Suchergebnisse für "wohnhaus klagenfurt land keutschach"

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Seegrundstück in absoluter Ruhelage am Südufer des Keutschacher Sees in Kärnten. Die Liegenschaft verfügt über einen direkten Seezugang und bietet damit eine seltene Gelegenheit, Grund und Boden unmittelbar am Wasser zu erwerben. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.080 m² auf. Die endgültige Grundstücksgröße wird im Zuge einer noch durchzuführenden Vermessung exakt festgelegt. Die Parzelle ist unbebaut und als Grünland gewidmet. Ein Stromanschluss ist bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage am Südufer garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, hohe Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf den See und die umliegende Natur. Der Keutschacher See zählt zu den beliebtesten Badeseen Kärntens und ist bekannt für seine hohe Wasserqualität, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Kaufpreis für diese besondere Seeliegenschaft beträgt EUR 1.080.000,-... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einzigartiger Landsitz mit historischem Flair nähe Klagenfurt Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint stilvolle Geschichte, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absolut idyllischer Lage nahe Klagenfurt. Das Anwesen präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 33.055 m² eröffnet sich eine harmonische Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Davon entfallen ca. 4.456 m² auf gewidmetes Bauland sowie ca. 28.599 m² auf weitläufige Grün- und Nutzflächen. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom privaten Rückzugsort bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativem Landsitz. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie ein großzügiges Poolhaus mit stilvoller Poolanlage. Die gepflegten Außenflächen inklusive robotergesteuerter Rasenanlage unterstreichen den hohen Standard dieses Anwesens. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für unabhängige Wasserversorgung. Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen, zusätzliche Öfen für feste Brennstoffe sowie elektrische Radiatoren. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial dar: Die Errichtung eines Wasserkraftwerks auf eigenem Grundstück ist möglich. Entsprechende Planungen liegen bereits vor und sehen eine potenzielle Jahresenergieerzeugung von ca. 2.500 MWh vor eine seltene Gelegenheit mit nachhaltiger Perspektive. Kaufpreis: 3.500.000 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In ruhiger Lage von Keutschach am See, Ortsteil Rauth, steht dieses rund 916 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen und als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück liegt eine aufrechte Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit fünf 2-Zimmer-Wohnungen sowie acht Pkw-Stellplätzen vor. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 246,05 m². Die zulässige GFZ beträgt 0,60 – im Projekt wurden 0,41 ausgenutzt. Aus dem 1. Obergeschoss des bewilligten Bauprojekts eröffnet sich ein schöner Blick auf den Keutschacher See, teilweise auch bereits vom Erdgeschoss aus. Im Jahr 2024 wurde ein abbruchreifes Bestandsgebäude entfernt, der Baugrund ist vorbereitet – einem zeitnahen Baustart steht nichts im Wege. Die Liegenschaft eignet sich ideal für ein kleines Wohnprojekt oder als Anlageobjekt. Der Keutschacher See sowie der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche: ca. 916 m² • Widmung: Bauland – Wohngebiet • GFZ: 0,60 (im Projekt genutzt: 0,41) • Grenzkataster: Ja Bauprojekt laut Genehmigung: • 5 Wohneinheiten (jeweils 2-Zimmer) • Gesamtwohnfläche: ca. 246,05 m² • 8 Pkw-Stellplätze Besonderheiten: • Aufrechte Baugenehmigung vorhanden • Grundstück aufgeschlossen und vorbereitet • Seeblick aus dem 1. Obergeschoss • Ruhige, naturnahe Lage • Nähe zum Keutschacher See und Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohn- und Freizeitregion – sowohl der Keutschacher See als auch der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bei weiterem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wieland Hans Peter Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Ihr neues Zuhause in Kärnten wünschen Sie sich eine sonnige Lage mit Seeblick in unmittelbarer Nähe zum Badestrand? Dieser Wunschtraum ist hier Wirklichkeit geworden! Das ganzjährig sonnige Haus liegt nur einen Steinwurf vom Keutschacher See entfernt und bietet Platz für Sie und Ihre Lieben. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist dieses Plätzchen wahrlich idyllisch! Es wurde im Jahr 1989 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Die momentane Raumaufteilung ermöglicht auch zwei getrennte Wohneinheiten. Das Dachgeschoss im Nebengebäude über der Garage könnte ebenfalls zu einem Wohnraum oder einer Garconniere ausgebaut werden. Der Garten rund ums Haus lädt zum Genießen und Spielen ein und liegt eingebettet in die umliegende Natur. Im Detail teilen sich die ca. 126 m² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang mit Aufgang in das Obergeschoss geräumiger Vorraum helle Wohnküche mit Sparherd und Zugang auf den überdachten, südseitigen Balkon mit wunderschönem Seeblick großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon ostseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Obergeschoss: zwei geräumige Zimmer Wohnküche mit Zugang auf den südseitigen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Abstellraum Vorraum Das Haus ist komplett unterkellert . Aufgrund der leichten Hanglage ist der Keller sehr hell und freundlich. Hier findet sich die Ölheizung samt Öllagerraum, ein Wirtschaftsraum mit WC und zwei weitere Räume. Ein großes Plus ist der direkte Gartenzugang in das Kellergeschoss . Grundstück / Garten: Das terrassierte, nach Süden abfallende Grundstück umfasst 1413 m² und ist zur Gänze als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Das Wohnhaus ist rundum von Gartenflächen umgeben - die ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern bieten. Im Osten wurde eine gepflasterte Terrasse gestaltet - hier lässt es sich entspannt frühstücken, Vogelkonzert inklusive. An der westlichen Grundstücksgrenze liegt ein großes Nebengebäude mit Garage - der Rohdachboden bietet sich ideal an, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Gemeindeweg. Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt - die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit lt. staatlicher Sonderregelung entfallen (ist individuell zu prüfen) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sehr ruhig in der Gemeinde Keutschach gelegen. Die Badestrände am wunderschönen Keutschacher See, Nahversorger, Bank, Restaurants und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Und auch der Wörthersee ist nur 4 km entfernt. Hier https://www.kaernten.at/seen/keutschacher-seen-tal/ finden Sie einen Überblick der Freizeitmöglichkeiten in der Region Keutschacher Seental.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ihr Traum vom Wohnen am See ? jetzt zur Miete! Sie haben schon immer vom ? Wohnen am See? geträumt? Hier können Sie diesen Traum verwirklichen! Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im eleganten Wohnprojekt ? Wohntraum am See? in Keutschach am idyllischen Keutschacher See. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung, einen herrlichen Seeblick sowie den direkten Seezugang. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und zum Wörthersee macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in idyllischer Hanglage und überzeugt durch eine anspruchsvolle Architektur sowie eine hochwertige Ausführung. Der durchdachte Grundriss bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Der edle Eichen-Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Räume. Den Bewohnern stehen zudem eine schöne Liegewiese mit eigenem Badesteg, ein Gemeinschaftspool mit Poolhaus sowie großzügige Allgemeinflächen zur Verfügung. - 3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Seelage - Süd-Ost-Ausrichtung mit Seeblick - Terrasse, Balkon und privater Gartenbereich - Direkter Seezugang mit Liegewiese und Badesteg - Gemeinschaftspool mit Poolhaus - 2 Tiefgaragen Parkplätze Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage unverbindlich weitere Informationen zu diesem sehenswerten IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland - Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick , Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert - kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 208,7 m² Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m² Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2 Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m² ) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur "schön", sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor - gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe . 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung - ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung - bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert : großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice , dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen - je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe - ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE ca. 0,64 (A+) . Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren . Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren . 3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) - einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Sie hatten schon immer den Traum vom ? Wohnen am See?? Hier können Sie ihn verwirklichen! Erwerben Sie eine der exklusiven Wohnungen mit Seeblick und eigenem Seezugang im eleganten Wohnprojekt ? Wohntraum am See? in Keutschach am idyllischen Keutschacher See, vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt und nur wenige Minuten entfernt vom beliebtesten See Österreich´s, dem Wörthersee. Auf 6 verschiedene Baukörper, verteilen sich insgesamt ? 35 Luxuswohnungen?. Von der ? kleinen aber feinen? 2-Zimmerwohnung, über die geräumige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern bis zur XXL-Premiumwohnung mit über 200m2 Wohnfläche, können wir Ihnen hier alles bieten. ? ZUHAUSE: Der allerschönste Ort auf der Welt.? Anspruchsvolle Architektur in attraktiver Umgebung ? die idyllische Hanglage und die Anforderungen an hohe Wohnqualität gaben den Ausschlag für die Gestaltung der 6 Baukörper mit insgesamt 35 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 257 m². Die Wohnflächen der 2 - bis 5 - Zimmer Wohnungen lassen sich flexibel als Ganzes nutzen oder an die Situation angepasst in verschiedene Raumbereiche aufteilen. Funktional und flächenoptimiert integrieren sich die Eingangsbereiche, die hochwertig ausgestatteten Bäder und die Kochbereiche in die gut durchdachten Grundrisse. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und weiten die Räume optisch aus. Die eleganten Eichen-Parkettböden schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Den Einheiten im Garten, stehen großzügige Grünflächen zur Verfügung. Hobbygärtner, kommen hier auf jeden Fall auf Ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist die Lösung der Parkflächen. In insgesamt 3 Tiefgaragen finden sich 62 Stellplätze zzgl. 9 Freistellplätzen, welche Besuchern zur Verfügung stehen. HIGHLIGHTS: > 35 Appartements verteilt auf 6 verschiedene Baukörper (Baubewilligung erteilt) > unverbaubarer Seeblick bei fast allen Einheiten > nur wenige Schritte zum eigenen Seezugang inklusive Badehaus (wird mitgekauft/grundbücherlich abgesichert) > schöne Liegewiese mit eigenem Badesteg > Gemeinschaftspool mit Poolhaus > Wohnungsgrößen zwischen 50m2 über 80m2 bis 257m2 > hochwertige Ausführung > große Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten > 62 Tiefgaragenstellplätze bzw. 9 Besucherstellplätze > Kaufpreis ab ? 499.000, Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und die Woh... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Roda im schönen Keutschacher Seental Diese gemütliche Kleinwohnung befindet sich in Roda, in ruhiger, ländlicher Lage im idyllischen Keutschacher Seental und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten, gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einladender Atmosphäre. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Schlafraum samt Kochbereich auf zwei Ebenen - Badezimmer mit Dusche und WC Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der in den großzügigen, lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia führt. Der Raum ist mit Parkettboden ausgestattet und besticht durch seine offene Gestaltung auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2020 neu eingebaute, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit Dusche, WC und einem fugenlosen Gussboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5,03 m² mit traumhaftem Fernblick bis zu den Karawanken. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in entspannter Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Strom. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Gemeinschaftskeller sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Lage: Das Keutschacher Seental zählt zu den schönsten Regionen Kärntens und begeistert Naturliebhaber mit fünf umliegenden Seen, zahlreichen Wanderwegen, Bike-Trails und Golfplätzen. Der nahegelegene Wörthersee, das türkisblaue Juwel Kärntens mit Trinkwasserqualität, bietet ein einzigartiges Freizeit- und Erholungserlebnis in einer atemberaubenden Landschaft. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. In Klagenfurt profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Der bekannte Bade- und Tourismusort Velden am Wörthersee mit seiner herrlichen Seepromenade ist nur etwa 10 Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Auch die Nähe zu Italien und Kroatien eröffnet zusätzliche attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Diese liebevoll modernisierte Wohnung bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und der Nähe zu den schönsten Kärntner Seen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 193,4 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein ca. 987 m² großes Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, im Obergeschoss vier weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder, zwei separate WCs und ein ca. 71,8 m² großer Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung und Solarthermie, ergänzt durch einen Holzofen. Ein Renovierungsbedarf besteht, insbesondere bei der Heizungsanlage. Der schön angelegte Garten und die großen Balkone mit herrlicher Aussicht, ein Geräteschuppen sowie eine Garage runden dieses Angebot ab und machen es ideal für Käufer mit Liebe zum Detail und der Bereitschaft zur Modernisierung. KEY-FACTS: •ca. 987 m² Grundstück in Aussichtslage •ca. 193,4 m² Wohnfläche auf 2 Etagen •ca. 71,8 m² großer Keller •6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs •Öl- & Solarthermieheizung, Holzofen •Garage & viel Stauraum •Schön angelegter Garten mit Geräteschuppen •Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich •Renovierungsbedarf (!) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/r Lbuo Ors AGg Widmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die exklusive Panorama- Gartenwohnung in Bestlage am Hafnersee - sofort beziehbar, saniert & voll eingerichtet ! Im höchst gelegenen Haus "Eisenhut" am Sonnen-Hang in Plescherken mit direktem Blick von den Karawanken auf den Hafnersee erwartet Sie ein hochwertig geplantes, komplett saniertes und stilvoll eingerichtetes 45 m² Appartement mit Groß-Terrasse und einem pflegeleichten Design-Steingarten in unverbaubarer Panorama-Südlage um € 378.000,-! Besonders attraktiv: Diese Immobilie kann im gleichen Haus durch eine zweite, ebenfalls komplett sanierte Wohnung auf insgesamt 90 m² erweitert werden - ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung!. Die Appartements sind ganzjährig bewohnbar und dank der Freizeitwohnsitzgenehmigung der Gemeinde Keutschach am See auch ideal als Ferienwohnungen nutzbar! Die gut konzipierte Traum-Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine ca. 36 m² große, teils überdachte Terrasse mit einer perfekten Outdoor-Küche, Grillplatz und Außendusche nach Süden erweitert wird. Der pflegeleichte Steingarten mit Traumkulisse hat eine eigene, zusätzliche 9 m² Terrasse mit Stiege. Die Innen-Küche mit Ess- und Wohnbereich und das Bad mit WC sind neu- und hochwertig eingerichtet. Das nach Norden gerichtete Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Davor gibt es noch eine speziell angelegte, erweiterte, eigene Naturstein-Terrasse für heiße Tage. Geheizt wird die gut isolierte und gewartete Immobilie mit einem Pelletofen oder günstig mit der eigenen Photovoltaikanlage und hochwertigen Marmor-Infrarot-Heizplatten, die wie die TV-Anlage, die Ü-Kameras und die Alarmanlage über das Internet steuerbar sind. Ein Glasfaseranschluss ist demnächst erwerbbar. An der privaten Zufahrstraße am Waldrand befindet sich im Westen das eigene Carport mit zusätzlicher Lagermöglichkeit und extra Gästeparkplätze. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, einen unkomplizierten, attraktiven Haupt- oder genehmigten Zweit-Wohnsitz mit bestem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Den Hafnersee zu Füßen, die Karawanken im Blick! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Plescherken, ein ruhig gelegener Ortsteil der Marktgemeinde Keutschach am See mit insgesamt ca. 2.350 Einwohnern ist eine sehr beliebte Wohn- und Erholungsgegend im Wörtherseegebiet bzw. Seental. Hier stehen Ihnen in einem Radius von rund 4,5 km 4 Badeseen zur Verfügung. Der mondäne Wörthersee, der Keutschacher "Familien" See, der naturnahe Hafnersee und der idyllischen Rauschelesee. Also viele Möglichkeiten, Ihren Alltag oder den Urlaub ganzjährig ideal zu gestalten: Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, beim nahen idyllischen Nordufer des Hafner Sees entspannen oder ihren sportlichen Lieblingsbeschäftigungen nachgehen, wie Mountain-biken in allen Schwierigkeitsgraden oder Wandern auf dem weitläufigen Wegenetz. Im Winter können Sie sicher am Keutschacher- und Rauschelesee eislaufen oder nach 30 Min. Anfahrtszeit auf der Gerlitze und im Dreiländereck Schifahren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Marktgemeinde Keutschach, Maria Wörth und Reifnitz. Hier finden Sie alles vor Ort, was Sie im täglichen Leben benötigen. Im nahen Hotspot Velden mit den exklusiven Restaurants und dem bekannten Nachtleben ist immer etwas los. Über die Autobahn erreichen Sie schnell den Verkehrsknotenpunkt bei der Stadt Villach (Süd- u. Tauernautobahn, Karawankentunnel). Hier und in der 18 km entfernten Landeshauptstadt Klagenfurt finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, perfekte medizinische Versorgung, die Universität, das Stadttheater und das Konzerthaus. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar. Alternativ fahren Sie mit der neuen Bahn ab Hauptbahnhof Klagenfurt 42 Min. nach Graz und 3 Stunden nach Wien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft durch ihre flexible Raumgestaltung, die sonnige Lage und die Nähe zum See. Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben. Aufteilung der Wohneinheiten 1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG) Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich - ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten. 2. Erdgeschosswohnung - Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur - Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung) - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung) - Bad und WC getrennt - Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten. 3. Obergeschosswohnung - Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends. Ausstattung & Besonderheiten - Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter - Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten - Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Garten mit Terrassenflächen - Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme - Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren - hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]