Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² plus Balkon und Eigengarten. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterbedroom aus zu begehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² plus Balkon und Dachterrasse. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Balkon und eine Dachterrasse mit Rundumblick zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar * 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * Smart-Home-System für die Zugangskontrolle * attraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2 Zimmer-Wohnung im 5. Stock/1. DG mit ca. 51,88 m² verfügt über eine separate Küche mit Anschlüssen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Vorraum. Highlight der Wohnung ist die ca. 18,05 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung * Klimaanlage * Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 * Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) * Fußbodenheizung * Smart-Home-System * Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste * Feinsteinzeugfliesen * außenliegender Sonnenschutz * RC-3-Eingangstüren * Weiße Innentüren mit Stahlzargen * Handwaschbecken in Toiletten * SAT-Anlage * Glasfaserinternet * Einlagerungsräume im Keller * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: * TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: * TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- * TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- * TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- * TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- * TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- * TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: * TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- * TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- * TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: * TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- 4. Obergeschoss: * TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- * TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- * TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: * TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- * TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- * TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- * TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar * 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * Smart-Home-System für die Zugangskontrolle * attraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2 Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit ca. 37,94 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, einen Schlafraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Highlight der Wohnung ist die ca. 13,51 m² große Terrasse, die von beiden Räumen begehbar ist. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung * Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 * Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) * Fußbodenheizung * Smart-Home-System * Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste * Feinsteinzeugfliesen * außenliegender Sonnenschutz * RC-3-Eingangstüren * Weiße Innentüren mit Stahlzargen * Handwaschbecken in Toiletten * SAT-Anlage * Glasfaserinternet * Einlagerungsräume im Keller * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: * TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: * TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- * TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- * TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- * TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- * TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- * TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: * TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- * TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- * TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: * TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- 4. Obergeschoss: * TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- * TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- * TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: * TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- * TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- * TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- * TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne und sehr geräumige 2 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoß. Vorzimmer Abstellraum WC Badezimmer 1 Schlafzimmer Wohnzimmer Kellerabteil im Eigentum City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- TOP 6: reserviert TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,- 3. Obergeschoss: TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,- TOP 9: reserviert TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große Gartenwohnung mit 2,5 Zimmer in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze - davon 8 Komfortdoppelparker - zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 - Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 78,97 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - separates WC samt Handwaschbecken - 2 Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse: 30,51 m² - Garten: 44,14 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]