Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 23.,Liesing

#Terrasse #ruhig

Ruhegrünlage, neu belagsfertig, teilrenovierte kleine 3-Zimmer-Terrassenwohnung, Fernblick, 298.000,-. (HWB-93) 23, Kittenbergergasse, Zielbauerreal [Tel]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Ein eigener Garten mitten in der Stadt - ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen! Diese wunderschön aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Plus an Lebensqualität: Ein rund 68 m² großer Privatgarten und eine großzügige Terrasse mit ca. 21 m² schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Terrassentüren öffnen den Wohnraum nach draußen und sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung sowie einen schönen Blick ins eigene Grün. Das absolute Highlight ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich gemeinsam mit der Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lässt sich der Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen: Ob gemütliche Lounge-Ecke, großzügiger Essplatz für gesellige Grillabende, bunte Blumenbeete, ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten oder eine Spielfläche für Kinder - dieser Außenbereich bietet genügend Platz, um ganz unterschiedliche Wünsche miteinander zu verbinden. Die rund 21 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für einen großen Esstisch, bequeme Gartenmöbel und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein ausgedehntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend - hier wird der Außenbereich in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer. Dank der östlich bis südöstlich orientierten Gartenfläche bieten sich insbesondere am Vormittag schöne Möglichkeiten, die Morgensonne im eigenen Garten zu genießen. Ein Sonnenschirm oder eine Pergola könnte an wärmeren Tagen zusätzlich angenehme Schattenplätze schaffen. Auch für Familien ist der private Garten ein besonderer Mehrwert: Während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen, können die Kinder direkt vor der eigenen Wohnung im Grünen spielen. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum Garten hin orientiert. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zur privaten Freifläche. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit den idealen Rahmen für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich sorgt ein eigener Vorraum für einen angenehmen Empfang und Platz für eine Garderobe. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtwohnung verzichten zu wollen. Der großzügige Privatgarten eröffnet Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen, und macht jeden Tag ein kleines bisschen mehr zum Urlaub zu Hause. Wollen Sie mehr wissen? Fragen Sie gerne direkt an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 126 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. 1. EBENE: • Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² • Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² • Praktischen Stauraum unter der Treppe • Gäste-WC 2. EBENE: Privater Rückzugsbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²) • Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken 3. DACHGESCHOSS: Exklusive Outdoor-Oase • Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Südseitige Dachterrasse mit Weitblick • 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer • Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion) • Badezimmer mit Wanne & Dusche • Dunkler Echtholz-Parkettboden • 2 separate WCs • Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) • Fahrradraum Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 EUR brutto im Monat angemietet oder um ca. €18.000 erworben werden. NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung: • Billa, Hofer, Lidl • Einkaufzentrum Riverside • Bäckereien • Müller, Apotheke • Zahlreiche Restaurants & Cafés BESTE VERKEHRSANBINDUNG: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23 FREIZEIT & ERHOLUNG: • Nähe zum Wienerwald • Liesingbach-Radweg • Spazier- und Laufstrecken • Wochenmarkt mit regionalen Produkten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche begeistert. Das absolute Highlight ist die rund 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ob gemütliche Abende auf der Couch, gemeinsames Kochen oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Bereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien, eine Sonnenliege sowie eine liebevolle Bepflanzung. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der besonders in den wärmeren Monaten zum persönlichen Lieblingsplatz wird. Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse beginnt der Tag auf Wunsch bereits mit frischer Luft und einem entspannten Moment im Freien. Auch die weiteren Räumlichkeiten sind praktisch und gut durchdacht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Ein eigener Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Platz für alltägliche Haushaltsgegenstände. Im Eingangsbereich sowie in der vorgesehenen Schranknische stehen weitere Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum zur Verfügung. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die ein modernes, gut geschnittenes Zuhause mit einer besonders großzügigen Freifläche suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumplanung und der weitläufigen Terrasse macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort mit hoher Wohnqualität - mitten im aufstrebenden Stadtteil Liesing. Hat dieses Apartment Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder zukunftsorientierte Investition - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten! Mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung durch einen besonders effizienten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Kombination aus Balkon und Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders schön: Beide Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur privaten Freifläche - ideal für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder entspannte Stunden nach Feierabend. Eine Wohnung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst! Für Singles und Paare bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: kompakte, gut nutzbare Räume, ein separates Schlafzimmer (mit angrenzendem Schrankraum, der großzügige Staufläche bietet) und einen eigenen Außenbereich. Auch für Anleger und vorausschauende Eltern ist diese Wohnung eine interessante Option. Sie eignet sich beispielsweise für eine anfängliche Vermietung mit der Perspektive, später den eigenen Kindern ein Zuhause zu bieten - etwa während des Studiums, beim Berufseinstieg oder für den Start in die Selbstständigkeit. Besonders reizvoll ist dieses Konzept für Familien, die selbst im Projekt oder in der näheren Umgebung wohnen möchten: Die Kinder haben später ihre eigenen vier Wände, bleiben aber ganz in der Nähe der Eltern. So lassen sich Selbstständigkeit, Privatsphäre und familiäre Nähe ideal miteinander verbinden. Heute eine smarte Wohnentscheidung, morgen vielleicht das erste eigene Zuhause für die nächste Generation! Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich dieses Top-Apartment! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Spielen haben und Eltern das Leben im Grünen genießen können! Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche alles, was sich Familien wünschen: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und vor allem einen eigenen Garten mit rund 48 m² sowie eine 32 m² große Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für einen großen Familientisch, gemütliche Loungemöbel und gemeinsame Grillabende bietet. Das absolute Highlight ist der eigene Privatgarten! Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, im Sommer ein Planschbecken aufstellen oder ihre eigene kleine Spielecke gestalten. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Sonnenliegen, Hochbeete oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Besonders praktisch: Der Garten liegt unmittelbar vor den Wohnräumen und ist damit jederzeit schnell erreichbar. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist der direkte Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern - so wird der Garten zum erweiterten Wohn- und Spielbereich für die ganze Familie. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC - eines davon mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen dafür, dass auch im lebhaften Familienalltag ausreichend Komfort vorhanden ist. Ein echtes Familienzuhause, das großzügiges Wohnen mit der Freiheit eines eigenen Gartens verbindet - mit Platz zum Spielen, Wachsen und Wohlfühlen! Darf ich Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin anbieten? Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen. Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Lage: Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Die Buslinien 60A, 253, 254 und 259 befinden sich nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof Wien Liesing (ca. 13 Gehminuten) für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland. Die U6-Station Siebenhirten ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Shoppingcenter Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden der Liesingbach, der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A21 sowie der Westfield Shopping City Süd ist auch mit dem Auto eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause für höchste Ansprüche finden Sie in einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden Wiens – nahe dem Bahnhof Liesing. Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise und langlebige Qualität gewährleisten den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die durchdacht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51m²) überzeugt durch erstklassige Ausstattung und bietet so ein Wohnambiente, das anspruchsvolle Architektur, exklusive Materialien und modernen Komfort auf perfekte Weise miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügig dimensionierten Außenbereich in Form einer Terrasse sowie eines Gartens. Qualitativ hochwertigste Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Wohnung: Edle Echtholzdielen renommierter österreichischer Hersteller treffen auf elegante italienische Markenfliesen und schaffen ein zeitloses Ambiente. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen, großzügigen Dusche und einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitäranlagen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit perfekt vereinen. Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung mitsamt elektrisch per Funkfernbedienung bedienbaren Raffstores, gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Eine regulierbare Deckenkühlung sowie die für jeden Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort und maximale Flexibilität in sämtlichen Wohnräumen und gewährleisten zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das luxuriöse Wohnkonzept durch ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss, sowie einem extrabreiten Stellplatz in der Tiefgarage - für ein Höchstmaß an Komfort. Hier treffen Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz in bester Wohnlage zusammen - perfekt aufeinander abgestimmt, bieten sie so ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Der Kaufpreis beträgt EUR 377.910,00 in belagsfertiger bzw. EUR 419.900,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Lage: Liesing, der 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Südwesten Wiens und ist mit einer Fläche von 32,29 km² der fünftgrößte der Wiener Bezirke. Er erstreckt sich entlang des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Im Süden grenzt Liesing direkt an Niederösterreich und verbindet so die umliegenden Gemeinden wie Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Kaltenleutgeben und Breitenfurt mit Wien. Nördlich grenzen die Bezirke Hietzing und Meidling an und im Nordosten Favoriten. Liesing blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit verliefen bedeutende Handelswege durch das Gebiet und es entstanden erste Siedlungen entlang des Liesingbachs. Im Mittelalter entwickelten sich heutige Bezirksteile wie Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siebenhirten zu eigenständigen Orten. Sie waren vor allem von Landwirtschaft, Weinbau und Handwerk geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert gewann die Region zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung. Entlang des Liesingbachs entstanden zahlreiche Betriebe und Fabriken. Ursprünglich der 25. Wiener Gemeindebezirk, wurde Liesing im Zuge der Neuordnung der Wiener Bezirke im Jahr 1954 zum heutigen 23. Gemeindebezirk. Das heutige Liesing vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt: Eine Kombination aus hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Wer Ruhe, Komfort und urbanes Leben in perfekter Balance sucht, findet hier ein ideales Zuhause. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengarten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Terrassentüren sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gemeinsames Kochen oder ein Essen mit Freunden - hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während sich das größere Zimmer ideal als Elternschlafzimmer eignet, lässt sich das zweite Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Besonders schön: Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der großzügige Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und vieles mehr bietet. Auch der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Esstisch im Freien, während der angrenzende Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sonnenliegen, ein kleiner Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder einfach eine grüne Wohlfühloase - hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein Zuhause mit viel Grün, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Gefühl eines eigenen Gartens wünschen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Großzügiger Eigengarten mit direkt anschließender Terrasse * 3 optimal aufgeteilte Zimmer * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Direkter Terrassenzugang von allen drei Wohnräumen * Zwei separat begehbare, flexibel nutzbare Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum * Ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und großzügigem Freiraum * Perfekt für Paare, kleine Familien und Gartenliebhaber Wollen Sie mehr wissen? Rufen Sie mich gerne direkt an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Klimafreundliches Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 22 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m² • Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Garten mit ca. 20 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC • Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach Großzügige 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit einem 9 m² Balkon Richtung Park und Liesingbach. 2 kleinere Schlafräume sowie der 15 m² Master-Bedroom bieten - abgesehen vom 10 m² Flur ausreichend Staufläche. Highlight ist die offene Kochnische mit anschließendem Abstellraum. Alle Wohnräume sind dank der Doppelfenster oder Terrassentüre lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die Natur. Hier finden Sie die ideale Familienwohnung in Grünruhelage. Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig neu sanierte Eigentumswohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Lage in der Nähe des Bahnhofs Wien Liesing. Die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung kann bei Bedarf optional zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist eine nicht einsehbare Terrasse mit Fernblick zum Entspannen und Genießen. Highlights: Komplett neu saniert und sofort bezugsbereit 3 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer Balkon mit Fernblick moderne Einbauküche mit Siemens Geräten 3. Liftstock Sehr hell und lichtdurchflutet Top-Lage nahe Bahnhof Wien Liesing Optional: 2 Garagenabstellplätze im Haus verfügbar Eine ideale Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]