WG-geeignete Eigentumswohnungen im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2232 Deutsch
2232 Deutsch-Wagram / 64,77m² / 3 Zimmer
€ 5.388,30 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ihre klare Linie und die angenehme Helligkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet eine moderne, matt-schwarze Einbauküche mit warmen Holzelementen und schafft einen fließenden Raum, der Wohnen, Kochen und Entspannen elegant vereint. Von hier gelangt man auf die Loggia und den kleinen Balkon zwei Freiflächen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit nutzbar sind. Der private Bereich wirkt ruhig und reduziert: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Arbeit, Kind oder Gäste sowie ein hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche. Das WC ist separat. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz (außer im Wohnzimmer) und Glasfaser sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Anlage mit Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Zwei Garagenplätze im Haus können auf Wunsch dazugekauft werden. Eine optionale, dezente Ablöse ermöglicht die Übernahme der stilvollen Möbel perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Offener Wohnbereich mit eleganter matt-schwarzer Küche und warmen Holzelementen ? Zwei Freiflächen: Loggia & Balkon ideal nutzbar zu jeder Tageszeit ? Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, WC separat ? Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, Insektenschutz, Glasfaser ? Zwei Garagenplätze im Haus optional ? Möbelübernahme möglich (dezente Ablöse) LAGE: ? Die Lage macht diese Wohnung zu einem der seltenen Angebote, bei denen Wohnen und Mobilität in perfekter Balance stehen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Busverbindungen direkt vor der Haustür, die schnelle Erreichbarkeit der S1 sowie kurze Wege zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen den Alltag unkompliziert und effizient. Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt die Wohnanlage ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? S2 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 78,4m² / 3 Zimmer
€ 2.155,61 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Wichtigste auf einen Blick: Ruhige Lage am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde mit wunderbarem Fernblick Sanierungsbedürftig, 5. Liftstock, 78,4 m² Wohnfläche inkl. 5,5 m² Loggia, PKW Abstellplatz Vorraum, 3 Zimmer, Extra Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia mit Ost-Ausrichtung Betriebskosten p.m. EUR 205,06 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 70,56, Sanierungsdarlehen p.m. EUR 92,30 Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung (aktuell p.m. EUR 80,42 und EUR 49,15) Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=Np Ry Ev Wg W7y Die ausführliche Beschreibung: Das Mitte der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus liegt direkt an der Bahnstraße am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Anlage bietet einen Lift, eine Waschküche mit Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Das noch bestehende Sanierungsdarlehen läuft bis 2034, kann aber auf Wunsch auch vorzeitig abgelöst werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss: Auf rund 78,4 m² Wohnfläche inklusive einer ostseitigen Loggia erwarten Sie ein zentraler Vorraum, drei separat begehbare Zimmer, eine Extra-Küche mit Fenster, Bad, WC und Abstellraum. Von der Loggia aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Marchfeld, zugeordnet sind ein großes Kellerabteil (ca. 5,25 m²) sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien. Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Küche - bereits vollständig geräumt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich der Oberflächen Böden, Wände, Decken das Bad, das WC und die Küche bieten sich für eine Modernisierung an. Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung finden hier eine ideale Basis, um ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Wer die Nähe zu Wien sucht, aber lieber im Grünen lebt, wird hier fündig. Die Bahnstraße markiert den ruhigen Ortsrand mit weitem Blick ins Marchfeld. In wenigen Minuten ist der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 3 km) mit Auto oder Rad erreichbar von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien (Praterstern in ca. 3545 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 2025 Minuten. Die Nahversorgung ist gesichert, für größere Einkäufe empfiehlt sich ein Auto dafür genießt man hier Ruhe und Weitblick. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 101m² / 4 Zimmer
€ 2.425,74 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Fläche von 101 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einem Kaufpreis von nur 245.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung einzuziehen, die keine Wünsche offen lässt. Die vier hellen und freundlichen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ob als Familienwohnung oder als WG geeignet - hier findet jeder seinen Platz. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - Badezimmer - WC extra - Küche - Wohnzimmer mit Loggia - 3 Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia, die Ihnen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Genießen Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch - hier wird der Balkon zum persönlichen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die praktische Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders bequem. Ergreifen Sie die Chance, dieses wunderbare Zuhause in Strasshof an der Nordbahn zu erwerben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]
