich (bei einem 2-Personen-Haushalt) Damit genießen Sie die Freiheit eines eigenen Hauses mit laufenden Kosten, die oft sogar unter jenen vieler Wohnungen liegen. Wohnen im Grünen - ohne großen Gartenaufwand Die überschaubare Grünfläche macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für alle, die Natur lieben, aber keinen zeitintensiven Garten pflegen möchten. Der kleine Garten bietet dennoch ausreichend Platz zum: ✨ Entspannen Grillen ☕ gemütlichen Verweilen im Freien Perfekt für alle, die gerne wenig Arbeit mit Gartenpflege haben möchten. Parkmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, sehr niedrigen Betriebskosten und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für alle, die den Komfort eines eigenen Hauses schätzen, ohne aufwendige Gartenarbeit. Weitere Fotos sowie die Grundrisspläne erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé. I ch freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Lage: Nähe Graz Top Zuganbindung Autobahnanbindung... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein Zuhause wie kein anderes – einziehen, ankommen & wohlfühlen! Keine Wohnung von der Stange und kein Grundriss, den man gefühlt schon zehnmal gesehen hat: Diese Wohnung weckt bereits beim Betreten die kreative Ader. Individuelle Räume, offene Gestaltungsmöglichkeiten und unterschiedliche Ebenen laden dazu ein, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter – modern und offen, gleichzeitig charmant und gemütlich. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Der schöne Blick ins Grüne schafft zusätzliche Wohnqualität. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und verfügen beide über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon. Das besondere Extra wartet eine Ebene höher: Die offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für Kreativität. Ob gemütliche Leseecke, Spielbereich, Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort – hier entscheiden Sie selbst, was Ihr Zuhause daraus macht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik runden das moderne Wohnkonzept ab. Ihre Highlights auf einen Blick: Maisonette über zwei Wohnebenenoffene, individuelle Raumgestaltungheller Wohn- und Essbereich mit Südloggiazwei separat begehbare Schlafzimmerzusätzlicher westseitiger Balkon Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer mit Fenster & Walk-in-Duschehochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik Parkplatz zzgl. € 12.000,-sofort beziehbar Die Nutzung einer allgemeinen Gartenfläche steht zusätzlich zur Verfügung und erweitert das Wohnerlebnis ins Grüne. Ein eigener Parkplatz sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und wenn Sie Ihren Tag mit Blick ins Grüne beginnen oder den Abend auf Balkon oder Loggia ausklingen lassen wollen, bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lage ideal miteinander verbindet. Eine Wohnung, die man nicht schon zehnmal gesehen hat – sondern ein Zuhause, das Raum für Ihre ganz eigenen Ideen lässt. Zögern Sie nicht lange – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]