Suchergebnisse für "wohnhaus klagenfurt land keutschach"

#aufgeschlossen

Perfekt für alle, die naturnah und doch zentrumsnah wohnen möchten: Das schöne, ebene Grundstück in Pischeldorf bietet mit einer Grundstücksfläche von 1500 m² jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dank voller Erschließung sind alle Annehmlichkeiten vorhanden. In nur 8 Minuten erreichen Sie die pulsierende Stadt Klagenfurt. Ideal für Familien oder Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr schönes ebenes Grundstück - voll erschlossen - 8 Minuten von Klagenfurt entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit

Stattliche Wohn- und Geschäftsvilla Nähe Messe und KAC-Eishalle Wohn- Geschäftslage Zentrum Klagenfurt Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten! Diese herrschaftliche Stadtvilla bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen. Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen. Im Erdgeschoß ist eine grosszügige und stattliche Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Die Wohnung ist sehr komfortabel und mit hohen Wänden ausgestattet. Sie ist vom Treppenhaus über zwei Eingänge erreichbar und könnte geteilt werden. Sie ist zur Zeit unvermietet. Das 1. Obergeschoß besteht aus 2 Wohnungen mit je ca. 80m². Die Wohnungen sind mit einer Wohnküche mit Speis, Badezimmer, WC, und 3 Zimmern ausgestattet. Beide Einheiten sind an ein Büro vermietet. Im Dachgeschoß gibt es zwei Mansardenwohnungen mit jeweils ca. 40m² bestehend aus 2 Räumen, Bad und WC. Beide sind vermietet. Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum. Am Grundstück steht eine Garage und direkt an die Garage angebaut ein offenes Nebengebäude, dass bisher als Gartenlaube genutzt wird. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich. Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Potenzial für eine gute und innovative Verwertung. Grund: ca. 883m² Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 165m² Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²) Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m² Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m² Wohnnutzfläche: ca. 410m² EG/OG/DG Gesamtnutzfläche: ca. 595m² inklusive Keller Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1 GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise Geschoße: 6 Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren Garage: 3,6x7m ca. 25m², Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966 Energiekennzahlen: HWB in Arbeit Mieteinnahmen netto: ca. € 20.000, p.a. netto (mögliche Einnahmen 2.500, mtl. = € 30.000, p.a.) BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten Kaufpreis: € 990.000, Kontakt: Irene Pade, MSc, Immobilien, Tel.. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden von Klagenfurt in Straschitz Nr. 1. Auf ca. 2.712 m² sind eine Anzahl von Gebäuden samt Wohnhaus. Die vorhandenen Gebäude sind durchwegs sanierungs- und renovierungs bedürftig. Die Liegenschaft ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Zusätzlich gibt es eine private Wasserversorgung mit einem Brunnen, derzeit ohne Funktion. Die Liegenschaft ist mit einem Zaun eingefriedet. Das Grundstück weist eine landwirtschaftliche Widmung auf und liegt im Wasserschutzgebiet. Eine Bebauung ist dadurch eingeschränkt, doch kann auf dem alten Gebäudebestand aufgebaut, renoviert und saniert werden. Die Nähe zur Stadt und die ausgesprochen schöne Lage ist sehr vorteilhaft und etwas Besonderes. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an, Hr. Ebner [Tel].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

TOP ANLEGERWOHNUNG – ROSTHORNGASSE KLAGENFURT #Erstbezug #Neubau #Bestlage In der begehrten Rosthorngasse im Westen Klagenfurts, nur wenige Minuten von Innenstadt und Wörthersee entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das perfekt auf Anleger zugeschnitten ist. Geplant sind zwei moderne Wohnhäuser mit je vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 – 59 m² und überzeugen durch ihre westliche Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Ausstattung & Highlights • Großzügiger Wohn-Essbereich und Schlafzimmer – beide nach Westen ausgerichtet • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches, separates WC • Praktischer Abstellraum • Eigener PKW-Abstellplatz • Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Erstbezug Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage zwischen Stadt und See, moderner Architektur und optimaler Vermietbarkeit macht diese Wohnungen zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Jetzt investieren und vom Erstbezugs-Bonus profitieren – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Rendite legen. Preis-Übersicht (inkl. 20% USt.) Erdgeschoß: Top 1 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt. Top 2 – Wfl. 55,00 m² – VERKAUFT Top 3 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt. Top 4 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt. Obergeschoß: Top 5 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt. Top 6 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt. Top 7 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 203.958 zzgl. 20 % USt. Top 8 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt. Die ausgewiesenen Preise verstehen sich exkl. MwSt. Für Investoren/Anleger besteht die Möglichkeit des Nettokaufs – bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen und als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zu jeder Wohneinheit gibt es einen KFZ-Abstellplatz zu je € 9.990 zzgl. 20% USt. Fertigstellung ist mit Sommer 2027 geplant! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver Wohnlage nahe Klagenfurt erwartet Sie dieses wunderschöne Baugrundstück mit idealer Ausrichtung, herrlicher Aussicht und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Das ca. 838 m² große Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südlage und den freien Blick auf die umliegende Natur sowie die südliche Berglandschaft. Die ebene Beschaffenheit bietet optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung und vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für ein Einfamilienhaus oder eine hochwertige Villa. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung: Das Stadtzentrum von Klagenfurt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Grundstücksdaten & Highlights: • Grundstücksfläche: ca. 838 m² • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Sonnige Südausrichtung • Ebenes Grundstück mit optimaler Bebauungsmöglichkeit • Unverbaubarer Ausblick auf Natur und Berge • Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld • Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Internet in unmittelbarer Nähe • Ideal für Familien, Ruhesuchende oder als langfristige Wertanlage Ein perfekter Standort für Ihr zukünftiges Zuhause – ruhig gelegen, sonnig und dennoch stadtnah. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus in Klagenfurt mit 3 Einheiten, welches ca. 2010 erbaut wurde. Die gepflegte Immobilie in sehr guter Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 68,55 m² und eine gemütliche, nach Süden und in den Innenhof ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,87 m². Wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Vom Hauseingang gelangen Sie über eine hochwertige Steinstiege zur Wohnung. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 68,55 m² teilt sich wie folgt: - Vorraum ? ca. 6,63 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ? ca. 38,62 m² - Zimmer ? ca. 16,74 m² - Badezimmer ? ca. 6,56 m² Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer DAN-Küche mit Kochinsel, modernem Badezimmer mit WC sowie hochwertig gestalteter Landhausparkett- und Fliesenboden. Der Wohnbereich ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Für Gemütlichkeit sorgt eine Schieferplatte an der Wand im Fernsehbereich. Die Möblierung kann nach Absprache mit dem Besitzer übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung Pellets. Zugehörig zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit ca. 12 m². Zusätzlichen Stauraum finden Sie im befindlichen Dachboden, in den Sie über eine Stiege in der Wohnung Zugang bekommen. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Straße in der weißen Zone. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf auch ohne Mietübernahme (bestandsfrei) übergeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Infos zu diesem IMMOREAL - Objekt zu.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von St.Peter bei Ebenthal ein 868 m² großes Grundstück zum Verkauf, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus ca. 465 m² Bauland (Wohngebiet) und ca. 403 m² unverbaubarem Grünland schafft genau das, was vielen fehlt: Freiraum, Privatsphäre und langfristige Sicherheit. Hier entsteht nicht nur ein Haus – hier entsteht ein Zuhause. Warum dieses Grundstück überzeugt Wohnhaus am Bauland möglich, großzügiger Garten direkt angrenzend Unverbaubares Grünland – mehr Abstand, mehr Ruhe Keine Bebauungsverpflichtung – bauen, wann es passt Ruhige, etablierte Wohnsiedlung Sehr begrenztes Angebot in Klagenfurt & Umgebung Für wen ideal? Für Familien, Paare und Käufer mit Weitblick, die heute richtig investieren und sich Lebensqualität für morgen sichern möchten. Fazit Ein Grundstück für alle, die mehr suchen als nur Bauland. Ein Platz, an dem Zukunft wachsen darf. Sollten mehrere Interessenten an diesem Grundstück interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Neu am Markt und schon ziemlich gefragt,... Sommerhäuschen direkt in Keutschach am See - ab sofort verfügbar Das sonnenverwöhnte Haus Erika mit Terrasse, Balkon & Garten befindet sich im naturbelassenen "VIER-SEEN-TAL" (Rauschelesee, Keutschacher See, Hafnersee & Baßgeigensee) in unmittelbarer Nähe zum Keutschacher See (ca. 5 Gehminuten). Die Region ist ideal für Sommeraktivitäten wie Radfahren, Baden & Wandern. Auch der Winter bietet zahlreiche Aktivitäten wie z.B. Skifahren, Snowboarden und ebenfalls beeindruckende Wanderwege. Der markanteste Punkt ist der Aussichtsturm "Pyramidenkogel" mit einem 360 Grad Ausblick über die Kärntner Berge. Highlights: sofort bezugsbereit1.000 m² Grund Sonnig & ruhige Lage Sommerhäuschen auf 2 Ebenen4 Seen Tal Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Objekt, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Küche, das Bad und das Wohnzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die ruhig ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet auch direkten Zugang in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, 2 davon sind separat begehbar, eines davon ist ein Durchgangszimmer, kann aber optimal als Schrankraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Infrastruktur: Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale "Plaschischen 63" zur Verfügung. Auch zahlreiche Gastwirte bzw. Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtungskosten: nach Absprache Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt am Wörthersee - eine Immobilie, die sich besonders für Anleger eignet, die sofort Mieteinnahmen suchen und Wert auf eine gut vermietbare Wohnform legen. Die Wohnung befindet sich in einem rund 20 Jahre alten Wohnhaus und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eine Größe, die am Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von Mietern oft als Alternative zum Reihenhaus wahrgenommen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Im oberen Bereich befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer mit Toilette, im unteren Geschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche. Wohnen mit Außenflächen Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die mehreren Außenbereiche : Garten, Terrasse und Balkon bieten Freiraum und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Gerade in dieser Kombination sind solche Wohnungen selten und entsprechend beliebt. Erfahrungsgemäß bleiben Mieter hier länger, was für Anleger ein wichtiger Aspekt ist. Praktische Ausstattung Die Wohnung ist funktional und alltagstauglich ausgestattet - genau das, was langfristig gut funktioniert: Küche inklusive Einbaugeräte Badezimmer mit Fenster Separates WC Carport-Stellplatz Eigenes Kellerabteil Alles ist vorhanden, nichts überladen - ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist bis Ende August 2026 vermietet und bringt somit von Beginn an laufende Einnahmen : Derzeitige Miete inkl. Betriebskosten: € 1.361,44 Die derzeitige Vermietung sorgt für Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt nach Mietende genügend Spielraum, um die Wohnung neu zu vermieten, anzupassen oder selbst zu nutzen. Lage in Klagenfurt Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen die Wohnung für viele Zielgruppen attraktiv. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus - heute wie auch in Zukunft. Aus Diskretionsgründen stellen wir Bildmaterial ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe der Kontaktdaten zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ländliches Flair für Naturliebhaber , und trotzdem stadtnah: Dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit ländlichem Flair samt Heimwerker-Werkstatt im Nebengebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 233 m² zzgl. geräumiger Garage, sonnigen Terrassen, Balkon und Garten und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1094 m² . Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und besticht durch eine ausgezeichnete Aufteilung und ein angenehme Wohnumgebung in Ruhelage . Bestehend aus Erd- und Kellergeschoß, verfügt das gemütliche Einfamilienwohnhaus über eine Fläche von ca. 130 m² im Erd- und Kellergeschoß zzgl. Terrassen bzw. Balkon und Garten . Zudem kann insbesondere auch das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Der schön angelegte, große Garten mit ca. 892 m² bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung . Das Herzstück bilden die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrassen , die Ihnen, ebenso wie der gemütliche Balkon , einen traumhaften Blick auf die Berge und die Umgebung im Grünen bieten. Über die Diele gelangt man in dem Wohnbereich im Erdgeschoß. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen, westlich ausgerichteten Balkon und der herrliche Garten bieten viel Platz für das Familienleben. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche samt Geräten eingerichtet und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Die zwei geräumigen Schlafzimmer , eines davon im Erd- und eines davon im Kellergeschoß, verfügen über einen praktischen und großzügigen Schnitt . Das mit Fliesenbelag versehene Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden WCs sind separat angeordnet und befinden sich je in Erd- und Kellergeschoß. Der Waschmaschinen-Anschluss ist im Wirtschaftsraum des Hauses eingerichtet. Die Werkstatt mit umfangreicher Lagermöglichkeit für Geräte und Holz ist die ideale Ergänzung für Heimwerker. Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 103 m² ist in Holzbauweise zweigeschoßig ausgeführt, nicht beheizt und nicht unterkellert. Über eine Schleuse ist das Nebengebäude mit der Garage mit Starkstromanschluss und elektrisch bedienbarem Tor mit einer Fläche von ca. 24,20 m² verbunden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnbereich im Kellergeschoß eingerichtet. Für die Warmwasserbereitung wurde eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Großzügiges Wohnhaus in Emmersdorf ***In der beliebten und ruhigen Wohngegend von Emmersdorf in Klagenfurt befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt zusammen setzen : ca. 110 m² im Erdgeschossca. 42 m² im Kellergeschossca. 68 m² im Dachgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche mit Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit eigener Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche mit Essbereich befindet sich hier ein ländlich gestalteter Aufenthaltsbereich mit großem Kachelofen, der sich ideal als gemütlicher Treffpunkt oder auch als Partyraum eignet. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller drei Lagerräume, ein Badezimmer sowie ein Ausgang direkt in den Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung sowie bei den Fenstern, sind noch erforderlich und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage in Emmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Wohnlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage: Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]